全程策划及销售代理合同.doc
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1、云南北大资源珥季路项目(暂定名)云南北大资源珥季路项目(暂定名)R44R44、R50R50、R51R51 地块地块规划建筑方案设计合同甲方:昆明方瑞房地产开发有限公司甲方:昆明方瑞房地产开发有限公司乙方:四川中泰联合设计股份有限公司乙方:四川中泰联合设计股份有限公司签订日期签订日期: : 年年 月月 日日1甲方(委托方):昆明方瑞房地产开发有限公司甲方(委托方):昆明方瑞房地产开发有限公司乙方(受托方):乙方(受托方): 四川中泰联合设计股份有限公司四川中泰联合设计股份有限公司 法定代表人:法定代表人: 张小波张小波 住住 所:所: 四川省成都市高新区天仁路四川省成都市高新区天仁路 38738
2、7 号大鼎世纪广场号大鼎世纪广场 2 2 号楼号楼 1818 楼楼 合同联系人:合同联系人: 许云许云 电话:电话: 028-83311818028-83311818 传真:传真: 028-83311818028-83311818 开户行:开户行: 中国工商银行股份有限公司成都天顺路支行中国工商银行股份有限公司成都天顺路支行 账户:账户: 44022091090066224604402209109006622460 为加强双方协作配合,明确双方权利义务,确保设计质量,甲、乙双方就云南北大资源珥季路项目(暂定名) (名称待定)规划方案设计事宜协商一致,签订本合同,以兹共同遵守。第一条第一条 项目
3、概况项目概况1.1 项目名称:云南北大资源珥季路项目云南北大资源珥季路项目 R44R44、R50R50、R51R51 地块地块1.2 项目地点:昆明城区官渡区文化生态新城之五甲塘分区昆明城区官渡区文化生态新城之五甲塘分区珥季路与环湖东路交汇处珥季路与环湖东路交汇处1.3 项目规模: 项目名称项目规模()设计阶段云南北大资源珥季路项目(暂定名)R44R44、R50R50、R51R51 地块地块净用地188184概念方案、建筑方案第二条第二条 设计服务内容设计服务内容2.12.1 本合同包括的设计服务内容本合同包括的设计服务内容2.1.12.1.1 乙方规划方案设计服务内容:乙方规划方案设计服务内
4、容:(1)本工程项目用地红线内的概念方案、建筑及构筑物平面方案设计。(2)本工程项目用地红线内的建筑及构筑物立面概念、方案设计。(3)本工程项目用地红线内的建筑及构筑物立面深化设计。(4)本工程项目用地红线内的建筑及构筑物外饰面材料样板提供。(5)本工程项目用地红线内的建筑及构筑物立面施工指引图设计。(6)本工程项目的施工配合及竣工验收配合等工作。(7)设计深度应符合本合同第四条要求,同时需满足相关政府部门的要求。2.1.22.1.2 配合甲方报建工作配合甲方报建工作2(1)配合甲方办理项目立项工作,提供技术服务支持直至甲方取得立项批文。(2)配合甲方办理昆明市市政府联席会议的规划方案评审工作
5、,提供技术服务支持直至甲方取得上会批复。(3)配合甲方办理规划方案向昆明市规划局(下文简称“规划局” )报审的相关工作,提供技术服务支持直至规划方案册获得规划局的批准。(4)配合甲方办理施工图向规划局报审的相关工作,提供技术服务支持直至甲方取得规划局的颁发的规划工程许可证。(5)配合甲方办理深化设计向昆明市住宅和城乡建设局(下文简称“建设局” )报审的相关工作,提供技术服务支持直至深化设计获得建设局的批准。2.1.32.1.3 第三方设计的配合第三方设计的配合如甲方委托第三方进行本项目的的专业深化设计时,乙方需履行配合、审核的职责。2.1.42.1.4 配合甲方营销配合甲方营销(1)产品策划方
