公积金贷款购房政策.docx
《公积金贷款购房政策.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《公积金贷款购房政策.docx(17页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、文本为Word版本,下载可任意编辑公积金贷款购房政策 篇一:2022年公积金贷款买房限制条件和优惠政策 2022年公积金贷款买房限制条件和优惠政策 随着商业贷款政策收紧,通过商贷买房的成本增加了,有人开始考虑用公积金贷款。不过公积金贷款并不一定适合所有人,大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。 2022年公积金贷款买房6大好处和4大限制条件 公积金贷款买房的好处 1.归个人所有 住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。 2.资金可翻倍 缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公
2、司也按照相同比例缴存,账户内的资金可以翻一倍。 3.享受免税 根据住房公积金管理条例、建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见(建金管20225号)等规定,企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税,也就是说对于员工,税前工资扣除掉社保公积金后,才作为计税基数进行扣税。 4.可提前提取 员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买
3、房。 5.贷款利率低 目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。 6.提前还贷不收违约金 借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。 公积金贷款买房的限制条件 1.贷款有最高限额 公积金贷款有最高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。 2.缴存时间有要求 除了贷款限额,想要申请公积金贷款买房,
4、也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。 3.账户余额影响贷款额度 有人说提取公积金会影响以后贷款买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一,比如广州规定:贷款额度=账户余额8+月缴存额到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自
5、然会影响买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。 4.放贷周期长 公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急买房的话,就不太适合用公积金贷款。 德众金融提示:公积金贷款政策地方差异性比较大,建议购房人最好提前咨询当地公积金中心,在关注公积金优点的同时也要注意限制条件,根据自身条件做出选择。 篇二:2022年成都公积金贷款买房条件及所需资料 2022年成都公积金贷款买房条件 一、成都公积金贷款的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人,且未到法定退休年齡 2、有城镇常住户口或有效居留身份证明 3、在公积金中心连续6个月(含)以上正常缴存住房
6、公积金 4、没有提取公积金用于支付所购住房首付款 5、无住房公积金贷款余额 6、据上门贷所知,借款者需要有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力 7、公积金管理中心规定的其他条件。 二、成都公积金贷款的资料 1、二代身份证或军官证(原件和3份复印件) 2、户口薄的首页和申请人本页(原件和3份复印件) 3、结婚证、离婚证、经公证处公证的单身未婚或未再婚声明(原件和3份复印件 4、购房合同正本、附件或补充协议(2份原件) 5、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单(原件和1份复印件) 6、贷款人家庭住房登记记录信息证明(原件) 7、委托扣款(还款)储蓄卡或储蓄存折(原件和1份复印件) 8、加
7、盖单位公章(或单位劳资人事、财务章)的收入证明(原件) 9、公积金管理中心出具的近期公积金缴存证明(原件) 10、公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。 篇三:公积金买房贷款 条件 流程 办理 公积金买房贷款 条件 流程 办理 Q:提取公积金租房,会耽误将来买房么? A:这个问题怎么说呢,大家知道,国家政策变化很快的。只能说,按照目前的政策,还没有发现会因为租房提取公积金影响未来买房。关键是等你要买房的时候,要保证你的公积金账户里面有足够的余额,所以其实是需要你自己做好规划,一旦有买房打算,就提前停止提取公积金,以便在你申请公积金贷款买房时里面有足够的可用余额。Q:如果公积金不足额,肿么破?
8、就是工资涨了,公积金没涨。 A:这个问题应该去和公司领导提要求吧,把公积金按照比例涨上去。Q:我从北京调上海后,公积金也转到上海,是在上海开户,北京销户,然后转过来,统筹的不转,不知道什么意思。 A:公积金没有统筹一说,公积金是公司和你交的一起转到上海,北京不需先销户,直接上海开户,然后去上海公积金中心(金陵西路还是什么地方)去说你北京的要转过来就好了。但是如果是社保的话,确实公司交的(所谓统筹部分)不能转到上海来,只能转个人的。 Q:假如公积金账户里只有1W,要买房能办公积金贷款吗? A:公积金贷款是看公积金连续缴纳时间有没有满6个月,满6个月就可以办公积金贷款。账户余额与可申请的贷款额度有
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 公积金贷款 购房 政策
限制150内