2022年上半年陕西省房地产估价师《经营与管理》:市场定位的含义考试试题 .pdf
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1、2016 年上半年陕西省房地产估价师经营与管理:市场定位的含义考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为180 分钟,总分 100 分,60分及格。一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论2、下列关于房地产拍卖竞买人条件,表述错误的是,。A:中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人B:在国家允许的范围内,房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人C:对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件
2、的人D:对于集体土地上建成的房屋,非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者E:执行层的组织协调3、收益法适用的条件是房地产的。A:收益能够量化B:风险能够量化C:收益或风险其一可以量化D:收益和风险均能量化E:工业用地的监测点评估价格4、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的机构。A:中介管理B:市场服务C:管理服务D:中介服务E:执行层的组织协调5、某宗房地产交易的成交价格为30 万元人民币,其中首期支付30,余款在一年后一次性付清 该房地产公摊面积为建筑面积的10,套内建筑面积为 100 ,假定折现率为6,则该房地产按照建筑面积计算
3、的实际单价为【2006 年考题】A:2 593元B:2 619 元/C:2 727元/D:2 862元/E:工业用地的监测点评估价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - 6、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地,必须向人民政府土地管理部门提出用地申请,方可使用。A:区级B:省级C:县级D:市级E:执行层的组织协调7、_要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。 评估出
4、的价格如果不够合理, 必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员、 估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。A合法原则B公平原则C替代原则D估价时点原则8、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积120m2,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统, 市场价格为 3600 元/m2,原来安装的供热空调系统拆除费用2000元,回收价值 200 元,则该公寓的适宜价格为_元。A430000 B430200 C432000 D432100 9、某地区商品住宅价格自2000 年至 2004 年分别为 681 元、 712 元、744 元、 781 元和 815 元,采用平均增减量法预测该
5、地区商品住宅2006年的价格为。A:849 元B:865 元C:882元D:915 元E:工业用地的监测点评估价格10、某房地产开发项目建筑面积3850 ,建设期 2 年,根据市场调查分析,该项目建成时可售出50,半年和一年后分别售出30和 20,出售时平均单价为 2850元, 折现率为 15, 开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。A:57221 B:76585 C:79124 D:91262 E:工业用地的监测点评估价格11、城市用地适用性的评定要因地制宜,特别是抓住对用地影响最突出的要素,进行重点的分析与评价。A:主导质量B:主导环境C:主导规划D:主导用途名师资料总结 - - -精
6、品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 8 页 - - - - - - - - - E:执行层的组织协调12、需要预测某宗房地产2008年、2009 年的价格通过市场调研,获得该类房地产 2003-2007年的价格并计算其逐年上涨额如表102 第 2列、 第 3 列所示 用平均增减量趋势法估计,该宗房地产2008 年的价格为A:8 485元B:8 820 元C:8 500元D:8 584元E:工业用地的监测点评估价格13、某商品房售价为每平方米建筑面积5000 元,买卖双方对面积误差的处理
7、方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104,合同约定的建筑面积为 100。该商品房的成交价格为元。A:500000 B:5 15000 C:520000 D:530000 E:执行层的组织协调14、某宗面积为3 000 的工业用地,容积率为08,相应的楼面地价为700元,现按城市规划拟变通为商业用地,容积率为50,相应的楼面地价为960 元,则应补地价为。A:300 万元B:30 万元C:4 240万元D:1 272万元E:工业用地的监测点评估价格15、某票面金额为 450000元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券, 若贴现率为 10%,则该债券于 2006年
8、9 月 12 日最适宜的转让价格为 _元。A436000 B436500 C436562 D436685 16、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止,包括:获取估价业务;受理估价委托及明确估价基本事项;搜集估价所需资料; 拟定估价作业方案;实地查勘估价对象;选定估价方法测算:确定估价结果;撰写估价报告;审核估价报告:出具估价报告;(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是_。A(11) B(11) C(11) D(11) 17、我国房地产中介服务行业在1994 年组建的一个全国性的自律组织是_。A中国房地产协会B房地产估价师协会C中国房地产估
9、价师学会名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 8 页 - - - - - - - - - D中国土地学会18、目前,我国房地产业中占主体地位。A:房地产开发经营业B:房地产咨询业C:房地产经纪业D:房地产估价业E:房地产估价机构必须加盖公章19、A 市居民张某按市场价格将其住房出租给王某,年租金为10000元。按照税收优惠政策,张某应缴纳营业税元。A:100 B:150 C:300 D:400 E:执行层的组织协调20、 某开发商将 8000万元投入一房地产开发
10、项目, 假设此项目开发周期为3 年,当前房地产开发投资的年投资利润率为20%,贷款利率为10%,已知在总投资中开发商自有资金占30%,则其自有资金的年平均投资收益率为_。A40.9% B54.7% C56.7% D61% 21、土地增值额超过扣除项目金额100,未超过 200的,土地增值税应纳税额的速算公式是。A:应纳税额 =土地增值额 30B:应纳税额 =土地增值额 40-扣除项目 5C:应纳税额 =土地增值额 50-扣除项目 15D:应纳税额 =土地增值额 60-扣除项目金额 35E:执行层的组织协调22、 在市场法选择可比实例的过程中, 可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实
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