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1、住宅使用用说明书书尊贵的业业主/住住户:为保证您您的居住住环境安安全,舒舒适和整整洁,避避免您的的权益受受违反公公约人士士所影响响,使各各位业主主了解所所有权益益及所承承担责任任和义务务并予以以遵守,我我们根据据建设部部商品品住宅实实行住宅宅质量保保证书和和住宅使使用说明明书制度度的规定定和北北京市“建筑装装饰装修修管理规规定”,编印印此使用用说明书书。请您您入住前前详细阅阅读,理理解本说说明书并并妥为保保存,按按照相关关的内容容指引进进行住宅宅的装修修和使用用。一、房屋屋建造单单位建设单位位:中国国人民解解放军6661668部队队设计单位位:中国国中轻国国际工程程有限公公司监理单位位:达华华
2、工程管管理(集集团)有有限公司司质量监督督单位:北京军军区建筑筑工程质质量监督督站施工单位位:河北北建设集集团有限限公司二、房屋屋结构类类型:本工程为为中国人人民解放放军6661688部队一一营、二二营、直直属队宿宿舍楼,共三栋栋建筑,地地上4层层。单栋栋建筑面面积为446688.888平方米米,总建建筑面积积140006.64平平方米。本本工程为为砖混结结构,钢钢筋混凝凝土条形形基础。本工程设设计使用用年限为为50年年,建筑类类别为丙丙类,耐耐火等级级为二级级,抗震震设防裂裂度为88度。外墙:MMU100页岩砖砖砖墙MM10水水泥砂浆浆砌筑,厚厚3700内墙:给排水系系统:本本工程生生活用水
3、水水源为为团内两两口自备备水源井井,由变变频泵加加压供给给。卫生生间污水水经立管管汇集后后排至室室外化粪粪池处理理后接至至团区内内污水管管网。供暖系统统:采暖暖系统热热源采用用95/70的热水水,有区区域锅炉炉房提供供。采暖暖系统方方式为上上供下回回跨越式式垂直单单管系统统。室内部分分(1)户户门:白白色塑钢钢窗。(2)地地面:铺铺地砖地地面。(3)墙墙面:耐耐水腻子子刮白墙墙面。(4)天天花:耐耐水腻子子刮白顶顶棚。卫生间(1)地地面:铺铺地砖地地面。(2)墙墙面:水水泥砂浆浆拉毛墙墙面。(3)天天花:耐耐水腻子子刮白顶顶棚公共楼梯梯间部分分(1)地地面:高高档玻化化砖。(首首层地面面为石材
4、材地面)(2)内内墙面:耐耐水腻子子刮白。(3)天天花:耐耐水腻子子刮白。(4)公公共出入入口:高高档石材材地面。(44.8#楼二层层平台为为高档加加厚大理理石地面面)(5)电电梯:德德国蒂森森电梯电电梯。(电梯梯使用说说明书附附后)设备标准准(1)给给水:采采有分户户式独立立设表,楼道公共表间设旋翼式水表,变频式分区供水系统;厨房、卫生间给水管道采用PPR管;室内阀门及水龙头宜轻开轻关;水表严禁拆换;请节约用水。(2)(3)中中水:采采用分户户式独立立设表,变变频式供供水系统统。卫生生间中水水管道采采用热镀镀锌管,设设卡式计计量水表表一只。中中水只供供卫生间间内坐便便冲洗之之用,禁禁止私自自
5、改接管管道,不不得做饮饮用水。(4)供供暖:小小区集中中供暖,室室内地板板辐射采暖暖。(室室内地板板采暖说说明书有有专业厂厂家提供供并附后后)(5)供供电:每每户均设设立独立立式电表表、配电电箱(6)网网络:五五类线入入户,户户内设网网络及电电话插座座。(7)电电视:航航天有线线入户、卫卫星电视视入户。(使使用说明明书附后后)(8)消消防:公公共部分分设置火火灾自动动报警系系统,消消火栓灭灭火系统统,喷淋淋灭火系系统(9)排排水:排排水采用用UPVVC材料料的下水水管。水水管应防防止外力力打击及及明火;座便器器、浴缸缸、洗盆盆内及地地漏口不不得扔放放手纸、卫卫生巾、塑塑料袋、杂杂物及垃垃圾等易
