南昌房地产市场研究报告(DOC 54页).docx
《南昌房地产市场研究报告(DOC 54页).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《南昌房地产市场研究报告(DOC 54页).docx(56页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页 共56页第 1 页 共 56 页20132013 年年 0909 月月编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页 共56页第 2 页 共 56 页出品机构:出品机构:爱房网爱房网指导指导/统筹:统筹:刘沛林刘沛林市场调研:市场调研:刘沛林、汪维、王宇超刘沛林、汪维、王宇超撰撰写:写:汪维汪维 王宇超王宇超 刘玉萍刘玉萍 尚玉琴尚玉琴 王欢王欢 叶银燕叶银燕 王舒宜王舒宜报告时点:报告时点:20132013 年年
2、0909 月月 0101 日日20132013 年年 0909 月月 3030 日日编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页 共56页第 3 页 共 56 页目录目录2013 年 9 月房地产市场政策与法规一览.4全国房地产政策法规与市场资讯.4地方政策法规资讯.4南昌房地产政策法规与市场资讯.62013 年 9 月南昌房地产市场研究报告.82013 年 9 月南昌市土地市场态势分析.82013 年 9 月南昌市新建商品房供应分析.132013 年 9 月南昌市商品房成交量分析.132013 年 9 月南昌楼市供应与需求态
3、势分析.312013 年 9 月南昌市及各板块楼市研究报告.332013 年 9 月南昌楼市整体分析.332013 年 9 月南昌市中心板块分析.332013 年 9 月南昌市青山湖板块市场分析.392013 年 9 月南昌市红谷滩板块市场分析.412013 年 9 月南昌市红角洲板块市场分析.432013 年 9 月南昌市朝阳新城市场分析.432013 年 9 月南昌京东板块市场分析.462013 年 9 月南昌市昌南板块市场分析.482013 年 9 月南昌市象湖板块市场分析.502013 年 9 月南昌市经开区板块市场分析.522013 年 9 月南昌市新建/湾里板块市场分析.55编号:
4、时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页 共56页第 4 页 共 56 页2013 年年 9 月房地产市场政策与法规一览月房地产市场政策与法规一览全国房地产政策法规与市场资讯全国房地产政策法规与市场资讯多银行暂停或缩紧首套房贷多银行暂停或缩紧首套房贷据悉,近月来,平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款,华夏、招商、广发等部分城市分行也现暂停房贷业务。对此,有分析人士指出,利润较小、额度受限、风险增加是银行暂停或缩紧个人住房贷款的主因,而随着贷款额度的逐渐收紧,或将出现“部分停贷、大面积惜贷”的“停贷潮”。国土部:稳定土地
5、供应国土部:稳定土地供应 严控高房价出现严控高房价出现 年内禁止出年内禁止出“地王地王”国土资源部副部长胡存智 25 日在座谈会上表示,今年全国房地产用地供应增长较快,地价加速上涨态势已有缓和,但同时仍然要严防高地价出现。四季度,国土资源管理部门要加大高价地的防范力度。各地务必严防密控,精心设计土地出让方案,将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。国土部明确提出要打好政策措施“组合拳”,在稳定土地供应的同时,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”,影响预期;供过于求的城市要相应减少住宅用地供应,确保四季度土地市场平稳运行。8 8 月月 CPICPI 同比上涨同比上涨 2.6
6、%2.6%居住类价格上涨居住类价格上涨 2.6%2.6%9 日,国家统计局公布 2013 年 8 月全国居民消费价格指数(CPI),据数据统计显示,2013 年 8 月全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨 2.6%,环比上涨 0.5%。其中居住类价格同比上涨 2.6%,环比上涨 0.2%。此外,1-8 月,全国居民消费价格平均水平较去年同期同比上涨 2.8%。统计局:统计局:1-81-8 月全国房地产投资增长月全国房地产投资增长 19.3%19.3%增速回落增速回落9 月 10 日,国家统计局公布 2013 年 1-8 月全国房地产开发与销售情况,统计显示,2013 年 1-8 月全国房地产
