泓域咨询/成立组建陶粒生产加工公司可行性分析报告
云南成立组建陶粒生产加工公司
可行性分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
报告摘要说明
陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。
面对国内外比较复杂的经济环境和不断加大的下行压力，陶粒行业受到了不同程度的影响，多数企业开工不足、市场竞争激烈，价格下降，企业应收账款增加。但也有部分企业迎难而上，准确把握陶粒行业发展所面临的新的要求、新的生存和发展环境、抓住机遇、解决发展中存在的突出问题，积极应对挑战，依靠新产品、新技术和经营创新，使企业走上转型升级之路，取得了较好的业绩。
该陶粒项目计划总投资14573.08万元，其中：固定资产投资12213.00万元，占项目总投资的83.81%；流动资金2360.08万元，占项目总投资的16.19%。
本期项目达产年营业收入20594.00万元，总成本费用15606.11万元，税金及附加266.65万元，利润总额4987.89万元，利税总额5942.52万元，税后净利润3740.92万元，达产年纳税总额2201.60万元；达产年投资利润率34.23%，投资利税率40.78%，投资回报率25.67%，全部投资回收期5.40年，提供就业职位272个。
我国人造轻骨料（陶粒）的生产和应用得到了快速发展，陶粒的品种和质量有了很大的提高。我国的陶粒正朝着高性能、高产量以及低能耗的方向发展。
随着我国经济的不断发展，大多数的行业都得到了很大的发展空间，呈现出一片良好的走势。陶粒市场也不例外，随着其的不断发展，已经有原来的土木工程转向了环保的陶粒市场。随着环境污染问题的恶化，群众和政府对于环保的措施是越来越看重，也出台了很多相关的政策。环保类的材料也受到了前所未有的关注和认可，间接性的促进了陶粒市场的发展和完善。
云南成立组建陶粒生产加工公司可行性分析报告目录
第一章 项目总论
第二章 市场分析预测
第三章 主要建设内容与建设方案
第五章 土建工程
第六章 公用工程
第七章 原辅材料供应
第八章 工艺技术方案
第九章 项目平面布置
第十章 环境保护
第十一章 职业保护
第十二章 项目风险情况
第十三章 项目节能方案分析
第十四章 项目实施安排
第十五章 项目投资计划方案
第十六章 项目经济收益分析
第十七章 项目招投标方案
附表1：主要经济指标一览表
附表2：土建工程投资一览表
附表3：节能分析一览表
附表4：项目建设进度一览表
附表5：人力资源配置一览表
附表6：固定资产投资估算表
附表7：流动资金投资估算表
附表8：总投资构成估算表
附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表
附表10：折旧及摊销一览表
附表11：总成本费用估算一览表
附表12：利润及利润分配表
附表13：盈利能力分析一览表
第一章 项目总论
一、项目建设背景
陶粒是一种在回转窑中经发泡生产的、主要用于作隔热耐火材料的骨料，我国陶粒砂主要用于石油支撑剂，是需求量最大的陶粒砂品种之一。
中国焙烧陶粒的研究始于1956年，是当时的建筑工程部所属建筑科学研究院的建筑材料研究室焙烧陶粒研究组在原苏联专家指导下进行的，开启了中国的焙烧陶粒事业，发展至今已有60多年了。
陶粒行业受到国家产业政策的大力扶持，相关鼓励政策的陆续推出，为陶粒行业的发展指明了方向、铺平了道路，为行业在内的大量陶粒企业的未来发展提供了稳定的制度保障。
目前我国轻骨料从业企业近千家，陶粒企业最多，大部分为5万m3以下的产能，利用城市污水处理厂所产生的污泥作为辅助原料焙烧陶粒的研究方兴未艾，生产企业逐步增多，产量增加，尤其以长江三角洲的江浙、珠江三角洲、湖南、江西更为活跃。
2017年我国陶粒行业产量885万立方米，同比2016年的800万立方米增长了10.63%，2018年我国陶粒产量在993万立方米左右。受到相关国家政策调控、市场供需关系、市场价格等多重因素影响，陶粒行业会随着建筑、石化等行业的需求量出现幅度波动，给陶粒行业及其下游相关企业带来了机遇和挑战。2017年我国陶粒行业市场规模为13.08亿元，在产品需求增长等因素的推动下，2018年我国陶粒市场规模增长至14.77亿元。
虽经几十年的努力，整个行业发展仍然缓慢，至今生产企业仅有二三百家，产能不过千万立方米，而且还供大于求，长期处于过剩之中，维系艰难，缺乏发展动力。
中国在经济大发展、城镇化进程中开展了大规模的基础建设，使用了大量的建筑材料，尤其是混凝土。在这一大潮中，陶粒和陶粒混凝土及其制品并没有得到应用和发展，影响或者制约陶粒发展的关键是在其市场定位上。
二、报告编制依据
1、《产业结构调整指导目录》。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
3、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
4、国家现行和有关政策、法规和标准等。
5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。
6、其他有关资料。
三、项目名称
云南成立组建陶粒生产加工公司
四、项目承办单位
xxx公司
五、项目选址及用地综述
