商场商户装修手册(共41页).doc
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1、精选优质文档-倾情为你奉上 广场装修手册 适用范围:广场 年 月 日目 录 简 介1、前言 广场装修守则传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求,同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格;共同创造一个良好的购物环境,体现广场(下称:商场)的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容,如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触,以物业管理服务协议为准。2、设计理念 广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心,总建筑用地10.2万平方米,总建筑面积56万平方米。其中商业广场约12万平方米(含金街),有地下2层,地上单体
2、结构建筑购物中心,并有2幢写字楼。商场设计别具一格,豪华的入口,宽畅的空间和充足的自然光,使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果,体现了人性化的设计理念;采用超前的装饰环境和先进的设备,构筑一个全新的购物中心。3、守则目的 本守则特为商场租户、相关承包商编制,内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉的形象概念和特点,确保设计的完美与和谐。 守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领,发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用,请保留此装修守则作为参考,并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作,与商场管理人员密
3、切配合,并随时欢迎任何形式的咨询。 商场保留根据需要对本守则内容修改的权利。4、定义和解释在本装修守则中,除内容另有要求外,下面名词意思为:“商场”广场“公共区域”广场指定的公共区域,供租户、占用人或许可证持有人公用“开发公司”某新城悦盛房地产发展有限公司“商管公司”商业管理有限公司“竣工现状”广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地5、联系方式 营运部: 工程部: 物业部: 专心-专注-专业一、设备介绍与施工要求1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或
4、更改结构,则需要由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到开发公司或商管公司书面认可,并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上,租户任何施加在结构上的负荷,不应超过如下允许的负荷:地上15层:400 kg/m2地下层: 1000 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为 120 kg/m21.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统- 租户租赁区域用电计算负荷,不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷,更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。- 按设计标准,开发公司将提供三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需
5、求,应提交用电设计计算,并附上说明。商管公司有认可决定权,所产生之费用由租户承担。- 开发公司将提供独立单元单独计量表,租户的配电箱,服装配套业态商铺供电量按照出租面积100w/m2计算,餐饮商铺按照出租面积250w/m2计算,电源插座,电源开关,灯具等自理,配电箱内张贴系统图。 - 开发公司负责提供公共部位紧急照明用的电源,租户单位铺位内的疏散指示。租户单位铺内的应急照明装置的安装和疏散指示的调整由租户单位自行负责,并符合国家有关消防规范。- 各租户单位的配电箱安装高度必须在1.5M以上,并使用国标配电箱;配电箱内的总开关容量不得大于商场供给的开关容量并使用带有漏电保护的开关;- 涉及租户单
6、位正常营业时,24小时不间断供电设备的电源,必须使用单独回路,并做好标识,不得与其他设备共用一回路,必要时可使用UPS。- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作,并使其达到开发公司和商管公司的安装要求和某市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准- 严禁租户单位擅自增容,如经营需要必需增容的应当申请,获得商管公司批准后方能增容;- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于A级的装修材料上。- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载
7、和短路保护功能,须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。- 室内布线必须采用金属管敷设,管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40,管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm,各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。- 供电导线须选用低烟无卤(导线上应有标注“WDZB”记号),导线截面积应与所承担的设备功率相匹配,导线必须经当地消防检测部门检测合格。- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和,各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2
8、,灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。 - 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面,并与蒸炉、油锅、灶台、水池保 持 1 米 以上距离,且配电箱上部不得有水管经过,底边距地面高度 1.2-1.5 米 之间;厨房墙插必须加装防水罩,严禁使用移动插线板; - 餐饮租户单位内需 24 小时持续供电设备如:冰箱、冰柜、制冰机、燃气报警、厨房 自动灭火系统、闭路监控等,须单设专用供电回路,单独控制。1.2.3弱电系统- 对于安装电话线路和服务,租户应向商管公司及当地电话局,办理相应手续,并承担相关费用。如租户在设计施工中,有特殊要求或其它相关服务,商管公司有认可决定权,所产生之费用由租户承担。- 开发
9、公司只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。- 商管公司将提供24小时值班巡逻,在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要,建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。1.2.4弱电系统施工标准- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范,均须采用镀锌钢管或KBG、JDG钢管;- 所有线缆安装时,必须用相应的钢管进行敷设,禁止直接敷设线缆;- 所有线路必须按横平竖直的方向分布,转弯处需用弯头或接线盒联接好,并用管卡固定好。所有线缆在钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线;- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留;- 各处线缆两头应留有清晰明确
10、的标识,方便接线、查线。- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固,距地高度统一为300,与强电插座保持30以上的间隙;不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施;- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵,弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。1.2.5 空调系统- 开发公司为租赁区域提供空调末端设备。- 任何特殊要求,均必须事先向商管公司提出申请,商管公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内,供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定,天花吊顶要符合上人的要求。- 一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2,餐饮/
11、娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2。- 另外,商管公司提供中央空调服务,空调系统是为保持商场运作温度所需,过量的射灯及传热设备会影响空调效果,租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。- 租户单位在隐蔽工程实施(吊顶装修等)时,必须预留空调设备、风机盘管检修空间(500MM*500MM)。1.2.6通风设备施工标准- 租户单位自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质,若选用非金属复合风管板材,管道的覆面材料必须为不燃材料,具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。- 租户单位自行安装的排油烟管道须为
