2022年富景园中央空调系统及卫生热水系统运营管理方案 .pdf
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1、富景园中央空调系统及卫生热水系统运营管理方案一、工程概况富景园住宅小区位于长沙市天心区生态新城编号为E25、E26、E27 地块,离新省政府仅 1.2 公里,整个场地由李洞路、园艺路、沙场路、刘家冲路围和而成,占地 97000多平方米,场地四周均为规划中的城市主干道,交通便利,布局合理。按长沙市规划局下达的规划要点,小区内建筑密度26%,容积率 2.0,绿化面积 40%以上,环境优雅,设施先进,全部采用中央空调和热水系统,集高档住宅、办公、商业、幼儿园于一体,未来升值潜力无限。富景园小区总建筑面积约 17 万平方米,1082套住房,工程建设总投资约2.8 亿元。富景园中央空调系统由1 台制冷量
2、为 2813KW 特灵离心冷水机组+2 台制冷量为 2284KW、制热量为 1911KW 的溴化锂机组+1 台制热量为 2100KW 的真空热水锅炉组成。卫生热水由 1 台制热量为 1400KW 的真空热水锅炉+560m2的太阳能集热器组成,太阳能热水工程处于调试阶段。中央空调系统及卫生热水系统均采用了分户计量的方式,中央空调为远程计费系统。二、运营概况目前该小区常驻户数为350-500 户,夏季制冷量约为2813KW,冬季制热量约为 4000KW 的用能规模,生活卫生热水约40 吨/天。收费标准为,中央空调0.55 元/KW.H,另加 20 元/台/月的保底消费,热水20 元/吨。目前小区的
3、最大运营瓶颈在用户数少,系统出力过大,系统效率低,形成了“大牛拉小车”的局面,如此一来,用户少,收费少,但是能耗大,运营方亏损,服务质量下降,用户抱怨,形成了恶性循环。三、费用预测3.1 计算条件1、冷水单价:2.35元/吨;2、天然气单价:3 元/m3;3、动力电单价:0.715元/度4、人工 15 万元/年5、维保费用 10 万/年名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页,共 4 页 -6、计算户数 250 户(根据实际情况预测,如果用户数增多,运营商收益增加)7、夏季运行 120 天,冬季运行 90 天,每天运行 16 小时。8、管网损耗系数 0.2。(经验值,最不利情况
4、)9、间歇运行损耗为提前开机0.5 小时。3.2 夏季运行费用预测预测公式1、夏季运行费用=(机组耗电量+空调水泵耗电量+冷却塔水泵耗电量+冷却塔风机耗电量)*电价+冷却塔耗水量*水价+人工+维保+管理+利润+税收2、夏季用户使用冷量=机组制冷量*(1-管网损耗系数)-间歇运行损耗3、收费标准=夏季运行费用/夏季用户使用冷量根据实际情况,夏季以一台离心机组作为冷源,离心机组名义制冷量:Q0=2813 KW,输入功率:N=484KW,满负荷运行系数0.64。夏季运行费用=(484*16*120*0.64+90*16*120+(45+45)*16*120+(11+11)*16*120)*0.715
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