物管单位服务有限公司的消防计划项目安全责任体系.doc
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1、-#物业服务有限公司消防安全责任体系 为了全面贯彻落实中华人民共和国消防法、贵州省消防条例和贵州省物业管理条例,切实抓好集团的消防安全管理工作,结合集团现阶段实际情况,建立和完善集团消防安全管理责任体系。 一、各级消防安全责任人、管理人 (一)物业服务有限公司总经理为消防安全责任人,对消防安全管理工作负主要责任;集团消防管理部主要负责人兼任物业服务有限公司消防安全管理人,负责组织实施消防监督管理工作;物业工程综合服务中心负责人同为消防安全管理人,负责组织实施建筑消防设施管理维护工作;(二)片区副总监为片区消防安全责任人,对消防安全管理工作负主要责任,直接对总经理负责,接受集团消防管理部和物业综
2、合工程服务中心的监督和业务指导;片区消防主管为片区消防安全管理人,负责组织实施消防监督管理工作;片区工程经理同为片区消防安全管理人,负责组织实施建筑消防设施维护管理工作;(三)项目部经理为项目部消防安全责任人,对项目消防安全管理工作负主要责任;消防、工程、客服、秩序负责人同为项目消防安全管理人,分别负责职责范围内的消防工作;各级消防安全管理人对消防安全责任人负责。 二、各级消防安全责任书 (一)物业服务有限公司总经理分别与消防管理部总监、物业工程综合服务中心和物业片区的副总监签订消防安全责任书; (二)消防管理部总监与专职消防大队、大区消防经理、办公室主任签订消防安全责任书; (三)片区物业副
3、总监与消防主任、工程主任、项目经理签订消防安全责任书; (四)项目经理与工程、客服、秩序、消防负责人签订消防安全责任书,与全体员工签订消防安全岗位责任书。 三、物业服务有限公司消防岗位职责 (一)消防安全责任人(总经理) 1、贯彻执行消防法规,保障单位消防安全符合规定,掌握本单位的消防安全情况; 2、将消防工作与本单位的生产、科研、经营、管理等活动统筹安排,批准实施年度消防工作计划; 3、为本单位的消防安全提供必要的经费和组织保障; 4、确定逐级消防安全责任,批准实施消防安全制度和保障消防安全的操作规程; 5、组织防火检查,督促落实火灾隐患整改,及时处理涉及消防安全的重大问题; 6、根据消防法
4、规的规定,建立专职消防队、义务消防队;7、组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案,并组织实施演练。(二)消防安全管理人(消防管理部总监、副总监) 1、协助消防安全责任人实施消防管理工作; 2、拟定并组织实施公司消防工作计划; 3、组建、领导专职消防大队和微型消防站; 4、建立和完善公司消防安全责任体系; 5、拟订公司消防安全工作的资金投入和组织保障方案; 6、监督指导各片区做好消防安全工作; 7、每月对各片区消防安全工作开展情况进行抽查、考核; 8、发生火灾后及时赶赴现场,组织指挥火灾扑救,配合公安部门调查火灾原因; 9、完成公司消防安全责任人和公安消防部门交办的其他工作任务。 副总监协助
5、总监工作,总监不在位时,代行总监职责。(3) 消防安全管理人(工程综合服务中心副总监) 1、协助消防安全责任人实施建筑消防设施管理工作; 2、拟订公司消防设施设备维修保养工作的资金投入及维护保养方案; 3、组建并管理工程综合服务中心消防维修站; 4、建立和完善消防设施设备抢修、维修及保养责任体系; 5、监督指导各片区维修站做好消防设施设备抢修、维修及保养工作; 6、每月对各片区维修站开展消防设施设备维修保养工作情况进行抽查、考核; 7、确保配电房、柴油发电机、电梯机房、水泵房消防设施设备完好并能正常投入使用; 8、确保消防电梯运行正常; 9、发生火灾后及时赶赴现场,保障消防设施设备正常运行;
