万科施工招标合同示范文件三.doc
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1、万科施工招标合同示范文件三第一章 技术规范 (技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当调整) 一、基本技术要求 1、 本工程必须实现的技术功能:_住宅的基本功能 2、 本工程执行的技术规范、标准 建筑地基基础施工及验收规程DBJ15-201-91 混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204-92、 建筑装饰工程施工及验收规范JG J73-91、 钢结构工程质量检验评定标准GB 50221-95 砌体工程施工及验收规范GB 5020398、 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程SJG 06-1997、 屋面工程技术规范GB 50207-94、 地下工程防水技术规
2、范GB 50108-20_、 建筑防水工程技术规范DBJ15-19-97、_ 建筑安装工程质量检验评定标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-20_、 电气装置安装工程施工及验收规范-GBJ149-90、GB50168-92、GB50169-92、 GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50182-93、GB50254-96、 GB50256-96、GB50257-96、GB50257-96、GB50258-96、GB50259-96、 建筑安装工程质量检验评定标准GBJ300-310-88、 施工应主要根据以上规范及其他有关规范。 3、 本工程技术
3、要求:严格按有关规范组织施工解决住宅施工通病杜绝渗漏。 二、施工技术操作细则 第一部分 土建及室外工程 第一条 屋面工程 1.1. 屋面施工做法: 1.1.1. 上人平屋面构造做法:(露台) (1) 10mm厚铺地缸砖面层用干水泥擦缝设分格缝2m2m,留10mm宽缝填13水泥砂浆 (2) 撒素水泥面(洒适量清水) (3) 40厚C20细石混凝土内配筋4150双向设分格缝2m2m,(钢筋必须断开)缝宽20mm缝内嵌PVC防水油膏 (4) 25厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:30kg/m3) (5) 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡2(累计)并压平最薄处20厚 (6) 4厚APP防水
4、卷材(热粘)接缝处用抹刀热抹平 (7) 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层宽度至少250卷起高度至少250 (8) C20细石混凝土找坡1并压平(最薄处20厚) (9) 钢筋混凝土屋面板 1.1.2. 非上人平屋面构造保温做法:(主楼屋面) (1) 40厚C20细石混凝土内配筋4150双向设分格缝2m2m(钢筋必须断开)缝宽20mm缝内嵌PVC防水油膏 (2) 25厚发泡聚苯乙烯板保温层(容重:18kg/m3) (3) 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡2(累计)并压平最薄处20厚 (4) 4厚APP防水卷材(满贴热粘)接缝处用抹刀热抹平 (5) 2厚JS防水涂料
5、在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层宽度至少250卷起至少250 (6) C20细石混凝土找坡1并压平(最薄处20厚) (7) 钢筋混凝土屋面板 1.1.3. 非上人平屋面构造不保温做法:(核心筒塔楼屋面) (1) 15厚1:2水泥砂浆粉面抹光 (2) 40厚C20细石混凝土内配筋4150双向设分格缝2m2m(钢筋必须断开)缝宽20mm缝内嵌PVC防水油膏 (3) 4厚APP防水卷材(满贴热粘)接缝处用抹刀热抹平 (4) 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层宽度至少250卷起至少250 (5) C20细石混凝土找坡2并压平(最薄处20厚) (6) 钢筋混凝土屋面板 1.1.4. 种
6、植土屋面:(汽车库顶板) (1) 250-400厚种植土 (2) 聚脂无纺布滤水层(120G/M2)四周上翻100高端部通长用粘结剂50 高 (3) 80厚粒径15-20陶粒排水层 (4) 40厚C20细石混凝土内配筋4150双向设分格缝2m2m,(钢 筋必须断开)缝宽20mm缝内嵌PVC防水油膏 (5) 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡2并压平最薄 处20厚 (6) 4厚APP防水卷材(热粘)接缝处用抹刀热抹平 (7) 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层宽度至少250 卷起至少250 (8) 20厚1:2水泥砂浆找平 (9) 钢筋混凝土屋面板找坡放坡1% 1.
