《商铺租赁合同》范本.doc
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1、1富乐新城二期商铺租赁合同富乐新城二期商铺租赁合同出租方(以下称甲方):南宁城市建设投资集团有限责任公司 承租方(以下称乙方): 身份证号码: 甲乙双方经充分协商后,依据中华人民共和国合同法等有关法律法规就下列商铺租赁事项定立本合同,供双方共同遵守。 第一条第一条 商铺座落地址商铺座落地址 甲方将座落于:广西南宁市智和路 39 号富乐新城二期 栋 号商铺出租给乙方,不配套,建筑面积 平方米,乙方已对租赁物进行充分了解,愿意按甲方交付商铺现状承租该商铺。第二条第二条 租赁用途租赁用途乙方保证该商铺仅作为 使用。第三条第三条 租赁物的交付租赁物的交付签定本合同后 10 个工作日内,甲方将租赁物交付
2、乙方,双方签收书面交接清单。第四条第四条 租赁期限租赁期限 租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条第五条 商铺租金收取具体标准:商铺租金收取具体标准:第一年租金:单价 元/,月租金: 元每季度缴纳三个月租金人民币大写: 整第二年租金:按照第一年租金单价 8%递增,租金单价 元/,月租金: 元。每季度缴纳三个月租金人民币大写: 整第三年租金:按照第二年租金单价 8%递增,租金单价 元/,月租金: 元。每季度缴纳三个月租金人民币大写: 整第四年租金:按照第三年租金单价 8%递增,租金单价 元/,月租金: 元。每季度缴纳三个月租金人民币大写: 整第五年租金:按照第四年租金单价 8%递增,第五
3、年租金 元/, ( 元/月) 。每季度缴纳三个月租金人民币大写: 整甲乙双方依照各自课税主体责任承担缴纳应缴税金的义务。2第六条第六条 租金结算的约定租金结算的约定1.自签订合同之日起,租赁期限在 1-3 年(不含 3 年)的,没有装修期;租赁期限在 3-5(含 3 年)的,装修期为 2 个月,装修期不计收租金。如乙方中途退租或因违约解除合同的,装修期租金不免,乙方仍需支付。 2.租金按季度支付,按先交费后租用原则,乙方自签订合同之日起 15 个日历天内缴纳第一年第一季度租金,其中,第一年第一季度中由于有 2 个月不计收租金的装修期,则需缴纳一个月租金,从第二个季度开始,每三个月缴纳一次租金,
4、具体缴纳时间为每三个月中第一个月 15 日之前缴纳当季三个月租金,以此类推。3.租金缴纳方式:乙方应按期将当期三个月的租金以使用现金、刷卡或转账形式将应缴租金全额支付到甲方指定收款账号:户名: 南宁城市建设投资集团有限责任公司 户名: 南宁城市建设投资集团有限责任公司银行: 中行南宁市朝阳桥支行 或者 银行: 农行沙井支行 账号: 6197 6072 9692 账号: 2001 9301 0400 05911 欠交的租金,每逾期一天按欠款余额的百分之一向甲方支付违约金。欠交的租金,每逾期一天按欠款余额的百分之一向甲方支付违约金。第第 7 条条 履约保证金的约定履约保证金的约定1.乙方应于本合同
5、签订之日一次性交纳本合同的履约保证金,履约保证金的数额相当于本合同叁个月租金的数额(人民币大写: 元整) 。2.租赁期满或其他不可抗原因导致本合同终止时,乙方无违约行为,且乙方结清该房屋所欠租金、水、电、通讯、有线电视、垃圾清运处理及物业服务等应由乙方负责交纳的各项费用(以有效结清单据为准)并交回房屋后,甲方凭乙方提供的履约保证金收据原件将履约保证金全额(不计息)退还乙方。如乙方已交纳履约保证金但不能提供票据原件的,乙方应在公开发行的报纸上刊登相关的遗失声明,自遗失声明见报之日起七日内无异议的,可凭遗失声明、退还履约保证金的申请书、身份证明等材料,申请退还履约保证金,否则,不予退还履约保证金。
6、3. 乙方在交还甲方房屋后十五个工作日内办理并提交甲方审核备案,否则,甲方不退还乙方交纳的履约保证金。4. 乙方必须在租赁关系终止且交回房屋之日起六个月内向甲方申请退还履约保证金,逾期不申请的,视为乙方自愿放弃退还履约保证金,甲方有权不予退回履约保证金。5. 租赁期满或其他不可抗原因导致本合同终止时,如乙方违约造成甲方损失的,甲方有权从履约保证金中扣除相应金额抵补损失,履约保证金不足以抵补损失的,乙方应足额赔偿损失。6. 因乙方违约行为,甲方解除本合同的,甲方有权不予退回履约保证金。第第 8 8 条条 其他费用的交纳约定其他费用的交纳约定1.甲方委托物业公司(或有关单位)负责现场管理乙方租赁商
