商品房预售许可证核发办事指南.doc
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1、1商品房预售许可办事指南昭通市住房和城乡建设局2018 年 8 月发布BSZN-110021400020182商品房预售许可办事指南一、事项名称和代码名称:商品房预售许可。代码:1100214000。二、事项类别行政许可。三、办理依据(一)中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条:“商品房预售,应当符合下列条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。(二)云南省城市房地产开发交易管理条例第二十二条:“在工商行政管理部门登记注册的房地产
2、开发企业申办商品房预售许可证,由同级建设行政主管部门核发;但是,在国家工商行政管理部门登记注册的,以及省外房地产企业进入本省从事房地产开发的,由省建设行政主管部门核发。其中:预售开发项目总建筑面积在十万平方米以上的,由省建设行政主管部门核发;预售开发项目总建筑面积在四万平方米以上十万平方米以下的,由地、州、市建设行政主管部门核发;预售开发项目总建筑面积在四万平方米以下的,由县或者市建设行政主管部门核发。预售开发项目单项工程建筑面积在五万平方米以上的,由省建设行政主管部门核发;预售开发项目单项工程建筑面积在二万平方米以上五万平方米以下的,由地、州、市建设行政主管部门核发;预售开发项目单项工程建筑
3、面积在二万平方米以下的,由县或者市建设行政主管部门核发。”(三)城市商品房预售管理办法第五条:“商品房预售应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证。”(四)昭通市人民政府关于进一步加强房地产市场管理工作的实施意见(昭政发201648号)“根据我市实际情况,预售项目的形象进度应达到:6层及以下商3品房项
4、目主体工程封顶;7层及以上商品房项目完成主体工程三分之一。”四、服务范围昭通市行政区域内达到预售许可要求、符合申报条件需要进行商品房预售的房地产开发项目。五、办理条件(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上(不含地价),并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)预售项目的形象进度应达到:6 层及以下商品房项目主体工程封顶;7层及以上商品房项目完成主体工程三分之一。六、申请材料商品房预售许可证核发申请材料目录序序号号材料名称材料名称原件原件/复印复印件件数量数量
5、材料形式材料形式其他要求其他要求1商品房预售许可申请表原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)2现场勘察表原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)3预售资金三方监管协议原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)4土地使用权证(校验原件)、土地出让金缴纳票据原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)5建设工程规划许可证和施工许可证及工程施工合同原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)6开发企业的营业执照及资质证书(校验原件)原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)47预售商品房一房一价表原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,
6、左侧装订)8质量、安全、立项、人防、消防等审批文件原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)9前期物业管理合同及物业服务企业证照原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)10社区办公和公益性服务设施建设承诺原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)11投资达到 25%以上的凭证(不含地价)、监理方出具的施工进度文件和资金使用拨付凭证,达到要求的工程形象进度照片(预售项目的形象进度应达到:6 层及以下商品房项目主体工程封顶;7 层及以上商品房项目完成主体工程三分之一)原件复印件3 份纸质材料(采用 A4 纸,左侧装订)12商品房预售方案(预售商品房的位置、面积、竣工
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