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1、河南省兴豫建立管理住宅工程质量通病防治方案及措施 住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作涉及设计、业主、监理、施工等有关参建单位及各施工阶段,解决好质量通病的防治是各参建方义不容辞的责任和义务,为保证在施工监理过程中有效的进展质量控制,克制质量通病,以满足人民群众对工程质量的更高期望和要求,根据住建部、省住建厅及市建委关于工程质量专项治理的工作要求,公司制定住宅工程质量通病防治方案和措施如下:一、组织措施成立质量通病防治领导小组,领导小组名单如下:组长:刘秒公司董事长兼总经理副组长:胡漫光公司副总经理 李瑞林公司副总经理兼总工程师组员:王献忠、唐艳丽、董秀刚、石峰、王毅
2、涛防治领导小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治领导小组的权限:发现工程监理部审核批准的监理规划和实施细那么中质量通病防治措施进展监理的,有责令工程监理部人员限期整改的权力;如没有整改或整改不到位,有权对相关责任人进展经济处分和行政处分。2、质量通病防治领导小组的责任:加强对公司所属工程监理部的管理,加大监理管理工作力度,尽量消除因监理原因造成的质量通病。3、质量通病防治领导小组的负责范围:本方案适用于我公司所属的工程监理部监理的工程工程施工质量通病的防治。二、管理措施 1、工程开工前,工程监理部在编制工程监理规划和实施细那么时,要编制质量通病防治措施,并对所有监理人员进展技术交底,增强监理
3、人员对质量通病防治意识;2、工程监理部要催促施工单位按照“方案指路,样板先行的原那么,认真做好样板间样板件的制作,样板间和样板件,并经工程监理人员、业主认可前方可大面积施工。3、工程监理部要严格落实见证取样制度,认真做好原材料的检验工作;未经监理人员签认的原材料、构配件及设备,不能在工程上使用。4、工程监理部要认真落实工序质量检查验收制度和工序的交接会签制度;前道工序未经监理人员验收签认,不准进展下道工序的施工。5、工程监理部要按照?郑州市建立工程质量、平安生产和文明施工标准化示范工地创立实施方案暂行?的要求,认真落实商品混凝土交货检验制度,并催促施工单位做好试块养护等工作。6、工程监理部要要
4、催促施工单位建立成品保护制度,并告知各参建方。三、合同管理措施 为了做好工程质量通病防治工作,公司与工程监理部总监签订建立工程质量平安责任书、平安责任书和廉洁自律责任书,并要求各工程监理部结合所监理工程工程的实际情况,按照省市建立主管部门的要求,催促施工单位制定有针对性的、切实可行的工程工程质量通病防治方案和措施,严格按施工标准及质量保证措施进展质量控制,确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、技术措施各工程监理部要催促施工单位结合工程的实际情况,在开工前编制有针对性、可操作性强的工程质量问题专项治理方案,并予以催促落实。1、混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有:麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝
5、隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。原因及防治措施:a、蜂窝:主要原因:混凝土一次下料过厚,振捣不实或漏振,模板有缝隙使水泥浆流失,钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大,柱、墙根部模板有缝隙,以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 防治措施:砼施工时,保持适宜的坍落度(1618cm),下料高度超过3m时使用串筒或溜槽,模板拼缝处用双面胶条挤紧,振捣人员挂牌上岗、标准操作,增强责任心与质量意识。b、露筋:主要原因:钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋,或梁、板底部振捣不实,也可能出现露筋。 防治措施:将墙、柱侧面,板底部使用带凹槽的成品垫块,间距符合方案要求,双层板板
6、筋之间马凳支撑高度应正确,绑扎应结实。c、麻面:主要原因:拆模过早或模板外表漏刷隔离剂或模板湿润不够,构件外表混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。 防治措施:砼浇筑前模板应浇水湿润,但不得有积水,立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再撤除,撤除时不得生拉硬撬,注意对砼构件棱角的保护。d、缝隙与夹渣层:主要原因:施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等,易造成缝隙、夹渣层。 防治措施:梁板上垃圾应用吹风机吹净,墙柱应留清扫孔,砼浇筑前先浇50mm厚净浆,以确保与原砼面有机结合。e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大:主要原因:柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。 防治措施:梁、柱接头处支模方法严格
7、按模板方案施工,质检员认真检查与复核。f、现浇楼板面和楼梯踏步上外表平整度偏差太大或踩踏严重:主要原因:混凝土浇筑后,外表不用抹子认真抹平,踩踏严重属浇筑后上人过早。 防治措施:砼浇筑时,认真做好收面工作,终凝后,强度未过到1.2Mpa前不准上人。g、楼板厚度不够或板厚超标: 主要原因:模板支设时,顶标高设置不准确;砼浇筑等标高控制不严谨。防治措施:砼浇筑前,对楼板模板顶标高进展复核,做好现浇板板厚的控制标识,浇筑过程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。当有预留洞时可利用预留洞辅助检查。砼缺陷的修复在拆模后24h之内完成,区分不同缺陷,采取如下措施:1、外表抹浆。对于麻面、露筋和蜂窝可进
