帝景城项目操作手册纲要9.23.doc
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1、帝景城项目操作手册纲要1.开发商背景介绍2.区位价值阐述3.项目的开发理念及项目概述4.项目规划篇5.项目建筑篇6.项目结构篇7.项目景观篇8.项目户型篇9.项目细部节点操作及项目材料篇10.项目交工标准篇11.设计团队及背景介绍12.项目配套篇13.项目物业篇一开发商背景介绍“帝景城的开发商是平原县津滨众河投资,总公司在天津,是由津滨创辉及众河投资合作成立,其中津滨发展是一家上市公司成立于1998年,资金雄厚,颇具规模与实力。2003年,获得国内上市公司EVA十强称号。2005年,获得全国服务类企业500强,全国质量信誉等级3A企业。津滨众河投资首先,人员配备优势。作为首次合作,双方派出了最
2、优秀的团队并再次融合成更有实力的新团队作为本案的开发班底,为平原打造颠覆原有生活理念的最新宜居产品。其次,资本运作优势。双方公司投入大量资金运作项目,尤其以津滨发展上市公司的鼎力支持,整个项目的开发和建设的过程中更有保障,而工程质量更为放心。再次,战略合作优势。两家公司都想借助“帝景城的开发达成进军山东房地产市场的目的,因此在品质上会讲究高档舒适,在质量上会追求精益求精。二区位价值阐述本项目在平原县城中心位置,位于平安西大街以北、光明大街以南、六号路以西、西环路以东。在平安西大街上有检查院、公路局、国土局、质检局、在往东有平原县医院、平原一中、妇幼保健站、建行、农行、这些行政金融机构在周边道路
3、上的平安西大街和6号路康宁路两条小型的商业街上,业态非常丰富,有小型超市、小型诊所、服装店、干洗店、饭店应有尽有,能够充分满足你的购物、就医、休闲、办公等需求。另外,谈论周边其他两个新地块的出让价格高于本案,而地理位置与本案比有一定差距,因此未来它们的价格会更高。从而带动整个平原的价格上涨。因此,本案的土地价值可见一斑。三项目的开发理念及项目概述本项目占地13.99公顷,总建筑面积约20万平方米,是平原县即将开盘的项目中规模最大的一个楼盘。是由市政府大力支持的项目之一,为的是打造平原县形象工程,做平原的第一个真正的高端项目。本项目担负着改善城市环境;提高人们生活居住水平;改善原有生活方式;领袖
4、生活态度的重任。因此开发商无论从规划构思、建筑形象、组团划分、配套设施上都做了精心的考虑。四项目规划篇小区总平面规划上,设有三个大门通往平安大街的南大门是主路口,东大门通往6号路,北大门通往光明大街,使你的出行非常的方便。通过合理规划,形成“一心、一带、两轴、三区、多组团的居住区总体格局,使规划呈现清晰的结构和有机的脉络,建筑空间组织有序合理。一心:位于居住区中心位置,以两层商业建筑围合半圆形中心绿地广场,占地面积约6000平方米,采用彩砖铺底、设有喷泉、覆盖绿色的植被。景色怡人、是你茶余饭后休闲的好地方。让你不出小区就能享受到公园的气氛。广场内部建立一近30米高的景观塔,形成景观核心区;以其
5、为中心,统领居住小区的整体构架。一带:在小区东部位置设置一条贯穿南北的带状绿化景观带,将南北两侧地块联系成为一个整体,并使小区内部住宅具有最大的景观均好性。小区采用点面线结合的绿色景观组织规划,打破了传统组团式的集中绿化模式。使绿化延伸到房前屋后,坐在家里都能看到外面美丽的景色,在这条绿色的景观带上我们设有喷泉、雕塑、鹅卵石铺地。而且结合绿色的景观设有儿童游戏区、老年人休闲区、体育运动区等健身休闲设施,充分丰富您的业余生活。两轴:以地块内两条T字型规划道路形成外部空间主轴。结合两侧建筑及绿化景观,形成具有特色的城市景观廊道。三区:T字型规划道路自然的将小区用地划分成三部分。在规划中,通过道路组
6、织、建筑布局、景观设计将这三部分空间统一组织,使它们既相对独立又彼此联系;而且这三部分的划分也便于开发建设的分期实施。多组团:根据“一心、一带、两轴、三区的规划结构,将整个用地规划分为比较合理而均匀的多个组团,各个组团之间或以道路分割、或以绿化带景观划分,既充分创造各自独立的环境空间又构成了一个有机的整体。区内组团以两栋楼住宅为一组,呈“街区式布置为主构成,从而产生出空间划分明确的邻里空间。建筑外部空间是由错落有致的建筑围合而成,尺度宜人、充满生活情趣,呈现多样而统一的空间形态。在总体规划构思上,注重创造邻里交往空间和建筑与景观的融合,在组团内部设置集中绿地供人们相互交流、居民彼此逐渐熟识;并
