租赁合同示范文本.doc
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1、租租 赁赁 合合 同同出租方:马鞍山市广汇农贸市场投资管理有限责任公司 (下称甲方)联系地址: 联系人: 联系电话: 承租方: (下称乙方)联系地址: 联系人: 联系电话: 经公开招租,乙方确定为本合同租赁标的承租方,依据相关法律、法规和政策,按招租公告有关要求,甲、乙双方就租赁事项签署本合同,并共同遵守执行。第一条第一条 租租赁标赁标的基本情况的基本情况1、租赁标的位于 秀山花园农贸市场 (包括秀山花园安置房服务的配套设施,该市场为独体建筑,上下两层,楼顶及地下一层为停车场(停车场为市场和小区共用)等设施),租赁面积约 4500 。2、租赁标的实际面积若与此面积有差异的,以此面积为准。面积误
2、差不作调整租金或退租的理由。第二条第二条 租租赁赁期限及用途期限及用途1、租赁期限为 五 年(计 60 个月),自 年 月 日 至 年 月 日 。2、租赁用途(或经营项目限制约定): 。乙方不得改变租赁用途,否则,甲方有权单方面解除合同并收回租赁标的,乙方承担违约责任及由此产生的一切后果。乙方须依法经营,自行办理经营范围(项目)可能涉及政府行政审批部门的批准手续。第三条第三条 租金及支付方式租金及支付方式1、租金标准:租金标准为人民币 元/平方米/月,年租金标准为人民币 万元(大写: 元整 )2、租金交纳:在租赁期内,乙方按 12 个月为一期交纳租金,乙方在签订本租赁合同前,须付清首期 12
3、个月租金,以后每期租金须在每年 月 日付清。3、租金支付方式:乙方按甲方指定的账户汇付租金。甲方收到租金后,向乙方开具合法票据。第四条第四条 履履约约保保证证金及金及项项目目实实施保施保证证金金1、本合同签订前,乙方须向甲方交纳履约保证金人民币 30 万元(大写:人民币叁拾万元整 );农贸市场标准化工程装饰保证金人民币 150 万元(大写:人民币壹佰伍拾万元整 )。甲方收取履约保证金及农贸市场标准化工程装饰保证金后向乙方开具收款凭证。在租赁期满或合同提前解除前,乙方不得利用该履约保证金或农贸市场标准化工程装饰保证金冲抵应由乙方承担的费用。2、租赁期满或合同提前解除后,在乙方无违约情形下,乙方需
4、提供原甲方开出的履约保证金收据凭证或甲方认可的履约保证金相关凭证,经甲方核实后,履约保证金(无息)30 日内退还乙方。如因乙方原因不能提供履约保证金收据凭证(含甲方认可的相关凭证)或有违约情形的,甲方将不负责退还履约保证金或扣除部分履约保证金。3、农贸市场标准化工程装饰保证金在项目装修期满验收合格后无息退还,乙方需提供原甲方开出的农贸市场标准化工程装饰保证金收据凭证或甲方认可的相关凭证,经相关部门验收合格后,农贸市场标准化工程装饰保证金(无息)10 日内退还乙方。第五条第五条 租租赁标赁标的交付的交付甲方于 2018 年 月 日将租赁标的交付乙方,租赁标的质量和装修状况以交付时现状为准。甲方迟
5、于前款时间交付租赁标的,租赁期限顺延。延迟达 30 日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方返还履约保证金 (本金)。第六条第六条 水、水、电电等各等各项费项费用承担及用承担及缴纳缴纳1、租赁期间,发生的水、电、燃气、通讯、与租赁标的相关的物业管理、门前三包、卫生、垃圾处置等费用,及本合同中未列明的其它费用,按照“谁使用、谁支付”的原则,由乙方支付。2、乙方应当在本合同提前解除或合同期满不再续租后 30 日内,结清其应当承担的各项费用。第七条第七条 租租赁标赁标的使用及安全的使用及安全责责任任1、租赁标的质量和装修状况以交付时现状为准,乙方应该现场勘查,同意接收后,乙方租赁期间不得以租赁标的破旧、
6、漏水、下水道堵塞、水、电、气及房屋结构(指房屋内外造型及墙、柱、隔板等造型及位置)等原因要求减免租金、拒交、缓交租金或提出经济赔偿。2、在租赁期内,乙方应合理使用并维护租赁标的的安全完整。租赁期内,租赁标的发生损坏或故障等,乙方应予及时维修并承担维修费用。租赁期间因标的损坏等导致甲乙双方的损失由乙方承担。3、在租赁期内,甲乙双方按有关规定签订相关责任书。乙方承担租赁标的及租赁期间的一切安全(含治安、消防、安全生产等)、环保、文明城市创建及计划生育管理等责任;乙方有义务接受甲方对租赁标的的安全检查,并按照安全生产法规定的要求,配置消防器材,及时整改安全隐患。4、未经甲方书面同意,乙方不得在租赁标
7、的顶部、墙体外立面、门店前场地等部位设立广告牌、门店招牌(标志)、灯箱等设施或建筑物。否则,甲方有权强行拆除,终止与乙方的租赁合同,并追究乙方的违约责任。第八条第八条 租租赁标赁标的的装潢、装的的装潢、装饰饰1、乙方须按照甲方审核通过的不得低于人民币 300 万元的农贸市场标准化设计方案装修施工(投入的资金需经甲方审计后备案),甲方给予六个月的装饰装修免租期(该免租期不包含在五年的租期内)。2、乙方对租赁标的进行装修、装饰或添置新物,须经甲方书面同意,并履行政府相关行政审批部门(如住建、规划、消防、卫生等)审批手续。如因装修、装饰或添置新物而需要改造、改变房屋结构,乙方需提交书面的申请报告和改
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