房屋使用说明(示标准规定样式文本).doc
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1、,附件房 屋 使 用 说 明 书 (示范文本) 成都市房产管理局 编制房屋使用说明书(示范文本)使用说明1、本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行,供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。2、本示范文本是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第三十一条和建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定(以下简称规定)等有关规定制定。 3、根据规定第三条和成都市物业管理条例的有关规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。4、根据规定第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动
2、结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。5、本说明书,每套房屋一式二份,由开发建设单位和物业买受人各执一份。6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。成都市房屋使用说明书尊敬的业主:欢迎您成为 (物业名称)的业主,祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅
3、读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。房屋基本情况1、房屋建筑面积 平方米;座落位置: 区(市)县 乡/镇 路(街道) 号 (物业名称) 幢 座单元 号;房屋四至范围:东 南 西 北 2、建设该房屋的有关单位及资质等级: 开发单位: 设计单位: 施工单位: 监理单位: 3、房屋类型:住宅类型: 多层 小高层 高层 商业类型: 多层 小高层 高层 类型: 4、结构体系: 基础类型:桩基础 条型基础 片筏基础 箱型基础 上部结构 砖混结构 框架结构 剪力墙结构 其它5、建筑层高( )米。6、房屋设计抗震裂度( )度。注意事项业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部住宅室内
4、装饰装修管理办法和成都市城市房屋装修结构安全管理规定的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系,防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放。房屋专有部分1、厨房设施:灶台 水斗 预留排烟道 预留排气孔2、卫生设施:坐便器 坑距 ( )毫米; 浴缸 地漏离墙距( )毫米; 洗脸盆 地漏离墙距( )毫米。3、每户管线设施表:名称数量用户外(管线)线径用户内(管线)线径备注自来水供水方式:水箱 变频 常压电供电方
5、式:架空 地埋电缆燃气供气方式:煤气 液化气 天燃气电话传统 光缆宽带 其它网络宽带 其它有线电视是否连接:市有线电视 宽带对讲系统可视 普通居家防盗系统门磁 微波探头红外探头紧急报警按钮4、楼板厚度、楼面荷载设计值: 厅: 楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。 卧室:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。 卫生间:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。 厨房:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。 阳台:楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。5、建筑分隔系统: 墙体:外墙材料( ),内墙材料( )。 屋顶:屋面板材料:( ), 保
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