2022年详细规划的内容可用 .pdf
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1、详细规划的主要内容详细规划的主要内容详细规划的任务是以总体规划或分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求,或直接对建设项目作出具体的安排和规划设计。在城市规划区内,应根据旧区改建和新区开发的需要,编制控制性详细规划,作为城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。主要内容如下:1详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标,规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型,规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。2确定各级支路的红线位置、断面、控制点座标和标高。3根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。4制定相应的土
2、地使用与建筑管理规定细则。控制性详细规划的文件和图纸:1 规划文件包括土地使用与建设管理细则和附件,规划说明及基础资料收入附件。2 主要图纸包括:规划范围现状图、控制性规划图则。3 图纸比例为11000-12000。在当前开发修建地区,应编制修建性详细规划。主要内容如下:1建设条件分析和综合技术经济论证。2建筑和绿地的空间布局、景观规划设计, 布置总平面图。3道路系统规划设计。4绿地系统规划设计。5工程管线规划设计。6竖向规划设计。7估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。修建性详细规划的文件和图纸:1 规划文件为规划设计说明书。2 主要图纸包括:规划范围现状图、规划总平面图、各项专业规划图
3、、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。3图纸比例为1500-12000。控制性详细规划的内容控制性详细规划的主要任务:以总体规划或分区规划为依据,细分地块并规定其使用性质、各项控制指标和其他规划管理要求,强化规划的控制功能,指导修建性详细规划的编制。具体来说,控制性详细规划的内容有以下几点:(1)确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线。(2)确定各地块建筑容量、高度控制及建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求。(3)确定各级支路的红线位置,控制点坐标的标高。(4)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。名师资料总结 -
4、- -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 5 页 - - - - - - - - - 修建性详细规划内容修建性详细规划:以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。一、修建性详规内容包括:建设条件分析及综合技术经济论证;作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图;道路交通规划设计;绿地系统规划设计;工程管线规划设计;竖向规划设计;估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。二、修建性详规文件和图纸主要包括:修建
5、性详细规划文件为规划设计说明书;修建性详细规划图纸包括:规划地区规划图、规划总平面图、 各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000 。三、修建性详规实施步骤:1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料;B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查;D、人口资料及本区经济发展情况调查;E、供水、供电、排污等情况调查;F、居民消费水平调查;3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目,并议定赔偿搬迁方案;6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向
6、设计;8、各基本原则经济指标分析;9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审;11、报规划主管部审批;四、修建性详细规划的成果(一)规划说明书、现状条件分析;、规划原则和总体构思;、用地布局;、空间组织和景观特色要求;、道路和绿地系统规划;、各项专业工程规划及管网综合;、竖向规划;名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 5 页 - - - - - - - - - 、主要技术经济指标,一般应包括以下各项:1)总用地面积;2)总建筑面积;3)住宅建筑总面积,平均层数;
7、4)容积率、建筑密度;5)住宅建筑容积率、建筑密度;6)绿地率。、工程量及投资估算(二)图纸、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系;、规划地段现状图。图纸比例为150012000,标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;、规划总平面图。比例尺同上,图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。、道路交通规划图。比例尺同上, 图上应标明道路的红线位置、横断面, 道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;、竖向规划图。 比例尺同上, 图上标明道路交叉点、变坡点控制高程,室外地坪规划标高;、单项或综合工程管网规划图。比
8、例尺同上, 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高,以及有关设施和构筑物位置;分区规划 district planning 分区规划district planning 【概念】在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。【说明】在城市总体规划完成后,大、中城市可根据需要编制分区规划,分区规划宜在市区范围内同步开展,各分区在编制过程中应及时综合协调。分区范围的界线划分,宜根据总体规划的组团布局,结合城市的区、街道等行政区划,以及河流、道路等自然地物确定。编制分区规划的主要任务是:在总体规划的基础上,对城市土地
9、利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排,以便与详细规划更好地衔接。 分区规划的规划期限应和总体规划一致。 分区规划应当包括下列内容:(一)原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标;(二)确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围;(三)确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点座标和标高,确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围;(四)确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、 对外交通设施、风景名胜的用地界线以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围; (五)确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置
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