深圳市绿色物业管理项目评价细则(试行).doc
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1、- 1 -深圳市绿色物业管理项目深圳市绿色物业管理项目自评表自评表项目名称:项目名称: 物业管理单位:物业管理单位: 指标项指标项住宅住宅 物业物业商业商业 物业物业园区园区 物业物业指标内容指标内容具体具体 得分得分一、基本绿色管一、基本绿色管 理制度理制度8881.企业诚信档案必要项物业项目在运营管理期间,服务单位在过去一年内未收到警告、 业内通报批评或者公开谴责等制裁2.物业项目设备 管理必要项项目设施设备档案材料齐全,包括使用人、能耗参数、排污类 型、排污量等信息,管理完善,方便查阅3.企业绿色管理 规章制度111物业项目管理服务规章制度中有专门的绿色物业管理规章制度 或绿色环保的章节
2、和条文4.绿色物业管理 服务协议111物业服务企业与业主签订的管理服务协议(或补充协议)中, 有明确的绿色、节能、环保的责任5.绿色物业管理 人员组织111设置绿色物业管理的专业岗位,并制定明确的岗位职责要求6.物业项目节能 减排与环境保护 目标管理111按年度设定能耗、水耗、物耗、减排等年度控制目标,并制定 相应工作计划7.绿色管理 ISO14001 检查222根据 ISO14001 认证体系内容和要求,对申报项目进行 ISO14001 检查8.人员培训计划111有明确的管理人员绿色服务培训计划和详细的培训方案,并具 有完整的员工绿色物业管理培训档案记录9.绿色采购111有完善的绿色采购政策
3、,优先购买对环境负面影响较小的环境 标志产品和节能降耗的产品二、节能管理二、节能管理303535 10.能源计量器具 配备和管理必要项按照用能单位能源计量器具配备和管理通则(GB 17167- 2006)建立能源分类计量管理工作制度,将物业的电力、蒸 汽、燃料等能源用量进行分类计量11.设备管理记录必要项保留主要耗能设备和系统一年期的定期巡回检查、维护保养、 运行管理记录。设备良好,运行正常,一年内无重大管理责任 事故12.能源统计管 理111有效执行计量管理,具有能耗的原始记录和档案管理,并对数 据进行月度、年度分析13.能源消耗定 额管理222对重点能耗单元实施能耗定额管理,给出定额管理达
4、标率的量 化统计结果,并分析达标率变化波动的原因14.节能运行制 度222制定主要能耗单元详细的运行管理制度15.能耗监测系 统022建立用能设施监测系统,对能耗系统的运行参数进行监测分析。 在大型的公共建筑、写字楼安装能耗监测系统。按照 GB- 2 -指标项指标项住宅住宅 物业物业商业商业 物业物业园区园区 物业物业指标内容指标内容具体具体 得分得分T16664-1996企业供配电系统节能监测办法的要求,定期完 成供配电系统节能监测16.物业空调系 统节能255可选择采用变频控制技术、蓄冷空调技术、冷水机组的节能清 洗、分户计量、余热回收利用等技术和管理方式实现空调系统 的节能17.供水系统
5、节 能333可选择变频供水技术等获水务部门认可的节能方式实现供水系 统节能18.电梯系统节 能333可选择采用能量回收等方式,实现电梯节能19.绿色照明技 术333可选择更换节能型灯具,鼓励使用绿色照明灯具,采取优化照 明系统控制等措施实现照明系统节能,20.可再生能源 利用444根据项目特点,因地制宜采用太阳光能集热利用、太阳光能发 电、自然采光开发利用、风能资源等多种途径利用可再生能源21.绿色出行111鼓励业主和使用人绿色出行,包括:设立便利的非机动车停放 处、提供项目周边公共交通乘用指示、组织活动和派发宣传资 料等措施。22.建立节能激 励机制111制定有节能激励的具体方案并依照方案执
6、行23.节能效益888统计物业项目节能量,运行记录,维修保养制度等,综合评估 各项具体工作的效益三、节水管理三、节水管理101010 24.用水分户计量必要项对物业项目区域内的所有用水单位实施分户计量25.用水分类计 量管理111建立用水分类计量管理工作制度,将物业的用水单元进行分类 计量26.节水器具222公共区域推广使用节水器具,如节水马桶、节水龙头、节水花 洒等27.节水运行制 度111制定详细水耗单元的运行管理制度28.节水措施222根据项目特点,可选择采用冷凝水利用、中水利用、节水绿化、 雨水收集利用、梯级用水、循环用水等措施减少用水量29.节水效益444统计物业项目节水量,综合评估
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