（一）项目选址方案
项目选址位于xx经济合作区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。
云南省，简称云或滇，中国23个省之一，位于西南地区，省会昆明。介于北纬218′～2915′，东经9731′～10611′之间，东部与贵州、广西为邻，北部与四川相连，西北部紧依西藏，西部与缅甸接壤，南部和老挝、越南毗邻，云南省总面积39.41万平方千米。截至2019年末，云南省常住人口4858.3万人，比2018年末增加28.8万人。云南省地势呈现西北高、东南低，自北向南呈阶梯状逐级下降，属山地高原地形，山地面积占全省总面积的88.64%。地形以元江谷地和云岭山脉南段宽谷为界，分为东西两大地形区。东部为滇东、滇中高原，是云贵高原的组成部分，表现为起伏和缓的低山和浑圆丘陵；西部高山峡谷相间，地势险峻，形成奇异、雄伟的山岳冰川地貌。云南省地跨长江、珠江、元江、澜沧江、怒江、大盈江6大水系。云南气候基本属于亚热带和热带季风气候，滇西北属高原山地气候。截至2019年8月，云南省下辖8个地级市，8个自治州，17个市辖区、16个县级市、67个县，29个自治县，合计129个县级区划。177个街道、683个镇、400个乡、140个民族乡，合计1400个乡级区划。2019年，云南生产总值（GD）23223.75亿元，比2018年增长8.1%，高于全国2.0个百分点。
（二）项目用地规模
项目总用地面积46023.00平方米（折合约69.00亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照陶粒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。
六、土建工程建设指标
项目净用地面积46023.00平方米，建筑物基底占地面积25736.06平方米，总建筑面积52926.45平方米，其中：规划建设主体工程35674.42平方米，项目规划绿化面积3193.43平方米。
七、产品规划方案
根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：陶粒xxx单位/年。综合考xxx公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。
八、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资14573.08万元，其中：固定资产投资12213.00万元，占项目总投资的83.81%；流动资金2360.08万元，占项目总投资的16.19%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入20594.00万元，总成本费用15606.11万元，税金及附加266.65万元，利润总额4987.89万元，利税总额5942.52万元，税后净利润3740.92万元，达产年纳税总额2201.60万元；达产年投资利润率34.23%，投资利税率40.78%，投资回报率25.67%，全部投资回收期5.40年，提供就业职位272个。
九、项目建设单位基本情况
（一）公司概况
公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。
公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。
公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。
（二）公司经济效益分析
上一年度，xxx科技公司实现营业收入16208.43万元，同比增长12.67%（1823.19万元）。其中，主营业业务陶粒生产及销售收入为14017.00万元，占营业总收入的86.48%。
根据初步统计测算，公司实现利润总额3937.60万元，较去年同期相比增长729.10万元，增长率22.72%；实现净利润2953.20万元，较去年同期相比增长611.57万元，增长率26.12%。
十、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
平方米
46023.00
69.00亩
1.1
容积率
1.15
1.2
建筑系数
55.92%
1.3
投资强度
万元/亩
177.00
1.4
基底面积
平方米
25736.06
1.5
总建筑面积
平方米
52926.45
1.6
绿化面积
平方米
3193.43
绿化率6.03%
2
总投资
万元
14573.08
2.1
固定资产投资
万元
12213.00
2.1.1
土建工程投资
万元
3846.83
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
26.40%
2.1.2
设备投资
万元
5739.80
2.1.2.1
设备投资占比
39.39%
2.1.3
其它投资
万元
2626.37
2.1.3.1
其它投资占比
18.02%
2.1.4
固定资产投资占比
83.81%
2.2
流动资金
万元
2360.08
2.2.1
流动资金占比
16.19%
3
收入
万元
20594.00
4
总成本
万元
15606.11
5
利润总额
万元