7、开发投资同比名义增长 19.3%,增速较 1-7 份回落 1.2 个百分编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页 共56页第 5 页 共 56 页点,住宅投资增速回落 1 个百分点。此外,全国房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积增速均现回落,全国房地产销售面积增速、销售额增速、到位资金增速和国房景气指数也现回落,房地产企业土地购置面积降幅依然扩大。8 8 月月 7070 大中城市大中城市 6666 城房价上涨城房价上涨 上海房价涨幅居首上海房价涨幅居首9 月 18 日,国家统计局公布 2013 年 8 月 70
8、 大中城市住宅销售价格变动情况,其中新建商品住宅销售价格变动中,70 大中城市中有 66 个城市环比上涨,上海涨幅居首,为 1.7%。与去年同期相比,上涨城市有 69 个,北京涨幅居首,为 19.3%。养老新政试点:以房养老?养老新政试点:以房养老?9 月 13 日,中国政府网公布国务院印发的 关于加快发展养老服务业的若干意见,意见明确提出将开展老年人住房反向抵押养老保险试点,有望明年一季度出台。老年人住房反向抵押养老保险,又称“以房养老”,指老年人通过名下房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,可定期获取一定养老金。从而引发民众对“以房养老”的质疑,对此,民政部回应称发展社区、机构等多种养老
9、服务模式,“以房养老”试点只是其中部分内容。国土部:全面推进集体土地确权登记发证国土部:全面推进集体土地确权登记发证日前,国土资源部下发通知,要求进一步加快农村地籍调查,全面推进集体土地确权登记发证工作,为下一步不动产统一登记奠定基础。地方政策法规资讯地方政策法规资讯 郑州郑州 限购令升级:小于限购令升级:小于 2020 岁单身市民暂停买房岁单身市民暂停买房郑州市房管局宣布郑州限购令升级:自 9 月 1 日起,小于 20 周岁的郑州市民不得买房;持有本市居住证 3 年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税 1 年以上的非本市户籍居民家庭,限购 1 套住房;144 平米以上的非普通商品住房项目,在
10、主体结构工程封顶,方可申请商品房预售许可。编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页 共56页第 6 页 共 56 页 上海上海 自由贸易试验区举行挂牌仪式自由贸易试验区举行挂牌仪式 首批入驻首批入驻 2525 家企业家企业29 日上午,中国(上海)自由贸易试验区举行挂牌仪式,涉及商贸服务领域、文化服务领域、通信服务领域、金融服务领域、专业服务领域、跨境贸易电子商务、大宗商品和期货保税交割、总部项目、高端消费品展示交易、保险业等 25 个企业项目作为第一批入驻。受上海自贸区挂牌影响,上海自贸区房价大涨,写字楼租售两旺。成都成
11、都 公积金管理新政:贷款最长不超过公积金管理新政:贷款最长不超过 2020 年年记者从成都市住房公积金管理中心获悉,10 月 1 日起成都市实行成都市住房公积金管理新办法,新修订的管理办法进一步拓宽受益范围。修订后的新缴存办法将贷款范围明确为公积金贷款原则上用于购买在成都市本市行政区域(大成都范围)的普通住房,贷款期限最长不超过 20 年,而此前为 30 年。购买成都市第二套住房的公积金贷款对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于成都市平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,而在此前没有类似限制。南昌房地产政策法规与市场资讯南昌房地产政策法规与市场资讯江西省房屋登记条
12、例江西省房屋登记条例1010 月起施行月起施行 婚后房产共同登记婚后房产共同登记10 月 1 日起江西省房屋登记条例施行。条例规定,房屋登记应当实行实名制。即申请人应当使用真实的中文姓名或者名称申请登记。共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记,除法律、法规另有规定外,应当由共有人共同申请登记。前前 8 8 月南昌市月南昌市 CPICPI 累计涨累计涨 2.0%2.0%涨幅回落涨幅回落18 日,南昌市统计局公布南昌市全市经济运行情况,数据显示,8 月南昌市居民消费价格指数(CPI)同比上涨 2.3%,前 8 月累计上涨 2.0%,涨幅较上年同期回落 0.9个百分点。前前 8 8 月
