高层说辞(6页).doc
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1、-高层说辞-第 6 页关于3#31层高层抗性去化建议高层优势说辞:1. 节约土地面积,把地面面积留给草地、树木,营造好的环境2. 高层弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷3. 高层住宅相对多层住宅具有较高的品质,科技含量高4. 室外公共活动区域增大、电梯小区的公共配套设施增多,方便了业主的室外活动场所,也增加了业主享受小区的公共空间5. 高层配备电梯相对多层来讲方便了老人小孩6. 电梯房的视觉空间比多层大很多,可以看得更宽、更远。特别是高层的七楼以上楼层,既能看得远,不仅可以俯瞰整个小区美景,也容易看到小区外的城市景色7. 电梯小区楼间距要比多层小区的大,可建设的公共绿地要大,景
2、观会很完美,更适合居住8. 电梯房的日照时间增长,通风日照效果更好,由于高层建筑与建筑之间的空间大,通风效果往往要好于多层;特别在较高的楼层,空气的流通速度更快,房间内的穿堂风要比多层多得多,空气流通好了,夏天可以减少空调的使用频率9. 私密性好,楼与楼的间距大了,视觉干扰也变小了,对面楼里根本无法看清这边楼里的动静610. 减轻了爬楼梯的烦恼,居民搬运重物等带来极大方便11. 高层户型设计采用大开间短进深的设计,采光面最大化。12. 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距,可以看到很大、很远的空间。特别是高层的顶层,具有多重景观房的效果13. 安全性较高,高层的安全性比多层要好14. 高层框
3、架一般是剪力墙结构,结构安全,抗震性能绝对要比混合双层结构的要好15. 高层的配套要求高,人防架空停车场配合地下,半地下停车场,地上停车位为小区业主提供充裕的停车位16. 高层住宅追求的是高高在上的居家感觉,生活在城市的上空,享受无与伦比的上层生活17. 高层施工的企业对资质的要求比较高,施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高18. 高层安全干净,夏天连蚊虫都较少19. 高层后期高档物业的保证,也让高层景观住宅加深了一层保值、升值潜力20. 基础整版现浇21. 框架无内墙,空间自由分割22. 全明户型设计,采光充足23. 前后飘窗设计24. 本案高层住宅房型较方正,有利于家具空
4、间布置,利用率高25. 半封观景阳台只算一半面积26. 双层中空玻璃隔音效果好27. 高层产品的宽阳台客厅相连,全部两进深设计有助在区域价值的提升,注定了本案高层产品的巨大升值潜力28. 高层住宅一梯两户设计,使业主出行更轻松便捷,只要手指点点,眨眼就到家门口了29. 高层产品设计在本案社区里的北侧,社区东侧和东北角有大面积的绿化景观,南边边是西坝公园主题绿化带带,风景无处不在30. 高层产品5、9#楼之间半地下车库,满足整栋高层住户的自行车、电动车和摩托车的停放。集中停放、统一监管、安全放心高层劣势说辞:1.楼层越高,价格越贵 2.出现应急事件不好撤离3.高层9-11层空气质量差 4.老年人
5、恐高5.高层紧靠马路噪音大6.公摊面积大7.物业费贵、后期成本高8.高层低楼层电梯运行噪声大9.高层低楼层物业费和高楼层没有差异10.顶层会漏水11.高层当遇到有大风的时候,玻璃会有很大的声音12.电梯比较难等13.高层太高,可能会有上下楼耽搁时间的烦恼14.无独立车库,储藏室15维修基金费用比多出贵一倍16.高峰期用水水压低17.框架无内墙装修成本高18.户型客厅单阳台,使用率不高19户型面积太单一,选择性低20楼梯无地砖21朝阳卧室只有主卧带飘窗22.户型上进户门与卫生间门相对,风水上相冲23. 顶层平顶设计,隔热效果差24. 一梯两户,使用率低25. 担心电梯停电26.楼层高装修期间材料
6、运送困难27.电梯维修出行困难28.电梯更换费用高29.太阳能热水器安装困难30.无供热供暖别墅优势说辞:1、绿化率较高、绿化形态比一般的住宅房要好、绿化规模品质较高 2、 日照间距较大采光充足、日照时间比一般住宅房长、日照质量有保证照 3、 通风效果好,房层朝向、主导风向比一般住宅房要更加合理、垂直气流、平面气流对人身体更加有益。 4、 隔音功能较强, 噪声、隔音能力及措施、声源控制都比一般住宅房更有保障,设施更全面。 5、 私密性较强,无视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离等更加合理。 6. 优惠措施:附加值的体现(暂未定)7、环境位置和西坝公园紧紧相接,景观、视线相对较好。8、项目位置
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