6、易堵物,不不得向内内倾倒腐腐蚀类酸酸碱溶液液及开水水等,排排水口的的污物应应经常清清除,以以免造成成堵塞,影影响您及及他人的的正常使使用。遇遇到堵塞塞现象请请立即联联系物业业管理中中心进行行处理。三、装修修、装饰饰、改造造、使用用的特别别注意事事项住宅部位位装修及使使用注意意事项结构和装修装饰饰1. 本建筑为为钢筋混混凝土剪剪力墙结结构,住住户不得得擅自改改动结构构性构件件,如框框架梁、柱柱、楼板板、砼剪剪力墙、外外墙(包包括石材材幕墙、铝铝合金门门窗、空空调洞口口等)分分户墙等等。2. 不允许拆拆除设有有暗敷系系统专业业管线(包包括给水水管、电电管等)的的内隔墙墙,内墙墙面钻孔孔打钉应应注意
7、避避让线管管位置。3. 不准在楼楼板上局局部摆设设其换算算等效荷荷载大于于设计允允许活荷荷载(不不包括装装修荷载载1000公斤/平方米米)的超超重设备备和杂物物。装修修后的楼楼板面层层(不含含结构层层)与板板底天花花(或吊吊顶)材材料标准准自重之之和不应应超过1100公公斤/平平方米。4. 不准在梁梁、板、柱柱等钢筋筋砼结构构构件上上钻孔、打打洞、穿管。5. 所有改变变使用功功能(包包括拆除除或改变变隔墙,在在墙体、梁梁、板、柱柱开凿孔孔洞等)应应提交改改造方案案,需经经物业管管理中心心同意后后方可施施工。进进户门及及涉及影影响外墙墙立面的的门窗均均不可擅擅自移动动位置。6. 注意保护护室内空
8、空调检修修门。7. 所有装修修项目需需经物业业管理中中心同意意方可施施工。8. 墙面不应应用锤子子敲打,冲冲击钻钻钻孔,以以免这些些部位抹抹灰层出出现空鼓鼓。顶层层装修时时不得使使用电动动工具在在屋面板板钻孔,以以防打穿穿屋面防防水层。9. 窗外最外外侧700保温温板,不不可踩踏踏,以免免发生危危险。10. 主体结构构(钢筋筋混凝土土结构)与与分户墙墙、隔墙墙(大孔孔径轻集集料砌块块)的连连接不同同材质的的结合,由由于材质质的物理理性状不不同,会会在耐水水腻子表表层出现现不同程程度的轻轻微裂缝缝。此现现象属于于不可避避免的建建筑通病病,而非非建筑本本身的质质量问题题。在业业主/住住户装修修之前
9、,维维修部门门会负责责修理。承重墙严禁打凿凿、拆除除承重墙墙体、梁梁、柱。防水层1. 卫生间为为独立的的防水系系统,用用户不得得以任何何理由在在装修时时破坏卫卫生间等等部位的的防水层层,以免免影响整整个防水水系统,对对自己及及其它用用户造成成影响。2. 装修时应应特别注注意保护护卫生间间风道和管根根周围的的防水。给排水1. 严禁将纸纸张、沙沙石、水水泥、毛毛巾及其其它装修修垃圾丢丢入下水水管道及及坐便器器、浴缸缸、洗盘盘地漏处处。2. 不准任意意更换或或拆除安安装于厨厨房、卫卫生间、阳阳台等部部位的上上下水管管道,不不得随意意修改管管道走向向和坡向向。3. 平时使用用时应注注意不向向下水道道丢
10、弃生生活垃圾圾及不易易分解的的硬物。4. 每户的冷冷、热水水管均为为PPRR管,严禁改改造管路路。5. 卫生间和和洗衣机机处的地地漏为水水封产品品,建议议不要更更换,否否则会破破坏下边边防水层层造成漏漏水。6. 所有改动动需经物物业管理理中心同同意后方方可施工工。采暖1. 采用地板板采暖系系统,室室内地面面全范围围内铺有有供暖热热水管路路,禁止止任何形形式的敲敲打、冲冲击,以以免造成成管路断断裂、堵堵塞或破破坏保温温层。2. 严禁在地地面上、顶顶板上钉钉钉子!3. 为了获得得更好的的采暖效效果,建建议地面面装饰采采用薄型型面层。4. 在地板采采暖的地地面做法法中,中中间层有有大量地地采暖盘盘管
11、,采采暖盘管管材质为为PE-RT,与与混凝土土垫层不不易结合合,可能能会造成成地面产产生不同同程度的的细微裂裂缝。此现象象属于不不可避免免的建筑筑通病,而而非建筑筑本身的的质量问问题。请请业主/住户放放心使用用,可直直接做地地面面层层,如裂裂缝过大大,可请维修修部门负负责修理理。供电设施施、配电负荷荷1、装修修前先用用塑料保保护膜将将电气开开关插座座、可视视对讲室室内机,配配电箱等等设备粘粘贴封闭闭,避免免电气设设备、管管线淋水水或其它它液体给给您带来来安全隐隐患。2、不准准随意更更改电路路走向,如如改,必必须经过过物业审审批,并并将线路路暗敷,必须须敷设耐耐火阻燃燃PVCC线管,线线中接口口
