物业装修管理(doc14)(1).doc
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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作物业装修管理什么是物业装修管理?装修管理是物业管理人根据政府有关法规、条例,受发展商或全体业主委托,对物业管辖范围的业主或使用权用人在物业装修过程中,监督施工符合规范、结构安全、物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护要求行为装修的定义。物业装修是指业主或使用人为了改善居住、办公或生产环境,对自有或购置或租赁物业产权面积范围内的地面、墙面、厨房、卫生间及洁具、天花、门窗、水、电、通讯进行修饰处理的建筑活动、过程。装修资料的提供及须明确哪些事项?1、施工企业及从业人员资质证书、营业执照、上岗证的核验与建档管理:、 落实施工单位地址、项目负责
2、人、联系电话;、 收集人员照片、身份证复印件办理出入小区大厦的相关证件;、 装修保证金交办理;2、装修项目申请、审批管理:、 装饰项目、装饰材料的申报审批;、 施工人员的实际办证人员的检查核对;、 开、竣工时间确定;装修项目的申请、审批及施工手续如何办理?1、装修项目申请: 由业主或使用人须明确填报装修项目、开工、竣工时间,施工单位须提供施工图纸,并提交合法、有效的营业执照及资质证书复印件(加盖公章)及进场作业人员等相关资料。2、项目审批: 管理处根据申请项目,结合房屋结构及管线分布确定项目审批意见,同时,对施工过程可能导致的一些问题及注意事项明确并提出保护措施,对许可范围应明确并在三天内给予
3、业主或使用人书面知会,施工单位须将书面知会张贴于施工现场,便于现场监督管理。3、施工手续办理: 为了方便对施工人员和现场的有效监督管理,双方(业主和施工队)应预交装修风险金并同时办施工人员出入证件。4、装修手续办理流程图;施工现场管理及注意那些事项?1、是否改变房屋结构及功能:2、是否有承重墙、柱子上敲击,穿孔及拆除连接阳台的墙体、门窗;3、是否有不适当楼面静荷载,超负荷吊顶,安装大型灯具,铺设大理石等;4、是否刨凿,重击顶板、外墙内侧及排烟管道,不经穿管直接埋设电线或改线;5、拆除或破坏厨房、卫生间地面污水层;6、装修材料及施工现场是否符合消防要求;7、是否擅自改动分户主供电及通讯煤气管线,
4、煤气管是否暗藏;8、是否擅自改变门窗尺寸;9、排污管道是否有适当的保护措施;10、动火作业现场是否有适当的消防应急处理措施和符合安全操作规范;11、装修垃圾是否按指定时间地点清运、推放;12、装修材料及垃圾清运有否损坏楼道、公共设施;13、窗花、空调安装是否符合外观统一规范;14、施工作业是否在规定的时间范围内;15、施工人员是否在不文明行为或从事其它违反治安管理的活动;注意事项:1、渗漏:由于装修过程是监管不严可能导致卫生间、浴室、厨房防水层破坏,导致渗漏现象,在装修完工后,使用时才发现,影响楼下业主,确因装修成本或其它原因,楼上不予配合,导致管理过程中协调和处理困难,同时容易导致一些不必要
5、的管理投诉和邻里纠纷。由于墙管凿槽、敲击天花、外墙、导致天花及外墙防水功能降低,影响防水功能,引起天花外墙渗水。2、堵塞:由于施工过程中,保持措施不当,造成泥沙及混泥土进管道,或施工工人将残留混泥土或杂物倒入管道中,引起管道堵塞,轻者堵塞支管,重者堵塞主管,导致首层或二层淹水,带来经济损失。3、短路:由于施工单位压线路理敷时,偷工减料,导致导线破损,短时间无法及时发现使用时间之久后,导致电路短路,不便更换,给日后维护留下困难,给业主造成不便。消防火灾:根据喷淋、烟感的管线保护措施及密度等要求,而施工现场物品杂乱(诸如木板、纸屑、油漆等)混乱,用电量大,人员密集,及易导致火灾。4、治安安全:由于
6、装修期间,出入小区、大厦人员较多,思想复杂,如果对装修人员监管不力,极易导致一些盗窃、打架事件的发生。5、结构破坏、超载:由于施工过程拆墙或穿管及装饰,损坏承重结构或钢筋保护层,或使用超出房屋荷载指标的一些建筑材料,增加楼板承重导致一些安全隐患。装修巡查的具体内容有哪些?1、证件巡查:主要巡查装修人员是否与申报人员相符,现场有无生火做饭或烧电炉。2、消防巡查:是否按规定要求做好消防措施,是否在用电及消防安全隐患。3、申请项目的巡查:是否与申报项目相符。4、结构及墙体的巡查:是否影响结构承重,有无重击、钻孔。5、管线巡查:管线敷设是否影响外墙防水及安全要求,有无私改、乱接线路。6、煤气巡查:是否
7、有擅自改变或暗埋煤气管线及设施。7、房屋功能的巡查:是否有改变房屋设计功能,包括门、窗、阳台是否改变、移位。8、管道的巡查:是否有妥善的保护措施。9、防水巡查:卫生、厨房是否按要求做好防水保护。10、作业时间的巡查:是否按规定的时间作业,垃圾堆放地点及清运时间、路径是否按规定的要求进行。11、材料及垃圾储存与搬运的巡查:材料及垃圾搬运有否损坏公共设施。12、现场卫生巡查:门前卫生状况是否符合管理要求。13、作业规范巡查:各项作业是否符合规范要求。14、违章留宿及活动监控:有无违章留宿及其它区域逗留或擅自使用小区各类设施及影响其他居民的行为。装修管理与相关专业的关系?1、给排水专业:装修审批及巡
8、视人员必须了解户型给排水管道分布及具体位置和相关部位的防水要求。2、供配电专业:熟悉掌握该户型的强电弱及通讯线路的走向及分布,特别通向各户之间主线位置,避免拆墙对线路的损坏,应在装修审批前应明确是不允许拆除的,敷设管线必须予以保护便于日后维修等。3、结构专业:熟悉掌握所管辖物业的设计结构类型沉重部分承载能力,在审批过程严格控制增加房屋及梁的荷载。4、建筑专业:熟悉了解外墙,卫浴防水要求,内墙可能导致的安全隐患,楼板,外墙内侧,烟道的建筑要求,可能引发一些事故隐患。诸如渗水,烟道串味及钢筋锈蚀等,影响物业的作用和居住安全。5、供气:了解煤气安全要求和使用要求,避免随意改变管道,导致煤气泄漏,改管
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