担保合同与注意事项.docx
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1、担保合同与注意事项平常在寻找合同书样本经过中,可能会需要到担保合同与注意事项,希望能让您节省时间起到了帮助的作用。1、担保合同与注意事项担保合同注意事项1、注意抵押财产的合法性抵押财产应当能够进入民事流转程序而又不违法律禁止性规定,抵押物合法性应从下面方面进行考察,如抵押物能否为法律禁止流通物,能否为根本不能变现的物品,抵押人能否拥有抵押物的所有权。同时应对担保人的身份进行考察,防止担保人不符合法律规定,致使担保合同无效。2、注意抵押财产的真实性抵押财产应是法律上没有缺陷,真正为抵押人所控制及占有的财产。抵押财产没有其它法律负担,在此之前没有设置过抵押,抵押的价值没有超过抵押财产本身的价值,抵
2、押财产没有设置多重抵押。3、考虑抵押财产的变现能力对抵押财产要充分考虑其变现的能力,即便真实合法的财产其变现能力也会因各种原因降低,进而使债权人的利益遭到损失。另外应充分考虑到抵押财产不能变现的可能性,以免出现债权人无力接受该项财产又无法变现的情况。另外对一些价值固然很高,但专业性很强的设备等财产应十分注意,由於专业性很强这类财产一般很难进行变现,一般不要接受这样的抵押。4、对保证人资格进行考察采用保证形式进行担保的情况,对保证人的资信能力及信誉必须进行认真的考察,同时必须注意担保人能否为法律限制进行担保的主体,以免出现因担保主体不符合法律规定而使担保无效的情况。5、办妥法律规定的手续应当与担
3、保人订立担保合同,合同必须是书面形式。按法律规定应办理抵押登记的,按规定到不同的登记部门去办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日起生效。第三,对法律没有规定办理抵押登记的,为防止合同欺诈,可到当地的公证机关去办理登记手续。办理抵押登记的优点在於登记后,抵押物能够对抗第三人的要求;在办理登记的审查中能够发现不良苗头,及时对可能出现的欺诈进行防备。6、其他预防手段在合同签订前,应当运用合法的调查手段通过不同渠道来核实担保财产的真实性、合法性。抵押权人应当要求所接受抵押财产凭证应一律为原件。对数额较的不动产要求抵押人提供有关机构所作的资产评估报告。无效的原因主体违法当事人是无行为能力人或限制行为能力人
4、;保证人资格不合法;法律规定的其它情况。客体违法抵押财产是担保法禁止的;抵押或质押财产是赃物或遗失物。内容违法如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违犯真实意思的情况下扣担保的无效。生效的时间抵押合同中,必须办理抵押物登记的自抵押物登记之日起生效,自愿办理抵押物登记的自合同签订之日起生效。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。定金合同自实际交付定金之日起生效。担保合同范本甲方:_乙方:_为确保甲、乙双方签订的_年_字第_号合同(下面称主合同)的履行,双方经协商一致,就定金担保事宜达成如下协议:第一条根据主合同,甲、乙双方应履行如下义务:_。第二条甲方应在本合同签订之日起_日内向乙方交付
5、定金_元整。第三条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除,除非使双方协商一致并达成书面协议。第四条甲方履行主合同义务后,乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。第五条甲方不履行主合同,无权要求返还定金;乙方不履行主合同,应当双倍返还定金。定金罚则的执行,不影响任何一方要求赔偿的权利。第六条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。甲方(公章):_乙方(公章):_法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_年_月_日_年_月_日签订地点:_签订地点:_2、与装修公司签订合同应注意的事项是哪些装修可是件很费脑筋的事情,谁家装房子都难免会碰到这样那样的费事,惹得心情郁闷。趁热打铁,把家装碰
6、到的问题总结一下,以后在装修能够从中借鉴点经历教训。1.签装修合同之前之前要装修公司可能会让你缴纳“定金,要注意,这个定金是无论你最后是不是用这家装修公司钱都不会退的。假如是“订金才有退的可能。2.装修包含项目尽量细化,把你能想到细节全写进去。比方室内装门,装修公司假如只写个“主卧门,200元,那么在实际施工中可能对于门上涉及的荷叶、把手、门锁等都要单追加预算。所以在做预算的时候一定要细化项目,把能想到的都写出来,以免开场的时候预算总价钱你觉得满意,结果工程进行当中追加很多的预算,工程造价提高了,还可能惹一肚子气。3.假如包工包料一定要把材料的品牌型号写清楚。比方墙面要刷乳胶漆,可能装修公司给
7、你写用多乐士,可多乐士好漆和破漆差价在几倍以上,品质也很不一样,所以在做预算的时候一定要写清楚究竟是哪种型号。另外有时间的话进材料的时候最好是本人跟着,拿着预算按项核对,以免受骗。另外各种材质在网上一般都能够查到报价,每平米的原料出多少成品在网上也能找到相应参考,所以装修一定别怕费事,多搜集点信息就少些受骗的可能。4.开工之前最好让装修公司出份效果图,真正完工的时候效果可能和图有些出入,但最少施工经过中哪些工程应该发生本人心里有谱。由于如今往往由些装修公司是只负责出设计方案,而详细施工是找另外的建筑队,所以在施工经过中假如和建筑工人意见出现分歧能够拿效果图和工人讨论。5.施工中难免在某些方面做
