鄱阳湖乌金汊旅游景区详细规划内文7.8.doc
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1、1第一章、第一章、项项目背景目背景2008 年,在全国两会上江西省提出“建立环鄱阳湖生态经济区”战略,并制定了环鄱阳湖经济圈规划(2006-2010) 。鄱阳县委县政府适时提出了“中国湖城”的发展战略。 “中国湖城”发展战略是将鄱阳城乡作为一个整体,以鄱阳最大的特色自然资源亮点-湖泊为城市定位;以建设特色名城品牌-中国湖城为目标;以特色化湖产业链发展城市经济为龙头;以个性化湖文化塑造城市精神为重点;以差异化湖旅游建设城市形象为基础;以生态化打造城市环境为标准的鄱阳城市化总体发展战略;通过实施中国湖城发展战略,把中国湖城鄱阳建设成融湖旅游名城,湖产业名城,湖文化名城,湖宜居名城为一体的特色城市!
2、从而实现鄱阳城市全面均衡,和谐高效,可持续发展。鄱阳县委县政府在“中国湖城”的战略布局下,先谋后划,确定先行建设鄱阳湖国家湿地公园作为突破口与推手。鄱阳湖国家湿地公园,位于中国湖城鄱阳境内,总面积 365 平方公里。是中国湿地面积最大,湿地物种最丰富,湿地景观最美丽,湿地文化最厚重的国家级湿地公园。2008年初,上饶市机构编制委员会下发了“关于同意成立鄱阳湖湿地公园管理委员会的批复”(饶编发200824 号),同意成立鄱阳湖湿地公园管理委员会。在鄱阳湖国家湿地公园管委会直接领导与组织下,在各级领导与国家及省有关专家的关怀与支持下,围绕着鄱阳湖国家湿地公园的建设,进行了一系列的规划编制工作。目前
3、已完成江西鄱阳湖国家湿地公园总体规划(2008-2015)、 鄱阳湖(珠湖)旅游概念规划、 鄱阳县东鄱阳湖南岸半岛地块控制性详细规划等等。与此同时,从鄱阳县城至乌金汉公里的旅游景观大道工程,乌金汊国家湿地公园游服中心工程和游艇码头,至外湖香油洲旅游水道疏通工程等相继开工。鄱阳县是个传统农业大县,经济以农渔经济为主体。旅游产业及相关经济在国民生产总值中相当微弱。在以生态经济为主导的时代到来之时,鄱阳县以鄱阳湖为核心的自然资源,其优势作为生态经济的基础正日益突显,而不仅仅局限于原来作为农渔经济的生产资料,自然资源的功能重心转移到生态经济上来,转型、扩大与提升势为必然。旅游产业和旅游经济在生态经济中
4、是主要组成之一,地位相重要。鄱阳县旅游业目前仍处于起步阶段,山与水的开发是江西省旅游快速发展的两大动力。在江西省目前的旅游格局中,以井冈山、庐山、三清山、龙虎山等为代表的山地旅游已是经典品牌。利用鄱阳湖国际知名度,重点打造鄱阳湖品牌旅游产品,实现江西旅游发展的鄱阳湖时代,这是江西省未来实现旅游崛起的必由之路。鄱阳县的旅游产业与旅游经济在这大背景下,迎来了极大的机遇,快速发展成为国民经济支柱产业有了可能。纵观旅游业的发展趋势,时值今日,已经发展到了变传统观光为主的旅游为休闲旅游的时代,是一个寻求深度体验的复合性旅游产品的时代。乌金汊地块,以半岛的态势伸入珠湖,又有团林林场大面积的林地,山水相融,
5、得天独厚。而且,紧邻鄱阳湖国家湿地公园的游服中心和游艇码头,由县城而始的公里旅游景观大道直达于此,旅游区位优势十分突出。在鄱阳湖的旅游体系中地位重要而独特,在鄱阳未来的旅游产业中将担当重任。2第二章、第二章、现现状分析状分析一、区位鄱阳县位于北纬 284636-294203,东经 1162345-1170615,属江西省上饶市,东与景德镇市、浮梁县、昌江区、乐平市相邻,南与万年县、余干县接壤,西与都昌县交界,北与彭泽县和安徽省东至县毗连。东西宽 64 公里,南北长 90.4 公里,全县疆域面积为 4214.68 平方公里。鄱阳县位于全国旅游区位中的奇异风景带中,周围具有历史名山庐山,中国瓷都景
