版面-高性价比楼盘更受青睐.pdf
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1、日前袁 不少准备市民咨询是不是所有的房产都可以办理抵押消费贷款钥 什么样的房产不能办理抵押消费贷款钥 日前袁笔者走访了部分银行和理财机构了解到袁 有四类房产是不能够办理抵押消费贷款的遥未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产遥 如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中袁 银行就已经拥有此房产的他项权利袁如果再对此房产进行抵押袁银行是不允许的遥部分已购公房无法提供购房合同或购房协议的已购公房不能办理抵押消费贷款袁 因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款袁银行无法取得他项权利袁所以银行就无法操作抵押消费贷款遥未满 5 年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的袁或者是纯经济
2、适用房袁根据目前国家的政策袁未满 5 年的话是不允许上市交易的袁所以不能办理抵押消费遥未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言袁如果居住人没有取得房产证的话袁对房产只有使用权袁而没有所有权袁即不能对房产进行处置袁所以这类房产就不能上市交易袁更不可能办理抵押消费贷款遥陈东四类房产不能办理抵押消费贷款截至 6 月 1 日我市最新房地产市场统计信息(以上信息来自莆田房地产管理信息网)荔城区利用省运商机,依托荔园小区、莆田四中、莆田九中、莆田学院附属医院等人流集聚优势,引进建设宝胜购物中心、红星美凯龙家居广场等投资亿元以上商贸项目,加之帝宝酒店、荔城大酒店等多家建成或在建的星级酒店,形成集购物、休闲、
3、文化为一体的北面商贸服务综合区。图为人气不断聚集的体育中心片区。蔡昊摄笔者从相关部门获悉袁 截至日前袁 全市已有 21 个社(小)区通过市级绿色社区验收袁 其中 2 个社(小)区通过省级绿色社区验收遥 同时袁 实施 20 个省尧 市级试点住宅区改造袁 国欢码头小区等被评为省级优秀小区遥 主城区北大尧濠浦尧 阔口和泗华小区等整治成绩斐然袁 呈现出庭院美化尧环境洁化尧 夜间亮化等可喜景象袁 人居环境不断改善遥近年来袁 我市积极创建绿色社区袁 搞好社区绿化美化袁 社区公园渐渐多了起来不少地方将传统的风景园林元素有机地融入社区公园建设中袁 在满足 野休闲尧 健身尧生态冶 的前提下袁 注重文化内涵的发掘
4、袁 以小见大地布置小景袁 提升城区景观品质袁 为市民营造了优美的绿色生态家园遥晓湄我市建成 21 个绿色社(小)区C2第期602010年6 月日MEIZHOU DAILY广告热线:0594-26911452655588电子邮箱:责编陈霖蔡美峰美编许志挺校对薛朝阳谢永英价格稳定成交量小幅下滑此次房产新政是在 4 月中旬出台的袁当时袁离野五一冶已经不远遥 一些原本计划在野五一冶前后推盘的开发商袁可谓举棋难定袁在如此严厉的新政下袁谁先开盘就意味着谁就得先经受市场的检验遥就是在这样的情况下袁位于市区胜利路与东园路交汇处东南面的鑫焱窑凯旋门项目 15#尧16#尧38#楼于 4 月 25 日开盘袁 成为新
5、政之后莆田率先推出的楼盘遥从开盘结果来看袁实际情况跟开发商的心理预期相差不远遥 鑫焱 窑 凯旋门此次15#尧16#尧38#楼开盘起价为 5488 元/袁据项目现场销售经理介绍袁项目开盘推出的 178 套房源已售出过半遥 开盘之后袁每天依然有数量不等的房源售出遥而像前一两年开盘的名店 窑 女人街等地段较好或是配套设施比较完备的楼盘袁陆续推出的房源都受到了极大的关注袁价格一直很坚挺遥不少业内人士坦言袁 新政出来之后袁多少会有一些购房者出现观望情绪袁开发商选择在此时推出房源受影响是在所难免的遥 不过袁从目前销售情况来看袁莆田新推出房源销售的局面不错袁对开发商来说基本没什么销售压力袁 只是销售进度放缓
6、袁销售周期拉长遥 同时袁由于之前很长一段时间的热销袁开发商手头的资金相对比较充裕袁延长销售周期对开发商来说不会造成大的影响遥高性价比楼盘受影响小笔者在采访中了解到袁新政对楼市调控的目的旨在抑制高房价和投机炒房袁但是在莆田袁房价一直是较为稳定的袁没有出现过暴涨暴跌现象遥 相对于福州尧 厦门每平方米 1 万多元的房价袁 莆田楼市处于一个洼地袁 价格泡沫成分较小袁 大部分楼盘价格较为合理袁 调整空间不大遥 新政之后袁购房者更加理性袁不会轻易出手袁野货比三家冶 的意识更强袁 那些高性价比的楼盘肯定会更加脱颖而出袁 受到购房者青睐遥 楼盘性价比越高袁受新政影响越小遥另外袁 莆田短期投机炒房者不多袁 市场
7、上主要以自主购房者和改善型购房者为主袁 在莆田这两类人群都可以列为刚性需求袁 新政抑制投机行为对莆田市场影响不大遥 莆田世和房地产开发有限公司销售顾问张良贺认为袁 首付比例提高袁 真正打击的是想短期内倒买倒卖的投机者袁 因为这部 分 人 渊 炒 房 团 除外冤 手中持有的闲钱并不多袁 他们只能在市场好尧 政策宽松的时候利用手中的一点闲钱和银行的贷款来进行短期炒房袁 一旦进入门槛提高后袁这部分人就马上被拒之门外了遥 对于真正想中长期投资房产的人来说袁 手中肯定有较为充裕的闲置资金的袁 所以并不会很在意几成的首付差遥 而品质好尧 性价比高的楼盘袁 不管是自住还是长期投资袁 对购房者来说都是更好的选
8、择袁 因为这些楼盘一来居住品质高袁 二来升值前景大遥采访中袁不少业内人士表示袁今年楼市可能会整体上价格平稳袁刚性需求和改善型需求成为楼市主力袁投机者则可能会停手遥市场将变得更加理性莆田学院中文系老师殷小兵认为袁在新政调控之下袁楼市整体上会从疯狂趋于理性遥 在新政出来之前袁从今年第一季度各地的楼市情况来看袁很多地方已经出现疯狂涨价的行为遥 就是因为看到了这种危险的苗头袁政府才会迅速出台了如此严厉的调整政策遥 新政出台袁不管最终结果如何袁都会让开发商尧购房者更加清醒地看待这个市场遥 买卖双方的理性袁可以让整个市场更为良性地发展遥对于开发商来说袁 新政让他们在推盘节奏尧定价等方面袁更加谨慎袁会从公司
9、自身的实力尧 承受风险的能力等很多方面通盘来考虑楼盘如何运作袁 同时也会更加注重楼盘的品质遥 而对于购房者来说袁也要明白调控过后袁后市将有一段时间比较稳定袁 要根据自己的切实情况来决定是否买房袁买什么样的房遥陈伊高性价比楼盘更受青睐荫业内人士认为今年莆田楼市整体价格平稳4 月中旬的野新国十条冶出台后袁各地楼市普遍受挫袁据不完全统计袁莆田二手房成交也下滑 50%左右袁个别二手房中介门店甚至出现月成交量为野零冶遥市场低迷袁二手房中介费也开始打折遥近日袁笔者从我市二手房市场了解到袁 多家二手房中介的中介费在实际交易中悄然打折袁 一些小公司甚至降到 7 折袁 大部分中介在 8 折到 9 折之间遥新政已
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