无锡十八湾项目0726.ppt
《无锡十八湾项目0726.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《无锡十八湾项目0726.ppt(79页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、,十八湾旅游配套区域开发战略及规划设计,-中期汇报方案,2007.07,规划总论,中华五彩邑传统文化与时尚精神相交融的休闲体验群落(养生度假群落、主题会议群落、花香美食群落、风情营地群落、文化体验群落),序:,江南风光,柳绿花红,景致无限好。望无锡大地,美景众众;太湖之畔,车水马龙。灵山大佛,文化影城,欲与天工试比高。须他日,看中华五彩邑,璀璨夺目。风景如此多美,引无数游人竞相随。惜九龙灌浴,略多斧凿;水浒三国,稍薄历史。无锡内外,自然观光过客处。俱往矣,数盛世佳境,尽在中华五彩邑;看无锡旅游,莫过黄金三角处。,中华五彩邑,项目背景,1、项目名称十八湾旅游配套区域开发战略及规划设计。2、规划范
2、围本项目位于无锡滨湖区重要的景观廊道之中,十八湾地区山体南部,包括盘湖湾、二湾、三湾、孟湾、鸿湾、孔湾范围,总面积约78公顷。3、规划期限本次规划期限为20072015年。4、规划指导思想:为指导无锡十八湾旅游区的开发建设,正确处理好旅游开发与环境保护、资源利用及区域经济增长的关系,特编制本规划。本规划站在无锡旅游及环太湖旅游大发展的角度,以打造国内一流水准的主题型休闲体验的标志区域、环太湖黄金三角游憩板块之一为目标,采用开发重点与逐步推动的方式,借助核心引擎项目的策划,实现旅游区的终极构建。5、规划重点内容:本项目以自然生态资源为依托,背靠马山景区及惠山景区一线,并天然成为环太湖风景区重要组
3、成部分。本次研究必然围绕旅游产业的发展脉络,充分掌握区域周边旅游资源组成及开发现状,详细剖析本项目发展所面临的关键问题,提炼区域发展的核心驱动力。在此基础上,联动的看待空间各自独立的五个湾区,整体形成旅游品牌优势,并针对各湾的资源条件,详细落实各自开发元素,形成统一协调并各具特色的开发理念,并进一步指导后期的详细设计和开发运营。,1.如何在旅游开发中保护生态环境,形成经济效益、社会效益、生态效益三赢的局面,实现旅游的可持续开发?2.如何在立足原有产业的基础上,通过合理的转型增效,更好的融入滨湖区旅游开发的价值产业链中,成为区域旅游经济新的增长点?3.如何承接起无锡接轨上海,对接城市和经济发展速
4、度,打造国际城市,构建国内外著名旅游胜地的目标? 4.如何深入挖掘旅游地块的核心发展要素,设置合理的开发节奏,结合基地环太湖优势打造具有知名度的旅游产品,更快的融入到长三角旅游发展格局中?5.如何凸显差异化特色,以品牌驱动完成滨湖区环太湖黄金游憩三角的构建,打造无锡的品牌旅游区?,可持续发展,滨湖旅游开发,著名旅游胜地,旅游经济产业,品牌、内涵,服务、互动,带动、驱动,产业、产品,和谐社会,黄金游憩三角,核心诉求,1、中华人民共和国环境保护法;2、中华人民共和国水污染防治法;3、中华人民共和国土地管理法;4、中华人民共和国城市规划法;5、中华人民共和国自然保护区条例;6、中华人民共和国环境保护