4987.89
6
净利润
万元
3740.92
7
所得税
万元
1.15
8
增值税
万元
687.98
9
税金及附加
万元
266.65
10
纳税总额
万元
2201.60
11
利税总额
万元
5942.52
12
投资利润率
34.23%
13
投资利税率
40.78%
14
投资回报率
25.67%
15
回收期
年
5.40
16
设备数量
台（套）
167
17
年用电量
千瓦时
803651.98
18
年用水量
立方米
10433.89
19
总能耗
吨标准煤
99.66
20
节能率
21.55%
21
节能量
吨标准煤
38.76
22
员工数量
人
272
第二章 市场分析预测
一、陶粒行业发展概况
面对国内外比较复杂的经济环境和不断加大的下行压力，陶粒行业受到了不同程度的影响，多数企业开工不足、市场竞争激烈，价格下降，企业应收账款增加。但也有部分企业迎难而上，准确把握陶粒行业发展所面临的新的要求、新的生存和发展环境、抓住机遇、解决发展中存在的突出问题，积极应对挑战，依靠新产品、新技术和经营创新，使企业走上转型升级之路，取得了较好的业绩。
面对国内外比较复杂的经济环境和不断加大的下行压力，陶粒行业受到了不同程度的影响，多数企业开工不足、市场竞争激烈，价格下降，企业应收账款增加。但也有部分企业迎难而上，准确把握陶粒行业发展所面临的新的要求、新的生存和发展环境、抓住机遇、解决发展中存在的突出问题，积极应对挑战，依靠新产品、新技术和经营创新，使企业走上转型升级之路，取得了较好的业绩。
为了更好地掌握行业基本情况，轻骨料及轻骨料混凝土分会组织人员对江苏、浙江和湖北等陶粒企业聚集区进行了一次调研，现重点对江浙沪地区调研的情况做一简要总结与分析。
近两年来，陶粒生产线的投资建设速度加快，单线生产规模不断提高。由表1的调研统计看出，2015年新建投产的陶粒产能总量与2011年～2014年4年的建设投产的产能总量相当，略低于2006年～2010年5年的投产总量。从生产线条数来看2015年与前4年的新建回转窑条数持平，但是窑径1.45m和1.6m的回转窑的数量减少了50%，并淘汰了1.45m的回转窑。2015年新建回转窑一个最大的特点是直径2.0m窑占了50%，看来大家对此窑型情有独钟。
陶粒行业积极响应国家资源综合利用、节约资源和环境保护基本国策，使用建筑废弃土、城市污泥、工业污泥等为主要原料，生产陶粒。调查结果显示，生产中采用建筑废弃土为主要原料的企业有18家，占调查企业数量的72%，采用页岩为主要原料的3家，粘土3家。采用城市建筑废弃土作为原料，一方面解决了废弃土的处置占地和环境污染问题，更重要的是杜绝了以前那种采用粘土为原料毁坏耕地的情况。
调查的企业中，13家均掺加了25%～30%左右的污泥作为原料，占企业总数的50%左右，已经成为当地处置污泥的一支生力军，据不完全统计，这些陶粒生产企业每年可以消纳污泥15～20余万吨。陶粒生产中每消纳的1吨污泥可获得相关部门200元左右的处置补贴费用，对一些电镀污泥的处置其补贴费用更高。这对我们陶粒生产企业来说也是一笔不小的收入，按一条年产5万立方陶粒生产线，每年消纳污泥8000吨计算，则可获得160万元的污泥补贴，即每立方米陶粒补贴30元左右。
随着建筑废弃土和污泥的综合利用，也加快了工艺技术的开发应用，比如建筑淤泥脱水技术、陶粒混合料的均化技术与设备、陶粒的烧成技术等也得到了相应的发展。
二、陶粒市场分析预测
我国人造轻骨料（陶粒）的生产和应用得到了快速发展，陶粒的品种和质量有了很大的提高。我国的陶粒正朝着高性能、高产量以及低能耗的方向发展。
目前我国轻骨料从业企业近千家，陶粒企业最多，大部分为5万m3以下的产能，产品品种主要为页岩陶粒、粘土陶粒、粉煤灰陶粒。
陶粒企业工艺技术的革新促使陶粒产量实现连续增长，2017年我国陶粒行业产量885万立方米，同比2016年的800万立方米增长了10.63%。
近几年，我国陶粒行业消费量平稳增长，从2011年的570万立方米增长到2017年的844万立方米。
陶粒市场下游领域主要集中在建筑业，所以陶粒价格受建筑业行业波动影响较深。
随着工艺技术的不断进步，陶粒行业内的大型企业一般通过技术改造、引进国外先进的生产工艺和生产设备，提高产品质量，降低原材料、人力的消耗、提高劳动生产率，形成了规模优势，进而提升企业产品的市场定价能力。
我国陶粒行业平均价格整体呈现上涨态势，从2011年的142元/立方米增长到2017年的155元/立方米。
综合来看，近些年我国陶粒行业一直保持着良好的增长趋势，受下游建筑业和园林市场的加速发展提升了我国陶粒消费量规模，刺激了我国陶粒行业市场规模在2017年上升至13.08亿元。
二、陶粒行业发展趋势分析
随着我国经济的不断发展，大多数的行业都得到了很大的发展空间，呈现出一片良好的走势。陶粒市场也不例外，随着其的不断发展，已经有原来的土木工程转向了环保的陶粒市场。随着环境污染问题的恶化，群众和政府对于环保的措施是越来越看重，也出台了很多相关的政策。环保类的材料也受到了前所未有的关注和认可，间接性的促进了陶粒市场的发展和完善。
陶粒市场在设备上的更新是非常的重视的，不但重视自身质量，设备也在不断的改进和研发中，设备的发展趋势也越来越倾向自动化，相信在不久的未来就可以实现全部自动化生产，提高生产的效率，进一步扩大生产规模。
