年产万套服装系列产品生产线科研综合楼建设项目可行性研究报告(72页).doc
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1、-年产万套服装系列产品生产线科研综合楼建设项目可行性研究报告-第 65 页年产万套服装系列产品生产线科研综合楼建设项目可行性研究报告目 录第一部分 项目可行性研究报告1第一章 总 论1一、项目研究概论1二、研究工作编制依据1三、研究范围与内容1四、研究的主要结论2五、项目实施建议5第二章 项目背景和建设必要性6一、项目提出的背景6二、项目建设的必要性7第三章 建设规模规划理念和技术标准8一、建设规模、规划理念和规划构想8二、技术标准15第四章 建设条件16一、区域位置和自然条件16二、工程地质条件16第五章 投资估算及资金筹措17一、投资估算17二、资金筹措20第六章 实施方案21一、项目实施
2、计划进度21二、建设施工条件及施工进度的保证21三、施工进度安排21第七章 环境影响评价22一、自然环境22二、雨水和生活污水的排放22三、大气污染22第八章 社会评价与经济评价23一、社会评价23二、国民经济评价25三、财务盈利能力指标分析29四、敏感性分析37五、经济评价结论38第九章 招标方案42第十章 结论与建议42第二部分 文件汇编43委 托 书43第三部分 图 件441.总论1.1项目背景1.1.1项目名称、主办方单位项目名称:#责任公司年产#万套服装系列产品生产线科研综合楼建设项目建设单位:#责任公司企业法人:#项目性质:新建单位简介:#责任公司是集科研、生产、贸易为一体的综合性
3、企业,始建于1989年,现座落在国家级开发区#工业园区,是最高人民法院、中国电信及外贸高档西服定点生产厂家,公司占地面积50亩,注册资金5000万元,产品远销欧美及全国各省、市、自治区,公司以科技为先导,率先引进世界领先法国力克公司的CAD设计系统及自动吊挂生产线技术。目前,公司拥有年产西服20万套,各类制服40万套的生产规模。精良的设备,精湛的工艺和500道工序的千锤百炼,使信泰品牌成为工艺品质优良,产品档次最高的商务职业装和制式服装生产加工基地。目前,该公司现有员工600人,其中资深技术人员20名,其中具有国内特级技术大师2名,大专以上文化程度50名,先后投资上千万元,从日本、德国、意大利
4、等国家引进了目前最先进的西服全套生产设备,公司其卓越的经营业绩及诚信为本的经营理念受到广大客户的信赖,并被#工商局历届评为“重合同、守信用”单位和管理示范企业。董事长张新1999年当选为#新城区第五届委员会委员;2002年当选为#市政协常委;2007年当选为#市政协常委;2007年当选为和#市工商联合会副会长,同时2008年1月又被评选为自治区十一届人民代表大会代表。2013年再次被评选为自治区人民代表大会代表。1.1.2可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南 (试用版)中国电力出版社 #市城市总体规划(2010-2020)产业结构调整指导目录 (2014年版)#市城市规划管理技术规定#
5、市总体规划纲要 (2009年-2020年)建筑结构可靠度实际统一标准 (GB50068-2001)建筑结构荷载规范 (GB50009-2002)2006年版建筑工程抗震设防分类标准 (GB50223-2008)建筑抗震设计规范 (GB50011-2010)混凝土结构设计规范 (GB50010-2010)建筑地基基地设计规范 (GB500007-2011)砌体结构设计规范 (GB50003-2011)钢结构设计规范 (GB50017-20003)1.1.3项目提出的理由与过程#责任公司是集科研、生产、贸易为一体的综合性企业,始建于1989年,经过20多年的发展该公司已成为本地区服装行业的领军企业
