商品房买卖合同协议 (349).docx
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1、青岛市商品房买卖合同书出卖人(以下简称甲方):注册地址:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人:联系 :邮政编码:委托代理人:联系 :地址:邮政编码:委托代理机构:注册地址:法定代表人:联系 :邮政编码:买受人(以下简称乙方):【本人】【法定代表人】姓名:国籍:【身份证】【护照】【营业执照注册号】:. 第二十六条甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利和义务清楚明 白,并愿按本合同约定严格履行,如一方违反本合同,另一方有权按 本合同约定要求索赔。第二十七条本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日 起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。 假设甲方逾期不办理登记备
2、案手续并造成乙方损失的,应当承当赔偿责 任。第二十八条本合同登记备案后,如发生协议解除本合同的事实时,在 事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到 房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。第二十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的,选定以下第 种方式解决:(不选定的划除)1、向 裁委员会申请仲裁;2、依法向人民法院起诉。第三十条本合同壹式 份,均具有同等效力。其中甲、乙双方各执份 各执壹份。甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人(签字):法定代表人(签字):委托代理人:委托代理人:年一月一日年月一日签订地点:签订地点:本合同登记备案情况注记:甲、乙双
3、方于 年 月日签订的本合同,已予登记备案。经办人(签字):房地产交易管理所(章)年一月日附件1:付款方式和付款期限附件2 :该房屋建筑设计及平面图附件3 :该房屋建筑结构、装修及设备标准附件4:该房屋相关情况(抵押、租赁、相邻及小区平面局)附件5 :该房屋前期物业管理服务合同、使用公约或有关承诺 书补充条款:房屋交接书年 月 日甲、乙双方对 室(车位)进行验收交接,双方确认:L甲方交付给乙方的房屋为 室(车位)。该房屋的实测建筑面积为 平方米(相应占有的土地使用分摊面积为平方米),实测建筑面积的测绘机构为青岛市国土资源与房屋管理局认定的 O2、该房屋的总房价款为人民币 元,(大写):。乙方已付
4、清全部房价款/乙方已付人民币 元,(大写);O甲方已开具发票/收据给乙方。3、本交接书由甲、乙双方签字生效。甲方(签字):乙方(签字):年月日年一月日本合同权益转让书转让方(甲方):受让方(乙方):甲、乙双方经协商一致,就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买正在建造的 室商品房,于 年 月 日与公司签订的商品房预售合同,该预售合同已登记备案)权益达成如下约定:第一条关于转让价款的约定第二条关于权利、义务转移的约定第三条关于房屋交付的约定甲方已征得/书面通知 公司 将已预购的 室商品房转让给乙方。待房屋交付时,乙方凭本合同权益书即可与 公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续,那么有甲方承当责
5、任。本合同权益转让书自双方签字/经 公证处公证之日起生效。甲方(签字):乙方(签字):年一月一日年月一日说明 一、本合同文本是在国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部制 定的商品房买卖合同(gf-XX-0171版)示范文本的基础上,根据 现行的法律法规、地方性法规,结合青岛市房地产市场的现状和操作 习惯制定而成。本合同制定过程中参考了兄弟省市的成熟经验和做法, 征询了本市政府相关部门、开发商、法律界、消费者以及媒体的意见。印制的合同条款为示范性条款,供双方当事人约定采用。二、签订房屋买卖合同是一种涉及双方当事人权益的民事法律行为, 具有标的额大、专业性强、法律规范多等特点,双方签订合同时应当
6、 慎重,力求平等、自愿、公平、诚信、合法。三、在签订预售合同前,房地产开发企业应向购房人出示商品房预售 许可证。预售许可证是否真实、合法,及该商品房屋是否存在重复预 售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况,购房人可向该商品房 屋所在地的区、市(县)房地产交易中心查阅。四、为维护当事人合法权益,双方可将预售广告、售楼书约定为商品 房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但 未经初始登记的房屋),该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在 着不确定因素。房屋买卖双方在签订前,应对以下问题予以充分了解: 1、商品房预售时房屋的建筑面积是预测的,房屋交付时那么以青岛市
7、 国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合同 中须明确载明房屋的建筑面积、公用分摊建筑面积。2、国务院发布的建设工程质量管理条例规定,施工单位对商品房屋的质量的保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设 计文件规定的该工程的合理使用年限 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。保修期限自竣工合格验收之日起计算。房地产开发企业对购房人购买 的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承当,保修期自房地产权利 转移之日起,不
8、得少于两年。3、房屋交付使用后,房屋的主体结构质量不合格的,按国务院发布 的城市房地产开发经营管理条例第三十二条关于商品房交付使 用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位 申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退 房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承当赔偿责任。 的规定处理。六、商品房预售合同签订后应按规定及时向房地产登记机构办理商品 房合同登记备案,以便保护双方当事人权益。七、如本合同中的买受人有委托人时,委托人须持有经过公证部门公 证过的委托协议书。八、为表达合同双方的自愿原那么,本合同文本中相关条款后都有空白 行,供双方自行约定或补充约
9、定。双方当事人可以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。【】中选择内容以划”方式选定。合同签订 生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。九、本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。十、双方履行合同发生争议的,可选择向不动产所在地人民法院起诉, 也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如果选择申请仲裁的,可向本市的 仲裁委员会申请,也可向外地的仲裁委员会申请,本市的仲裁委员会 全称是青岛仲裁委员会。十一、本合同文本由青岛市建设委员会与青岛市工商行政管理局共同 制定,由青岛市工商行政管理局备案。该文本的发放由以上两个机关 共同负责,工本费的收取标准按国家工商行政管理局、国家物价局、 财政部
10、工商Q990)250号通知执行。本合同文本未经制定单位同意, 任何印刷企业不得擅自印刷或改变格式和内容进行印刷。十二、本合同条款由青岛市建设委员会和青岛市工商行政管理局负责 解释。限量商品房买卖合同样书通用版出售方(甲方):地址:邮码: :购买方(乙方):姓名:性别:出生:年一月一日国籍:身份证号码:地址:邮码: :第一条甲方经批准,取得位于市用地面积m2的土地使用权。 地块编号:使用年期一年,自年_月_日起至一年一月 日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系一定名,由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第一幢一号(第一层)。建 筑面积m2 , 土地面积/m2(其中:基底分摊m2、公用分摊m2
11、、其他m2)。第三条甲方定于年_月_日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用,但不得超过一天:L人力不可抗拒的自然灾害;.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交 付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:一单价元/m2,总 金额币千一百十一万一千一百十一元(小写 万元)。付款方式:乙方按甲方指定收款银行:帐户名称:帐号:分期(一次)付款(见附表一)。第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违 约利息。如逾期一天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方 终止合同,将楼宇出售他人
12、。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按 合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经xx市建筑质量检验部门验审合格,并负 责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将 已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订房地产转让 合同书,经市府主管部门办理转让登记手续,发给房地产权证, 乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动 场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公 共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作使用,在使用期间不得
13、擅自改变该楼 宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否那么,后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成局部。第十二条本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好 协商解决,不能解决时,按以下()项解决:1 .由仲裁机关仲裁;.由人民法院裁判;第十三条本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登 记机关各一份。甲方:代表人:年月日乙方:代表人:地址:邮政编码:联系 :【委托代理人】【】姓名:国籍:地址:邮政编码: :甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方购买甲方出售
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