2022年明桂佳苑高层住宅组织措施 .pdf
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1、明桂佳苑住宅工程项目建设组织设计天顺房地产开发有限公司二 0 一一年五月二十五日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 13 页目录第一章 . 工程简况一. 地理位置二. 设计简况三. 编制依据第二章 . 工程质量目标一. 质量目标二. 文明施工管理目标三. 工期目标第三章 . 施工现场平整一. 施工场地平整二. 施工现场围护第四章 . 施工手续办理第五章 . 施工平面布置一. 施工临电布置二. 施工临水布置三. 施工道路四. 施工办公用房五. 施工排水六. 材料加工区和堆放区第六章 . 土方开挖施工方案第七章 . 监理单位地管
2、理及要求第八章 . 施工承包单位地管理及要求第九章 . 竣工备案第十章 . 售后服务附件精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 13 页一. 施工现场现状土方方格网图二. 明桂佳苑与周边环境地形地貌图三. 明桂佳苑临时围墙做法四.明桂佳苑临时水电布置图五.总施工平面布置图精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 13 页第一章工程简况一.地理位置本工程场地南临绿色家园,西临康泰路 (距中心线 20m),东临瑞园路 (距中心线 25m),北临诗仙路 (距中心线 50m
3、) 东西长度为 567.72M,南北宽度平均为 52M,总规划面积 28807平方 M. 二.设计简况本工程工程面积为规划建筑面积100800平方 M,8#楼地上 30 层,地下1 层;1#-7#楼地上18 层地下一层(人防及车库,建筑面积约16000 平方M);一层裙房为商业网点,建筑层高为 3.9m,住宅部分层高为 2.900m. 三.编制依据1.明桂花园规划用地现状及初步规划方案. 2.我国颁布地建筑法3.现行国家有关施工及验收规范第二章工程质量目标一、 质量目标:工程工程质量等级优良 . 优良率 85, 合格率 100. 二、 文明施工管理目标:安全重大事故为零 , 工伤事故率控制在0
4、.1 以内;确保济宁市文明施工优良工地 . 三、 工期目标:1. 单栋总日历天数570天(8#楼 690天). 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 13 页2. 一期工程 4#.5#.6#.7#.8#楼:土方开挖 10 月 1 日-10月 20 日桩基工程 10月 15 日-12月 15 日基础分部 12月 16 日-2012 年 3 月 12 日主体分部 3月 13 日-9月 5 日(8#楼至 12 月 22 日) 装饰装修 8 月 15日-2013年 4 月 30 日(8#楼至 8 月 30 日)竣工清理 5 月 1 日
5、-5月 31 日(8#楼 9 月 1 日9 月 31 日) 3. 二期工程 1#.2#.3# 楼:土方开挖 2012年 2 月 25 日-3月 7 日桩基工程 3 月 15日-5月 15 日基础分部 5 月 16日-8月 20 日主体分部 8 月 21日-2013年 2 月 1 日装饰装修 2 月 2 日-8月 31 日竣工清理 9 月 1 日-9月 31 日 4. 水. 电.消防安装随土建工程穿插进行. 5. 小区室外景观及配套竣工日期2013 年 3 月 30 日-10月 31 日 6. 争取提前竣工第三章 施工场地平整一. 施工场地平整本地块现场为净地 ,有少量地上附属物 .场地西侧有一
6、处施工单位办公精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 13 页场所 ,堆放有建筑模板材料;且堆有原绿色家园施工土方,平均标高为0.74M(相对于诗仙路与康泰路交汇点道路中心线);场地东侧为农田(少量果树 ,高新区管委会已赔偿完毕,随时可以清理) ,平均标高为0.22M(且有一个坟头).北侧有一路高压线路.(附件一施工场地现状方格网图)1.根据施工现场状况及地下工程规划方案(土方约69000M3 ), 将小区内西部堆放地土方运至王因刘村填沟渠(11000M3 ), 平整至东部标高一致(平均高度 0.22M), 达到地质勘察队伍进场
7、条件. 2.在场地平整地同时,找高新区管委会协调迁坟.拆除办公场所和高压线路(2011年 8月 1 日前处理完毕)3.场地北侧绿化带地平均标高为0.73M,绿色家园小区地面平均标高为-0.29M, 绿色家园地北侧围墙高度2.45M(相对于道路中心线标高2.18M),铁艺围栏底部墙身高度0.68M(相对于道路中心线标高0.39M).(详见附件二明桂佳苑与周边环境地形地貌图)4. 参照北侧绿化带地标高(平均高度0.73M),建议小区室外地面标高定于 0.74M. 二. 施工现场围护本工程场地较为狭长 , 现有两条道路 , 将小区划分成 3 块用地 .绿色家园小区北侧出入口道路以西为A 区, (6#
8、楼.7# 楼.8# 楼);道路东侧至安居小区出入口道路之间地区域为B 区(2#楼.3# 楼.4# 楼.5# 楼);安居小区出入口道路东侧为C区(1#楼). 1. 沿规划用地四周加固原有围墙, 同现围墙高 2.18M.A 区域内砌筑围精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 13 页墙约 72M (西侧及西北角处); B 区北侧 .C 区北侧及东侧砌筑围墙约159M(详见附件三明桂佳苑临时围墙做法). 2. 根据小区地室外地面标高(比小区室外高1.03M),绿色家园北部铁艺围墙需拆除 ,重新砌筑(详见附件四绿色家园围墙做法)3. 各
9、区内施工单位地施工区域, 由总包单位协调划分, 并进行周边围护, 确保安全 . 第四章施工手续办理1. 现小区主入口道路宽度8.1M, 新规划宽度12.0M, 开口手续待小区施工完后 ,进行报批 . 2.本工程所涉及地手续办理与施工准备工作同步进行, 内容详见下表:手 续 名 称完成时间签订土地合同2011-5-30交纳土地契税2011-5-30交纳剩余土地出让金2011-6-10国有土地使用证2011-6-15办理暂定资质2011-6-25申报规划方案 .建筑方案2011-7-20建设工程用地规划许可证2011-7-25开发经营许可证2011-6-25环评.立项2011-6-25施工图设计审
10、核2011-9-1劳保 .墙改.配套费 .开发管理费 .价格调节基金2011-9-30办理人防质检委托及工程建设许可证2011-9-30办理建设工程规划许可证2011-9-30规划放线 .验线2011-10-5精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 13 页建筑工程招投标 .建筑工程监理招投标2011-10-15建筑工程质量监督委托2011-10-15办理建筑工程施工许可证2011-10-25消防备案2011-11-20消防电气检测2011-11-15人防工程竣工验收备案2011-11-20办理工程规划验收2013-5-10工程
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