13、南昌市财政收入月南昌市财政收入 375.1375.1 亿元亿元 增长增长 16.6%16.6%编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页 共56页第 7 页 共 56 页据悉,今年1-8月,南昌市财政总收入完成375.1亿元,按省口径计算同比增长16.6%。前 8 个月,我市财政总收入增幅在全省设区市中排名第 4 位,较去年同期前移 2 位。今年南昌今年南昌 1.81.8 万套保障房全开工万套保障房全开工 建成建成 70007000 套套据南昌市房管局消息,南昌今年任务内须建设的 1.8 万套保障房已全部开工,目前全市 17
14、7 套廉租住房,7124 套公共租赁住房已基本建成。其中包括中心城区 5924 套,南昌县 1080 套,进贤县 120 套的公租房以及中心城区 42 套,南昌县 100 套,新建县35 套的廉租房。向莆铁路向莆铁路 2626 日正式开通运营日正式开通运营 南昌西站首发南昌西站首发9 月 26 日,备受关注的向莆铁路正式开通运营,向莆铁路是一条以客为主、客货共线的快速铁路,是我国第一条连接海峡西岸和中部内陆腹地的快速铁路。向莆铁路西起南昌市,自南昌西客站首发引出,途经向塘、抚州、南城、南丰,福建建宁、泰宁、将乐、沙县、尤溪,东至莆田、福州,营业里程 547 公里。向莆铁路开通运营意味着构建了中
15、西部地区对沿海港口的战略运输通道,对拓展港口腹地、实现港口资源从而带动中西部地区发展具有重要意义。南昌红谷隧道方案确定:东岸连接朝阳洲南昌红谷隧道方案确定:东岸连接朝阳洲日前,记者从南昌市规划局了解到,南昌红谷隧道工程方案已经敲定,赣江东岸设置 7 个匝道,分散在沿江中大道、中山西路和朝阳洲中路。隧道为东西走向,西端自丰和中大道与怡园路交叉口东侧约 140 米处起始,下穿红谷中大道、赣江中大道,以直线形式穿越赣江,东岸以地下互通形式接沿江中大道,全长约 2600 米。九龙湖规划过江通道九龙湖规划过江通道 连接朝阳红谷滩两区连接朝阳红谷滩两区记者从规划部门获悉,南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以
16、南地区)控制性详细规划进行批前公告,九龙湖起步区将成为城市副中心、区域性的商贸会展中心、省级旅游集散中心、生态低碳智慧示范城区。九龙湖除地铁 4 号线规划过江通道外,还规编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第8页 共56页第 8 页 共 56 页划一条过江通道,连接九龙湖新城与象湖新城。2013 年年 9 月南昌房地产市场研究报告月南昌房地产市场研究报告2013 年年 9 月南昌市土地市场态势分析月南昌市土地市场态势分析南昌楼市经历了一个“淡九月”,成交低迷推盘量微有负“金九”盛名;而从表面上看,9 月南昌土地市场也出现“淡
17、九月”,供应量和新增供应量环比不可同日而语,甚至出现大幅下滑,可实则不然,南昌土地成交市场 9 月高潮迭起,成色光亮夺目。统计数据:爱房网根据爱房网统计数据显示,2013 年 9 月南昌市土地市场供应 35 宗国有建设用地,环比减少 6 宗,跌幅 14.63%;同比增加 20 宗,涨幅 133.33%;供应面积 1687.615 亩,环比减少 45.08%,同比减少 17.62%。其中,9 月土地新增供应 10 宗,环比增加 61.54%、同比削减 16.67%;新增供应面积 171.081 亩,环比减少 88.76%,同比减少 91.17%。编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤
18、为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第9页 共56页第 9 页 共 56 页统计数据:爱房网在 9 月份的南昌市土地成交市场,共有 27 宗土地进行网上公开拍卖,其中成交 26宗,流拍 1 宗,成交率为 96.30%。该月总成交面积 1581.456 亩,环比上涨 2.86%;总出让金为 96.26 亿元,环比暴涨 608.31%。南昌 9 月各板块宗地供应量环比 8 月都有所减小,整体呈现成交量大新增供应小,10 月成交量或有所削减。统计数据:爱房网编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第10页 共56页
19、第 10 页 共 56 页细看各板块分布,红谷滩因九龙湖板块土地成交热潮的关系,共输出 11 宗国有建设用地,全部成交。而作为未来工业大区,桑海区贡献 9 宗用地,皆为工业用地,成交其中 6 宗,1 宗流拍。其他板块推量都较小,8 月表现良好的湾里区本月并无宗地成交,仅有 5 宗工业用地新增。统计数据:爱房网9 月住宅用地仍旧是重头戏,总共 7 宗住宅用地,被朝阳新城、青山湖区、红谷滩和高新区瓜分,总宗地面积为 654.21 亩,合计出让金高达 48.72 亿元。而商住用地和商业用地也不逞多让,10 宗用地全部成交,红谷滩新区占其中 9 宗,经开区留有 1宗,涉及宗地面积 603.40 亩,总