6、面的配合:密切与甲方营销部门沟通,对产品定位策划提出建议,提供各种经典、创新户型给甲方以便营销决策,确保设计的产品具备市场竞争力。(2)提供本项目整体的、详细的产品统计表(产品信息包括建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率、户型类别、户型户数比例、户型面积比例等等) 。(3)模型制作的配合:售楼模型外墙颜色的定板,协助甲方指导模型制作公司的模型制作。(4)营销推广活动的配合:甲方要求乙方参与重要的营销推广活动(如产品发布会等)的,乙方应积极配合。(5)销售人员培训的配合:甲方要求乙方对甲方或销售代理公司相关人员进行有关产品设计方面的培训的,乙方应积极配合。2.22.2 分期建设分期建设 本项目将
7、分期建设,具体分期划定限由甲方确定。 第三条第三条 设计依据设计依据设计依据以及甲方应向乙方提交的有关资料详见下表序号序号资料及文件名称资料及文件名称套数套数提交日期提交日期备注备注1规划要点1合同签订后 1 天内复印件2规划设计任务及委托书1合同签订后 7 天内原件3项目立项政府有关批文1取得立项批文后 1 天内复印件34地形图、用地红线图及规划设计要点文件1合同签订后 7 天内复印件5交通评估报告1交通评估通过后 1 天内复印件6场地测绘报告1方案报批之前 10 天原件7方案设计规划部门有关批复文件1取得批复审查意见后1 天内复印件8甲方对各阶段设计成果的评审意见(盖规划设计部章方为有效)
8、1各设计阶段开始前原件9甲方对各已完设计阶段的认可意见及同意进入新的阶段设计的指令函(盖甲方公章章方为有效)1各设计阶段开始前原件10有效的工作联系函或指令函1各设计阶段过程中原件11其它需由甲方提供的资料1各设计阶段过程中原件或复印件(由甲方视具体情况提供)第四条第四条 设计深度设计深度4.14.1 规划方案设计深度要求规划方案设计深度要求4.1.1 乙方提交的方案设计成果必须满足甲方在相关书面文件中对方案设计提出的所有要求。4.1.2 乙方提交的方案设计成果必须满足国家及地方有关建设工程设计文件编制深度的规定,现行规划及建筑设计规范、建设标准等相关规定;尤其须满足昆明市规划局关于建设项目设
9、计方案(修规)报批深度的有关规定,符合昆明市规划局关于规划设计方案电子报批技术规定的要求;能够满足后续的深化设计及施工图设计要求。4.1.3 乙方应保证提交的方案设计成果能够在甲方要求的合理时限内通过规划局的审批。4.1.4 列出与本项目各项工程设计有关的依据性文件的名称和文号。4.1.5 总平面图:应明确用地范围(坐标定位) 、道路红线、建筑红线、建筑位置(坐标定位) 、建筑层数、高度、出入口位置、退线与周边建筑距离等。4.1.6 建筑平面图:两道尺寸线、主要房间名称、各层标高、车库的停车位和行车线路、剖切线、必要时的放大平面和室内布置。4.1.7 建筑立面图:应标明层高和总高。4.1.8
10、剖面图:应剖在高度和层数不同、4空间关系比较复杂的部位;各层标高及室外地面标高、室外地面至建筑檐口的总高;若遇有高度控制时,还应标明最高点的标高。4.1.9 电子报批文件:根据规划局电子报批要求编制。第五条第五条 乙方应向甲方交付的设计成果乙方应向甲方交付的设计成果5.15.1 设计图纸成果要求设计图纸成果要求5.1.1 图纸的装订。必须分类成套,每套图上需有图纸目录清单,便于甲方的查阅。所有电子版文档文件格式按甲方要求提供。5.1.2 过程图纸。乙方须按甲方要求于设计过程中提供阶段过程图供甲方审核,套数根据甲方需要确定。乙方于甲方提出交图要求之日起三个日历天内提供阶段过程图。5.1.3 乙方
11、应提交设计范围内各项经济技术指标、各功能用房的套内面积和建筑面积的计算结果和电子文件(依照当地规定) ,并按甲方提出的格式要求完成。5.1.4 乙方须分阶段交付设计图纸,正式成果按以下要求提供,如甲方需增加图纸由甲方支付工本费,乙方应予代办:5.1.5 建筑方案图纸:A3 文本_10_ 套,其余零星图纸根据政府初设报建需要提供,电子文件 1 套,具体图纸出图要求以甲方要求为准;5.1.6 立面方案专项设计文本:A3 文本_10_套,其余零星图纸根据政府初设报建需要提供,电子文件 1 套,具体图纸出图要求以甲方要求为准;5.1.7 立面深化设计图纸: A3 文本_10_套,电子文件 1 套;5.
