厂房租赁合同doc.doc
《厂房租赁合同doc.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《厂房租赁合同doc.doc(12页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、厂房租赁合同厂房租赁合同合同编号:番银建物业 号甲方(出租方):广州市番禺房地产银建有限公司 法定代表人:叶耀楠联系电话:39992878乙方(承租方):负责人:住所:身份证号码:联系电话: 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房产管理法等相关法律、法规,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方出租的厂房事宜,订立本合同。第一条第一条 出租厂房情况出租厂房情况(一)甲方出租给乙方的厂房座落于广州市番禺区沙头街大罗塘银建开发区内 1#区(广州市番禺区沙头街银平路二巷 34 号银建大楼)6 楼东(以下简称该厂房) ,该厂房出租建筑面积为 1400.82
2、 平方米。(二)该厂房规划用途为厂房,房屋结构为钢筋混凝土。甲方按目前现有的水电设施和水电负荷提供给乙方使用。(三)甲方作为该厂房的房地产权属人与乙方建立租赁关系。签本合同前,甲方已向乙方出示该厂房的房地产权证 ,并告知乙方该厂房未抵押。(四)乙方在租赁时已知悉该厂房的现状条件,并自愿同意承担。第二条第二条 租赁使用性质和生产用途租赁使用性质和生产用途(一)乙方向甲方承诺,租赁期间,乙方对该厂房只可用作生产、加工金银首饰用途,未经甲方同意,乙方不得擅自改变租赁用途。(二)乙方保证,在租赁期内,未征得甲方同意,或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准,不得擅自改变该厂房现有的设计结构生产使用
3、性质与用途。第三条第三条 交付日期和租赁期限交付日期和租赁期限(一)甲、乙双方约定于 年 月 日前向乙方交付该厂房和按符合上述本合同第一条约定条件交付给乙方使用。(二)租赁期限自 2016 年 1 月 1 日起至 2018 年 12 月 31 日止。租赁期共计 3 年。(三)从第二年起,租金、设施费和管理费、物业管理费在前一年的基础上递增5%。第四条第四条 费用收取、调整时间和支付方式(详见租金明细表)费用收取、调整时间和支付方式(详见租金明细表)(一)租金:租赁期间,从 2016 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日,该厂房租金按租赁面积每月每平方米大写:壹拾贰元玖角伍分
4、(小写:¥12.95 元/) ,即乙方每月向甲方支付租金为人民币大写:壹万捌仟壹佰肆拾零陆角贰分(小写¥18140.62 元)。 (二)设施费和管理费:租赁期间,从 2016 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日,设施费和管理费按租赁面积每月每平方米 5.55 元计算,即乙方每月向甲方支付设施费和管理费为人民币大写:柒仟柒佰柒拾肆元伍角伍分(小写:7774.55 元) 。(三)物业管理费:租赁期间,从 2016 年 1 月 1 日起至 2016 年 12 月 31 日,物业管理费按租赁面积每月每平方米 1.50 元计算,即乙方每月向甲方支付物业管理费为人民币大写:贰仟壹佰零
5、壹元贰角叁分(小写:2101.23 元) 。 (物业管理费甲方可委托他人代收)(四)付款方式:租赁期间,乙方租金、水费、电费、设施费和管理费、垃圾费等费的支付以人民币和按月交纳方式进行。乙方于每月 25 日前向甲方支付当月的租金、设施费和管理费、垃圾费等费,每月 25 日前向甲方支付上月的水费、电费、废水维护管理费等一切费用,甲方在收到费用后开具发票给乙方。逾期支付的,每逾期一日,则乙方需按所欠金额 5支付违约金给甲方。第五条第五条 保证金、装饰装修评估价值金和其它费用保证金、装饰装修评估价值金和其它费用(一)保证金:甲、乙双方商定,本合同签订的当日,乙方应向甲方支付 3 个月的租金、设施费和
6、管理费作为本合同保证金,即人民币大写:柒万柒仟柒佰肆拾伍元伍角壹分(小写¥77745.51 元) 。如乙方未在本合同约定的期限向甲方足额支付保证金,则视为乙方自动弃约,甲方有权将该厂房另行安排处理,并有权要求乙方赔偿损失。租赁期满,乙方在付清本合同约定的各项费用,将该厂房原有结构及设施完整交还给甲方,且没有其他违约行为的情况下,经甲方签字验收合格 7 日内,所收保证金如数不计息退还乙方。(二)装饰装修评估价值金:甲、乙双方商定,本合同签订的当日,乙方必须按照广州市番禺房地产银建有限公司拟了解市场价值涉及番禺市市桥镇大罗塘银建开发区内 1#区 6 楼东一处房地产的装饰装修市场价值评估报告 (联信