6、10、完成公司消防安全责任人和公安消防部门交办的其他工作任务。 (四)办公室主任 1、每月组织一次对片区消防工作的抽查、考核并通报考核结果,严格执行公司的消防工作激励制度; 2、建立公司消防工作、建筑消防设施台账; 3、负责消防相关的信息、材料收集、报送和信息对外发布; 4、起草消防部各类文书,确保文书质量符合公司要求; 5、组织消防相关会议,负责会议场所的安排与布置等相关工作; 6、协助人力资源部完成消防板块(含专职消防队)人员调配、培训、考核和奖惩工作; 7、协调处理专职消防大队的日常事务; 8、负责拟定部门工作计划; 9、负责部门物资申购工作; 10、完成上级领导交办的其他工作任务。 (
7、五)消防经理(主管) 1、建立健全责任区消防安全责任体系,制定保障消防安全的规章制度操作规程; 2、掌握责任区的建筑消防总平面布局、建筑特点、消防通道、消防供水供电情况、消防重点部位、避难层(间)等基本情况;3、协助各片区制定消防应急预案并组织区域消防演练;4、指导各片区建立消防档案、设施设备台帐、商户一户一档; 5、协助部门总监、副总监做好消防技术改造方案的审定;6、每月对各项目部建筑消防设施进行一次年度分区检;7、每季度对每个消防系统进行一次联动测试; 8、拟定片区消防培训计划,督促各片区完成集团下达的消防培训工作;9、有效监督维保单位履行维保合同,对维保单位的维修、保养、改造、进度和质量
8、进行监管,审核维保公司季度检测记录;10、督促片区、项目部落实日常消防巡查、检查工作;11、保证建筑消防设施完好,掌握消防设施设备的运行情况,及时跟进消防设施设备故障的维修处理情况;12、指导片区、项目部整改火灾隐患;13、发生火灾后及时赶赴现场指挥火灾扑救,参与事故调查;14、完成上级领导交办的其他工作任务。主管协助经理工作,经理不在位时,代行经理职责。(六)工程经理 1、协助副总监实施消防系统维护管理工作; 2、保证配电房、柴油发电机、电梯机房、水泵房消防设施设备完好并正常投入使用; 3、拟定水泵房、柴油发电机房、配电房、电梯机房的消防安全管理制度及有关设备操作规程并下发执行; 4、建立消
9、防水泵房、柴油发电机房、电梯机房、配电房等巡查、检查、维护保养台账及档案; 5、对所辖区域内水泵房、柴油发电机房、电梯机房、配电房等存在的消防安全隐患及时上报,并提出整改方案,跟踪处理; 6、配合片区消防联动测试,配合消防演练;7、发生火灾后及时赶赴现场,确保消防设施设备正常运行;完成上级领导交办的其他消防工作任务。(七)工程运行主管、班长和运行员 1、确保辖区内消防供水、供电正常,如有故障应立即组织维修并上报相关部门处理; 2、保证消防备用电源(含发电机)正常供电,如有故障应立即组织维修并上报相关部门; 3、保证泵房内阀门处于正常工作状态; 4、确保配电房、柴油发电机、电梯机房、水泵房消防设
10、施设备完好并正常投入使用,如有故障应立即组织维修并上报相关部门处理; 5、及时发现消防安全隐患并落实整改或按程序上报; 6、配合消防联动测试,配合灭火演练; 7、发生火灾后及时赶赴现场,保障消防设施设备正常运行; 8、完成上级领导交办的其他消防工作任务。 (八)消防维修经理 1、协助工程副总监实施消防管理工作; 2、实施消防维修保养工作计划; 3、抓好工程综合服务中心消防维修站的建设和管理; 4、完善消防设施设备抢修、维修及保养责任体系; 5、监督指导各片区维修站做好消防设施设备维修保养工作; 6、每周对各片区维修站开展消防维修保养工作情况进行抽查; 7、配合消防联动测试和消防演练; 8、确保