8、展外表抹浆修复。修复时首先将缺陷局部清洗干净,将松动的石子剔除,保持外表湿润而不能积水,然后将通过试验室配方而拌好的比原设计高一个标号的水泥砂浆抹上,补好的外表应与构造外表平齐光洁,不能出现突变。2、混凝土回填。对于局部空洞,需立模进展混凝土回填。修复时首先去除缺陷直至密实的混凝土并保证外表不能有尖角,然后将外表清洗干净并保持湿润而不能积水,再用高与原设计标号一个等级的专用修补微膨胀细石混凝土回填,回填局部必须与老混凝土结合好并保证密实,对突出于构造外外表的局部应在砼初凝后凿掉和磨平,并加强养护。3、砼涨模,先用粗錾子将涨模处大致凿好,再用细錾子轻轻将其外表剔痕剔平,磨光机进展局部打磨。2、内
9、墙常见的质量通病1、砌体墙裂缝防治措施:a、砌筑砂浆采用中粗砂。b、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d,砌体构造砌筑完成后应30d后再抹灰,注意在不同的基体间挂钢板网。c、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有150200的空隙,填充墙砌筑完并间隔7d后,方可用斜砖顶紧砌实,砂浆饱满。 d、砌体墙与竖向混凝土构件相连时应灰隙饱满;加气砼砌块砌筑外墙时,不得留脚手眼。e、锚拉筋位置要正确,与砖模数要相匹配,不能弯折压入砖缝。f、墙体中不应设水平暗管,无法防止时,应将暗管居中埋于局部现浇的混凝土构件中,竖向敷设当暗管直径累计不大于30mm时可直接暗敷于砌体中间,多管可用扎丝分段将管加以绑扎,管周围用
10、砂浆填实。g、在宽度小于500的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线;无法防止时,应将其置于现浇钢筋混凝土构造中,本条如有发生,应与设计人协商出设计变更或现场办理签证。h、按设计要求在加气砼砌块墙上开凿沟槽、孔洞时,严禁冲击荷载扰动墙体。i、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁,高度不小于100mm,且与砖的模数一致,砼强度不小于C20。2、轻质隔墙裂缝主要发生在与其它墙体相接处或门窗洞口上方防治措施有以下几点:a、应注意在不同的基体间挂钢板网。b、门窗洞口等处要严格行业标准及专业分包方提出的处理方案进展施工。c、墙体走线管的地方应加设钢板网进展加强处理。3、内抹灰质量通病防治措
11、施:a、抹灰打底前基层必须清理干净,提前一天浇水湿润;抹罩面灰前必须将外表灰尘清理干净。b、基层必须甩毛,甩毛厚度应均匀一致,基层甩毛后应浇水养护,强度到达手掰不动为合格。c、在两种不同基体交接处,电线导管设槽处,应采用钢丝网抹灰做加强处理,加强带与各基体的搭设宽度不应小于150mm。d、烟道抹灰、凹进墙体的消防箱反面抹灰均必须全墙满挂钢板网。e、内墙面抹罩面灰应从上向下进展。不得逆向施工。f、移动操作架时应注意不要损伤墙面,对工人加强教育,不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。g、墙、柱阳角处应抹成圆弧形,按要求做1:2水泥砂浆护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。4、楼板裂缝防治措
12、施:a、现浇板的混凝土应采用中粗砂。b、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂,其减水率不应低于8%。c、预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000,粉煤灰的掺量不宜大于15%。d、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180,其它住宅不应大于150。e、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300的钢筋保护层垫块,再浇注混凝土时保证钢筋不位移。 f、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上,穿插布线处应采用线盒,线管的直径应小
13、于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向应增设6150、宽度不应小于450的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。g、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进展二次振捣,在混凝土终凝前进展两次压抹。h、现浇板浇筑后,应在12小时内进展覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7天;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14天。i、现浇板养护时间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进展后续施工。当混凝土强度小于10MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。j、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性要求,边支撑立杆与墙
14、间距不得大于300,中间不宜大于800。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按标准要求拆模。l、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体构造浇筑60天后进展,浇筑时宜采用微膨胀混凝土。5、楼地面渗漏防治措施:a、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200的混凝土翻边,与楼板一同浇筑当需要二次浇筑时,必须按照有防水要求的施工缝技术要求进展处理,地面标高应比室内其它房间地面低2030。b、上下水管等预留洞口位置正确,洞口形状为上大下小。c、采用套管的,套管应用钢管制作,其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出
15、最终地面50的要求,防水翼环应位于预留洞深度方向的中部;不采用套管的应严格按安装图集要求加装止水圈。d、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进展4h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。e、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。f、地面找平层向地漏放坡11.5%,地漏口要比相邻地面低5。g、卫生间墙面水泥砂浆应进展不少于2次的刮糙。h、有防水要求的地面,应分别在找平层、防水隔离层、面层施工完毕后,进展
