恒大绿洲.doc
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1、如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流恒大绿洲【精品文档】第 4 页鹰潭恒大绿洲项目分析: 鹰潭恒大绿洲位于鹰潭市信江新区,是恒大地产集团在鹰潭投资的首个大型住宅社区。项目采用环绕式建筑布局,遵循大环境、大景观的设计原则,形成低建筑密度,超宽建筑间距,超大绿化率。小区紧邻信江,规划遵循地域景观的特色,最大限度的利用滨江景观带的自然之美,结合小区内皇家园林的中心景观,形成最大限度景观的内外共享。总体规划34栋住宅单体,在滨江路及小区周边市政路形成了高低错落有致的建筑轮廓天际线。社区配套极其完善,拥有约20000平米运动中心(内含室内恒温泳池、室内篮球馆、网球馆、健身房、滑冰场等)、约5100平
2、米综合楼、约11000平米恒大剧场及国际双语幼儿园。建成后,将形成集娱乐、体育、商业、教育、休闲于一体高档住宅小区,为业主营造了自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住环境。建筑面积为996225.87,地上总建筑面积848484.67(其中,住宅768985.62、商业面积65392.36、物业用房3107.32、社区活动用房1714.7及其他公建设施6401.23);地下总建筑面积150624.64(其中,地下车库145824.64,及其他公建地下室4800)。绿地率40%,建筑密度20%,综合容积率2.60。项目建成后,可提供6776套住房,解决21683人入住问题。项目规划总停车位3804辆
3、。1、土地价格:62435.84万元,建筑面积:996225.87,单方造价:626.72元/,加上契税、印花税:652.1元/ 2、成本:建安1200元/+铝合金门窗、外立面、公共部位装修等配套300元/+设备购置费200元/+基础设施配套费500元/+其他工程费用250元/+三大期间费用350元/+土地费用653元/+精装修费用800元/=4253元/ 不含土地成本、精装修成本,单方造价2800元/。3、售价:VIP:5300元/,普通:5700元/(含1500元/的精装)。11月中下旬开盘,2栋预售,3栋预定。其中2栋沿江。4、利润率:26.97%(按5400元/的售价进行计算)其精装高
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