2 工程造价组成.pdf

1 1 2 工工程程造造价价的的组组成成时间3学时 2.1 工程造价组成 2 工程估价工程估价概论 3 某某一一工工程程从从筹筹建建到到竣竣工工交交付付的的整整个个过过程程的的全全部部建建设设投投资资总总额额. 工程组成费费用用组组成成造造价价组组成成依依据据 u建建设设项项目目经经济济评评价价方方法法与与参参数数（（第第三三版版））（（发发改改投投资资【【2006】】1325号号文文））工程估价 4 工程估价 5 建建设设项项目目总总投投资资含含义义及及其其组组成成 u含含义义某某项项工工程程从从筹筹建建开开始始到到全全部部竣竣工工投投产产为为止止所所需需要要的的全全部部资资金金投投入入。。 u总总投投资资构构成成建建设设投投资资建建设设期期借借款款利利息息流流动动资资金金估估算算工程估价 6 建建设设项项目目总总投投资资构构成成建建设设项项目目总总投投资资建建设设投投资资（（狭狭义义）） .1工工程程费费用用 .2工工程程建建设设其其它它费费用用 .3预预备备费费建建设设期期利利息息流流动动资资产产投投资资流流动动资资金金 2 工程估价 7 某某项项目目建建设设投投资资组组成成表表表1 建设投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值占总值比（）建筑工程设备费用安装工程其他费用总值其中外汇（万美元） 1 建设投资（不含建设期利息） 1559.25 10048.95 3892.95 3642.30 19143.45 976.25 100 1.1第一部分工程费用1559.25 10048.95 3892.95 0.00 15501.15 81 1.1.1主要生产项目463.50 7849.35 3294.00 11606.85 其中外汇639.00 179.25 818.25 818.25 1.1.2辅助生产车间172.35 473.40 22.95 668.70 1.1.3公用工程202.05 1119.60 457.65 1779.30 1.1.4环境保护工程83.25 495.00 101.25 679.50 1.1.5总图运输23.40 111.60 135.00 1.1.6厂区服务性工程117.90 117.90 1.1.7生活福利工程496.80 496.80 1.1.8厂外工程17.10 17.10 1.2第二部分其他费用1368.90 1368.90 158.00 7 其中土地费用600.00 600.00 第一、第二部分合计1559.25 10048.95 3892.95 1368.90 16870.05 1.3预备费用2273.40 2273.40 12 2建设期利息1149.74 99.02 合计（12）1559.25 10048.95 3892.95 3642.30 20293.19 1075.27 u建建设设投投资资是是项项目目建建设设所所需需要要的的费费用用。。 u包包括括 .1工工程程费费用用 .2工工程程建建设设其其他他费费用用 .3预预备备费费工程估价 8 建建设设投投资资工程估价 9 .1工工程程费费用用（（3部部分分））工程估价 10 工工程程费费用用构构成成 u建建筑筑工工程程费费用用 u安安装装工工程程费费用用 u设设备备购购置置费费工程估价 11 设设备备购购置置费费 u设设备备购购置置费费是是指指建建设设项项目目购购置置或或自自制制的的达达到到固固定定资资产产标标准准的的各各种种国国产产或或进进口口设设备备、、工工具具、、器器具具的的购购置置费费用用。。 