20、出让金达 46.52 亿元。四县土地低迷依旧,南昌县四县土地低迷依旧,南昌县 9 9 月独占鳌头月独占鳌头风水轮流转,8 月抢戏的新建县土地市场本月销声匿迹,而南昌县作为全国百强县,土地市场自然是稳字当头。编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第11页 共56页第 11 页 共 56 页统计数据:爱房网根据爱房网统计数据显示,9 月南昌四县共有 18 宗土地供应,环比 8 月减少 1 宗,跌幅 5.26%;宗地供应面积 772.594 亩,环比 8 月减少 54.33 亩,环比下跌 6.57%。南昌县在 9 月总共供应国有建设
21、用地 15 宗,成交其中 6 宗,所成交的 6 宗用地中5 宗皆为纯住宅用地,所剩一宗为工业用地;所出让的 5 宗纯住宅用地中,有 4 宗出现溢价,其中一宗编号为 DAJ2013101 的住宅用地以 0.86 亿元的总价成交,溢价率达111.90%,为当月最高。南昌县本次出让的 5 宗住宅用地涉及总出让金额达 3.85 亿,虽难及市区土地市场,可也能窥探该县土地市场逐渐受到开发商关注。编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第12页 共56页第 12 页 共 56 页统计数据:爱房网以第二产业为经济支柱的南昌县自然少不了对工业用
22、地的供应,在 9 月南昌县合计供应工业用地 8 宗,涉及宗地面积 116.564 亩;成交其中 1 宗,出让金为 325.64 万元,溢价率为 57.14%。另外,进贤县还有两宗商住用地供应,涉及供应面积 120 亩,起始总价达 7200 万元;而近期楼市正旺的新建县,在本月仅有一宗土地供应,并成交,这宗编号为DAK2013024 的商住用地位于新建县新城区长堎大道西侧、长征西路南侧,经过激烈角逐,最终被正荣地产以 6.36 亿的总价竞得,溢价 3.5%;而近期新建县土地成交市场日渐白热,8 月以来所出让的 8 宗商住用地有 6 宗出现溢价,未来新建县房价会有大幅提升。近百亿!近百亿!9 9
23、月南昌土地成交市场成佳话月南昌土地成交市场成佳话9 月,南昌连续两波土地成交潮让“地王”二字响彻云霄,日益高涨的出让金也成为人们茶余饭后的谈资。根据爱房网统计数据显示,南昌市 9 月共有 26 宗土地出让,涉及总出让宗地面积为 1581.456 亩,总出让金为 96.256 亿元;其中 17 宗为商住用地,宗地总面积为1257.607 亩,占整体的 79.52%,总出让金为 95.234 亿元,占整体的 98.94%。9 9 月中旬红谷滩月中旬红谷滩 1010 宗用地溢价成交宗用地溢价成交9 月 16 日,南昌市红谷滩区共有 10 宗居住、商业商务用地成功交易,交易总面积548.947 亩,总
24、收益为 463697.663 万元。其中,位于红谷滩凤凰洲地块 2 宗,82.988亩;红谷滩西客站片区地块 8 宗,465.959 亩,而这 10 宗土地均溢价出让,显示出南昌土地市场的火热程度。根据爱房网数据监视结果显示,这 10 宗用地分别被,南昌市红谷滩城市投资集团、上海城建置业发展有限公司、南昌正荣(新加坡)置业、江西绿腾实业、南昌市沃华实编号:时间:2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第13页 共56页第 13 页 共 56 页业、江西有色建设集团、江西中康国际投资、南昌市政公用房地产股份有限公司和南昌市远帆房地产开发有限公
25、司竞得,总出让金达 46.37 亿元。随着西客站的投入运营,该片区 8 宗用地此次被各大房企争相竞夺,或能窥探出西客站片区房地产市场的春天即将到来。世茂世茂 1414 亿夺朝阳洲总价地王亿夺朝阳洲总价地王红谷滩土地出让潮仅过去两天(9 月 18 日),南昌市土地市场再出让 5 宗用地,包括 4 宗纯住宅用地和 1 宗商住用地,虽然数量不及此前红谷滩土地出让潮,但出让金额却不逞多让,5 宗用地出让金额高达 40.38 亿,平均每宗 8 亿有余,令人咋舌。世茂地产尤为引人瞩目,狂砸 21 亿收下朝阳洲地块两宗住宅用地,两宗用地溢价率分别达到 99.14%和 97.47%,可见这两宗用地热度之高。其
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 南昌房地产市场研究报告DOC 54页 南昌 房地产市场 研究 报告 DOC 54
限制150内