茂名市计星商业广场(暂定名)招选合作开发商项目.doc
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1、东东莞市南城街道蛤地社区大新路工莞市南城街道蛤地社区大新路工业业区改造区改造项项目目 选选取前期服取前期服务务商商【 【编编号:号:HDDXLGYQ-001】 】公开招商文件公开招商文件招商人:招商人:东东莞市南城街道蛤地股份莞市南城街道蛤地股份经济联经济联合社合社(盖章)(盖章)二二一九年三月一九年三月目目 录录第一部份第一部份 招商邀招商邀请请函函.1第二部第二部分分 服服务务内容内容.4一、报名单位资格要求.4二、项目情况.4三、前期服务工作内容.5四、服务期限.7五、费用支付.7第三部第三部份份 报报名名单单位位须须知知.8一、特别说明.8二、招商文件.8三、报名文件的编制和数量.10
2、四、报名文件的递交.12五、报名资格审查、确认前期服务商及公告.13六、质疑.14七、投诉.14八、协议的订立和履行.14九、保密事项.15第四部第四部分分 服服务务事事项计项计划划书书格式格式.16第第五五部部分分 报报名文件格式名文件格式1第一部份第一部份 招商邀招商邀请请函函东莞市南城街道蛤地居民委员会(以下简称“居委会”)受东莞市南城街道蛤地股份经济合作社(以下简称“招商人”)的委托,对东莞市南城街道蛤地社区大新路工业区改造项目选取前期服务商【编号:HDDXLGYQ-001】代理公开接受单位报名,欢迎符合资格条件的单位参与报名。有关事项公告如下:一、一、项项目概况目概况1.项目名称:东
3、莞市南城街道蛤地社区大新路工业区改造项目2.前期服务工作内容:包括更新单元划定、不动产权益核查和确认、不动产权益人意愿征询、拆迁补偿方案协商、改造项目可行性评估、挂牌招商方案编报等相关事宜并承担由此产生的全部相关费用,在项目单一改造主体招标后,政府委托第三方机构核查确认相关费用后(相关委托费用由乙方垫付并作为前期服务费列支),由中标改造主体在 10 个工作日内支付所属社区的前期服务垫付费,所属社区收到该笔款项后 10 个工作日内一次性无息支付中选服务商前期所垫付的费用。3.招商人概况:大新路工业区“三旧”改造项目位于南城街道蛤地社区,东至新南路,南至蛤地路,西至蛤旺路,北至水濂水库泄洪水道,总
4、面积约 12.3 万。截止至 2018 年底,社区总收入 5245 万元,纯收入 3542 万元,总资产达45692 万元,同比增加 1200 万元。24. 资金来源:由前期服务商垫付前期服务工作相关的费用。5. 项目性质:服务招商。二、二、报报名名单单位位资资格要求:格要求:1、报名单位必须是在东莞市注册并有效存续不少于 5 年(含 5 年),实缴注册资金不低于人民币 2 亿元的企业法人机构;2、报名单位应信誉良好,近 3 年内未被人民法院纳入失信被执行人名单;3、本项目不接受联合体报名。三、三、获获取招商文件取招商文件招商文件可在南城街道政务信息网自行下载,下载网址:http:/ 、资资格
5、格评审评审的的时间时间及地点及地点 1、递交报名文件的地点:东莞市南城街道蛤地居民委员会办事窗口2、递交报名文件的截止时间: 2019 年 5 月 9 日 17 时(北京时间),逾期不予受理。3、报名单位资格审查时间: 4、评审地点:东莞市南城蛤地居委会会议室(居委会接收报名单位递交的报名文件,均不意味着其符合报名单位资格要求,报名单位是否满足合格招商条件由审查会决定。)五、招商人、居委会的五、招商人、居委会的联联系方式系方式1. 招商人招商人联联系方式系方式3招商人名称: 蛤地社区股份经济联合社联系人: 李玉新联系电话:0769-224034522.居委会居委会联联系方式系方式联系地址:东莞
