珠海市2014-2015年度政府法律服务协议.doc
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1、珠海市珠海市 2018201820202020 年度政府物业服务协议采购项目框架协议年度政府物业服务协议采购项目框架协议甲方:珠海市公共资源交易中心 乙方:甲方通过报名登记的方式确定乙方为 20182020 年度珠海市政府物业服务协议采购项目供应商(以下简称“协议供应商” ) 。为保证政府物业服务工作的正常进行,根据中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国合同法 、中华人民共和国政府采购法实施条例等法律、法规及物业服务行业相关规定, 甲乙双方经协商一致,就 20182020 年度珠海市政府物业服务协议采购项目现达成本框架协议如下:第一条第一条 协议供应商定义协议供应商定义本协议所称物业服务
2、协议供应商,是指按照2018-2020 年度珠海市政府物业服务协议采购项目供应商报名的通知要求,自愿接受甲方及政府采购监管部门的管理,为珠海市行政机关、事业单位和团体组织提供物业服务的供应商。第二条第二条 管理要求管理要求1、甲方确认乙方为珠海市政府物业服务协议采购供应商。甲方确认采购单位采购物业服务在协议供应商处采购,乙方按甲方要求在协议期内为采购单位提供物业服务。2、采购单位按照采购内容选择供应商,即供应商类别须与采购需求类别一致:采购内容为综合物业服务(指用于单位办公场所水电供应、设备运行、建筑物门窗保养维护、保洁、绿化养护等)的,必须在综合物业服务类协议供应商中选择;采购内容为保洁、绿
3、化服务的,分别在保洁服务、绿化服务类协议供应商中选择;采购内容为保安服务的,可以在保安服务类和综合物业服务类协议供应商中选择。具备物业管理(服务)企业资质的供应商提供保安服务时,必须按照相关法律规定在珠海市公安机关做好相关备案工作。3、乙方按本协议向采购单位提供服务时,应和采购单位就委托事项签订具体的物业服务合同,确定具体的服务内容、服务标准,价格等。如乙方在所签署合同中的承诺优于采购单位需求和本协议时,以所签署合同为准。乙方所提供的服务标准和收费标准须符合珠海市物业管理条例 、 珠海市物业服务收费管理办法及行业标准。乙方在资质(资信)许可的范围内承接服务项目,不得超越资质(资信)等级承接服务
4、业务。4、服务合同必须分年度签订,即合同中的委托管理期限最多为壹年。5、执行流程物业服务采购按照政府采购监管部门发布的政府集中采购目录及限额标准 、 集中采购机构采购品目执行分类表及相关采购政策和文件执行。单次采购预算在 50 万元/年以下的采购项目,采购单位可自行选择协议供应商采购,但应就采购价格与其进行协商。对于预算金额 50 万元/年(含)以上 200 万/年(不含)以下的项目,各采购单位成立采购小组,由采购小组在协议供应商范围内自行选择 0-3 家(含)供应商,加上系统通过随机抽取方式在其他符合要求的协议供应商中确定 3 家作为该物业服务项目竞价供应商。通过竞价,采购小组按照最低价的原
5、则选定成交供应商。参与竞价的供应商不足三家时,则竞价失败,由采购单位重新发起竞价,系统将自动屏蔽掉第一次竞价选中但未报价的供应商的参与资格。重新竞价后,无论报价供应商是否满足三家,采购单位均可按照“同等质量,价格最优”的原则选定成交供应商。当出现两个或以上相同最低价格时,按报价时间先后顺序选定先报价的供应商成交。200 万/年(含)以上的项目,按采购计划核准的采购方式实施采购。若财政部门若财政部门对限额标准有调整的,则以最新的限额标准执行。特别说明:若采购小组认为供应商的报价明显不合理或者低于成本,有可能影响服务质量和不能诚信履约的,可要求其予以解释说明,必要时提交相关证明材料;否则,采购小组
6、有权拒绝该供应商的报价。7、投诉受理。各协议供应商的投诉受理由珠海市财政局政府采购监管办公室负责。第三条、付款方式第三条、付款方式按照财政部门规定的政府采购资金支付程序办理费用支付。由采购单位和乙方在具体项目合同中进行约定。第四条、甲方的权利和义务第四条、甲方的权利和义务 1、甲方有权按照珠海市政府采购协议供货管理暂行规定 、本项目报名通知 、本框架协议 、 合同等文件文本对乙方承诺和实际提供的服务等与本项目相关的事项进行考核和管理,并建立退出机制;如发现乙方实际情况未达到承诺的内容,将有权视其违约情况取消其协议供应商资格。2、如采购单位对乙方提供的服务质量问题向甲方投诉,甲方有权进行核查,如
7、情况属实可要求乙方及时消除影响、弥补损失。3、乙方有出现违约事项的,甲方经政府采购监管管理部门授权后在政府采购相关的媒体上予以公布。第五条、乙方的权利和义务第五条、乙方的权利和义务1、乙方报名审核通过并签署框架协议后,获得为采购单位提供物业服务的资格。2、乙方有义务根据采购单位的授权和有关法律、法规及本协议和合同的约定,在规定区域内提供物业服务。3、乙方应依法向采购单位出具发票,有权拒绝采购单位虚开发票的要求。4、乙方应严格遵守国家法律、法规和相关规定,诚实、守信、合法经营,自觉维护采购单位的利益,全面履行本框架协议及合同承诺,杜绝不正当竞争行为,确保服务质量。5、乙方应在协议期间,按照本协议
8、的规定与采购单位协商签订服务合同,保证严格履行合同价格,不得向采购单位收取超过合同外的费用。6、乙方的服务质量要符合与采购单位签订的合同要求,乙方不得因价格优惠而减少服务项目、降低服务质量;乙方服务质量不符合规定或者约定应积极进行补救。7、乙方与采购单位签订服务合同的主要内容应包括:委托管理事项、服务质量、服务费用、委托管理期限、双方的权利义务、合同终止和解除的约定、违约责任等;服务合同中乙方的义务和违约责任不得低于本协议相关条款内容。8、乙方为采购单位提供服务时,应做好项目前期的整体方案设计,包括针对不同物业服务项目的特点分析、服务内容及标准、公司人员的组织构架、岗位职责和服务费用分析等,并
9、不断完善规章制度、建立合理可行的应急处理预案。9、乙方与采购单位服务合同履行期间,按照服务的要求,相关人员要有相应的岗位合格证书、专业技术职称证书、专业操作资质证书等且人员变动不得超过一定比例,确保服务质量。10、如采购单位提出的服务要求具有一定特殊性和专业性,乙方可在获得采购单位认可后,将该专业服务内容外包给符合国家相关规定的具有相关专业技术能力或者资质的机构执行。除此以外的服务内容,不得进行转包或分包。11、乙方确保提供的物业服务,所派项目服务人员的薪酬、福利、工时等须符合法律、法规要求,按照法规要求为服务人员购买社会保险及专门针对此项目的意外保险。乙方的服务人员在工作时发生伤亡事故,或引
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- 关 键 词:
- 珠海市 年度 政府 法律服务 协议 协定
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