7、通过组团入口的景观设置,给居住者以强烈的领域感和归属感规划中也力求通过控制邻里户数,赋予居住者以领域责任感,从而形成邻里熟识、领域明确、对外来者有视线监视的“可防卫空间。五项目建筑篇居住区位于县城西部,作为平原近期开发规模最大的住宅项目,设计者重点研究了住宅区对城市环境的塑造作用:一方面重视区内标志性的小区大门、中心广场、标志塔楼、沿街商业等公共部分的重点处理;另一方面注重住宅建筑本身的形象设计,以高低错落的单坡屋顶、红白相间的墙面色彩,塑造出极具质朴、硬朗的北欧风格。简洁新颖、时代感强。从而为区域更新、发展奠定良好的基础,打造高水平的起点。建筑神髓:浪漫、富丽、欢跃蕴藏着开放、豁达、勇敢的气
8、质。建筑曲线:屋顶配以顶棚作为天际修饰,建筑整体几何美,自然流露。六项目结构篇本项目为砖混结构具有保温性能好,隔声性能好,抹灰不易开裂,施工周期短。a)它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。b)砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料,因而在住宅建设中运用得最为普遍。七项目景观篇景观设计延续了社区规划设计的骨架,并将之优化、丰富,从而在整个社区三期的景观设计中形成了两条景观轴线:一条东西向相对公共的商业景观轴线和一条社区内南北向相对私密的景观轴线。1东西向的商业景观轴线商业景观轴线又可分为三个部分:最西面的大型商业广场,中间的商业步行内街和东面车行景观大道。商业景观轴线精心设计让车
9、行路与人行路交接处的主题雕塑、商业内街中点的休息景亭和商业广场标志性塔楼的关系,形成了一种极富节奏感的高低变化,让人们无论从哪个方向进入商业街都不会在视觉上感到枯燥无味,为商业街增加了一种错落有致的旋律美。2社区内南北向的景观轴线考虑到南北向的轴线由于分别属于一期和三期两个分区,所以将之设计为感官上形式统一实那么在功能上又是相对独立完整的两个部分,以满足各小区内业主的景观活动需求。A一期社区内主轴线一期主要景观带上就形成了一个很好的节奏,从一个有气势的入口到线状的水景,再到含蓄的树阵广场,最后结束于一个开敞有气势活动广场,有点、有线、有块、有面,有活动区也有休息区,有前奏也有高潮。成为现代社区
10、景观点线面高潮迭起的几何化图形关系,为业主平静的生活平添了许多有意思的生活景象,从而提升了社区居民居住的生活品质。B三期社区内主轴线社区景观的主轴线位于三期的部分与一期的原那么相同,都是在不破坏主轴线完整性的前提下做到形式与功能相对完善独立,从而满足小区内部业主活动的需要。社区内南北向主景观轴线提到的各个景点及其关联性,力争在这条轴线上作出丰富的变化,抓住几个重要的景观点将之向外延伸,形成了功能完善的社区主景观带,给社区居民的业余生活带来了很多乐趣。3二期景观概念与楼间的处理二期景观由于不能形成向一期和三期那样相对集中的绿化景观轴线,只能利用二期景观西北角和西南角两块小区域进行处理设计成小型观
11、赏园林。利用这块场地以类似手法的不同划分形式与不同的功能定义来将集中绿地的功能打散,满足社区业主的休闲娱乐活动。以上是景观设计概念的整体说明。总的来说主要形成了两条主轴线贯穿于三个分区,每个社区都有独立完善的配套功能,为社区居民的业余休闲活动提供了很好的生活场景,同时抬升了社区的档次提高了业主的生活质量。在社区景观的风格形式上力图运用现代景观造型手段来构筑出现代高档小区的社区理念。八项目户型篇建筑户型:户型的划分不是按照大小、宽度、面积、而是按照生活的舒适度量身打造,全明厨卫,中西双厨、双功能阳台、入户庭院、270度飘窗,可以两室或三室随意转换的Z+1户型设计。让每个角落都是阳光普照的地方,每
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