现今我国非常的重视自然环境的问题，致力与走一条持续发展的经济路线，既要发展经济也要保护好自然环境，不能以破坏大自然来发展经济，需要为以后的人留下青山绿水。作为一家致力于生产新型节能环保陶粒的厂家，更加要重视国家的政策方针，要节约资源保护环境，在保证企业稳定发展的同时，不会给社会环境带来负担，只有走上环保节能的路线，陶粒才可以在未来走得更远，得到更大的发展空间。
第三章 主要建设内容与建设方案
一、主要建设内容与规模
（一）主要建设内容
1、该项目总征地面积46023.00平方米（折合约69.00亩），其中：净用地面积46023.00平方米（红线范围折合约69.00亩）。项目规划总建筑面积52926.45平方米，其中：规划建设主体工程35674.42平方米，计容建筑面积52926.45平方米；预计建筑工程投资3846.83万元。
2、配套建设相应的公用辅助工程设施。
3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。
4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。
（二）项目土建工程方案
1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。
2、本期工程项目预计总建筑面积52926.45平方米，其中：计容建筑面积52926.45平方米，计划建筑工程投资3846.83万元，占项目总投资的26.40%。
3、本期工程项目建设规划建筑系数55.92%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率6.03%，固定资产投资强度177.00万元/亩。
（三）设备购置方案
1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。
2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计167台（套），设备购置费5739.80万元。
二、产品规划方案
（一）产品放方案
1、该项目主要从事陶粒的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对陶粒需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。
2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为陶粒，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的陶粒产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值20594.00万元。
（二）营销策略
相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。
在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。
产品方案一览表
序号
产品名称
单位
年产量
年产值
1
陶粒A
单位
xx
9267.30
2
陶粒B
单位
xx
5148.50
3
陶粒C
单位
xx
3089.10
4
陶粒D
单位
xx
1647.52
5
陶粒E
单位
xx
1029.70
6
陶粒F
单位
xx
411.88
合计
单位
xxx
20594.00
第四章 项目选址科学性分析
为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了《工业项目建设用地控制指标》。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。
一、选址要求
1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。
2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。
3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。
4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。
5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。
6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。
7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项目选址及用地方案