7、1.5. 广场砖屋面:(汽车库顶板人行道部分) (1) 50厚广场砖面层 (2) 10厚1:1水泥砂浆结合层 (3) 40厚C20细石混凝土内配筋4150双向设分格缝2m2m,(钢筋 必须断开)缝宽20mm缝内嵌PVC防水油膏 (4) 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡5并压平厚度依据景观设计人行道道路标高而定 (5) 4厚APP防水卷材(热粘)接缝处用抹刀热抹平 (6) 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层宽度至少250 卷起至少250 (7) 20厚1:2水泥砂浆找平 (8) 钢筋混凝土屋面板 1.1.6. 植草砖屋面:(汽车库顶板行车道部分) (1) 100厚
8、植草砖砖孔内填土砂土填缝洒水使砂土沉实 (2) 30厚砂土垫层 (3) 50厚粒径15-20陶粒排水层 (4) 40厚C20细石混凝土内配筋4150双向设分格缝2m2m,(钢筋 必须断开)缝宽20mm缝内嵌PVC防水油膏 (5) 体积比1:3:8(水泥:砂:陶粒)陶粒混凝土找坡5并压平厚度100-150 (6) 4厚APP防水卷材(热粘)接缝处用抹刀热抹平 (7) 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层宽度至少250 卷起至少250 (8) 20厚1:2水泥砂浆找平 (9) 钢筋混凝土屋面板 1.2 找平层施工 1.2.1 找平层施工前先弹出控制线明确各区域的坡度方向。与女儿墙连接
9、处做好半径为150mm 的圆弧注意控制好坡度。圆弧应用套板成形确保顺直、一致。 1.2.2 找平层设置间距小于6m、宽度为20mm的分格缝分格缝用防水油膏封堵。找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙用防水油膏封堵。 1.2.3 细石砼控制好水灰比和坍落度随捣随光。注意加强养护。 1.3 卷材铺贴 1.3.1 屋面施工时须注意天气变化雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。 1.3.2 铺贴前的准备工作:卷材铺贴前必须清理基层保证基层干燥、干净、平整铺贴前应测试基层含水率并做好记录。施工前要弹出控制线严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。 1.3.3 APP卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时
10、应从屋面由西向东方向铺贴从檐口处向屋脊处铺贴从水落口处向两边“分水岭”处铺贴;卷材短边、长边搭接长度均为80mm短边搭接缝应错开。 1.3.4 屋面泛水立面高度不少于250mm(涂料和卷材)女儿墙为砖墙时采用凹泛水凹槽为3060mm用水泥钉固定卷材每幅卷材至少有两点固定收头处用防水油膏封闭凹槽上口增加2mm厚铝合金压条其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定(不允许打射钉)间距不大于500。在砼女儿墙上卷材直接贴在墙面上收头上口处均用铝合金盖板遮盖其上口用防水硅胶封闭。压条、盖板的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。 1.3.5 女儿墙压顶施工前须在墙上弹出水平控制线由此控
11、制压顶的水平线压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内坡度一致排水坡度6%。压顶面要油得光亮无铁板印。所有阴角、阳角都要通一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口底部设置10mm10mm滴水槽滴水槽沿檐口外档缩进20mm。 1.3.6 天沟、女儿墙位置在APP防水层上直接刷铝基反光漆。 1.4 陶粒混凝土施工 1.4.1. 陶粒混凝土施工前必须弹出控制线明确起坡点和屋脊线、分水线设置好标高控制点。 1.4.2. 陶粒混凝土与女儿墙留3cm缝隙缝隙下部可用松散材料填充上面3cm深用防水油膏嵌缝。 1.4.3. 陶粒混凝土要正确掌握配合比严格控制加水量和搅拌时间施工操作时间不宜过长。 1.