5、法;7、旅游规划通则;8、旅游发展规划管理办法;9、旅游资源分类、调查与评价;10、旅游区(点)质量等级的划分与评定;11、风景名胜区规划规范;12、中华人民共和国野生动物保护法;13、无锡市滨湖区生态区建设规划(送审稿);14、无锡市滨湖区胡埭次分区规划;15、无锡年鉴2005;16、十一五蓝图在无锡;,策划及规划依据,17、无锡市“十一五”城乡建设规划(20062010);18、新的起点,二OO四年城市规划调研报告汇编;19、无锡市旅游事业发展状况及其前景分析;20、无锡十八湾土地资源分析图等图纸资料;21、十八湾地旅游配套区域开发战略及规划设计工作建议书;22、其它有关标准/技术规范;2
6、3、业主方相关意见等。,第一部分:背景研究,项目背景综合分析,项目内部关联性分析,客源市场分析,SWOT综合分析,开发实施战略,详细剖析十八湾旅游开发所处的区域背景及地块现状,明确开发建设的优劣机威,制定可行的开发实施战略,为下一步的战略定位打好基础。,1.项目背景综合分析:优越的区位交通条件,长三角的区域中心,便捷的立体交通网络使无锡具备了由交通中点变成旅游终点的优势;而旅游区对接无锡的区位交通,三小时旅游交通圈的构建便于长三角旅游客流的快速引入。,无锡地处江苏省南部、中国经济发达的长江三角洲中部,北靠长江,南濒中国第三大淡水湖太湖;西接常州,离南京183公里,东距上海128公里,是江苏省省
7、辖的一个沿海城市, 区位条件十分优越。无锡是华东地区主要的交通枢纽,已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。京沪铁路、沪宁高速公路横贯东西,锡澄高速、锡宜高速穿越南北,312国道,京杭大运河横穿全境。十八湾地处滨湖区太湖边,背靠马山,面向太湖,风景优美。环太湖公路从旁经过,是外界进入旅游区的重要道路。,(1)现状概况:长江三角洲地区是世界六大都市圈之一,是目前我国区域范围最大、人口最多、经济实力最强的地区;居民消费类型也逐步升级,由传统的实物性消费向服务性消费转变。旅游休闲支出正成为越来越多居民的消费方式。据统计,长三角2005年接待海外旅游者600多万人次,占全国的16.53%
8、;旅游创汇40亿美元,占全国的19.68%;接待国内旅游者2亿4千多万人次,占全国的27.66%。,1.项目背景综合分析:长三角巨大的旅游休闲需求,依据世界组织的研究,依托长三角强大的经济实力,人均可支配收入的快速增长,处于长三角区域中心位置的无锡及本旅游区的旅游开发承接与反哺长三角地区巨大的旅游休闲市场,具有良好的开发契机及市场机遇。,(2)统计资料:据江苏省统计局长三角研究中心最新统计结果,2006年长江三角洲地区16个城市的居民收入稳步攀升,人均可支配收入平均达17237元。2006年长三角城市人均GDP排名中,苏州、无锡、上海分别以61500元、57709元和56733分别排在前三位。
9、,长三角旅游休闲消费调查:1、旅游目的:仍以观光为主,逐步向休闲、商务、度假等转变;到海滨、乡村度假比重逐步增加;男性:偏好有文化内涵的历史名胜;女性:偏好海滨、购物街、城市建筑等休闲景区;年轻人:偏好休闲观光类景区;老年人:偏好历史文化观光类景区。2、旅游方式:喜欢和家人出行;3、其它旅游习惯:出游选择较理智,会做详细的旅游准备;不迷信广告,但重视旅行社的品牌;易受时尚影响,喜新厌旧,同一旅游点回头率较低;注意费用、便利性,对服务要求较高;喜欢购买旅游纪念品;4、出游信息来源:亲朋介绍比例最高58.7%,电视、报纸、互联网的比重等达45%以上。,长三角旅游休闲消费发展趋势: 1、商务会展、休