11、消防设施设备正常投入使用; 9、配合公司相关部门做好消防检查及消防验收工作; 10、发生火灾后及时赶赴现场,保障消防设施设备正常运行; 11、完成上级领导和公安消防部门交办的其他工作任务。(九)消防维修站站长 1、熟悉掌握所管辖片区消防设施设备; 2、带领维修人员严格执行操作规程; 3、及时上报消防设施设备维修保养材料的申购计划; 4、落实消防设施设备保养和维修计划,确保维修保养质量; 5、对片区所报的维修项目,及时组织人员进行维修,确保消防设施设备运行正常; 6、消防设备发生重大故障不能正常使用时,立即到现场组织处理并及时向上级领导报告; 7、负责处理各种消防突发事件,如消防水管爆管、消防系
12、统瘫痪等; 8、配合公司相关部门做好消防检查及消防验收工作; 9、安排维修人员配合片区消防联动测试、片区或公司组织的消防应急疏散演练; 10、发生火灾后及时赶赴现场,保障消防设施设备正常运行; 11、完成上级领导交办的其他消防工作任务。 (十)消防维修班长及维修人员 1、熟悉掌握消防设施设备工作原理、设施设备性能及易出现故障的部位; 2、严格按照操作规程和质量标准对消防设施设备进行维修和保养,确保维修和保养质量; 3、及时处理消防设施设备的故障和按期完成消防设施设备的保养工作,确保消防设施设备正常投入使用; 4、不能及时处理的重大故障而影响正常使用消防设施设备,应立即上报上级领导进行处理; 5
13、、指导环境维护、客服人员、物业管理员做好消防设施设备的日常巡查工作,发现隐患及时处理,保证消防系统正常运行; 6、消防系统发生线路故障或消防水管漏水及爆管时,及时进行抢修,保证项目部消防系统正常工作; 7、每日及时消除设备故障,确保设备安全运行; 8、配合片区消防联动测试和消防应急疏散演练; 9、完成上级领导交办的其他消防工作任务。 四、集团专职消防大队岗位职责 (一)大队长(大队长助理)1、管理消防中队和微型消防站;2、落实安全防事故工作,确保训练、作战安全; 3、管理消防装备,确保装备完好; 4、带队出动扑救火灾和参与社会救援,负责力量调度和现场指挥; 5、组织开展学习、训练和联合演练;
14、6、组织微型消防站开展防火巡查;7、接受政府和公安消防队调遣,参与处置辖区外的火灾和社会救援; 8、负责公司重大活动消防安全保卫; 9、完成领导交办的其他工作任务。大队长助理协助大队长工作,大队长不在位时,代行大队长职责。 (二)中队长 1、管理辖区微型消防站;2、落实安全防事故工作,确保训练、作战安全; 3、管理消防装备,确保装备完好;4、制定区域火灾扑救预案并组织演练;5、带队出动扑救火灾和参与社会救援,履行中队级指挥员职责; 6、指导、督促微型消防站开展防火巡查和综治巡逻; 7、完成大队领导交办的其他工作任务。 (三)微型消防站站长 1、负责微型消防站日常管理;2、带领队员扑救火灾,组织
15、人员安全疏散;3、制定楼栋灭火救援预案并组织演练;4、带队开展防火巡查、综治巡逻和消防宣传教育;5、掌握所在区域重点单位的道路、水源、单位情况;6、熟悉装备性能和操作使用方法;7、完成中队长交办的其他工作任务。五、物业片区消防岗位职责(一) 片区副总监 1、掌握片区的消防安全情况,督促项目部建立项目消防档案、楼宇消防档案和建筑消防设施台账; 2、为片区的消防工作提供必要的人力资源保障,做到消防工作处处有人抓、时时有人管; 3、拟订消防工作必要的经费保障方案,确保消防工作正常开展; 4、与片区消防主任、片区工程主任、综合部经理、各项目部经理签订消防安全责任书,督促综合部、项目部落实消防安全责任制
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