7、评报字2015第Z0424 号)内评估结论向甲方支付装饰装修评估价值金人民币大写:伍拾捌万壹仟叁佰肆拾元正(小写:581340 元) 。甲方在收到装饰装修评估价值金后 7 个工作日内,将所收装饰装修评估价值金如数不计息支付给原承租方作为原承租方租赁该物业装饰装修补偿。若由原承租方继续成功续租的,原承租方无需支付此费用。(二)水费、电费:租赁期间,该厂房所发生的水、电、通讯、物业管理等由乙方承担。水、电按大罗塘工业区水费、电费的收费标准及按乙方每月实际用量计收。第六条第六条 生产废水治理工程费和维修管理费用的分摊生产废水治理工程费和维修管理费用的分摊 (一)废水维护管理费:废水维护管理费是设备设
8、施在日常使用过程中所产生的人工费、电费、所需添加的药剂费和设备日常维护费等费用,该费均由工业区的珠宝客户按实际用水量分摊。使用期间,乙方须承担设备设施日常运行维护费,该费用的收取是按乙方的实际用水量占该区的当时用水量的比例分摊计算,即乙方每月 25 日前应以人民币方式向甲方支付上月的废水维护管理费。若废水维护管理费收支分歧较大,甲方则组织工业区珠宝客户商讨协商处理。第七条第七条 厂房的使用要求和修缮责任厂房的使用要求和修缮责任(一)甲、乙双方在签订本合同时签订安全生产消防责任书作为本合同附件(一) ,明确租赁双方安全管理职责,乙方必须落实执行安全生产管理责任。(二)租赁期间,该厂房和有关设施设
9、备有损坏故障时,按本合同约定,属甲方负责维修的,维修费用由甲方负担;属由乙方负责维修的,维修费用由乙方负担。第八条第八条 甲方的权利和责任甲方的权利和责任(一)甲方不得干涉乙方依法进行的经营管理。(二)甲方向乙方收取租金、水费、电费、设施费和管理费等费用,通知崔缴仍未交的,甲方有权作出停水、停电处理,乙方自行承担经济损失。如乙方因欠交费用被停水、停电,开通前乙方先行付清所有费用及其违约金。(三)甲方有权对该厂房进行安全检查,督促落实安全生产管理。(四)租赁期间,甲方承担该厂房的主体结构性维修责任。由于甲方维修该厂房影响乙方使用的,甲方应相应减少租金。由于该厂房的建筑质量问题造成乙方经济损失的,
10、按国家有关规定的责任处理。第九条第九条 乙方责任乙方责任(一)租赁期内,乙方必须按中华人民共和国工商管理条例等有关规定办理相关证照,守法经营,并承担办理营业执照,经营许可证等证照的风险、责任和费用,甲方仅给予适当的协助。乙方负责做好该厂房内部的消防安全、卫生清洁、保安管理等工作,并承担消防、卫生安全、综合治理责任。不得利用该厂房进行法律、法规、政策所禁止的一切活动。经营期间的一切经营责任及债权、债务概由乙方负责,与甲方无关。(二)租赁期间,乙方应合理使用该厂房,厂房的装修应符合消防安全有关规定。乙方因装修、结构性改造、增加建筑物或增设设备设施而影响厂房主体结构,应事先征得甲方书面同意,方可进行
11、施工。走廊、天面一律不得加建或安装任何建筑物和防盗网,不得堆放杂物及用作加工场使用。因乙方使用不当或不合理使用造成该厂房和有关设施设备损毁或灭失的,乙方应承担损害赔偿责任。(三)租赁期间,该厂房的内部装修、水电安装、消防设施、污水处理和废气排放,均由乙方自行办理及经有资质的施工队施工经相关部门批准验收合格后方可使用,所有费用由乙方自行承担。(四)租赁期间,乙方负责该厂房在正常使用情况下以及因台风、暴雨等自然灾害造成该厂房内部及门窗等配套设施的日常维修保养,相关费用由乙方承担。(五)乙方负责自行清理该厂房因装修所产生的余泥垃圾。(六)未经甲方书面同意,乙方不得在该厂房外墙安装任何宣传性广告牌,否
12、则,一切经济及法律责任由乙方承担。(七)乙方在该厂房安装电气设施设备必须符合广州地区电气设备装置规程 ,安装消防设施必须符合中华人民共和国消防法等有关规定,如因乙方使用该厂房而引致的所有损失(包括第三者损失) ,均由乙方负责。用电线路安装设计,走火通道设计须报甲方审核备案。(八)租赁期间,乙方必须按照中华人民共和国安全生产法第二十一条规定:从业人员超过一百人的,应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员;从业人员在一百人以下的,应当配备专职或者兼职的安全生产管理人员。第二十五条:生产经营单位应当对从业人员进行安全生产教育和培训,未经安全生产教育和培训合格的从业人员,不得上岗作业。第四
13、十六条:生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相关资质的单位或者个人。(九)租赁期间,乙方生产经营用电场所必须设有漏电保护设施及设有持证在岗电工,确保用电安全。(十)租赁期间,乙方应配合甲方或相关部门对该厂房的建筑物安全、消防安全、治安管理、劳动工资、计生等管理,并接受街、工商、消防等相关部门的监督检查。对该厂房进行检查时,乙方应予以配合,发现乙方存在安全隐患,甲方有权书面告知乙方,责令乙方进行整改。如乙方在限期时间仍未整改的,甲方有权作出停水、停电处理,由此造成一切损失,由乙方自行承担,与甲方无关。(十一)租赁期间,乙方应负责该厂房因生产经营过程中所产
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 厂房 租赁 合同 doc
限制150内