10、闲度假、时尚活动成为发展主要推动力。2、以区域内市场为主,兼顾区域外市场3、区域内合作不断加强,长三角休闲产业发展特点: 1“求新、求奇、求刺激”与“求高雅、求宁静”必将是休闲产业两大主要发展趋势。2休闲服务越来越注重规范性和配套性,并从标准化转向个性化。3休闲产品的市场化和商业化,不断创造出新颖的休闲方式。4休闲产业的健康发展离不开政府的支持、培育与引导,尤其需要对休闲教育给以足够的重视。,通过对长三角旅游休闲市场的特征研究,本旅游区应当承接长三角当前及未来旅游休闲需求和趋势,向商务会展、休闲度假、时尚活动等具有体验性的深度旅游方向发展。,1.项目背景综合分析:长三角旅游休闲特征分析,我国最
11、大的旅游经济区(15个国家重点风景名胜区、13座国家历史文化名城、25个优秀旅游城市、48个国家级AAAA级旅游区(点)、4处国家级度假区以及数十个大型主题公园 )。长三角目前主要的旅游资源空间分布为一江(长江)、一湖(太湖)、一带(杭州湾沿海带)、一圈(上海都市圈),而旅游区正处于长三角中心位置,资源丰度很高的太湖边上。,2005年,上海接待的国内旅游者,江浙两省的旅游者居前两位,分别达到275和195。两省到沪游客占上海接待国内游客的半壁江山;江苏接待的国内游客长三角区域内的占50以上;浙江省甚至达到了65。 2006黄金周统计数据显示,选择近郊旅游的游客量占到出游总人数的70。这些数据都
12、在说明,长三角地区正相互成为最大的国内客源市场和旅游目的地。,从项目所在地的区位特征、景观依托和田园风貌来看,都有对接长三角近郊休闲市场的优势。通过产品差异化的塑造,建设成特色鲜明的休闲板块,将能吸引长三角区域内休闲市场客流的进一步集聚。,1.项目背景综合分析:国内最大的客源市场和旅游目的地,1.项目背景综合分析:无锡接轨上海,构建国际城市形象,无锡城市的快速发展要求本旅游区的开发应与城市发展目标、城市旅游目标、城市休闲需求、产业发展格局等无缝对接,达到旅游开发、发展与城市、经济、社会、人居的完美互动,推动无锡国际城市形象的品牌构建。,城市发展目标:到2010年基本实现现代化,确保经济社会转入
13、全面协调可持续发展的轨道。建设成为:国际先进制造技术中心;区域性商贸物流中心;区域性创意设计中心;区域性职业教育中心;区域性旅游度假中心。,对接城市发展目标:以定位准确,有序开发的模式对接城市空间的拓展。对接城市旅游核心形象:塑造旅游精品品牌,联动滨湖区环太湖旅游群,强化无锡的旅游休闲、度假功能,为无锡打造区域性旅游度假中心及国内外著名的旅游胜地目标注入强劲的引擎动力。对接城市休闲需求:通过旅游区的打造丰富城市居民的休闲空间,形成满足城市居民休闲与人居的城市“第三空间”。对接城市产业发展格局:充分与滨湖区进行产业对接,形成多产业驱动的城市活力区域。,无锡市域城镇空间结构图,1.项目背景综合分析
14、:无锡旅游业的快速发展,无锡旅游的持续快速增长及强大的市场消费力为旅游区营造了建设的启动平台。,无锡旅游2004-2006年旅游统计数字,国家旅游局有资料统计,2005年入境过夜旅游者在无锡的人均消费是213.21美元;国内游客在无锡的平均消费是1009元人民币。这两项数据无锡仅仅排在北京、上海之后,位居第三位,这两项数据也说明了无锡旅游业的强大消费能力。,1.项目背景综合分析:无锡旅游业的发展格局,春秋时代,吴王阖闾和夫差乘于楼船,游赏于太湖和芙蓉湖,帝王将相、文人雅士,经京杭大运河上山游寺品泉,隋朝时期,建造了鼋头渚、蠡园、梅园等多个江南园林,清末民初,无锡旅游发展的四个阶段,资源依托型市