6、德镇, “黄山归来不见岳”的黄山,龙虎山、丹霞地貌的龟峰和革命圣地井冈山,以鄱阳为中心的旅游圈景点密集度情况为:3 天旅游圈内的江西省国家级自然景点有 11 个,景点密集度为 1.22,景点密集度接近于南昌,似乎鄱阳旅游业发展的水平接近于南昌;本地块距鄱阳县城约 12 公里,乌金汊在龙头山以东,距离龙头山水路 3.1 公里;向东北到瓢里山水路 2.2 公里。处于外珠湖与内珠湖之间的半岛西侧,面向外珠湖。县城至本案的鄱阳景观大道即将于年底完工。二、气候鄱阳县属亚热带湿润气候,其主要特点是:气候温暖,日照充足,雨量充沛,无霜期长,十分有利于农作物生长。年平均气温 16.717.7,一月平均气温 4
7、.9,七月平均气温 29.4,极端最高气温 39.9,极端最低气温8,年均无霜期达 273 天,年均日照时数为 2098.3 小时。冬季受大陆高压影响,地面多为偏北风。夏季受副热带高压控制,偶有台风影响,地面多为偏南风。春秋为过渡性季节,偏北风和偏南风可以互见,但以东北风为主,西北风也时有可见。年平均降水量在 1600.0mm。霜冻有早霜冻、晚霜冻,10 月份到 11 月份出现的霜冻为早霜冻,3、4 月出现的霜冻为晚霜冻。 三、地质(1)、地理位置及地形地貌基地位于鄱阳县珠湖乌金汊,场地原属岗丘平原地貌。(2)、地层钻孔揭露在钻探所达深度范围内,上部主要地层为第四系全新统杂填土及中更新统粉质粘
8、土,基底为白垩系砂岩,现分述如下:1)残积土(Q2pl):褐黄色,稍密,主要成分为碎石及少量粘土。层厚0.101.20m,平均层厚 0.33m。 2)粉质粘土(Q2al):黄褐色,稍湿,硬塑,部分含砾,摇震反应无,稍有光滑,干强度中等,韧性中等。层厚 1.805.60m,平均层厚 4.07m。 3)千枚岩(Pt):强风化,紫红-黄褐色,原岩组织结构大部分破坏,呈土状,遇水易软化、崩解。裂隙发育,较破碎,岩体质量等级为级。控制层厚3.005.90m,平均控制层厚 4.77m。场地水文地质条件简单。地下水为第四系空隙水。补给来源主要为大气降水,排泄则通过低洼处排水沟及蒸发进行。地下水埋藏较浅,水位
9、随季节变化,变化幅度 0.82.0 米。根据周围地质环境条件及以往工作经验,基地地下水为风化裂隙水,地下水对混凝土结构无腐蚀,地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀,地下水对钢结构有弱腐蚀性。3四、规划范围基地包括乌金汊以北团林乡林场的大部分山地及梅湖村以北区域,共约 84.5722 公顷(扣除村庄面积),1268.58 亩。五、现状风貌乌金汊有九十九个岭,八十八道溪,岭岭不高,溪溪平缓。乌金汊一带植被较好,是团林林场所在地,冷杉林郁郁葱葱,3000 亩山林紧靠内珠湖边,林中还间杂其它多种名贵树木花卉,前面有一马平川的谷地,沿岸也有湖汊平地,还有半开放的沙滩,自然要素组合较好,适宜探幽避暑。除紧
