2022年陕西省上半年房地产经纪人《制度与政策》:土地增值税考试题汇编 .pdf
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1、陕西省 2016 年上半年房地产经纪人 制度与政策:土地增值税考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分,60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、下列关于二手房经纪业务商圈的表述,错误的是。A:二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B:二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C:在市场行情等因素变化的情况下,二手房经纪业务有效商圈也会发生变化D:当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后,就应逐渐扩大有效商圈的地理
2、范围E:工厂的生产设备2、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A:初中以上B:高中以上C:中专以上D:大专以上E:权利型房地产投资信托3、对于目前大量存在的行政划拨土地而言,实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A:出让B:使用权作价出资C:租赁D:使用权入股E:权利型房地产投资信托4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。A:增加职工工资中的住房消费含量,实现分配体制的转换B:建立了职工个人住房资金递减机制,增强了职工解决住房问题的能力,调整了职
3、工消费结构,确保了职工住房消费支出C:促进政策性住房信贷体系的建立D:有利于扩大住房消费,增加住房有效需求E:权利型房地产投资信托5、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,比例尺一般为。A:1:100 B:1:500 C:1:1000 D:1:5000 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列物业管理工作中,不属于物业管理前期准备阶段工作的是。A:物业服
4、务企业内部机构的设置与人员编制的拟定B:选聘物业服务企业C:物业管理人员的选聘和培训D:物业管理规章制度的制定E:权利型房地产投资信托7、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法,正确的是。A:由买方支付B:由卖方支付C:买卖双方各支付12 D:卖方支付 13、买方支付 23 E:工厂的生产设备8、写字楼项目销售过程中,突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。A:一期老业主B:投资型客户C:本区域主流客户D:紧邻区域企业客户E:工厂的生产设备9、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。A:现金流量图B:财务内部收益率C:财务净现值D:资金时间
5、价值E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时,首先应。A:提起客户购房兴趣B:让客户明确位置概念C:让客户对项目产生深刻印象D:增加客户购房决心E:工厂的生产设备11、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类,居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地,其中,一类居住用地是指的用地。A:以简陋住宅为主B:市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C:市政公用设施齐全,布局完整,环境较好,以多、中、高层住宅为主D:市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、中等城市
6、是指市区和近郊区非农业人口万的城市。A:1030 B:2040 C:2050 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 8 页 - - - - - - - - - D:3060 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、根据产品的企业销售增长率和市场占有率,企业可将多种房地产产品分为四种类型,其中,是成熟市场中的领导产品,具有广泛的客户关注度。A:明星产品B:问号产品C:现金牛产品D:瘦狗产品E:工厂的生产设备14、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A:0
7、A B:DA C:BA D:CA E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列沟通方式的类型中,的优点是有问有答,可以马上得到对方的反馈,相互之间可以体会双方之间的情感。A:口头沟通B:书面沟通C:体态语言沟通D:表情语言沟通E:工厂的生产设备16、房地产经纪人在接受房源的钥匙时,应就是否对房源履行保管责任等问题,与业主 (委托人 )签订有关协议,尽量规避。A:产权纠纷引起的风险B:其他随意承诺引起的风险C:服务协议风险D:房源保管的风险E:工厂的生产设备17、房屋所有权的权能中,是房屋所有权的核心。A:处分权B:占有权C:使用权D:收益权E:客户资金代收代付风险18、在引导客户做出购买决
8、策的技巧中,适用于已经遴选了多处房源的客户。A:直接法B:总结法C:对比法D:假设法E:工厂的生产设备19、在进行勘查时,勘查人员要做到A:多说、多记、多听、多记B:多看、多走、多问、多记名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 8 页 - - - - - - - - - C:多听、多走、多问、多看D:多看、多走、多问、多听E:工厂的生产设备20、注意存营销工作中的作用不包括。A:利用有意注意和无意注意的关系,创造更多营销机会B:发挥注意的心理功能C:对活动进行监督
9、和调节D:利用注意规律设计、发布广告E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。A:区域性B:修建性C:控制性D:综合性E:权利型房地产投资信托22、 二手房的价格是买卖双方的对价过程, 虽有一定的市场规律, 但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响,从而导致了二手房销售具有的特点。A:差异大B:产权关系复杂C:价格浮动空间大D:标的物分散E:工厂的生产设备23、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。A:土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询B
10、:房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询C:土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询D:土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询E:客户资金代收代付风险24、下列选项中, 不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗,还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A:房地产交易风险提示B:房地产经纪资信评价活动C:违法违规案件通报制度D:房地产经纪信用档案制度E:客户资金代收代付风险25、房地产市场商圈调查方法中,是商圈调查使用最多的方式,也是最主要、最有效的方式。A:现场勘察B:访谈法C:抽样调查D:典型调查E:工厂的生产设备名师资料总
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