云南省，简称云或滇，中国23个省之一，位于西南地区，省会昆明。介于北纬218′～2915′，东经9731′～10611′之间，东部与贵州、广西为邻，北部与四川相连，西北部紧依西藏，西部与缅甸接壤，南部和老挝、越南毗邻，云南省总面积39.41万平方千米。截至2019年末，云南省常住人口4858.3万人，比2018年末增加28.8万人。云南省地势呈现西北高、东南低，自北向南呈阶梯状逐级下降，属山地高原地形，山地面积占全省总面积的88.64%。地形以元江谷地和云岭山脉南段宽谷为界，分为东西两大地形区。东部为滇东、滇中高原，是云贵高原的组成部分，表现为起伏和缓的低山和浑圆丘陵；西部高山峡谷相间，地势险峻，形成奇异、雄伟的山岳冰川地貌。云南省地跨长江、珠江、元江、澜沧江、怒江、大盈江6大水系。云南气候基本属于亚热带和热带季风气候，滇西北属高原山地气候。截至2019年8月，云南省下辖8个地级市，8个自治州，17个市辖区、16个县级市、67个县，29个自治县，合计129个县级区划。177个街道、683个镇、400个乡、140个民族乡，合计1400个乡级区划。2019年，云南生产总值（GD）23223.75亿元，比2018年增长8.1%，高于全国2.0个百分点。
通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择xx经济合作区为建厂地址。
区内地势平坦，交通便利，建区几年来，区内基础设施完善、配套，形成了高标准的街路网，中心基础设施已完成“七通一平”（上水、下水、电、气、热、通讯、路通、地势平），是业主投资办厂的理想场所。2017年园区实现工业产值20亿元，利税2万元，分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。
所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合陶粒生产经营的需要。
三、项目节约用地措施
按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：
1、项目选址在xx经济合作区，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。
2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。
3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。
4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。
四、项目选址评价
1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。
2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于陶粒生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。
3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由xx经济合作区提供，完全可以保障供应。
5、综上所述，项目选址位于xx经济合作区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。
第五章 土建工程
一、标准规范
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》
2、《建筑抗震设防分类标准》
3、《建筑结构荷载规范》
4、《建筑抗震设计规范》
5、《混凝土结构设计规范》
6、《高层建筑混凝土结构技术规范》
7、《建筑地基基础设计规范》
8、《建筑桩基技术规范》
9、《钢筋混凝土结构设计规范》
10、《钢结构设计规范》
11、《民用建筑设计通则》
二、土建工程设计要求
1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。
2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。
3、建筑建设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。
三、建筑结构设计
1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。
2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。
3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。
4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。
5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。
四、主要材料选用标准要求
1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。
2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。
3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢。
4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，
5、混凝土：根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫层为C15。