u构构成成费费组组成成设设备备购购置置费费设设备备原原价价设设备备国国内内运运杂杂费费工程估价 12 进进口口设设备备购购置置费费实实例例 u 拟拟由由某某公公司司引引进进全全套套工工艺艺设设备备和和技技术术,在在我我国国某某港港口口城城市市内内建建设设的的项项目目,建建设设期期2年年,总总投投资资11800万万元元,总总投投资资中中引引进进部部分分的的合合同同总总价价682万万美美元元,辅辅助助生生产产装装置置,公公用用工工程程等等均均由由国国内内设设计计配配套套,引引进进合合同同价价款款得得细细项项如如下下1硬硬件件费费620万万美美元元;2软软件件费费62万万美美元元,其其中中计计算算关关税税项项目目的的有有设设计计费费,非非专专利利技技术术及及技技术术秘秘密密费费用用48万万美美元元;不不计计关关税税的的有有技技术术服服务务及及资资料料费费14万万美美元元,人人民民币币兑兑换换美美元元的的比比价价为为1美美元元8.3元元;3中中国国远远洋洋公公司司的的现现行行海海运运费费率率6,保保险险费费3.50,外外贸贸手手续续费费,中中国国银银行行财财务务手手续续费费,增增值值税税和和关关税税税税率率分分别别为为1.5,50,17,17,国国内内供供销销手手续续费费0.4,运运输输包包装装费费0.1,保保管管费费1 u 问问题题本本项项目目引引进进部部分分购购置置投投资资的的估估算算价价格格 3 工程估价 13 货货价价及及从从属属费费用用计计算算费费用用名名称称计计算算公公式式货货价价合合同同中中硬硬软软件件的的离离岸岸价价外外汇汇牌牌价价国国外外运运输输费费硬硬件件货货价价国国外外运运输输费费率率国国外外运运输输保保险险费费硬硬件件货货价价海海运运费费保保险险费费率率关关税税硬硬件件货货价价运运费费保保险险费费应应计计关关税税的的软软件件价价税税率率消消费费税税进进口口车车辆辆征征收收增增值值税税硬硬件件到到岸岸价价完完关关税税软软件件货货价价关关税税增增值值税税率率银银行行财财务务费费货货价价税税率率外外贸贸手手续续费费硬硬件件到到岸岸价价完完关关税税软软件件货货价价费费率率海海关关监监督督手手续续费费减减免免关关税税部部分分的的到到岸岸价价手手续续费费率率工程估价 14 序序号号费费用用名名称称计计算算公公式式费费用用 1货货价价620628.35660.6 2国国外外运运输输费费51466308.76 3国国外外运运输输保保险险费费5146308.763.519.16 4关关税税5146308.7619.16488.317 998.30 5增增值值税税5872.32998.30171168.0 6银银行行财财务务费费5660.6528.3 7外外贸贸手手续续费费5872.321.588.08 8引引进进设设备备价价格格1.78271 建建安安工工程程费费组组成成建安工程费建筑工程费安装工程费工程估价 15 工程估价 16 建建筑筑工工程程费费内内容容 u房房屋屋等等建建筑筑工工程程及及列列入入建建筑筑工工程程的的费费用用 u设设备备基基础础等等建建筑筑工工程程、、砌砌筑筑工工程程和和金金属属结结构构工工程程的的费费用用 u为为施施工工准准备备和和施施工工中中发发生生的的费费用用（（措措施施））工程估价 17 安安装装工工程程费费内内容容 u机机械械设设备备和和电电气气工工程程的的安安装装费费用用及及其其辅辅助助费费用用。。如进行各类生产、动力、电讯、起重、医疗、实验等设备的安装，附属于被安装设备的管线敷设，被安装设备的绝缘、保温、油漆、测定、单体试运转等的费用。 2.2 建安工程费组成 18 工程估价 4 建建安安工工程程费费组组成成依依据据 u住住房房城城乡乡建建设设部部财财政政部部关关于于印印发发建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成的的通通知知建建标标201344号号工程估价 19 u建建筑筑安安装装工工程程费费按按照照费费用用构构成成要要素素划划分分由由人人工工费费、、材材料料（（包包含含工工程程设设备备，，下下同同））费费、、施施工工器器具具使使用用费费、、企企业业管管理理费费、、利利润润、、规规费费和和税税金金组组成成。。 