2020年最新土地流转协议书范本【通用版】 .doc
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1、2020年最新土地流转协议书范本【通用版】时间:2020年XX月XX日2020年最新土地流转协议书范本【通用版】土地流转是指土地使用权流转,即将拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。那么,如何书写土地流转协议书?土地流转的方式有几种?2020年最新土地流转协议书范本【通用版】甲方(发包村组):_乙方(承包户主):_根据物权法、农村土地承包法等法律政策规定,依据甲方依法制定的土地承包(调整)方案,按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地,维护双方权益,订立本合同。风险告知:本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小
2、组;承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;公开组织实施承包方案;签订土地流转协议书。一、转让标的甲方将其承包经营的_乡(镇)_村_组_亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_(主营项目)生产经营。风险告知:在签订土地流转协议书时,因尽量避免合同的实质内容不明确:一是标的不明确。如土地、果园、荒坡的四至不明,建房筑路、添置灌溉设施、架设电路等权利义务关系未予明确。二是承包基数及交款办法掌握不好。发包前未作充分的可行性论证,凭着少数人的粗浅体会,或对市场的变化因素估量不足,合同中确定的基数往往过高
3、或过低,高者可能影响承包者的生产积极性,导致合同难以全面履行;低者易引起“红眼病”,总想提高基数或提前终止合同。三是违约条款约定不合法。如约定违约金的数额不合法,常常为了避免风险强调责任,把它确定得高出因违约给对方造成的直接经济损失的数倍甚至几十倍,使此种违约金约定成为一纸空文。二、转让期限自_年_月_日至_年_月_日止,土地承包经营年限共为_年。三、转让价格1、转让的土地承包经营权的转让金为_元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_元(没有补偿金时可填写为零元)。2、两项合计总金额为_元人民币。四、支付方式和时间乙方采取下列第_
4、种方式和时间支付转让金和补偿金:1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),支付的时间为_。2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去),实物为_(具体内容见附件)。时间为_。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于_年_月_日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_或实地一次性全部交付。六、双方权利、责任与义务(一)甲方:1、甲方流转的土地系甲方拥有合法有效所有权的集体所有土地。2、甲方流转的土地须经全体村民或者三分之二以上村民或者村民代表三分之二以上同意,经村民大会表决同意并签名画押,并向乙方提供土地原始资料。3、甲方在土地流转合同签订前,
5、应会同乙方将该土地上附着物登记造册,需要赔偿的按照双方商定的价格合理赔偿。4、甲方应协商解决乙方正常经营和开发建设涉及的村民利益纠调处,如发生村民武力取闹,由甲方协调解决,由此给乙方正常经营造成的损失,由甲方负责落实赔偿责任。(二)乙方:1、按照合约约定足额向甲方交清土地流转费用,不得无故拖延。否则,由此造成的后果由乙方负责。2、合同生效后,乙方按照双方的约定,有权自主开发建设现代农业种植基地等设施,提高土地综合利用效率,提高农业增产、农民增收之目标。3、合同期内,乙方独立投资,自主经营,自负盈亏,自担风险。4、合同期内,乙方依法享有对所投资项目的所有权、转让权、继承权、收益权。5、合同期内,
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