10、挨基地的梅湖村居民建筑群外,基地内现状建筑为基地南入口区的原林场管理用房建筑,比较破旧,其余为基地西侧开放区域内水产养殖户的临时用房。基地内现状道路为碎石路及林间小道,红线外已有村级水泥路修好。植被以马尾松林为主,已有病虫害发生。六、水文鄱阳湖多年平均水位为 12.86 米,最高水位为 1998 年 7 月 31 日的22.59 米,最低水位为 1963 年 2 月 6 日的 5.90 米(湖口水文站,吴淞基面)。年内水位变幅在 9.7915.36 米,绝对水位变幅达 16.69 米。随水量变化,鄱阳湖水位升降幅度较大,具有天然调蓄洪的功能。由于水位变幅大,所以湖泊面积变化也大。汛期水位上升,
11、湖面陡增,水面辽阔;枯期水位下降,洲滩裸露,水流归槽,湖面仅剩几条蜿蜒曲折的水道。具有“枯水一线,洪水一片”的自然景观。本项目地块所处的珠湖水域,因白沙洲大堤与鄱阳湖外湖隔绝,水位变化相对稳定。根据江西鄱阳湖国家湿地公园管委会提供的水文资料分析得出本项目特征水位如下:死水位 11.75 米,常水位13.75 米,高水位 16.75 米,正常水位变化在 13.25 米14.25 米之间。七、土地利用本地块尚未进行开展旅游景点建设,以自然风貌为主,现状土地利用类型主要包括耕地、林地、园地、居民社会用地、牧草地、水域及未利用地等,因尚未开发建设,区域内尚未有建设完善的成熟的风景点分布。1 耕地:主要
12、分布在地块北部,现状村庄周围,主要按农业用地的自然分布格局而定,布局分散。耕地面积约 4.25 公顷,占规划总面积 5.03%。2 园地:主要分布在村庄周围,分散布局。面积约 0.62 公顷,占规划总面积 0.73%。3 林地:地块现状大部分为团林林场,主要是马尾松林和杉树林为主的用材林,面积约为 66.09 公顷,占规划总面积 78.15%。4 居民社会用地:地块内有零星居民建筑,占地约 0.08 公顷,占规划总面积 0.09%。5 牧草地:主要分布在地块内部水塘周围,占地约 4.76 公顷,占规划总面积 5.63%。6 水域:为地块内部水塘,以及地块部分珠湖水域,占地约 8.45 公顷,占
13、规划总面积 10.00%7 未利用地:主要为因石材开采而破坏的山体,占地约 0.32 公顷,占规划总面积 0.39%。表表 2.4 现现状土地利用一状土地利用一览览表表序号用地类型面积(公顷)百分比(%)41耕地4.255.032园地0.620.733林地66.0978.154居民社会用地0.080.095牧草地4.765.636水域8.4510.007未利用地0.320.39合计84.57100八、植被在植物种植方面,乌金汊有 3000 亩人工种植的杉木林,具有湖边森林的特色。乌金汊一带植被较好,是团林林场所在地,3000 亩山林紧靠内珠湖边,其间杉木林郁郁葱葱,林中还间杂其它多种名贵树木花
14、卉,知青点后面有成片竹林,长势良好。其他珍贵树种有银杏、板栗、柏树、桂花树等。前面有一马平川的谷地,沿岸也有湖汊平地,还有半开放的沙滩,自然要素组合较好,适宜探幽避暑。九、道路交通1、对外交通公路:景区对外公路主要为鄱阳县城通往旅游码头的旅游公路,当前该条公路宽 5 米,为水泥路面。公路交通距南昌市 118 公里,景德镇市76 公里,九江市 142 公里,上饶市 180 公里,鹰潭市 150 公里。地块东侧紧邻一条村级水泥道路,联系梅湖村至鄱阳县城,但路面状况较差。由鄱阳县城至地块南侧的景区旅游服务中心的鄱阳景观大道目前正在建设之中,该景观大道建设完成之后,可极大的方便地块与外界的交通联系。鄱