8、改动,无论是哪一方提出的的,都一定要让他们出具一个“工程改动讲明之类的东西,把改动涉及的材料,费用,工程量都明示,最少一式两份,双方各留一份,以免最后算总账的时候黑你一笔。6.水电改造往往价钱都侍定的,但工艺就不一样了,比方用什么品牌什么材质的什么材料,这都会造成工程质量的差异。各种强弱电的线路埋在墙中一定要强弱分开,且要套塑料管,直接埋的话以后线路出问题就必须刨墙了。所以做电路改造的时候别怕费事,一定本人亲身跟着,能走直线的时候别走弯的。这些相关的问题在很多网站上也能查到,多参考下其他网友的意见,装修本来就不是省心的事,别怕费事。另外电插座,电话插座,网线插座都要留充足,提早规划一下家里每部
9、分以后都要放什么,可能涉及要用什么插座,提早就让施工方预埋了。7.厨卫做防水,国家是有标准的,地面做多厚,墙面做多高,所以这个工程进行的时候也要小心,施工方可能为了省事就把这项免去了,但后患可是无穷。所以这步也要亲身检验,最后提早打好招呼,做防水的时候亲临现场,可别把装修公司想的太善良。8.装修款的问题也是非常重要的,这个也是在合同上要仔细研读的。比方,这个往往就很模糊,究竟出完哪些活才算完成工程的百分之几是个很难界定的事,所以在开工前就拿着效果图和装修公司明确好工程进度的计算。另外还可能设计到拖延工期违约金的事宜,要知道,钱一旦付出去再想往回要那就难上加难了,所以在约束“工程进行到什么程度要
10、付总款项的百分之多少的时候一定要注明是在计划工期内,假如拖延工期了还要求你全额付款那就很你不公平了。另外要知道,没有谁能保证本人做的活100%由质量保证,万一房屋使用以后出现问题装修公司又不给你及时解决怎么办?所以合同签订的时候最好追加一条质保多久,质保押金多少。打个比方,比方装修公司讲给你质保三年,那么你能够要求扣质保押金5%的工程款,三年内没问题或者出现问题及时解决并且满意,那么三年后押金退还给装修公司。9.工程材料本人不能亲身购买而托装修公司购买的,材料入户时一定要仔细核对,看和合同上的能否一致。品牌的东西每块板子上都会由防伪或者货号。我家装地板的时候订购的是某品牌的1.2cm的地板,结
11、果家装公司的人在拉货的时候就掉包成0.8cm的了,在要求装修公司按合同执行的时候还引起了不愉快。所以千万别把装修公司看成君子,能设防就设防。10.及质保材料比方地板等的发票要署名的时候写本人的名字和联络方式,方便以后出现问题直接联络商家。11.家具及墙面等涉及油漆工艺的时候也要写清楚哪个方面用哪种油漆及什么工艺。比方柜门,书架格挡等。柜门等外漏的地方可能他会给你用些好漆及好的工艺,内部可就不一定了,所以签合同的时候千万要把条款签仔细。12.材料的价格出入也会很。为了防止受骗受骗,最好到当地较的建材市场初步了解一下价格。你本人买肯定没有装修公司买的优惠,但最少不会被装修公司骗去过多。部分人挣钱还
12、是不容易,不能轻易就被人骗了,尤其别被人卖了还人数钱。总之,装修前要仔细研读合同在签字,装修经过中别怕费事,多亲临现场检验着点。3、二手房买卖注意事项与合同二手房买卖注意事项1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因而对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方本人进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有详细款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使
13、条款的实际约束力和执行力下降,因而合同中应参加“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)_日内向卖方(买方)支付违约金的条款,以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因而,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因而买方有权利知道房产的过户时间。假如逾期则按照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。由于交接时间的明确是明晰划分责
14、任的关键,同时假如诗房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位能否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善,消费者逐步认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因而,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用处。6、通过中介公司购房必需要求与房主见面经纪公司推出“收购业务,因而出现“一房多卖的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给
15、谁,不惜与第一个客户毁约。理由经常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承当任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使本身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时假如碰到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与费事。合同范本卖方:(下面简称甲方)买方:(下面简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有:1、房屋产权证号:2、房屋座落_号楼_单元_号,建筑面积平方米