6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476规定执行。
五、土建工程指标
项目净用地面积46023.00平方米，建筑物基底占地面积25736.06平方米，总建筑面积52926.45平方米，其中：规划建设主体工程35674.42平方米，项目规划绿化面积3193.43平方米。
本期工程项目建设规划建筑系数55.92%，建筑容积率1.15，建设区域绿化覆盖率6.03%，固定资产投资强度177.00万元/亩。
土建工程投资一览表
序号
项目
占地面积（㎡）
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
计容面积（㎡）
投资（万元）
1
主体生产工程
18195.39
18195.39
35674.42
35674.42
2852.20
1.1
主要生产车间
10917.23
10917.23
21404.65
21404.65
1768.36
1.2
辅助生产车间
5822.52
5822.52
11415.81
11415.81
912.70
1.3
其他生产车间
1455.63
1455.63
2069.12
2069.12
171.13
2
仓储工程
3860.41
3860.41
11213.82
11213.82
652.04
2.1
成品贮存
965.10
965.10
2803.45
2803.45
163.01
2.2
原料仓储
2007.41
2007.41
5831.19
5831.19
339.06
2.3
辅助材料仓库
887.89
887.89
2579.18
2579.18
149.97
3
供配电工程
205.89
205.89
205.89
205.89
13.47
3.1
供配电室
205.89
205.89
205.89
205.89
13.47
4
给排水工程
236.77
236.77
236.77
236.77
12.05
4.1
给排水
236.77
236.77
236.77
236.77
12.05
5
服务性工程
2444.93
2444.93
2444.93
2444.93
142.16
5.1
办公用房
1408.50
1408.50
1408.50
1408.50
69.99
5.2
生活服务
1036.43
1036.43
1036.43
1036.43
76.54
6
消防及环保工程
689.73
689.73
689.73
689.73
45.12
6.1
消防环保工程
689.73
689.73
689.73
689.73
45.12
7
项目总图工程
102.94
102.94
102.94
102.94
35.39
7.1
场地及道路硬化
7146.92
1443.57
1443.57
7.2
场区围墙
1443.57
7146.92
7146.92
7.3
安全保卫室
102.94
102.94
102.94
102.94
8
绿化工程
2697.05
94.40
合计
25736.06
52926.45
52926.45
3846.83
第六章 公用工程
一、供电工程
（一）供电电源
1、本项目供电负荷等级为三级。厂区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052-1995）的规定。
2、项目建设单位内设配电室，电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室。厂内供电电压等级380V、TN-C-S系统供电。选择节能型变压器。厂内配电室操作环境，按国标GB50058-92《爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范》的要求设计，
3、电源设备选用隔爆型dIIBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设。其它环境按一般建筑物设计。进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆。厂内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深-1.0m，过路及穿墙穿钢管保护。
4、室外电源采用三相四线制380/220V，室内三相五线制，照明灯具电压为220V。厂内动力、照明负荷按“三类”用电负荷设计。自10KV电网引一路架空线作为主电源引入厂内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入厂内配电室高压配电室。
5、为保证仪表、自动控制系统、通信及应急照明等局部重要负荷的不间断供电，有效提高系统的利用率，厂内设置一套在线式不间断电源装置UPS，为PLC系统、报警系统、检测仪表、控制设备和应急照明等负荷供电，UPS不间断电源后备供电时间不小于4小时。
（二）低压配电方案
1、车间低压配电回路采用放射式、树干式混合配电。车间配电干线采用插接母线和电力电缆在电缆桥架内沿柱、沿梁敷设方式。各变压器之间设低压联络。
2、车间照明线路选用绝缘线，配电照明箱引出部分沿电缆桥架敷至灯具，部分线路穿管沿梁明敷。车间照明采用金属卤化物灯，工位照明采用高效荧光灯。在生
黑公网安备:91230400333293403D