12、4.4. 陶粒混凝土表面必须滚压密实尤其是靠墙根边、管道边特别要注意。完成后加强养护。 1.5 聚苯发泡板施工 聚苯发泡板铺贴时必须采用专用胶水采用条贴法或点贴法保证胶水粘贴面积不少与总面积的30%50%;铺贴时必须接缝严密。 1.6 细石砼施工 1.6.1 屋面细石混凝土必须严格控制水灰比和坍落度用长滚筒压实及时收水拍实抹平收水拍实抹平不少于两次。终凝后及时覆盖并做好养护工作。 1.6.2 混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割严禁事后切割待混凝土终凝前取出。分格缝宽度为2cm缝内嵌防水油膏。 1.6.3 混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙用防水油膏嵌缝。 1.6.4 钢筋采用4150双
13、向在分仓缝处断开。钢筋要控制位置必须置于细石砼中上部。 1.7 细部及节点处理 1.7.1 屋面垂直水落口杯标高比找平层低1015mm水落口周围用细石砼做成半径为250mm坡度5的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020凹槽凹槽内嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盘子形卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形做到所有水落口外形尺寸一致卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。 1.7.2 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口外加铁篦子洞口外形尺寸大小一致并用专用模具成形洞口周边(底边除外)粉刷成45度斜截面。 1.7.3 穿各层楼地面管的窝嵌做法: a) 凿除洞口四壁松动石子、浮浆清除垃
14、圾和灰尘支底模必须从下向上支撑(严禁吊模)充分洒水湿润。 b) 管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆然后分两次间隔一天浇捣C20细石砼(掺5%UEA)其表面须压实、抽平、打毛细石砼与管壁留10_10凹槽。窝洞后挂牌明示:24小时内不得碰动。 c) 渗漏检验:在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈(半径加大250mm)高30mm宽30mm不得有裂缝。隔天放满水盛水24小时观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象如有找出原因、修补好重新盛水24小时直至不渗漏为止。 d) 在管壁与细石砼结合处的10_10凹槽用防水油膏填缝。 e) 以上做法须有专人操作及专人负责。 f) 施工过程中每道工序须经现场监理
15、人员认可之后方可进行下道工序施工。 g) 渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可并按验收时间做好书面记录。 1.7.4 凡穿屋面管先预埋止水钢套管管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水层避免做防水后凿洞。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台预埋止水钢套管封埋进找平层内高度150mm管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层半径为250mm附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧高度不小于250mm下口同一屋面高度一致并用防水油膏封严。 1.7.5 其它穿过楼面板的构件的四周需用C20细石混凝土(掺10%UEA)分两层间隔一天浇灌密实。伸出楼面
16、管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层半径为250mm附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧高度不小于250mm下口同一屋面高度一致并用防水油膏封严。 1.7.6 屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、变形墙、管道、烟道等)的连接处及基层的转角处(水落口、天沟、屋脊等)均应做半径为150mm圆弧。圆弧应用套板成形确保顺直一致并在该处泛水部位要较屋面多铺一层卷材附加层,和屋面卷材防水层交错铺贴。 1.7.7 高屋面雨水排至低屋面时应在雨水管下方屋面嵌设一块C20细石砼板490_490_30保护四周找平纯水泥浆擦缝。 1.7.