16、,所卖房屋层数_层东户,储藏室_号_间。二、甲乙双方约定价格为人民币元(写):元整,乙方在年月日一次付清。三、甲方在年月日将上述房屋交付给乙方,同时将该房屋占用范围内土地使用权(土地使用证)和房屋的相关权益随该房屋也一并转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷(如:设定担保抵押)保证该房屋不受别人合法追查。如有上述问题,由甲方承当全部责任。五、过户费用由乙方承当,但甲方要配合乙方办理相关手续。六、上述对双方都具有约束力,应严格履行,如有违约,违约方愿承当违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。七、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方未尽事宜,协商解决。甲方:(签名或盖章)乙方:(签名或盖章)代理人:
17、代理人:签订日期:年月日4、房屋租赁合同签订注意事项与合同租赁合同签订注意事项1、对合同中租赁期限的规定一般承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比拟稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,假如没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房,则要提早通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到适宜的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。2、注意房租及支付方式一般来讲住房租金由出租人和承租人协商确定,在
18、租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租,能够和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较校3、注意在合同中约定违约责任违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,假如承租人不按期交纳房租,出租人能够提早终止合同,让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等,承租人能够与其协商降低房租等。标准房屋租赁合同范本出租人(甲方):_承租人(乙方):证件编号:_:联络_房屋坐落:_根据(中国合同法)及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平
19、等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_年_月_日至_年_月_日,共计_年_个月。甲方应于_年_月_日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应根据原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承当的费用。(三)乙方继续承租的,应提早日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金(一)租金标准及支付方式:(每个月:_元/月),房屋押金(个月,元)待合同期满或特殊情
20、况导致的合同结束,乙方退租后返还。(二)支付方式:现金_(现金/转账支票/银行汇款),每月日前支付。第三条房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承当赔偿责
21、任。第四条转租(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给别人,并就受转租人的行为向甲方承当责任。第五条合同解除(一)经甲乙双方协商一致,能够解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。第六条其他约定事项本合同经双方签字后生效,本合同一式份,其中甲方执份,乙方执份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违本合同的情况下提早解除合同或租给别人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_元。2、若承租方在出租方没有违本合同的情况下提早解除合同,视
22、为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_元。第八条补充协议:_出租人(甲方)签章:承租人(乙方)签章:年月日5、有设备厂房租赁合同与注意事项部分的公司会选择租赁的方式,租一些厂房进行车间使用和工作。厂房租赁的时候也是需要签订合同的,为家共享了设备厂房租赁合同范本,欢迎借鉴!出租方:(下面简称甲方)承租方:(下面简称乙方)根据(中国合同法)有关规定,根据平等互利原则,为明确甲乙双方的权利和义务,经双方协商一致,签订本租赁合同。一、机械设备及厂房大概情况:1、机械设备见附件设备清单2、甲方的厂房出租给乙方使用(平面图见附件红线部分)。3、该厂房内安装有供加工设备的动力装及照明、供水设施。二、租赁用处1
23、、乙方向甲方承诺租赁该厂房仅作为机械加工厂房使用。2、在租赁期限内,未事前征得甲方书面同意,乙方不得擅自改变该厂房的用处。3、本租赁机械设备仅限于在甲方指定的厂房内使用。三、租用设备的所有权和使用权:1、甲方拥有租赁设备及厂房的所有权。2、乙方仅在租赁期限内并在本合同规定的范围内拥有该租赁设备的使用权。四、租赁期限及续租:自二九年六月一日起至二逐一年十二月三十一日止。租赁期满,乙方将设备完好返交给甲方办理退租手续,若乙方继续使用,应在本合同期满前15日内重新签订续租合同。五、租金计算机结算方式:1、设备租赁期间原则上天天平均工作时间不超过16小时,确因工作所需应通知甲方。2、租赁费计费方式:2
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