土地分析汇报(模版可微调).doc
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1、.山东能源置业有限公司XX公司土地分析报告XXXX年XX月第一章 项目建设背景第一节 土地所在地(市/县)基本情况1.人口(辖区人口数量及年龄构成,另在校大学生及外籍人士)2.经济(当地经济水平,经济支柱产业,大型工矿企业、重工业、轻工业)3.行政(城市发展方向,附图区域位置,并依此列表说明)4.区域环境(辖区内地形、地貌、水文、气候等)5.区域划分(管辖县、市、区、办事处、乡镇、村)6.区域优势(城市发展潜力及发展方向)第二节 XX市房地产(土地)需求分析1、城市发展情况(简要解析城市规划、城市发展方向)2、城市居民居住需求(从城市居民收入消费水平、年龄结构等方面简要解析城市居民对房产的需求
2、,如改善型需求、刚需型住房等)3、投资投机需求(通过考察周边市场的入住率、家庭拥房量等方面,综合评价该区域投资投机引发的需求)小结第二章 建设项目概况第一节 土地基本概况根据国有土地使用权公开出让有关规定,经xxxx人民政府批准, 我单位决定于xxxx年XX月XX日以XXXX方式获取XX宗地(地块号)国有土地使用权。宗地规划指标:1、地块位置:土地四至。2、土地面积:XXXX平方米。3、土地用途:(住宅、商业、商住、商服、医卫、工业、行政、教育等)。4、土地使用年限:居住用地 XX年,商业用地XX年。5、获得方式:直接招拍挂、股权收购、土地转让、一级开发、合作开发等。6、规划指标:(1)容积率
3、:(地上容积率、地下容积率),其中商业建筑面积占计算容积率的总建筑面积 XX% ;(2)建筑密度:XX;(3)绿地率:XX;(4)建筑层数:以XX层为主;(5)建筑高度:XX米;(6)车位比例:XX:XX。7、停车泊位配置标准、建筑间距和退距等须按有关规定执行。8、地块范围内若需配建幼儿园、小学(根据规划要求明确班级数量及建设标准,公/私)等配套设施,需用地面积XXX平方米,建筑面积 平方米。9、地块内配套设施(如开闭所、社区居委会、警务室、公厕、水泵房、换热站、菜市场、文体活动中心、社区活动中心、消防控制室、卫生站、垃圾集散站、门卫等);需占地面积约XXX平方米,建筑面积约XXX平方米。10
4、、两侧应退线XX米(如沟渠、规划河道、城市规划道路、高压线、绿化带等)。11、本项目建设在满足上述规划要求外还须满足国家、省、市有关法律、法规、标准和规范的要求。第二节 项目现状及配套1现状分析地块现状:(市政是否清迁完成、地块内未拆迁 XX户及分布位置,总面积XXX平方米占本地块XXX%)周边影响开发的企业(如化工厂、电厂、医疗处理、污水处理厂等;)距本地块距离及位置(附图注明位置距离)。行政机构及服务便民设施(如人民政府、各级政府、大学、各级中小学、幼儿园、大型商业、街道办事处、银行、公交或城际轨道站点数量及位置)据地块XX公里,需XX分钟车程,路况情况(拥堵/畅通)。(将各行政机关及配套
5、距离分别列表填写并附图表明各自方位等信息)2、建设条件(1)自然条件a、地形地貌b、气象(气温、降水、季风)c、地质(本项目区址内地质情况是否满足建设要求)d、地震(本区地震烈度为XX度区,因xxxx , (不)存在强震的环境地质条件。)(2)市政配套条件,周边市政配套设施(水、电、气、暖、路)是否齐全a、给排水(自来水由XXX公司提供,给水管道可从xxxx干管引入项目区。有/无市政雨、污干管。生活污水经化粪池处理后可就近排放渠道,是否对环境造成污染)b、供电(电能供应是否充足,项目用电可从XXXXX供电线路引入)c、通讯(可引入项目的公司联通、移动、电信等)d、燃气和供热(项目用气和供热单位
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