6、,公司拥有年产西服20万套,各类制服40万套的生产规模。精良的设备,精湛的工艺和500道工序的千锤百炼,使信泰品牌成为工艺品质优良,产品档次最高的商务职业装和制式服装生产加工基地。由于企业的不断发展,厂区原有办公设施严重不足,办公区压力较大,且作为地区内的领军企业要求该公司拥有较强的研发能力,及时掌握国际先进科技,不断进行服装生产的技术创新和设计创新,但目前本公司厂区内没有专门的科研场地,不能及时有效地接受消化国际先进制造技术,也阻碍了员工研发热情,所以,建设一个能够提供舒适合理的科研场所的项目对于企业来说是可行的并且是必要的。1.2项目概况1.2.1地理位置该项目建设地点位于#市#工业园区#
7、责任公司二期用地北侧,西侧距离厂区原有工厂20m,南侧距原有网球馆40.4m,北侧距厂区围墙10m,用地面积6490.00。1.2.2建设规模与目标1、建设规模该项目拟建3层的科研楼一栋,建筑面积1280.13,建筑高度13.2m,采用框架结构。2、建设目标为厂区发展提供良好的科研环境分担原有办公区的办公压力,推动企业技术革新,为广大职工提供更好更舒适的办公环境。1.2.3主要建设条件1、社会条件第一、工程所在地公路通畅,交通方便有可供利用的交通条件,方便建筑材料运输。第二、#市劳动资源具有能够满足施工需要的劳务人员和技术水平。第三、工程所在地工业相对发达有可与施工相配套的混凝土构件厂、木制构
8、件厂、金属加工厂等,这些厂的生产能力、产品质量、供货情况都可以为该项目提供必要的建筑材料方便就地取材。2、物质条件建筑工程项目的资金已提前落实到位,施工投资方案计划任务书、工程设计图、工程项目一览表和设计概算、施工图预算及建设工程财力、物力、计划等文件资料都审批完毕。建筑工程当地的建材。砖、瓦、灰、砂、石等地方材料均由建材厂家提供,混凝土构件、木构件、上、下水、取暖设备和配件建材五金等都较易购买。3、环境条件该项目在建设过程中充分利用周围原有永久性道路,排水供电管网等资源,在尽量减小对原有环境破坏的基础上进行项目的建设,项目建设过程中尽量减少扬尘、噪音等污染,建成后对周围被扰动的土地积极进行绿
9、化和植被恢复。4、技术条件该项目施工技术力量、测量控制点、建筑工程图纸等技术性条件配备齐全。1.2.4项目投入总资金该项目总投资估算为#0万元。其中建设投资255万元,无建设期利息,流动资金30万元。1.2.5主要技术经济指标表表1-2-1 主要经济技术指标表各项经济技术指标二期建设总用地面积6490.00平方米该项目总建筑面积1280.13平方米拟建科研楼1280.13平方米二期现有建筑容积率0.19绿化率451.2.6问题与建议由于该项目为企业自用综合科研楼,不涉及销售或运营盈利,所以对该项目最大的影响因素为项目建设速度影响项目投入使用的时间,对此,本报告特别建议建设单位在保证施工质量的前
10、提下加大成本控制力度加快施工进度避免拖延项目投入使用的时间。另建议建设单位建设过程中做好以下工作1.加紧做好工程前期工作,有关手续的审批等。2.严格贯彻执行国家和当地有关部门对安全、消防、文物保护以及招投标等工程建设方面的有关规定和标准。3.积极及时的将足额建设资金落实,确保建设资金流动,有利于工程如期、顺利完成。4.加强工程全程监控制度和措施,确保不出现任何人为纰漏,严格遵守国家有关工程竣工验收标准,严格合同管理确保工程经济安全,建立健全的施工安全管理制度,确保施工过程中尽量避免人员伤亡。2. 需求分析与建设规模2.1需求分析2.1.1服装行业大环境情况分析中国服装业有四大特征:规模大、产量
