概念设计任务书doc.doc
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1、概念设计任务书编号:版号:A/0 页码:第 3 页 共 3 页 南京*项目概念设计任务书(一) 地块基本信息地块位于 ,处于规划中的商务区核心位置,总用地面积为 平方米(具体地块划分及性质见附件图纸)。地块靠近轨道交通1号线(已通车),5号线(规划位于竹山路),以及17号线(远期规划,近期不会实施)(二) 总建设规模地块计容总建筑面积为83万平方米,其中:商业29万平方米;住宅54万平方米。(三) 项目基本定位打造集酒店、办公、商业、居住于一体的高端城市综合体。力求创造一个充满活力,现代时尚的场所。(四) 规划设计要点1、设计的目的是为获取土地,打动政府。因此设计要新颖,有震撼力。2、规划应特
2、别重视该区域城市设计。设计概念、规划总图及建筑形态应与政府打造的“绿轴”有机融合(注,政府意图打造从百家湖延伸至杨家圩区域的商务办公、公共活动轴线)。力求成为地区再造与城市更新的核心。因此,4#、7#、8#、9#地块不得作为居住用地使用。3、该地块总容积率为_;建筑密度_;总建筑面积_万;规划要点中的容积率指标作为政府引导该区域规划及的参考条件,可适当优化调整。4、 建筑退线及日照间距(1)绿化及建筑退线_(2)日照间距按照当地标准执行。(日照间距为 )(五) 业态划分方案一业态 规划地上面积地块高度要求设计要求高层公寓34000(一栋)地块4约100m应具备公建化的立面形象以区别于普通住宅,
3、该公寓未来将作为住宅销售。酒店30000(一栋)地块7约150m地块的一部分规划shoppingmall,注意酒店与写字楼楼栋对shoppingmall布置的影响。写字楼30000(一栋)80-100mshoppingmall30000写字楼60000地块8该楼栋位于城市轴线终点,应具有地标性形象,以对城市空间做出回应。商业风情街区27000地块9约15m展现公共性,亲水充满活力的街区社区中心30000地块6小于24m为社区提供基本生活服务,因北侧有住宅,故此地块不得设计高层建筑其余地块均设计为住宅,其中5-C#地块、12-A#地块、10-A#地块、待定B#地块适当设置沿街商铺,以利于连续公共
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