12、不锈钢材质,并须设置150防火阀、泄油口和便于清洗的检修口, 屋面要设置接油盘。- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性;- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上,距屋面2.5m,并配备防雨罩。排油烟:- 排油烟系统管道井预留到位,租户单位自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管,油烟净化器采用经某市环保局认可的产品,净化效率要求在95%以上。- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质,并作防火隔热处理。- 水平管道按不小于0.5%坡度,坡向排气罩,在最低端设泄油阀及清扫口(清扫口一条边不小于600mm),对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。- 餐饮
13、租户单位将油烟排入油烟井前,必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准,需提供设备相关资料至商管审核。- 风机安装时必须采取适当的减震措施,油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。- 餐饮租户单位需根据消防法,当地消防条例及商管公司要求安装厨房自动灭火系统。1.2.7给排水系统- 对于餐饮、娱乐租户,商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程,包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请,由商管公司确定。- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前,需向商管公司申请用水量,经确认后,方可施工。单元水表
14、将由商管公司提供,并负责安装。- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀,24 小时不断水设备需独立设置阀门与回路。- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网,从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。- 所有给水管道不允许暗埋地面敷设。- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合开发公司和商管公司安装要求和某市现行规范的要求。1.2.8给排水设计施工标准- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上,安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后,方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔
15、油池的日常维护及清理工作由租户自行负责,并应接受商管公司的日常检查。(一级隔油标准:厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱,工艺必须达到一级隔油标准;排水多路分管必须有地漏槽,总下水口必须加装不锈钢滤网,地漏槽需加装防滑盖板,隔渣滤网必须固定,使用中严禁拆卸,便于槽内沉渣的清除;隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50;排水地槽施工必须做防水,且通过48小时闭水试验。)防水施工方案一:1 基层处理:- 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。- 基层应具备相对平整,不得有漏水。- 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2 防水基面特殊处理:防水基面用硬毛刷仔细清除楚浮灰。3 渗透
16、剂涂布:目的:- 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层;- 渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用;- 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。配比:用PARATEX原液1KG:水19KG充分搅拌。要求:- 应使用电动搅拌机,搅拌时间不得少于2分钟- 用毛刷活滚筒均匀涂布,不得漏涂- 养护时间30-120分钟。4 防水涂布:工法:- 按设计要求,本工程采用C-工法;- C-工法必须涂布二度- 基本涂膜厚度为10.8-1.0mm。配比:用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。要求:- 应使用电动搅拌机,搅拌时间不得少于5分钟;- 用铁板或硬毛刷均匀涂布,不得少涂、漏
17、涂和气泡产生;- 根据设计图纸要求的防水范围进行施工;- 第一度养护时间为6小时,第二度养护时间为12小时。 质量控制:- 做好施工日志和材料记录;- 每道工序完成后,进行自检并做好自检记录;- 自检按产品标准和有关规范执行;- 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验;- 无纺布黏贴加强层施工,无纺布要充分浸透防水材料,不得有白茬及褶皱;- 施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行- 防水施工,严禁与施工无关人员进入施工现场;- 防水层养护未结束,任何人员不得入内。 环境控制:- 防水施工和成膜温度必须控制在50以上;- 根据Q/TESUO1-1999之温度与
18、固化时间的参数来控制材料使用。防水施工方案二: 原混凝土表面处理干净,涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11 1型】一道,转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干固后常规工艺贴地砖。明水渠,用不锈钢制作,接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口,不锈钢盖板(见附图1)局部防水做法:- 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示(附图2)- 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示(附图3)注意事项:- 餐饮类采用明沟排水,租户单位不可自行在楼板开孔安装排水管线;- 餐
19、饮区域地坪抬高后需再做一遍防水;- 暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,灌水试验高度不低于隐蔽管线高度;- 租户单位的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。1.2.9燃气系统- 燃气管道仅提供给餐饮、娱乐类租户,开发公司将提供燃气总管道,租户必须向商管公司提交申请报告,经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气 公司提出申请,并承担相应费用。- 租户单位须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料; 燃气灶具摆放位置平面图;(落位图) 燃气需求量; 灶具清单;(名称、规格、数量、用气量等) 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。 - 租户单位自行安装燃气需安装燃气泄露报警系统,事故排风
20、系统, 报警信号接入消防控制室,费用由租户单位自行承担。 - 涉及使用燃气的餐饮租户单位,每个使用燃气的设备(明火灶头、油炸炉等)必须加装自动灭火装置,费用由乙方承担。1.2.10消防系统- 所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用,如需更改,必须征得商管公司和消防部门认可。- 租户如因装修需要,对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改,必须事先向商管公司提出申请,工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成,费用由租户承担,并事先得到当地消防部门的书面批准。- 租户装修材料防火要
21、求,必须符合国家有关文件、规范。并且经当地消防检测部门检测合格。- 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关,装饰、装修时需进行预留,保证消防排烟系统畅通、可用。- 防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档,以备消防验收及检查。- 仓库隔断墙与天花板距离,消防防火封堵等需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。1.2.11消防设计施工标准1.2.11.1消防设施 - 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩,消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别,设置有明显区别于周围环境的警示标识。 - 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口,并不应妨碍消防设施
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- 商场 商户 装修 手册 41
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