12、1.8 平面分色图:提供彩色图纸,A3 文本 10 套,电子文件 1 套,其余零星图纸根据政府施工图报建需要提供,电子文件 1 套;5.1.9 立面施工指引图(立面分色图、立面排砖图):蓝图_10_套,其余零星图纸根据政府施工图报建需要提供,其中立面分色图需提供彩色图纸,A3 文本 10 套,电子文件 1 套。(或由施工图单位套签出图) ;5.1.10 彩色效果图(均需提供电子文件 1 套)包括但不限于:整体鸟瞰、小区重点部位透视图和单体透视图;最终销售所需的鸟瞰效果图 JPG 文件;外饰面材料样板 3 套(制作过程相应款项已包含到总价款中) 。5.1.11 建筑模型(下述模型制作费由乙方承担
13、)在完成建筑概念方案时提交 1:5002000 的总体模型。5在建筑立面方案已确定并得到甲方初步认可的前提下,在进行建筑专业立面深化设计时,提交 1:100 的单体白色工作模型(11 层产品典型楼栋) ,1:75 的单体白色工作模型(11 层产品典型楼栋) ,此项工作须在建筑专业立面施工指引图设计开始前完成。在进行建筑专业立面施工指引图设计时,提交比例为 1:100(11 层产品典型楼栋)和1:75(11 层产品典型楼栋)典型彩色单体工作模型(按设计立面色彩制作) 、立面分色图(包括彩色效果)以供讨论之用,此项工作在施工图完成之前完成。在建筑专业立面施工指引图设计完成后,提交 1:300500
14、 的彩色总体模型(按施工图设计制作) 。售楼模型由甲方委托专业公司负责制作(售楼模型制作费由甲方承担) ,在制作期间乙方 应提供配合工作,保证模型与建筑设计图纸的一致性。5.25.2 设计成果要求设计成果要求5.2.15.2.1 规划方案设计成果要求规划方案设计成果要求(1)方案封面及扉页1)封面:工程项目名称、设计阶段、设计单位名称、完成成果年月。2)扉页:设计单位名称、设计证书编号、院长(法定代表人) 、总建筑师和各专业主要设计师姓名、职称等、设计单位联系资料(地址、邮编、电话号码、传真、E-mail 邮箱等) 。(2)方案设计说明1)设计依据、设计原则、设计构思、设计规范、相关规定。2)
15、建筑、结构、给排水、强弱电、空调通风、造价概算等各专业对本项的相关设计说明及功能配置表。3)节能、环保、消防、人防、无障碍设计等项的专篇说明。4)工程造价概算。(3)方案设计图纸1)规划总平面图:住宅区规划布置、控制点坐标、标高、现有市政道路的现状及平面位置;注明建筑物平面占地、建筑功能、层数和高度;注明用地内各部分间距、建筑退红线距离;出入口(分人行、消防车行和地下车库) 、标明各类控制红线;注明与周边环境、道路关系;注明用地内各功能分区、道路、停车场、消防通道、无障碍设施、景观、绿化等;经济技术指标统计表;居住区用地平衡表;公共服务配套设施一览表;规划建筑一览表;户型比例一览表。2)单体建
16、筑平、立、剖面图:用地范围内的建筑概念设计,包括:概念方案、道路规划、交通组织、楼组排列、公建设置、入口设置、停车方式、场地竖向、公共空间、环境规划及景观概念设计方案等, 研究6确定规划的基本概念和方向。用地范围内的建筑方案平面设计,包括:建筑总图、各种住宅(公寓)户型设计(含家私布置) 、户间防盗、地下室、地下停车库、商业和小区配套设施、其他配套用房及其它构筑物的建筑单体方案设计, 初步形成全面的设计成果,较重要部分精确地推敲每个细部的设计,确保所有建筑元素尺度、比例适当及衔接无误,设计概念完整清晰。用地范围内的建筑立面设计,包括:地面所有建筑单体(住宅、公寓、商业、门卫、室外大门、围墙、园
17、林建筑、垃圾房、垃圾站等小区配套)及其它构筑物的立面设计,从概念设计到施工指引图、平立面分色图、立面排砖图、实体材料样板(必要时甲方或其材料供应商应提供配合) ,提供多个外形(立面)草稿选择。用地范围内的交通设计,包括:用地周边和范围内的城市道路交通设计、小区内道路交通设计、室内交通设计(指方案阶段地下室的出入口、车位、行车线等) 。3)竖向规划设计图、工程管线综合规划设计图。4)效果渲染图:鸟瞰、透视(沿不同方位) 、夜景。5)区域位置图、现状总平面图。6)景观绿化规划意向图、景观视线分析图。7)日照分析专篇。8)消防规划设计图及流线分析图、道路交通规划设计图及流线分析图。9)通风分析图。1
18、0)建筑立面深化设计根据前一阶段的立面方案设计,完成规划红线范围内的立面深化设计,与立面相关的图纸,影响结构的主要节点草图,以详细、准确的图则保障立面方案设计理念在施工图绘制过程中完整表达。在推敲立面、研究细部设计中,乙方应提供工作模型,在制作期间乙方须为制作模型提供配合服务,并对模型与建筑设计图纸的一致性有校对、审核的责任。提供相对准确的门窗表,提供门窗玻璃分割多方案比较,以供甲方选择。负责向其他深化设计单位进行方案设计技术交底,对于深化设计单位提出的相关问题做出及时的答复,有关成果亦应满足其他深化设计单位开展设计所需的深度要求。协助丙方完成设计概算编制。11)建筑立面施工指引图-详细设计