7、铺。签定合同之日,根据乙方租赁商铺经营业态,乙方向甲方一次性交纳水电保证金(根据经营业态而定,其中饮食、超市等为 3000 元/间,网吧为 8000 元/间) ,合同期满结清水电费后不计息退给乙方。 2.甲方委托物业公司(或有关单位)现场管理乙方租赁商铺。乙方因承租商铺需承担的水电费、垃3圾清运费、物业管理费等费用,由乙方直接转账、刷卡或以现金形式于每月 15 日前交纳到甲方指定账户或给物业公司(及有关单位) ,具体缴纳办法有乙方与物业公司(或有关单位)另行签定书面协议。3.商铺装修期间产生的装修费、装修垃圾清运费等其他费用的具体交纳办法由乙方与甲方委托的物业公司(或有关单位)另行签定书面协议
8、交纳。4.租赁期间,乙方租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁,以及装修费、修缮费、养护费、维修费均由乙方承担。 5.租赁商铺期间,乙方使用该商铺进行商业活动需提前一天以书面形式经甲方同意,产生各项费用,均由乙方自行承担, 。权属范围属于甲方项目用地红线范围以外的,需取得南宁市政管理部门或用地权属单位的同意。经同意使用后,乙方须无条件服从甲方、南宁市政管理部门或用地权属单位的管理,占道经营所需办理的手续及缴纳的费用均由乙方承担。6.乙方必须在租赁关系终止且交回房屋之日起六个月内向甲方申请退还水电保证金,逾期不申请的,视为乙方自愿放弃退还水电保证金,甲方有权不予退回水电保证金。第九条第九条 甲方的权
9、利和义务甲方的权利和义务 1. 甲方按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金的权利。 乙方未在合同约定时限内缴纳足额租金的,甲方有权解除本合同,并收取履约保证金作为违约金。欠交的租金,每逾期一天按欠款余额的百分之一向甲方支付违约金。2. 乙方逾期交纳水电费、垃圾清运费、物业管理费等费用(乙方不按规定缴纳水电费及物业管理费等相关费用) ,甲方有权采取停水停电措施,因停水停电造成损失的由乙方自行承担。经甲方或甲方委托物业公司催告后仍不履行付款义务的,甲方有权从水电保证金中扣除相应费用,乙方需在十日内补足水电保证金。当乙方逾期缴纳的水电费用超过水电保证金时,甲方有权解除本合同,并收取相当
10、于履约保证金数额的违约金。 3. 甲方有权对乙方租赁商铺进行随时监督、检查、管理的权利,为保证租赁商铺设施完好。乙方未经甲方书面同意,私自改造商铺、乱搭乱盖的,甲方有权对乙方私自改造商铺、乱搭乱盖部分强制拆除,强制拆除产生的费用及商铺损失均由乙方自行承担,如在拆除过程中乙方阻碍的,甲方有权解除本合同,并收取相当于履约保证金数额的违约金。4. 在乙方有以下行为时:将房屋整体转租、转让或转借;利用承租商铺进行违规及违章经营和非法活动的;损害公共利益或甲方利益的;甲方有权解除本合同,并收取相当于履约保证金数额的违约金,甲方保留追诉的权利。5. 商铺租赁合同的解除合同时间以甲方通过网络拍照传输时间、或
11、甲方寄出解除合同函或乙方签收解除合同函之日起生效。乙方须在商铺租赁合同终止 5 个日历天内将承租商铺内所有物品搬出,不得损坏装修附设物,并将自行安装的建筑构造物拆除清理,将承租商铺完好归还给甲方。逾期仍未搬出的物品视为乙方自动放弃所属物品的所有权,甲方有权对遗留物品进行处理。未将商铺完好归还的行为,甲方有追究乙方赔偿商铺的权利。6. 乙方未办理齐全所有经营许可手续、违法经营或者不遵守甲方委托的物业管理公司的现场统一管理、通过网络媒介散布言论及图片损害甲方名誉及经济利益的,违反以上约定之一的,甲方有权解除本合同,收回承租权,并收取收取相当于履约保证金数额的违约金,追究乙方相关的法律责任。第十条第
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