商品房预售方案(模板).doc
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1、1北京市商品房预售方案北京市商品房预售方案填报日期: 年 月 日(地名核准名称)项目由(房地产开发企业名称)开发建设。一、项目基本情况一、项目基本情况(一)项目地名核准名称:(二)项目坐落: 区(县)(土地证坐落)(三)土地出让用途:(四)项目总规模:建筑面积: 平方米;占地面积: 平方米;规划住宅户数: 套。本期【存在】 【无】分期建设。分期建设情况如下:一期建筑面积 平方米;二期建筑面积 平方米;。(五)项目物业情况(应与前期物业服务合同内容一致)该项目该项目【属于属于】 【不属于不属于】20102010 年年 1010 月月 1 1 日后日后, ,按照按照北京市北京市物业管理办法物业管理
2、办法实行新的物业管理区域划分的项目。实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分(本次预售楼栋所在物业管理区域情况)四至范围四至范围对应规划楼号对应规划楼号规划建筑面积规划建筑面积占地面积占地面积备注备注备注:(选择【不属于】的项目,应在此说明相关情况,并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。 )2、物业服务费用评估(选择【属于】的项目,应填写此内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的物业服务评估监理机构随机抽取程序 ,在北京建设网(http:/)上抽取物业服务评估监理2机构。 )物业服务评估监理机构名称:物业服务费用评估书报告摘要:3、物业服务用房建筑
3、面积: 平方米,其中地上建筑面积为 平方米,位于 【号楼】 【幢】 【座】 层 单元 号; 地下建筑面积为 平方米,位于 【号楼】 【幢】 【座】 层 单元 号。4、属于业主共有的共用部位明细(1)房屋承重结构;(2)房屋主体结构;(3)公共门厅;(4)公共走廊;(5)公共楼梯间;(6)内天井;(7)户外墙面;(8)屋面;5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称共用设施设备名称部位部位备注备注 1电梯3垂直梯 部; 扶梯 部。 2绿化率: % ; 楼间、集中绿地 平方米; 砖石铺装 平方米。 3区域内市政: 【道路】 【楼间甬路】 平方米;【室外上下水管道】 米; 【沟渠】 ; 【蓄
4、水池】 个; 【化粪池】 个; 【雨水井】 个; 变配电系统包括 ; 高压双路供电电源 ; 公共照明设施【路灯】 个;【草坪灯】 个;【 】 个; 【物业管理区域的外围护拦及围墙】 ; 【高压水泵】 【高压水箱】 个; 【污水泵】 个; 【中水及设备系统】 ; 【 】 。 4燃气调压站 5消防设施 6监控设施 7避雷设施 8空调设备 9电视共用天线 10电脑网络线 11电讯电话 12车道 13地上机动车停车场 个,车位 平方米。14自行车库 平方米 15垃圾中转站 个 16信报箱 个 17值班室 平方米 二、项目进度安排二、项目进度安排(一)项目建设周期4预计建设周期为 年至 年,共计 年时间
5、。各期工程建设计划和进度安排为:分期分期建设内容建设内容建设计划建设计划 和进度安排和进度安排备注备注1一期建设【示例】 一期建筑面积:一期建筑面积:87703 平方米 建设内容:建设内容:04-1#、04- 5#、04-6#、04-7#住宅楼、动 力中心、1#地下车库、展示中 心。 本期区域内代征道路总计:本期区域内代征道路总计: 5502 平方米 本期区域内绿化面积:本期区域内绿化面积:8707 平方米开工日期:年 月 日竣工日期:年 月 日2二期建设 (二)本期预售楼栋施工进度(二)本期预售楼栋施工进度(填写内容应符合建筑工程施工许可证及施工合同竣工日期延期协 议书开、竣工时间要求,并与
6、施工进度计划一致。 )本期申报预售的楼栋为:(规划楼号),具体建设计划:开工时间为 年 月 日; 基础完成时间为 年 月 日; 结构封顶时间为 年 月 日;竣工交付时间为 年 月 日;配套设施同步交付使用时间为 年 月 日。截止到 年 月 日,预售楼栋现场施工进度为:(包括:土地平整、基础挖槽、正负零、主体施工、结构封顶)三、项目预售计划三、项目预售计划 (一)项目整体预售计划已(暂定)开盘时已(暂定)开盘时 间间预售房屋套数预售房屋套数预售建筑面积(预售建筑面积()一期 年 月 二期 年 月 合计5(二)本期开盘方案1、暂定开盘时间:2、销售机构名称:3、销售人员基本情况:序号姓名性别职务经
7、纪人员注册证号/ 商品房销售员证号 1 2 4、开盘现场负责人员基本情况:(包括:开盘当日值班领导,负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员,负责接待和接受媒体采访的人员基 本情况) 序号姓名性别职务职责分工 1 2 5、购房客户排号、选房、签约流程:6、预售方式:【电脑排号】 【现场摇号】 【先到先选】 【】 。(三)本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数:开盘活动方案报送相关部门备案情况:(包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案)应急事件处置预案:(应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案;防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施;网络、电力等维护措施和备用设 备的准备情况。 )四、本期预售
8、商品房情况四、本期预售商品房情况(一)本次预售楼栋的出让及规划情况对照表(按照有关规定另行提供)6【示例】 申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表(示例)申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表(示例) 出让合同号出让合同号: :京地出合字( )第 号 出让楼号出让楼号: :1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库 表一:表一: 地上面积地下面积出让总建筑面积住宅住宅配套商配套商 业业办公办公小计小计地下商业地下商业地下车地下车 库库小计小计备注13300012000030001230001000010000 表二:表二: 地上面积地下面积 规划楼号规划总 建筑面积住宅住宅配套配套 商业商业办办
9、 公公小计小计地下地下 商业商业地下车地下车 库库小计小计规证编号预售证号备注1#住宅楼3000300030002006 规建字 XX 号(2007)XX 号 2#住宅楼11500105001000115002006 规建字 XX 号(2007)XX 号 3#住宅楼12000100002000120002006 规建字 XX 号(2007)XX 号 6#住宅楼310003000030000100010002006 规建字 XX 号(2007)XX 号 7#住宅楼1000010000100002006 规建字 XX 号本次申报 合计675006350030006650010001000单位:北京
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