6、市南城街道蛤地居民委员会业务咨询联系人:李玉新 电话:0769-22403452东莞市南城街道蛤地居民委员会二一九年三月二十一日4第二部分第二部分 服服务务内容内容一、一、报报名名单单位位资资格要求格要求1、报名单位必须是在东莞市注册并有效存续不少于 5 年(含 5 年),实缴注册资金不低于人民币 2 亿元的企业法人机构;2、报名单位应信誉良好,近 3 年内未被人民法院纳入失信被执行人名单;3、本项目不接受联合体报名。二、二、项项目情况目情况1、大新路工业区改造项目位于南城街道蛤地社区,东至新南路,南至蛤地路,西至蛤旺路,北至水濂水库泄洪水道,总面积约 12.3 万。实际用地面积、界线均以政府
7、相关土地管理部门批复的文件为准。2、东莞市南城街道蛤地社区大新路工业区改造地块位置示意图:5三、前期服三、前期服务务工作内容工作内容1.1. 更新单元划定方案更新单元划定方案1.1.服务内容:协助政府完成地块的更新单元划定方案,包括更新单元范围、拆除范围;更新方向、规划用途、建筑规模;公共设施综合部署等内容。1.2.服务方式:协助政府进行方案编制(提供前期整理的现状资料、调查资料,给予专业意见和设计技术交流)。2.2. 不动产权益核查和确认:不动产权益核查和确认:2.1.服务内容:不动产权益核查与确认,包括已依法登记的土地、房屋物权和未依法登记的土地、房屋实际使用人权益。不动产查丈,对有权属的
8、建筑物进行测量,确认其建筑面积,楼层数等。2.2.服务方式:委托第三方单位进行上述确权查丈工作,由前期服6务商总体把关(包括但不限于前期确权查丈宣传、村民业主查丈培训、全程监督跟进)。3. 不动产权益人意愿征询不动产权益人意愿征询: :3.1.服务内容:对拆除范围中的所有相关土地权利人和实际权益人进行改造项目的意愿调查。3.2.服务方式:进村摸查,通过宣讲更新单元划定方案,推广单元改造的好处,举办业主答辩会,村民意愿表决大会。4. 拆迁拆迁补偿补偿方案方案协协商:商:4.1.服务内容:通过与业主的探讨、协商制定科学合理的拆迁安置补偿方案,最终达成共赢的局面,完成拆赔签约工作。4.2.服务方式:
9、通过土地房产查丈,对改造区域的不动产进行评估,并且结合业主意愿征询结果拟定合理的拆迁安置补偿方案。组织与业主进行协商,听取与尊重改造范围内村民的述求。最后通过村民大会,公示结果,举办拆赔签约仪式。5. 改造改造项项目可行性目可行性评评估工作:估工作:5.1.服务内容:评估改造项目的经济可行性,包括投入、收益和风险等。5.2.服务方式:前期服务商通过招商平台或业主通过股东大会表决选择评估机构进行投资和收益评估。评估内容包括:改造前集体土地的市场价评估、改造主体受让的土地使用权价值、前期服务成本、土地出让金和税费、开发后业主的收益。76. 挂牌招商方案编报挂牌招商方案编报: :6.1.服务内容:协
10、助集体经济组织完成项目单一主体招商工作。6.2.服务方式:根据上述土地房产调查/改造意愿征询/意愿征集等情况进行分析研究,为集体经济组织制定改造项目单一主体招商方案。上报街道办事处和市城市更新局审批,通过后上市公共资源交易中心选取单一改造主体。四、服四、服务务期限期限前期服务工作合作期限自前期服务协议签订之日起 2 年,合作期限届满后项目仍未实施单一主体挂牌招商的,在政策允许范围内,中选服务商与招商人经友好协商后可延期,延期时限为一年,届时由中选服务商与招商人另行签订补充协议或重新签订服务协议。五、五、费费用支付用支付因前期服务工作产生的全部相关费用均由中选服务商垫付。列入项目单一主体挂牌招商
11、时,集体分配的收益里面,并以现金方式列支,在项目单一改造主体招标后,相关费用政府委托第三方机构核查确认相关费用后(相关委托费用由乙方垫付并作为前期服务费列支),由中标改造主体在 10 个工作日内支付所属社区的前期服务垫付费,所属社区收到该笔款项后 10 个工作日内一次性无息支付中选服务商前期所垫付的费用。8第三部份第三部份 报报名名单单位位须须知知一、一、特特别说别说明明报名单位应承担所有与准备和参加报名有关的费用。不论招商的结果如何,居委会和招商人均无义务和责任承担以上费用。二、招商文件二、招商文件2. 招商文件的构成2.1 招商文件由下列文件以及在招商过程中发出的修正和补充文件组成:1)