11、大、水平低、结构差。水平低指的就是我们的服装设计水平低,这也是我国服装业只能替别人加工高档名牌服装、自己的产品难以成名的原因。中国是世界上最大的服装消费国,同时也是世界上最大的服装生产国,但中国服装产业整体发展很不平衡。广东、江苏、浙江、山东、福建、上海等东南沿海省份所生产的产品占据了全国80%以上的市场份额。而中西部地区的服装产业则还非常的落后。各服装企业之间的竞争也还停留在比较低层面上,主要还停留在价格、款式等方面的竞争,绝大多数服装企业的产品销售还是以批发市场的大流通为主。而近年来服装企业的品牌意识虽然不断加强,但中国服装行业目前还只有有限的几个中国驰名商标,还缺乏真正意义上的国际服装品
12、牌,主要还是通过低成本优势在与国际品牌进行竞争。中国服装企业结构链停留在传统设计管理的模式,由于设计手段多停留在纸面放样的落后阶段,设计周期长,试制成本高,造成新产品创新能力弱,新品开发周期长,就不容易发掘适销对路的产品,进而造成库存积压,影响资金周转。其次,中国服装行业缺乏自主的设计风格 服装设计是中国服装企业普遍的软肋。中国服装设计水准还远较国际上落后,中国还没有诞生具有世界影响的服装设计师。众多企业还是以抄袭仿版为主,这样很难形成自己的产品风格。国内的服装企业缺乏完善的设计师培养机制,而很多有才华的设计师则更习惯自己创品牌或开设计工作室创业,而不愿意在企业发挥才华,使得中国的服装设计水准
13、很难提升到一个新台阶,国际主流时装周上甚至根本看不到中国设计师的身影。因此,纺织服装行业要想在今后获得更大的发展,就必须加快技术进步(但不一定是最先进的技术),用信息技术武装自己(关键是快和灵活的反应与应用),实现产业升级(主要是从纯制造型企业往市场导向型企业发展)。重视流行信息的作用已经成为推动服装产业时尚化的重要措施。时尚品牌上升的初期,无一例外不是从外观设计等次要的外在的非技术核心的部分开始的。 从经济环境来看,将延续温和复苏的趋势,全球经济活动总体加强,且复苏范围有所扩大。 由于国际需求继续恢复、国内需求保持增长、库存调整也取得一定成效,中国服装行业生产保持稳定,总量或有增长但幅度微小
14、。在产销两方面的带动下,行业整体效益保持平稳,亏损面继续收窄。但对行业发展产生抑制作用的诸多因素依然存在,企业运营压力增大,行业效益难以有显著改观,盈利空间可能进一步收窄。尤其是中小企业,困难更为突出。行业运行谨慎乐观。由此可见,我国服装行业的发展前景良好,且急需进行科技改革和创新设计,因此,在大环境的影响下要想发展企业竞争力必须从软肋下手,积极进行生产技术的研发和服装设计的创新,所以对于企业来说建设专门用于科研的项目是必要的。2.1.2企业生产和发展状况分析#责任公司成立于1989年,是集科研、生产、贸易为一体的综合性企业,目前现有员工470人,其中自身技术人员20名,具有国内特级技术大师2
15、名,先后投资上千万元从日本、德国、意大利等国家引进目前最先进的服装全套生产设备。企业现年生产服装#万套,多为其他企业定制员工服,企业下一步规划生产自己的品牌服装,进行服装样式和生产工艺上的创新,拥有自己的直接销售线,但目前厂区可研条件不足,没有可供科研的配套设施和工作场地,阻碍了企业发展,不利于企业规划的实施,所以目前企业对于新技术新设计的需求不断上升,但厂区原有办公楼已经无法满足办公及日渐增长的科研需求,所以该公司拟建一栋以科研为主办公为辅的综合科研楼为企业发展提供良好的技术支持,所以该项目的建设是必要的。2.2建设规模该项目总投资500万元,拟建三层的综合科研楼一栋,建筑面积1280.13
