郊野营地的盈利方式、商业模式及未来的发展.doc
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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date郊野营地的盈利方式、商业模式及未来的发展郊野营地的盈利方式、商业模式及未来的发展郊野露营地的盈利方式、商业模式及未来的发展-山合水易规划设计院郊野营地研究中心:周波一、经营郊野露营地能够盈利吗?盈利方式有哪些?山合水易规划设计院认为,如果露营地策划的合理,是可以盈利的。盈利方式主要有:1、出租营地营位 郊野露营地策划首要任务是提供给旅游者营位,包括露营营位、房车营位和
2、自驾车营位。对于营位的出租,相当于景区门票的收取,是实现营地运营和旅游者进入的基本条件。但是随着露营地的发展,功能复合型露营地的出现,也使得营地收入多元化,部分营地已经不再只是简单提供营位、收取租金的运营方式了。这也是露营地从初级阶段走向成熟的表象。2、出租空闲场地 郊野露营地一般位于野外,拥有大面积空闲之地,在开展露营地活动之余,可将场地出租用于会展业务,收取租金并招徕游客来此消费。如房车营地办理房车展销会、户外营地办理户外用品展览会、渔具会等,或出租会议场地承接企事业单位的会议及个人婚礼包办等事宜。但露营地规划必须注意环境问题,尤其对于展览业务的接待,尤其需要考虑场地容量。3、开发旅游地产
3、 在露营地策划过程中,应同时注意地产的开发。露营地与主题公园类似,都具有聚揽人气的作用,能够提高该地区知名度,使得一个鲜为人知的区域成为城市人竞相追逐的字眼,从而带动原本低廉的地产增值。故可对旅游地产进行开发,如木屋别墅、野奢饭店及其他生活基本设施等,作为营地的配套品出售,从而加速资金回流。4、车辆的出租及出售 汽车露营地是出售车辆最好的平台,故可将露营地发展为车辆分销商,收取房车等买卖的中间差价。但是,有能力购买房车的家庭毕竟是少数,更为广阔的房车交易市场是通过租赁房车形式实现的。5、开发收费性的休闲、游乐项目 为吸引房车旅游者来营地,营地的环境良好、风景优美之外,在露营地策划中必须有大量的
4、游乐项目丰富营地活动。根据营地周边旅游资源的不同,可开发的游乐项目不同,水上、林间、草地等皆可建收费性游乐设施,形成娱乐区和运动休闲区。最受营地欢迎的项目:篝火晚会和BBQ。涉及到的项目配套设施,如烤箱、木炭、卡拉OK设施及渔具等,也可出租或出售作为盈利来源。6、其他盈利方式 露营地可发展的空间是超乎我们想象的,还会有更多的功能得以开发和利用,那么从中可让营地获利的途径则远超于我们上述的几种,比如营地还可出租广告牌、办理户外知识讲堂、驾驶初学者练车场、各类社会派对活动场等。二、郊野露营地的商业模式有哪些?郊野露营地发展至今,出现的商业模式有很多种,山合水易规划设计院只对以下几种常见模式加以分析
5、:1、景区拉动型 露营地在我国出现的最初模式,也是最为普遍的商业模式。这一点由我国旅游业发展特点决定。受传统观念的影响,游客大多选择风景优美的景区为其出游目的地。这就给景区的发展带来机遇,使得景区的配套设施越来越完善。不少景区为丰富其活动内容,提升景区利用率,在露营地策划中将景区空闲场地开发成露营地,组织野营及其他休闲娱乐活动,刺激游客夜晚的消费。如上文提到的大连金石滩黄金海岸国际汽车露营地,是依附于大连金石滩景区优美资源,借其势得以宣传发展,从而在全国旅游市场上拉动客流。2、市场驱动型 市场驱动型营地是指建立在大城市附近(23个小时车程),为满足该城市居民的野营需求而出现的营地。因此在露营地
6、策划中必须注意选址问题,依附的中心城市人口及经济要达到一定规模,并限定在一定的市场门槛区域内。北京及上海的市区、郊区都有此类营地出现,如北京的枫花园汽车影院,是典型位于城市中心的营地。京郊几个区县,营地也是遍布其中。如怀柔区的生存岛野外拓展基地,占地千亩分为六大区域:工艺园、农事区、攀岩场和骑射乐园、山地训练营、扩展培训区,每个园内设几十种活动项目,周末及节假日,北京各大城区皆有公司团体、学校及家庭来此进行野外拓展。3、休闲、娱乐设施带动型 单一的露营形式已经远不能满足现代郊野活动的需求,因此在露营地规划设计中必须配有休闲娱乐设施丰富营地活动。规模强大的营地,敢于拥有国内乃至世界数一数二的设备
7、,建立野外“欢乐谷”和水上乐园。开拓最大的射击场、跑马场、高尔夫球场等,以极其奢侈的休闲度假产品赢得市场,最豪华的别墅、饭店、温泉、SPA等。项目活动应有尽有,并时常力邀国内当红明星前来做演绎宣传活动,对外收取观演门票及营位租金,走规模品牌路线,用休闲、娱乐设施集中营来提升营地知名度,带动营地发展。这种模式发展强大起来的营地,就是我们说的休闲、娱乐设施带动型营地。4、营地景区配套型 营地景区配套型与景区拉动型营地有一定的类似度,都是要借资源于风景区。但是,露营地景区配套型更加强调了营地的重要性。营地通过自身的发展,成为景区的配套产品,与景区互补支撑着成长。它的未来趋势是超越景区,景区变成单一提
8、供良好的生态环境的场所,观光资源并不作为主要吸引力,甚至是通过营地复兴在竞争中已经为同质资源替代的景区。如在怀柔,山水资源丰富,但是资源同质化严重,呈现出风景区数量多、规模小,震撼性的景点几乎没有的特征,大量景区只能收取十元到二十元的廉价门票,还停留在门票经济时代。如幽谷神潭风景区,本身资源一般,因其面对着北京城巨大的客源市场,才得以发展至今。但是伴随体验和度假时代的来临,这类小型景区若想存活必须转型,走差异化路线。实践证明,幽谷神潭通过率先引入野外拓展项目,在同类山水风景区内出现功能多元化,从难以发展的观光景区开拓成为新生产品营地,占足现行优势,一举夺得市场。三、经营郊野露营地需具备哪些条件
9、?未来的发展趋势怎样?山合水以规划设计院认为,露营地的经营需要具备很多条件,在露营地设计中具体应从生态环境、道路设施、信息建设、营地卫生等多方面综合考虑。郊野露营地在我国的发展才刚刚起步,未来还有很大的潜力。1、露营地生态环境(1)应选择生态环境良好的自然地带,有绿树、河流、日照充沛、在海边或湖畔、周边有风景区、名胜古迹等可供露营者游览欣赏环境舒适的地域。(2)营地周边无空气污染、噪声污染、水源污染的大型重化工业区或污染单位。地面应平坦,地表容易渗透。(3)基地周边无建设性生态和景观破坏。(4)基地与周边环境卫生状况良好。(5)当地有垃圾逐日清理和处理的能力。(6)基地所在地应有完善的通讯基础
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