区控制性详细规划》,前期进行概念性研究,主要内容如下:.doc
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1、1附件一:柘塘新城中心区概念性规划及控制性详细规划柘塘新城中心区概念性规划及控制性详细规划设计任务书设计任务书一、工作背景和一、工作背景和编编制目的制目的柘塘新城距南京城区 32 公里,距禄口国际机场仅 2.7 公里,是南京禄口空港地区的重要组成部分。新一轮南京城市总体规划修编将柘塘新城纳入南京都市区范围,成为南京高度城市化地区和高层次产业结构的承载区,为柘塘新城的崛起注入了新的活力。在此新形势下,由南京市规划局和溧水县政府共同组织编制完成了柘塘新城总体规划,目前正处于报批阶段。柘塘新城中心区是柘塘新城的重要空间载体,其建设发展不仅关系到柘塘新城自身功能结构和空间关系的合理组织,也关系到整个空
2、港地区大空间结构的产业和功能分工。因此,在柘塘新城总体规划的基础上,溧水经济开发区近期将组织编制柘塘新城中心区概念性规划和控制性详细规划。二、二、规规划范划范围围以柘塘新城总体规划为依据,通过对柘塘新城现状和总体规划的充分研究以合理确定中心区的规划范围,约 10-15 平方公里。 三、概念性、概念性规规划相关要求划相关要求1、应重点研究中心区的位置和定位。通过对整个柘塘新城空间形态的整体研究和分析,结合柘塘新城总体规划,合理科学的确定中心城区的位置,并充分解读柘塘新城中心区在柘塘新城中的定位。2、应强化对中心区功能布局的研究。对中心区公共设施和市政设施的布点、用地规模与形态及可实施性进行研究和
3、分析,统筹安排各项城镇建设用地和空间布局。23、应强化对路网的研究。规划应以“节能环保、高效便捷、安全有序”为指导思想,构建多层次的综合交通网络,确定中心区对外交通设施、城市主次干道、S1 线的走向、预留站场及通道范围。 4、应强化对中心区的城市设计。注重对规划范围内空间特色的分析和研究(如天际线、建筑色彩、建筑形态、重要道路界面等),充分保障空间综合利用与景观环境、城市形象等协调,构筑富有特色的中心区形象,并做好重点地段的城市设计。四、控制性、控制性详细规详细规划相关要求划相关要求1规划应在南京空港柘塘新城总体规划及各部门相关规划指导下进行,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定, 并应
4、达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求,用地分类以小类为主。2. 土地利用规划以山体、耕地的保护为前提,以总体规划和上层次规划为依据,尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境,保护生态环境,科学适度地利用现有资源,达到地区经济和生态环境的协调和可持续发展。3. 规划应以“节能环保、高效便捷、安全舒适、公平有序”为指导思想,构建多层次的综合交通网络,确定对外交通设施、城市主次干道的走向、红线、断面,以及主要控制点坐标、标高;S1 线的走向、预留站场及通道范围;主要道路交叉口形式和用地范围;主要广场、停车场位置和用地范围等内容。 4. 在总体规划的指导下,完善地区用地功能结构、布局和功能配置。规定各
5、地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 5. 确定河道系统,明确河道断面和河道蓝线,提出沿河两侧建筑和景观控制要求。36. 根据规划功能布局和总规人口容量的分配,从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套,用地规模、位置和界域。7根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和规划控制廊道,落实各市政配套设施用地,规定其服务规模、建设位置、用地范围。 8、规划应深化、细化“6211”的内容(“6”即道路红线、绿地绿线、文物保护紫线和城市紫线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、轨道交通橙线,“2”即公共设施和基础设施用地,“1”即高度
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