15、场依托型平稳发展期,建国至今,无锡旅游发展进程中,以太湖山水、江南园林观光游览为主体的旅游活动占据了重要的位置,影响深远。直至建国后随着旅游的大发展,才不断的根据市场需求调整了旅游方向,大力推行了一系列休闲、度假、文化体验等高端项目。无锡城区旅游格局以沪宁铁路划分,渭泾分明的形成了东北片区以历史遗迹为主体的人文资源旅游区域和西南片区以太湖山水为主体的自然资源旅游区域。而滨湖区旅游资源占据了无锡旅游资源的半壁江山,旅游区的开发具有强大的借力发展机遇。,无锡六大特色旅游区:环太湖旅游度假区;古运河风情旅游区;惠山历史文化旅游区;吴文化民俗旅游区;江阴人文景观旅游休闲区;宜兴生态园林旅游区。自然与文
16、化资源相互辉映的特点昭显了无锡旅游的蓬勃发展朝气;但具有国际竞争力的旅游品牌存在缺失。,路在何方?旅游区的开发必须突破无锡旅游自然观光的强大格局!借力产品的转型寻求突破。,无锡旅游资源分布图,?,太湖旅游资源种类丰富,数量极多,不仅自然风光优美,而且文化底蕴深厚,集中展示了以吴文化为代表的江南风情,具有典型的地域文化代表意义,不仅适宜开展观光旅游,而且为开展休闲度假旅游提供了绝佳的资源条件。湖州、苏州、无锡、常州环绕太湖,旅游资源得天独厚,加上近年来的精心开发,旅游事业发展迅速,先后都获得了“中国优秀旅游城市”称号,都具有享誉海内外的旅游精品项目。 环太湖区域的各地旅游资源存在着互补性和优势叠
17、加性。四个市的旅游部门在全国性的旅游热潮面前,切身体会到了“大旅游”的冲击和魅力。携手合作、整合共享太湖旅游资源的构想开始浮现。各城市以“太湖”为美,一起致力于长三角经济一体化。,1.项目背景综合分析:环太湖旅游开发,湖州和无锡两市率先突破了行政区划的壁垒,一起印发“太湖旅游图”,共同推出“环太湖游”。两市携手联动,精心设计推出了度假休闲、健身旅游、观光旅游与专项旅游等4大类共15条旅游线,通过组合包装,投放市场后特别受到太湖周边上海、杭州、南京等大城市的欢迎。两市还建立了由旅游局长任会长的旅游合作机构太湖旅游促进会,组织实施产品研发、市场分析、宣传促销等一系列与旅游有关的目标与计划的实现。无
18、锡湖州的合作,很快扩大到苏州和常州。四个市建立了高效的信息互通、客源互送机制。浙江与江苏体育局出于保护太湖需要共同营造“环太湖体育圈”,“十一”黄金周期间,近千名运动员,数十万名体育爱好者蜂拥而至,使苏州、无锡、常州、湖州等环太湖地区,成为全国体育赛事最“闹猛”的区域之一。,环太湖带总的功能导向: 观光旅游向度假旅游、文化旅游和生态旅游方向发展。,大旅游的冲击 扩大 2002 2003,1.项目背景综合分析:环太湖旅游开发,环太湖旅游区域一体化进程图:,太湖佳绝处,毕竟在鼋头无锡。旅游功能定位为:度假休闲旅游、影视文化和宗教旅游。近年无锡度假区侧重于建成为城市新版块,将城市工程逐步向湖滨转移,
19、实现城市和太湖景区的融合。太湖风光美,一半在姑苏苏州。旅游功能侧重于观光旅游、文化旅游和度假旅游,借助太湖文化论坛形成东西方文化交流平台。山水清远,生态湖州湖州。发展休闲度假型旅游是湖州太湖度假区旅游发展的方向。突出生态,以休闲度假、商务会议为主,利用自然生态资源,打造“天蓝、水清、地绿、景美”的太湖南岸旅游度假胜地。三关重镇,巴邑名都常州。由于位于常州境内的太湖岸线仅7公里且距市区路途较远加之太湖湾度假区开发较晚,所以常州环太湖旅游并未达到预期热度。,1.项目背景综合分析:环太湖旅游开发,环太湖重要旅游景区分布图:,1.项目背景综合分析:黄金游憩三角的构建亟待旅游区的中子激发,马山太湖国家旅