12、招商邀请书2) 服务内容3) 报名单位须知4) 服务事项计划书格式5) 前期服务协议模板6) 报名文件格式 7) 在招商过程中由招商人发出的修正和补充文件等2.2 报名单位应认真阅读、并充分理解招商文件的全部内容(包括所有的补充、修改内容、重要事项、格式、条款和技术规范、参数及要求等)。报名单位没有按照招商文件要求提交全部资料,或者报名没有对招商文件在各方面都做出实质性响应是报名单位的风险,有可能导致其报名被拒绝,或被认定为无效报名或被确定为报名无效。2. 招商文件的澄清2.1 任何要求对招商文件进行澄清的潜在报名单位,均应以书面形式在报名截止时间五日以前通知招商人。居委会或招商人将组织对潜在
13、报名9单位所要求澄清的内容均以书面形式予以答复;必要时,居委会或招商人将组织相关专家召开答疑会,并将会议内容以书面的形式发给每个提出质疑的潜在报名单位(答复中不包括问题的来源),并将相关答复在南城街道政务信息网进行公告。2.2 潜在报名单位在规定的时间内未对招商文件澄清或提出疑问的,居委会将视其为无异议。对招商文件中描述有歧义或前后不一致的地方,审查委员会有权进行评判,但对同一条款的评判应适用于每个报名单位。3. 招商文件的修改3.l 在报名截止时间五日以前,无论出于何种原因,居委会或招商人可在解答报名单位提出的疑问时对招商文件进行修改。3.2 修改后的内容是招商文件的组成部分,将在南城街道政
14、务信息网进行公告,并对所有潜在报名单位具有约束力。3.3 为使报名单位准备报名时有充足时间对招商文件的修改部分进行研究,居委会或招商人可适当推迟报名截止期,并在南城街道政务信息网进行公告。4 招商文件的获取招商文件在东莞日报、蛤地社区公告栏、东莞市农村(社区)集体资产管理网、南城街道政务信息网进行公示,招商文件可在南城街道政务信息网自行下载,下载网址:http:/ 报名单位提交的报名文件以及报名单位与居委会或招商人就有关报10名的所有来往函电均应使用中文。报名单位提交的支持文件或印刷的资料可以用另一种语言,但相应内容应附有中文翻译本,在解释报名文件的修改内容时以中文翻译本为准。对中文翻译有异议
15、的,以权威机构的译本为准。5报名文件的构成应符合法律法规及招商文件的要求。6. 报名文件编制6.1 报名单位对招商文件中的项目进行报名的,其报名文件的编制应按招商文件的要求分别装订和封装。对未经装订的报名文件可能发生的文件散落或缺损,由此产生的后果由报名单位承担。6.2 报名单位应完整、真实、准确的填写招商文件中规定的所有内容。6.3 报名单位必须对报名文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任,并无条件接受招商人及居委会等对其中任何资料进行核实的要求。6.4 如果因为报名单位报名文件填报的内容不详,或没有提供招商文件中所要求的全部资料及数据,由此造成的后果,其责任由报名单位承担。7. 报名文件
16、的有效期7.1 从报名截止日起,报名文件的有效期为 90 天。在特殊情况下,居委会可于报名有效期满之前要求报名单位同意延长有效期,要求与答复均应以书面形式。同意延期的报名单位根据原截止期应负之权利及责任相应也延至新的截止期。8. 报名单位资格证明文件8.1 报名单位应按招商文件的要求,提交证明其符合报名单位资格和中选后有履行协议能力的文件,并作为其报名文件的组成部分,包括但不11限于下列文件:(1)营业执照;(2)报名单位资格中要求的其他资质文件(材料);(3)服务事项计划书。8.2 资格证明文件必须真实有效,复印件必须加盖单位印章。9. 证明报名标的合格性和符合招商文件规定的文件:9.1 逐
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