16、24h蓄水试验,蓄水高度为2030。 6、外墙常见的质量通病1、外墙渗漏防治措施:a、外墙粉刷应使用含泥量低于2%中粗河砂,细度模量不小于2.5的中粗砂。b、外墙螺栓孔应按方案要求进展填塞;砌筑外墙洞眼宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实,并由专人负责。较大的预留孔应用微膨胀细石砼捣实。c、外墙粉刷基层应进展甩毛处理。基层平整度偏差超标时,应进展局部凿除或增加抹灰厚度,凿除时不得露出钢筋,抹灰厚度超过30时应挂钢板网。d、粉刷前应去除墙面污物,并提前1d浇水湿润。e、外墙抹灰必须分层进展,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在10左右。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。f、外墙
17、涂料找平腻子的厚度不应大于1。g、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压出浆至密实,不能有砂眼、砂孔。h、飘窗、阳台、挑檐等外挂构件的粉刷排水坡度不应小于2%,滴水线槽粉刷应密实、顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。2、外墙面砖粘贴不牢、有色差防治措施:a、打底前对基层清理干净,使用高品质界面剂对基层进展处理,大面积开场前首先对样板墙进展拉拔力试验,合格前方可大面积施工。b、外墙面砖施工前应进展筛选,规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致。c、面砖不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。d、面砖镶贴前,首先要将面砖清扫干净,放入净水中浸泡2h以上,取出待外表晾干或擦干净前方可使用。e、使用草酸清洗墙面时,及时用
18、清水冲洗干净,不得腐蚀面砖及勾缝。f、外墙面砖粘贴完后应及时清理干净,如有砂浆块干结后留下的污痕,应用稀草酸清洗。7、门窗渗漏防治措施:a、门窗安装前应进展抗风压、气密性、水密性三项性能的见证取样检测。b、门窗框安装固定前应对预留洞尺寸进展复核,用砂浆刮糙处理时应确定门窗外框与墙体间隙。c、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,其厚度不应小于1.5,宽度不应小于20,固定点间距:转角处180,框边处不大于500。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。d、门窗洞口应干净、枯燥后施打发泡剂,发泡剂应连续施打,一次成型,充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。 e、门窗框上
19、侧、左右两侧应留5宽、5深的打胶槽口,底框应座于高1015的台阶上,窗台内外高差20。f、打胶面应干净枯燥后施打密封胶,且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。8、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏防治措施:a、基层必须充分枯燥后,方可施工防水层。b、分格缝应上下贯穿,钢筋网片在分格缝处断开,缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净枯燥后,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷,待基外表枯燥后立即嵌填防水油膏,密封材料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200宽的卷材保护层。c、保温层排气道应纵横交织、畅通,排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。d、砼防水保护层做完后,保水养护不少
20、于14d。e、屋面上人孔、变形缝、出屋面管道、井烟道、屋面雨水孔等节点严格按设计及国标GB502072002执行。f、对于刚性细石砼屋面,还应满足以下要求:钢筋网片应采用焊接型网片。砼浇捣时,宜先铺三分之二厚度砼并摊平,再放置钢筋网片,后铺三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。保水养护不小于14d。9、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅防治措施:a、楼梯踏步抹灰时应用12钢筋,两端用6钢筋焊成八字型角做护角。b、楼梯粉刷时,做成0.3%的坡度。10、地下室外墙渗漏防治措施:a、砼配合比应进展优化,必须符合?地下工程防水技术标准?关于防水砼配合比的规定。b、墙体水平施工缝应留在高出底
21、板外表不小于300mm的墙体上。施工缝浇灌砼前,应将其外表浮浆和杂物去除,先铺净浆,再铺3050mm厚的1:1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂,并及时浇灌混凝土。c、固定模板的对拉螺栓中间应加焊圆形止水环,两端用锥形橡胶垫。d、外墙砼终凝后及时浇水养护,带模养护不少于7d。e、涂膜防水或卷材防水的甩头应砌临时性保护墙进展保护,主体构造完成后,铺贴立面卷材时,应先将接茬部位的各层卷材揭开,并将其外表清理干净,如卷材有局部损伤,应及时进展修补。f、涂膜防水立面涂刷时,应保证厚度,但每层涂刷不可过厚。g、防水工程施工完毕后,应及时施工防水保护层。11、尺寸偏差装饰工程完成后,应能保证房间净高及净空,因此施工中应注意以下几点: a、测量应有专人负责,各种测量仪器应定期检测;测量后,认真填写?建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录?。b、主体施工时,剪力墙的轴线定位应准确,模板支设应有足够的强度和刚度,防止鼓胀、变形、移位。c、砌筑时,应根据控制线进展定位,并保证墙体垂直度、平整度。d、装饰抹灰时,应检查房间净空及方正,对角线偏差不得大于10mm。e、装饰阶段,应弹出+1m标高控制线,控制地面装饰标高及顶棚标高。
限制150内