15、阳县内高速公路有九景高速、景鹰高速共 87.46 公里。二级公路有鄱田、碧石、鄱余、鄱乐、江莲、洪老公路,全长约 175.04 公里;三级公路有洪玉、滑金、景湖、高白公路,全长约 92.46 公里。2、内部交通系统:在功能区内部,乌金汊地块没有完备的交通道路,地块左侧有林间小道,均为土路,尘土飞扬,颠簸严重,行车相当不便。对鄱阳县旅游景点交通网络的分析,我们发现鄱阳县的道路状况还有待改善,多数景点虽然已经通了乡级道路,但是路面状况均较差。要发展旅游业,当务之急是要构建良好的交通网络。十、建筑景区内入口区域零星散布一些原团林林场管理用房其他区域并没有现状建筑。十一、配套设施乌金汊尚未开展有组织的
16、旅游活动,景区内为旅游配套的服务设施较为薄弱。第三章、第三章、风风景景资资源分析与源分析与评评价价5鄱阳珠湖紧邻我国第一大淡水湖鄱阳湖,由外珠湖与内珠湖组成。本案所在地乌金汊地块与外珠湖相接,在龙头山以东,距离龙头山水路 3.1 公里;向东北到瓢里山水路 2.2 公里。作为与珠湖水陆交接的半岛地块,聚集了乌金汊地块的主要景观元素:水域空间、山体意向、历史人文故事、湿地景观和植被等,有一马平川的谷地,沿岸也有湖汊平地,还有半开放的沙滩,自然要素组合较好,适宜探幽避暑。3000 亩人工种植的杉木林,具有湖边森林的特色。表表 3.1 风风景景资资源分源分类类表表属性 1:地貌属性 2:生物属性 3:
17、文化特色属性 4:文化活动属性 5:文学艺术属:自然湖属:野生动物栖息地属:古战场属: 习俗属:文学记录型:曲折岸线型型:湖泊、湿地型型:国家型:地方型:全国属性 6:文化特色服务 1:观光服务 2:休闲服务 3:瞻仰服务 4:教育属:名人纪念地存在性:有存在性:有革命瞻仰:无文化教育:有鄱阳湖(珠湖)类自然景区型:遗迹型宗教瞻仰:无科学教育:有乌金汊属性 1:林地属性 2: 地貌属性 3:建筑物属性 4:文学艺术属性 5:属:人工林属:山溪属:宗教建筑属: 传说属:型:密林型:分叉型型:遗迹型型:地方型:属性 6:服务 1:观光服务 2:休闲服务 3:瞻仰服务 4:属:存在性:有存在性:有革
18、命瞻仰:无文化教育:有类自然景区型:宗教瞻仰:有科学教育:有表表 3.2 乌乌金汊区金汊区风风景景资资源源评评分分6旅游资源观赏使用价值历史文化科学艺术价 值珍惜奇特程度规模大小完整性知名度可改造利用价值环境安全地文景观一般/一般/一般良好/水域风光良好良好/中等/中等良好/生物景观一般/一般一般/一般良好/气象气候与自然景象/遗址一般一般/小/一般一般建筑与设施/旅游商 品/人文活动良好一般/良好良好/沙滩一般/中等良好一般良好/乌金汊地块的风景资源价值(自然的和人文的)存在于其良好的本底和与周边资源的关系上,主要表现为潜在的景源价值,需要挖掘、整合,通过景观体系的塑造而实现风景资源向旅游资
19、源的转化。7第四章、与上位第四章、与上位规规划的划的衔衔接接一、鄱阳县城市总体规划(20062020)鄱阳县城市发展目标为“江西省环鄱阳湖地区的生态重镇,以生态旅游休闲产业、加工工业和生态农业为主导的现代化中国湖城” 。二、江西省鄱阳县旅游业发展总体规划(20062020)1、生态文化休闲性观赏景区控制文脉:深沉的历史文化,恬静的自然环境旅游形象:水中的鸟岛,湖畔的森林 营销口号:湖之都,清纯世界;水世界,鸟乐江湖;千里鄱阳湖,一片白沙洲;天鹅乐园白沙洲,白鹭天堂瓢里山 ;鄱阳湖渔俗文化第一村 。 主要功能:一是自然旅游资源的观赏功能,二是休闲游憩的功能,三是开展生态教育的基地,四是作为宣传我