12、处应绝绝缘良好好并做好好接口处处理,防防止线管管内进水水。完成成接线后后须请物物业管理理中心对对其绝缘缘性进行行检查,合合格后方方可投入入使用。通讯1. 有线电视视、电话话、宽带带网络等等系统的的布线为为专用线线路,不不得随意意更换、移移位,以以免影响响系统的的正常使使用,如如需墙配配或移位位时必须须通知相相关单位位。安防设备备1. 每户设有有可视对对讲室内内机,设设备运行行后全部部通电,安安装的设备不不能拆除除,位置置不得随随意移动动,以免免损坏设设备并影影响整个个系统运运行。2. 2、如需需移动,必必须征得得物业管管理中心心同意后后请专业业队伍施施工。石材幕墙墙、门、窗1. 所有门、窗窗在
13、遇大大风、暴暴雨时就就关严。2. 用户不得得破坏及及改变进进户门、石石材幕墙墙、外保保温及围围护系统统,铝合金金门、窗窗户原设设计内格格、样式式及位置置。3. 不得以得得力碰撞撞或震动动幕墙、门门窗,以以免引起起门、窗窗周边塞塞缝或脱脱落,甚甚至整体体变形,其其抗渗漏漏能力将将大幅度度削弱乃乃至难以以补救。4. 外开空调调检修门门处于可可开锁定定状态。5. 安装防盗盗网及防防盗门须须按物业业管理中中心指定定的统一一样式安安装,并并不得伸伸出户外外。外墙装饰线1. 外墙装饰饰线作用用主要是是建筑物物外立面面美观,严严禁利用用它们摆摆放、悬悬挂重物物,牵绳绳晒衣以以及攀爬爬,以免免发生意意外。小区
14、智能能化系统统1. 智能化系系统包括括:可视视对讲系系统,保保安监控控,电子子巡更,停车场管理系统,紧急广播。2. 住宅内设设有可视视对讲机机,住户户有客人人到访时时,通过过对讲系系统确认认访客身身份后进入入小区,再再通过单单元门口口对讲机与与业主对对话确认认后,户户内可视视对讲机机确认访访客身体体后开门门迎接客客人。3. 为落实、贯贯彻无障障碍设计计的理念念,方便便小区业业主出行行,特为为4.88#楼出出行不方方便的业业主设置置感应磁磁卡门,位位置为首首层北侧侧单元门门。4. 车库道闸闸及小区区大门均均设有监控控系统,杜杜绝未经经允许人人员进入入,摄像设设备与监监控中心心联网。5. 小区内有
15、有20个个监控摄摄像头做做到全面面无死角角监控。乘客电梯梯1. 电梯一次次限乘重重量为110000kg,一一旦人多多超重请请您自觉觉等候。2. 使用电梯梯运送装装修材料料或大宗宗家具电电梯电器器时,需需提前与与物业管管理公司司联系,由由物业管管理中心心统一安安排运送送,不得得私自使使用电梯梯运送,以以主动避避开用梯梯高峰时时段和夜夜间休息息时段为为基本原原则。3. 用电梯运运送装修修材料时时,细料料(沙、石石、水泥泥等)需需另外包包装不得得遗漏,长长料不得得超过22米,宽宽料不得得超过11.5米米,且两两头需使使用软包包装,以以防划伤伤电梯。4. 请不要用用电梯运运送已开开封的涂涂料、油漆以及
16、及玻璃瓶瓶装易燃燃物质等等易燃物物品,所所有运送送的物料料不要直直接接触触电梯内内地面与与轿箱板板面。5. 带宠物乘乘坐电梯梯,必须须由主人人陪乘,以以防伤人人。6. 乘坐电梯梯中途发发生停车车时,请请不要着着急,更更不要扒扒门,请请按电梯梯内的紧紧急按钮钮,及时时与物业业人员联联系解困困。7. 乘坐电梯梯时发现现异常情情况,请请通知物物业管理理人员。8. 电梯内禁禁止吸烟烟、吐痰痰、丢废废物。9. 当电梯口口立检修修指示时时,说明明电梯正正在检修修,请走走楼梯上上楼。防止罪案案1. 任何技术术防范所所起的作作用都是是有限的的,更为为重要的的是住户户提高防防护意识识。如遇遇见任何何可疑人人士,