u建建筑筑安安装装工工程程费费按按照照工工程程造造价价形形成成由由分分部部分分项项工工程程费费、、措措施施项项目目费费、、其其他他项项目目费费、、规规费费、、税税金金组组成成。。建建安安工工程程费费的的组组成成（（两两种种））工程估价 20 要要素素法法的的费费用用组组成成（（7部部分分）） p（（一一））人人工工费费 p（（二二））材材料料费费 p（（三三））施施工工机机具具使使用用费费 p（（四四））企企业业管管理理费费 p（（五五））利利润润 p（（六六））规规费费 p（（七七））税税金金工程估价 21 工程估价 22 （（一一））人人工工费费（（计计算算）） u人人工工费费是是指指按按工工资资总总额额构构成成规规定定，，支支付付给给从从事事建建筑筑安安装装工工程程施施工工的的生生产产工工人人和和附附属属生生产产单单位位工工人人的的各各项项费费用用。。 u内内容容包包括括计计时时工工资资或或计计件件工工资资；；奖奖金金；；津津贴贴补补贴贴；；加加班班加加点点工工资资；；特特殊殊情情况况下下支支付付的的工工资资（（二二））材材料料费费（（计计算算）） u材材料料费费是是指指施施工工过过程程中中耗耗费费的的原原材材料料、、辅辅助助材材料料、、构构配配件件、、零零件件、、半半成成品品或或成成品品、、工工程程设设备备的的费费用用。。 u内内容容包包括括材材料料原原价价；；运运杂杂费费；；运运输输损损耗耗费费；；采采购购及及保保管管费费；；工工程程设设备备是是指指构构成成或或计计划划构构成成永永久久工工程程一一部部分分的的机机电电设设备备、、金金属属结结构构设设备备、、仪仪器器装装置置及及其其他他类类似似的的设设备备和和装装置置。。工程估价 23 （（三三））施施工工机机具具使使用用费费（（计计算算）） u施施工工机机具具使使用用费费是是指指施施工工作作业业所所发发生生的的施施工工机机械械、、仪仪器器仪仪表表使使用用费费或或其其租租赁赁费费。。 u内内容容包包括括施施工工机机械械使使用用费费以以施施工工机机械械台台班班耗耗用用量量乘乘以以施施工工机机械械台台班班单单价价表表示示，，施施工工机机械械台台班班单单价价应应由由下下列列七七项项费费用用组组成成折折旧旧费费、、大大修修理理费费、、经经常常修修理理费费、、安安拆拆费费及及场场外外运运费费、、人人工工费费、、燃燃料料动动力力费费、、税税费费；；仪仪器器仪仪表表使使用用费费是是指指工工程程施施工工所所需需使使用用的的仪仪器器仪仪表表的的摊摊销销及及维维修修费费用用。。工程估价 24 5 （（四四））企企业业管管理理费费（（计计算算））工程估价 25 工程估价 26 （（五五））利利润润P43（（计计算算））（（六六））规规费费（（分分别别计计算算）） u规规费费是是指指按按国国家家法法律律、、法法规规规规定定，，由由省省级级政政府府和和省省级级有有关关权权力力部部门门规规定定必必须须缴缴纳纳或或计计取取的的费费用用。。 u包包括括 1.社社会会保保险险费费养养老老保保险险费费、、失失业业保保险险费费、、医医疗疗保保险险费费、、生生育育保保险险费费、、工工伤伤保保险险费费；； 2.住住房房公公积积金金是是指指企企业业按按规规定定标标准准为为职职工工缴缴纳纳的的住住房房公公积积金金。。 3.工工程程排排污污费费是是指指按按规规定定缴缴纳纳的的施施工工现现场场工工程程排排污污费费。。工程估价 27 （（七七））税税金金（（计计算算）） u税税金金是是指指国国家家税税法法规规定定的的应应计计入入建建筑筑安安装装工工程程造造价价内内的的营营业业税税、、城城市市维维护护建建设设税税、、教教育育费费附附加加以以及及地地方方教教育育附附加加。。 