19、按甲方同意的立面深化设计及当地有关部门的意见及要求,深化建筑立面设计、立面施工指引图设计及节点大样设计, 达到7甲方的要求,以详实、标准化的图则保障方案设计理念在施工过程中完整实现。提供立面分色图、平面分色图、立面排砖指引图(CAD 图), 图上注明颜色及材质,以供给甲方指定的施工图设计方完成施工图设计,呈报当地政府审批。其中立面分色图和平面分色图提供彩色图纸和电子文件。负责提供所有外立面材料样板,参与用料的选定(必要时甲方或其材料供应商应提供配合)。立面局部须详细、重点考虑的细部部分,如:栏杆、空调百叶、特种结构、装饰构件、坡屋顶的空间形态等。本阶段乙方工作将以移交以上设计图纸、资料和材料后
20、才算完成(有关成果亦应满足其他专业深化设计单位开展设计所需的建筑专业基础资料的要求) 。设计过程中与甲方聘请的项目顾问协调配合,乙方对施工图设计提出有关意见及可清晰表达设计构思的必要图纸,直至丙方完成全部施工图设计工作,由乙方进行图纸的审查,并提出相关意见,以保证其外立面的最终设计效果。12)各阶段、各专业设计应按照国家相关规范和项目所在地地方法规的要求、合同约定的设计内容、任务书的要求完成设计成果和材料选择,以满足政府各阶段报建、甲方审图、各阶段设计和施工要求为准。上述文件中未约定,但为项目报建、施工所必须的设计成果亦包括在内。5.35.3 设计成果的提交和签收设计成果的提交和签收5.3.1
21、 乙方提交给甲方的设计成果文件,必须经过具有注册资格人员的验证和签名,加盖乙方出图专用章和注册章。5.3.2 上述所有设计成果文件(特指报审稿)的签收均需通过预签收和正式签收两个流程。(1)预签收:乙方向甲方提交设计成果文件(特指报审稿) ,应由规划设计部门负责人亲自签收进行预签收并签署预签收证明文件,该文件只表明该设计成果已提交,但并不表明其符合本合同约定的设计深度、质量要求。(2)正式签收:甲方预签收后,组织甲方相关部门对设计成果文件进行审查,审查通过后甲方签署正式签收证明文件(须盖甲方公章方可有效) ,该文件的出具方可视为乙方的设计成果符合本合同约定的设计深度、质量要求。第六条第六条 设
22、计进度要求设计进度要求6.1 设计进度要求详见附件二设计进度要求 ,若有调整,以甲方书面工作联系函为准。6.2 乙方启动设计以及进入下一设计阶段必须获得甲方书面通知(须加盖甲方公章方可有效) ,否则甲方对乙方的设计成果有权不予确认。8第七条第七条 合同价款及支付方式合同价款及支付方式7.17.1 合同价款合同价款7.1.17.1.1 计价方式:计价方式:本项目设计费采用固定单价计价方式确定。7.1.27.1.2 项目规模:项目规模:本项目总建筑面积初定为 658290 平方米7.1.37.1.3 收费标准:收费标准:分类分类暂定建面(万暂定建面(万)建筑方案设计建筑方案设计单价(元单价(元/m
23、2/m2)总价(万元)总价(万元)备注备注高层30.810308洋房(6-8 层)5.551583.25小高层(9-11 层) 5.661162.26叠拼2.572051.4联排0.44208.8商业3.351033.5幼儿园0.86108.6地下室16.5998132.792不含人防合计:合计:65.82965.829688.602688.602(1)规划方案设计费单价按以上表格为计算标准,计费基数为规划报批的建筑面积,最终设计费用按经规划局审批通过的施工图电子报批中载明的建筑面积据实结算。(2)上述设计费固定单价包括:按合同约定服务内容完成单位面积设计工作所需的人工费、材料费、管理费(含差
24、旅费) 、利润、税金、到甲方指定地点进行汇报和施工现场服务及技术支持的费用,以及因政府主管部门审批、补充资料,知识产权费用,并包括乙方按合同约定应承担的全部责任、义务和风险等全部费用。乙方是有经验的专业设计公司,对本合同项下的业务有丰富的经验,熟悉本项目的具体情况,且已充分考虑各种因素,并将其认为可能发生的一切费用列入上述固定单价报价中,因此除甲方书面同意外,乙方无权因自身原因而向甲方提出增加合同价款的请求。7.1.4 合同价款说明合同价款说明:地块项目各分期总价款:由于本项目将分多期开发,各分期地块设费用按分期地块报建政府批复的总建筑面积计取,即各分期设计费总价分期地块报建政府批复的各设计分
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