17、应应立即报报警或通通知物业业管理人人员处理理。2. 防止陌生生人尾随随进入楼楼栋;未未清楚访访客身份份前,不不要随意意打开单单元门禁禁锁。3. 门禁卡如如有遗失失及时通通知物业业管理中中心注销销,防止止被陌生生人拾到到使用等等。4. 人员防范范措施更更是保护护您和他他人人身身财产安安全的关关键因素素,只有有我们共共同努力力才能防防范小区区罪案发发生。地下车库库1. 住户自行行车、电电动车、汽汽车需按按物业管管理中心心相关规规定在指指定区域域停放。消防措施施为避免发发生火灾灾,业主主应留意意并教导导空有留留意下列列各项:1. 切勿使家家用电器器设备负负荷过量量,家中中无人时时切勿使使用电磁磁炉等
18、电电器用品品。2. 熟悉消防防栓的位位置及使使用,熟熟悉疏散散出口、消消防楼梯梯以及其其所通往往的地方方。3. 消防通道道保持畅畅通,严严禁在消消防楼梯梯、疏散散出口、天天面、防防火门安安装或加加建任何何障碍物物。4. 小区内所所有消防防设施,若若无火警警,请勿勿随意动动用。5. 若发现消消火栓破破损应及及时向小小区物业业管理中中心联系系。消火栓使用方法法1. 消防设施施均设在在楼道内内,遇火火灾时如如箱上锁锁可砸破破玻璃,用用胶锤击击碎圆形形报警按按钮的玻玻璃,对接好好消火栓栓口,展展开水龙龙带。2. 因枪口压压力大最最好两人人保持。3. 灭火时,对准火源根部,打开消防栓阀门,射水灭火(不适
19、合扑灭电器火灾)。4. 消防器材材严禁移移动或挪挪作它用用。5. 火警电话话:1119户内成品保护护1. 业主的装装修队伍伍进场施施工时必必须对入入户门门门身、门门锁执行行、可视视对讲机机、户内内开关箱箱、电气气开关插插座、铝铝合金门门、窗边边框采取取有效可可行的保保护措施施,方可可开始施施工。如如用塑料料膜包裹裹门身、门门锁,用用美纹纸纸或塑料料保护粘粘贴薄膜膜保护铝铝合金门门窗边框框,电气气插座等等。垃圾收集集服务1. 各业主/住户用用垃圾袋袋包扎好好家居垃垃圾,于于指定时时间放置置于指定定垃圾箱箱内,便便于清洁洁工按时时清理。其它1. 住宅保养养:各业业主有责责任保养养室内设设施及保保持
20、住宅宅单位一一切状况况良好。2. 公共区域域保养:各业主主有责任任保养户户外区域域设施一一切状况况良好,请请业主小小心搬运运货物,避避免碰撞撞。3. 当造成房房屋公共共部位和和公共设设施损坏坏时,物物业管理理中心有有要进行行制止,禁禁止其所所雇用工工人进场场作业,并并请按照照物业管管理条例例对责任任人予以以相应经经济处罚罚。四、入户户指南1、本住住房已经经通过分分户验收收,并严严格按照照房屋屋买卖合合同约约定的装装修及设设备配置置标准办办理交付付使用手手续,交交付时,请请您逐一一检查、核核对。如如有缺漏漏设施或或质量问问题,经经当场签签字确认认后,我我们将立立即组织织有关单单位补修修完善,我我
21、们将严严格按住住宅质量量保证书书范围围准则对对您的住住房履行行保修服服务。2、凡因因住房违违反住住宅使用用说明书书、物物业管理理手册、装装修管理理规定等等物业管管理相关关规程,自自行装修修和使用用不当等等非设计计、施工工原因引引起本住住房质量量问题,由由责任方方承担其其责任;由住户户原因造造成房屋屋公共部部位和公公共设施施损坏时时,物业业管理中中心有权权进行制制止,禁禁止其所所雇用工工人进场场作业,并并将按照照物业管管理条例例对责任任人予以以相关经经济处罚罚。3、入住住前,请请您分别别到相关关单位办办理好水水、电、有有线电视视、电话话、宽带带网等专专业服务务项目的的开通手手续。4、入住住后,请请您认真真熟悉本本小区的的地理环环境,了了解房屋屋周边消消防设施施,掌握握本住房房各专业业设施的的性能和和使用方方法,严严格遵守守装修注注意事项项及小区区物业管管理规程程,遵守守公德、爱爱护公物物、防止止盗窃、火火灾、煤煤气爆炸炸等危害害等生命命财产之之意外事事故的发发生。衷心祝愿愿您和您您的家庭庭美满幸幸福!12
限制150内