u计计算算方方法法税税金金税税前前造造价价综综合合税税率率（（））其其中中，，税税前前造造价价（（一一））（（二二））（（三三））（（四四））（（五五））（（六六））工程估价 28 规规定定工程估价 29 造造价价形形成成的的费费用用组组成成（（5部部分分）） p（（一一））分分部部分分项项工工程程费费 p（（二二））措措施施项项目目费费 p（（三三））其其他他项项目目费费 p（（四四））规规费费 p（（五五））税税金金工程估价 30 6 （（一一））分分部部分分项项工工程程费费（（计计算算）） u分分部部分分项项工工程程费费是是指指各各专专业业工工程程的的分分部部分分项项工工程程应应予予列列支支的的各各项项费费用用。。 u专专业业工工程程是是指指按按现现行行国国家家计计量量规规范范划划分分的的房房屋屋建建筑筑与与装装饰饰工工程程、、仿仿古古建建筑筑工工程程、、通通用用安安装装工工程程、、市市政政工工程程、、园园林林绿绿化化工工程程、、矿矿山山工工程程、、构构筑筑物物工工程程、、城城市市轨轨道道交交通通工工程程、、爆爆破破工工程程等等各各类类工工程程。。工程估价 31 （（二二））措措施施项项目目费费（（计计算算）） u措措施施项项目目费费是是指指为为完完成成建建设设工工程程施施工工，，发发生生于于该该工工程程施施工工前前和和施施工工过过程程中中的的技技术术、、生生活活、、安安全全、、环环境境保保护护等等方方面面的的费费用用。。 u内内容容包包括括安安全全文文明明施施工工费费、、夜夜间间施施工工增增加加费费、、二二次次搬搬运运费费、、冬冬雨雨季季施施工工增增加加费费、、已已完完工工程程及及设设备备保保护护费费、、工工程程定定位位复复测测费费、、特特殊殊地地区区施施工工增增加加费费、、大大型型机机械械设设备备进进出出场场及及安安拆拆费费、、脚脚手手架架工工程程费费。。工程估价 32 （（三三））其其他他项项目目费费（（计计算算）） u暂暂列列金金额额是是指指建建设设单单位位在在工工程程量量清清单单中中暂暂定定并并包包括括在在工工程程合合同同价价款款中中的的一一笔笔款款项项。。 u计计日日工工是是指指在在施施工工过过程程中中，，施施工工企企业业完完成成建建设设单单位位提提出出的的施施工工图图纸纸以以外外的的零零星星项项目目或或工工作作所所需需的的费费用用。。 u总总承承包包服服务务费费是是指指总总承承包包人人为为配配合合、、协协调调建建设设单单位位进进行行的的专专业业工工程程发发包包，，对对建建设设单单位位自自行行采采购购的的材材料料、、工工程程设设备备等等进进行行保保管管以以及及施施工工现现场场管管理理、、竣竣工工资资料料汇汇总总整整理理等等服服务务所所需需的的费费用用。。工程估价 33 （（四四））规规费费（（计计算算）） u规规费费是是指指按按国国家家法法律律、、法法规规规规定定，，由由省省级级政政府府和和省省级级有有关关权权力力部部门门规规定定必必须须缴缴纳纳或或计计取取的的费费用用。。 u包包括括 1.社社会会保保险险费费养养老老保保险险费费、、失失业业保保险险费费、、医医疗疗保保险险费费、、生生育育保保险险费费、、工工伤伤保保险险费费；； 2.住住房房公公积积金金是是指指企企业业按按规规定定标标准准为为职职工工缴缴纳纳的的住住房房公公积积金金。。 3.工工程程排排污污费费是是指指按按规规定定缴缴纳纳的的施施工工现现场场工工程程排排污污费费。。工程估价 34 （（五五））税税金金（（计计算算）） u税税金金是是指指国国家家税税法法规规定定的的应应计计入入建建筑筑安安装装工工程程造造价价内内的的营营业业税税、、城城市市维维护护建建设设税税、、教教育育费费附附加加以以及及地地方方教教育育附附加加。。