20、国生态环境保护的窗口,向国际社会展示我国退田还湖、候鸟保护、生态复育的政策以及实施情况。定位:该景区是鄱阳县旅游开发的重中之重,定位生态文化休闲性观赏区近期面向全国市场,中远期面向国际市场。基于面向对象的思想方法,我们把该区中的景区都作为观光景区这样的类来对待,针对各不同的对象(景区)再划分活动区。主要景区:白沙洲候鸟景区控制、鄱阳镇文化观赏景区控制。白沙洲候鸟景区五个主要景段:分别是白沙洲景段、龙头山景段、乌金汊景段、板塘徐景段和瓢里山景段以及珠湖服务区。乌金汊景段在龙头山以东,距离龙头山水路 3.1 公里;向东北到瓢里山水路 2.2 公里。本景段建设度假村,面向中低消费者休闲度假,特别是吸
21、引周末度假的游客。规划为以下几个活动区:游客服务区、鱼虾捕捞区、龟丞守渔、亲水区、游船码头、缤纷湖岸。2、管制原则生态和谐与可持续发展原则遗产保护原则市场导向原则多元化原则有序开发原则统筹开发原则本案所在地位于乌金汊景段,根据该游发展总体规划景区分类,属于生态文化休闲性观赏景区,可进行休闲度假村建设。三、江西鄱阳湖国家湿地公园总体规划(2008-2015)公园性质:以鄱阳湖典型的亚热带湖泊湿地生态系统和独特的湿地景观为重要载体,以鄱阳湖独特的湿地文化为特色,以珍禽、大体量水面、湿地风光与文化为依托,建设融淡水湖泊湿地保护与修复、科普、宣教、生态休闲为一体的国家级湿地公园。主题:保护、利用、提高
22、功能定位:维护鄱阳湖湿地生态系统完整性,保障湿地水生态与水8环境安全;展示体验鄱阳湖世界级淡水湿地景观和湿地生态特征;展示、体验悠久的鄱阳湖湿地文化、候鸟文化、饮食文化和农耕文化;世界级观鸟和湿地生态旅游胜地;探索湿地可持续利用模式;打造长江流域通江型湖泊类型第一个国家湿地公园。形象定位:国际重要湿地;国家湿地公园;环鄱阳湖湿地休闲标志;鄱阳县生态名片。服务功能定位:生物多样性保护功能;宣教功能;游憩休闲功能,提供全国人们节假日和休息时间的休闲场所,建设成世界湿地生态旅游和避暑胜地的首选目的地;科学研究功能。总体目标:通过对公园湿地的保护、利用与提高使之成为世界级湿地观鸟和湿地生态旅游胜地;我
23、国亚热带湖泊湿地保护管理与可持续利用研究和示范的重要基地;具有浓郁地方文化特色的江西湿地生态旅游目的地;周边地区湿地生态教育的重要场所;湿地资源“保护利用提高”的国家级示范点。具体目标:鄱阳县生态建设的标志性工程;上饶市湿地保护与恢复示范工程;江西省重要的湿地生态旅游胜地;江西省湿地科普、宣传和教育的示范基地;环“鄱阳湖经济圈”社会经济生态可持续发展的示范;我国中部地区湿地生态旅游的精品工程;长江流域第一个通江型湖泊类型国家湿地公园;世界级观鸟和湿地生态旅游胜地。本案所在的乌金汊地块与国家湿地公园关系紧密,与该湿地公园的珠湖水源湿地保护保育区相邻,依托鄱阳湖国家湿地公园规划建设,可提升整体环境
24、品质与形象,增强区位影响力,吸引游客,促进生态休闲旅游产业发展,为乌金汊地块规划建设提供一个良好的平台。同时,乌金汊地块的开发在遵循与不违背鄱阳湖国家湿地公园发展目标前提下,亦可提高湿地公园的品质,促进生态休闲旅游发展。四、鄱阳县鄱阳湖(珠湖)区域旅游开发概念性规划(2008 年)总体定位: 鄱阳湖国际生态旅游区,是鄱阳湖地标性形象旅游区,中国一流的湖泊休闲度假基地、国际知名的湖泊旅游目的地。地区特色:以湖泊景观和生态侯鸟为景观资源本底;以鄱阳湖文化为文化核心,借重游艇和观鸟两大高端产业的刺激,着力实现对旅游土地的增值开发利用;珠湖功能定位:使之成为融观鸟游憩、度假养生、诗意憩居、水上娱乐、文
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