20、游度假区:现状概况:是国务院于1992年批准建立的全国十二个国家级旅游度假区之一。位于太湖风景区马山半岛,距无锡城区18公里,面积51.4平方公里。发展目标:“十一五”期间,把无锡太湖国家旅游度假区建设成为经济总量超百亿的强区和全国知名的观光休闲、旅游度假胜地,把灵山大佛景区建设成为全球华人知名的佛教一大丛林、一流景区。核心吸引物:以灵山景区为核心吸引力的旅游度假区。 太湖山水城旅游度假区:现状概况:是江苏省人民政府批准成立的省级旅游度假区,位于无锡市西南郊,是无锡城市延伸到太湖中的半岛,规划面积49平方公里。 发展目标:秉承美化山水、保护生态、做强特色、持续发展的思路,把度假区建成无锡特大城
21、市最具特色、最富魅力的山水城、绿色岛。核心吸引物:以影视基地为核心吸引力的旅游度假区。,环太湖旅游度假区是无锡承接国内外著名旅游胜地称号的强势品牌,但目前旅游格局缺少抱团取暖的联动态势。旅游区地处无锡环太湖旅游中心,与两大度假区的联动,共建环太湖旅游黄金游憩三角,将承载起将大量游客引入无锡、全盘激活无锡旅游品牌形象的远大战略意义。,2.项目内部关联性分析:旅游区与滨湖区的关联分析,依托滨湖区环太湖旅游圈自然山水及文化资源载体优势,旅游区应当突破自身“风景景观带”的旅游观光主旨功能的定义,向“休闲体验带”的深度开发拓宽转型;并强化与滨湖区其它旅游景点的联动,合力并举才能在推动发展自身的同时,给滨
22、湖区带来更大的旅游与产业价值的能级提升。,滨湖区旅游开发现状:黄金湖岸线:滨湖区拥有82.35公里长的黄金湖岸线,拥有太湖山水最美丽的精华部分。目前基本形成了以太湖梅梁湖为中心,马山太湖国家旅游度假区和无锡太湖山水城旅游度假区为两翼的新格局。2005年无锡市滨湖区生态区建设规划确定滨湖地区旅游空间布局构架为“二区、二带、一中心”的空间布局构架。力争至2020年,将滨湖区建设成具有国际水准的国际国内著名的旅游目的地之一。二区:太湖国家旅游度假区、太湖山水城旅游度假区。二带:环太湖风景旅游带、梁溪河旅游景观带。一中心:蠡湖休闲度假中心。无锡市规划设计院编制的十八湾沿湖地区控制性详细规划将太湖十八湾
23、定位为以自然风光旅游、休闲度假为主的观光风景带。2003年滨湖区全年接待游客910.72万人,旅游总收入31.55亿元。环太湖风景旅游带以自然观光为主体,缺失休闲、体验等高端旅游产品的介入,旅游产业拉动过小。,旅游区的影响和价值:山水风光:旅游区周边自然环境优美,纵切面全程展示了丰富的生态肌理,蕴含强大的自然生态系统。融入民俗:无锡有悠久的的吴民俗文化,旅游地块内尚有一处阖闾城遗址。组合度高:旅游区内的各种资源相互组合,可形成有力的竞争产品。作为环太湖休闲旅游的配套区域,五大湾营造自身标志休闲功能特色的基础上,应当借助太湖风情带的串连,大打组合牌,形成功能完善、相互呼应的五大特色湾。,2.项目
24、内部关联性分析:旅游区内部资源的关联分析,旅游区切面展示了全景的生态肌理,湖水湿地农田林地山体完美构成了旅游区的生态特征,可借用“全方位体验的生态游走空间”的品牌宣传发挥最大资源优势,形成吸引游客的核心要素。,目前旅游区地块内有多处农村居民群落 ,居民多以农业种植为生,本身无特殊吸引力。应当实现居民生活与旅游开发双赢的局面。旅游开发必然要充分的考虑到居民的生活状况,实现旅游开发与居民生活都能妥善解决的完美方案;尽量实现现有居民的就地转产、就地转业。考虑到旅游区的现有状况,考虑实行居民不外迁的总体开发模式。,旅游区开发与居民安置问题解决方式图表:,2.项目内部关联性分析:旅游开发和社区再造关系分
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 无锡 十八 项目
限制150内