工程估价 35 思思考考 u要要素素成成本本法法与与造造价价形形成成法法的的联联系系 u两两种种方方法法应应用用的的工工程程范范围围的的差差异异工程估价 36 7 2.3建设其他费、预备费、建设期利息 37 工程估价工程估价 38 建建设设投投资资组组成成工程估价 39 .2工工程程建建设设其其他他费费用用 u含含义义保保证证建建设设项项目目正正常常发发挥挥作作用用的的各各项项费费用用。。 u构构成成土土地地费费用用与与项项目目建建设设相相关关的的费费用用如如建建设设管管理理费费、、勘勘察察设设计计费费等等与与未未来来生生产产有有关关的的费费用用如如市市政政公公用用设设施施建建设设及及绿绿化化费费等等工程估价 40 建建设设投投资资组组成成工程估价 41 .3预预备备费费 u基基本本预预备备费费（（工工程程建建设设不不可可预预见见费费））项项目目实实施施过过程程中中可可能能发发生生的的难难以以预预料料的的支支出出，，依依赖赖于于工工程程自自身身。。 u涨涨价价预预备备费费（（价价格格变变动动不不可可预预见见费费））建建设设工工期期较较长长的的项项目目,为为建建设设期期可可能能发发生生的的材材料料, 人人工工,利利率率等等调调整整而而事事先先预预留留的的费费用用。。工程估价 42 基基本本预预备备费费计计算算 8 工程估价 43 涨涨价价预预备备费费分分年年计计算算）） n t t t fIPF 1 11 其其中中，，It工工程程费费基基本本预预备备费费；； n建建设设期期年年数数；； f年年平平均均投投资资价价格格上上涨涨率率工程估价 44 例例题题讲讲解解 u某某建建设设项项目目初初期期静静态态投投资资为为2160万万元元，，建建设设期期3年年，，各各年年投投资资计计划划如如下下第第一一年年 720万万元元，，第第二二年年1080万万元元，，第第三三年年360 万万元元，，年年均均投投资资价价格格上上涨涨率率为为6，，求求项项目目建建设设期期间间涨涨价价预预备备费费涨涨价价预预备备费费计计算算 u第第一一年年720（1 6 ）1-143.20万元 u第第二二年年1080（1 6 ）2-1133.45万元 u第第三三年年3600（1 6 ）3-168.77万元注意根据投资计划分年度逐年计算；涨价预备费属于动态投资。工程估价 45 工程估价 46 建建设设期期利利息息 u含含义义项项目目在在建建设设期期内内因因使使用用债债务务资资金金而而支支付付的的利利息息以以及及其其他他融融资资费费用用，，计计入入固固定定资资产产原原值值。。 u计计算算假假定定年年利利率率固固定定,年年中中支支用用每每年年应应计计利利息息（（年年初初借借款款利利息息累累计计额额本本年年借借款款额额/2））年年利利率率工程估价 47 建建设设期期利利息息计计算算例例题题 u某某新新建建项项目目，，建建设设期期3年年，，分分年年进进行行贷贷款款，，第第一一年年贷贷款款300万万元元，，第第二二年年贷贷款款600万万元元，，第第三三年年贷贷款款400万万元元，，年年利利率率为为10，，建建设设期期内内利利息息只只计计息息不不支支付付，，试试计计算算建建设设期期利利息息。。现现金金流流量量图图工程估价 48 0123 300 600 400 9 建建设设期期利利息息计计算算 u第第一一年年300/21015万元 u第第二二年年30015600/21061.5万元 u第第三三年年 3001560061.5400/210117.65万元注意根据投资计划分年度逐年计算；建设期利息属于动态投资。工程估价 49 工程估价 50 建建设设项项目目总总投投资资构构成成总总投投资资建建设设投投资资 .1工工程程费费用用 .2工工程程建建设设其其它它费费用用 .3预预备备费费流流动动资资金金