17、8 有种植土的屋面上种植介质四周应设挡墙挡墙下部设泄水孔。 1.7.9 屋面女儿墙为砖砌体时需在下口做混凝土导墙200高。 1.7.10 屋面伸缩缝处做铝合金盖板;楼梯间上屋面处的外开门上部均设雨棚见建详。 1.8 材料控制 1.8.1 卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证与封样材料进行比较检查厚度、等级并按规范要求进行相应数量的取样测试。 1.8.2 聚苯发泡板进场后必须检查厚度并进行取样称量其密度不得小于规定要求。 1.8.3 防水油膏在施工前必须检查质保书并进行取样测试。 1.9. 屋面盛水试验: 下列阶段须做24小时盛水试验经监理及甲方代表检查(按验收时间做好书面记录)认可后方可进行
18、下道工序施工。发现渗漏必须进行整改整改方案须经甲方、监理确认。 a. 屋面结构完成后、找平层施工前。 b. APP卷材完成后、陶粒混凝土施工前。 d. 离子反光漆两度完成后(即整个屋面施工完成后)。 第二条 外墙工程 2.1. 外墙粉刷做法如下(主楼二层以上): a、 12厚1:2.5防水水泥砂浆打底 b、 8厚1:2.5水泥砂浆(嵌引条线)掺5%UEA防水 c、 罩面为两度水洗过筛细砂水泥浆批嵌(掺35%801胶)厚2mm。 d、 ICI高级外墙涂料 (一楼及基座部分) a)15厚1:2.5水泥砂浆打底 b)8厚1:2.5水泥砂浆第二糙整平(掺5%的UEA) c)1:2水泥砂浆结合层 d)1
19、0-12厚仿石面砖1:1水泥砂浆勾缝缝宽8-10mm(颜色另详) 2.2. 填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋沿墙高每500MM设26拉结钢筋每边伸入墙内不小于1M(一、二层沿填充墙全长设置)。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折如有歪斜、弯曲在浇灌砼之前应校正到准确位置并绑扎牢固。 2.3. 采用MU10KM1粘土空心砖(190_190_90)和M7.5混合砂浆砌筑,砌筑方法、质量严格满足现行规范。 2.4. 剪力墙、框架梁、框架柱在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层空鼓(内外墙加气块位置采用加气块专用界面剂)。 2.5. 外墙面分格条采用专用塑料条规格207mm施工后不取出来
20、永久放在外墙粉刷层内。 2.6. 外墙分格条坞嵌前必须按设计图纸要求进行弹线控制确保其水平度。 2.7. 仿石面砖施工前应画出排砖图经甲方设计人员认可后施工其余满足第3条要求。 2.8. 批细砂要求: a) 外墙细砂批嵌罩面必须严格实行技术交底样板引路制度。在开始大面积施工前必须做出样板示范统一操作要求明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作参与样板示范工程(工序)的验收避免返工。 b) 用木蟹打平后再竖向抽顺不能用铁板光可根据实际情况用铁板轻压毛峰。 c) 做成细毛面平整、粗细均匀、丝柳一致不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面表面无裂缝、无浮砂。 2.9. 外墙花饰粉刷必须做
21、套板确保线条清晰、顺直、头角挺拔。 2.10. 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。 阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽810mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。 在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘纵向设置44钢筋两端伸入墙内长度60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上(俗称咬樘子)必须从下口座进23mm抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水采用专用的1010mm塑料条窗盘外口边至条子边为30mm至
22、窗盘两端面为20mm。 窗盘施工必须做套板并由技术手艺熟练的工人施工操作所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。 2.11. 外墙补支模洞应由专人负责施工专人检查做好隐蔽验收每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工总监及甲方代表须抽查部分洞口补洞施工过程。(适用内外墙) a) 砖墙支模洞:里面一半(即100mm)用半砖镶补外面一半浇灌C20细石砼(掺5%UEA)。镶补砖必须湿润砖四侧满刮1:3水泥砂浆(掺5%UEA)砖镶入后四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼(掺10%UEA)塌落度为6080mm边灌边捣实浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙1015
23、mm待细石砼有一定强度后再用1:2水泥砂浆抹平墙面表面须压实搓毛。 b) 砼墙支模洞:先用冲击锤扩孔将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深然后用1:3水泥砂浆(掺5%UEA)由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天拔除木塞然后分两次间隔一天用1:3水泥砂浆(掺5%UEA)补嵌密至墙面平。 2.12. 所有混凝土墙、粘土空心砖墙、轻质砌块相接处粉刷前应铺设钢丝网片钢丝网用间距200200的木针固定钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。经监理验收合格后方可粉刷施工。 2.13. 外墙淋水试验: 在外粉刷完成后用消防栓喷水每个冲淋面持续时间不少于1小时到房间逐一检查有无渗水现象其结果
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