16、,一层建筑面积约为785,二层建筑面积约为287,三层建筑面积约为207。一层层高3.5m,二层层高3.6m,三层层高3.6m,总建筑高度13.2m,该项目采用框架结构,混凝土独立基础,是以科研为主办公为辅的综合科研楼建设项目。3.建设地点现状3.1场址现状3.1.1地点与地理位置该项目所在园区位于#新城区厂区北侧为#东方科兴科技有限公司,西侧为#亿霖风电科技有限公司,南侧为东二环至塔利路。该项目建设地点位于#市#工业园区#责任公司二期用地北侧,距离厂区原有工厂20m,原有网球馆40.4m,厂区围墙10m,用地面积6490.00。3.1.2土地权属类别根据中华人民共和国土地管理法、国有土地上房
17、屋征收补偿条例(中华人民共和国国务院令590号)和中华人民共和国城市房地产管理法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(中华人民共和国国土资源部第39号令)等法律及#土地资储备实施办法(试行)(呼政发2005)10号),该项目土地权属归国家所有。3.1.3土地利用情况该项目所用土地为企业厂区内二期预留地,二期土地南侧已建网球场,该项目位于二期土地北侧,土地使用已经有关部门批准,该项目拥有地块的合法使用权,项目地块较平坦,已经过基本的场地平整,不涉及拆迁问题。土地使用证及宗地图见附件。3.2建设地点条件3.2.1地形、地貌条件#高科技工业园区位于市区的东部,地质条件为第四纪冲积平原,总体上地势
18、开阔平坦,东高西低,由北向南逐渐降低,并趋于平坦,平均坡度为2,海拔高度为1050-1082m。 3.2.2工程地质、水文条件1、工程地质该区的土壤类型以淡栗钙土为主,土壤质地较粗,主要由砂壤、砂和砂铄组成,轻壤较少,并有不同程度铄质化。地质条件为第四纪冲积平原,总体上地势开阔平坦,东高西低,由北向南逐渐降低,并趋于平缓,地震烈度为8度。该区域建筑场地类别是类属于对建筑抗震一般地段场地,场地和地基稳定性良好,不存在不良地质作用,无地质灾害分析,遭受地质灾害的可能性较小。2、水文条件本区新断陷盆地,盆地内沉积了具厚的第四系松散岩类,这是本区地下水赋存的良好条件,区内还沉积了较稳定的中更新统(Q2
19、)淤泥层,为承压水的形成创造了有力的蓄水条件,本区位于断陷盆地边缘的山前地带,岩性颗粒较粗,有利于大气降水和山区基岩裂隙水的倾向补给,是该区工农业及城市生活用水的主要水源。地下河流方向NE-SW。在塔利断裂带的控制下,断裂以东的浅层水量由北向南逐渐增大,水位埋深逐渐变浅,而断裂西部扇裙变窄,水量由北向南逐渐减少,承压水涌水量由边缘向湖心方向逐渐减小。 该地区属中温带大陆性季风气候,四季气候变化明显,差异较大,其特点:冬季漫长严寒,夏季短暂炎热,春秋两季气候变化剧烈。年平均气温由北向南递增,北部大青山区仅在2左右,南部达到67。最冷月气温-127161;最热月平均气温17-229。平均年较差为3
20、44-#7,平均日较差为l3.5-13.7。无霜期:北部山区为75天,低山丘陵区110天,南部平原区为113-134天:日照年均1 600小时。降水量:年平均降水量为3#2-534.6毫米,其地域分布是西南最少,年雨量仅#0毫米;平原区在400毫米左右;大青山区在430-500毫米;最多是大青山乡一前响村,年均降水达到5346毫米,其次是井乡,年均降水量为489.3毫米,最少是在南坪乡、黑城乡、新营镇一带,年均降水量仅为3#.2362.8毫米。3.2.3周边建筑物与环境条件该项目位于#工业园区内#信泰实业二期用地北侧,该建设项目北侧10m为厂区围墙,南侧40.4m为厂区原有网球场,西侧20m为
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