房产抵押贷款合约1477.docx
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1、房产抵押贷款合合约 合同编号:_抵押权人:_地址:_ 抵押人:_(资料详详附表一) 地址:_ 担保人:_抵押物业地址:_(资资料详附表二二)第一条总则抵押权人与抵押押人于_年_月_日会同担担保人签字本本房产抵押贷贷款合约(下下称“合约”)。抵押人人(即借款人人)同意以其其与担保人于于_年年_月月_日日签字之房产产买卖合同(即即抵押权益之之房产买卖合合同)之全部部权益抵押予予抵押权人,并并同意该房产产买卖合同项项下之房产物物业(即抵押押物业),在在售房单位发发出入伙通知知书(收楼纸纸)后,立即即办理房产抵抵押手续,以以该物业抵押押予抵押权人人,赋予抵押押人以第一优优先抵押权,并并愿意履行本本合约
2、全部条条款。抵押权权人(即贷款款人)同意接接受抵押人以以上述房产买买卖合同之全全部权益及房房产买卖合同同项下之房产产物业,作为为本合约项下下贷款的抵押押物,并接受受担保人承担担本合约项下下贷款的担保保责任,抵押押权人向抵押押人提供一定定期质押贷款款,作为抵押押人购置抵押押物业之部分分楼款。经三方协商,特特定立本合约约,应予遵照照履行。第二条释义在此贷款合约内内,除合约内内另行定义外外,下列名词词的定义如下下:“营业日”:指指抵押权人公公开营业的日日子。 “欠款”:指抵抵押人欠抵押押权人之一切切款项,包括括本金、利息息及其它有关关费用。 “房产买卖合同同之全部权益益”:是指抵押押人(即购房房业主
3、)与担担保人签订之之“房产买卖合合同”内所应拥有有的全部权益益。 “房产物业建筑筑期”:(即售房房单位)发出出入伙通知书书日期之前,视视为房产物业业建筑期。 第三条贷款金金额一、贷款金额:_币币_(大大写)所有已归还(包包括提前归还还)的款项,不不得再行提取取;二、抵押人在此此不可撤销地地授权抵押权权人将上述贷贷款金额全数数以抵押人购购楼款名义,存存入售房单位位之帐户。第四条贷款期期限贷款期限为_年,由由抵押权人贷贷出款项目起起计。期满时抵押人应应将贷款本息息全部清还,但但在期限内,如如抵押人发生生违约行为,抵抵押权人可据据实际情况,随随时知照抵押押人归还或停停止支付或减减少贷款金额额,抵押人
4、当当即照办。第五条利息一、贷款利率按按_银银行之港元贷贷款最优惠利利率加_厘(年息息)计算;二、上述之优惠惠利率将随市市场情况浮动动,利率一经经公布调整后后,立即生效效;惟抵押权权人仍保留随随时调整贷款款利率的权利利;三、本合约项下下之贷款利率率,按贷款日日之利率或根根据抵押权人人之书面通知知市场情况而而调整之利率率;四、合约有效期期内,按日贷贷款余额累计计利息,每年年以三百六十十五天为基础础;五、贷款利率如如有调整时,该该调整将由抵抵押权人以书书面通知抵押押人该较高或或较低利率。第六条还款一、本合约项下下之贷款本金金及其相应利利息,抵押人人应分_期,自款款项贷出日计计,按月清还还全部借款本本
5、息,每期应应缴付金额(包包括因利率调调整带来之应应缴金额改变变),由抵押押权人以书面面通知抵押人人,如还款日日不是营业日日,则该分期期付款额须于于还款日顺延延次一个营业业日缴交。二、抵押权人有有权调整及更更改每期应付付金额或还款款之期数;三、抵押人必须须在_银行开立存存款帐户,抵抵押人并特此此不可撤销地地授权抵押权权人,对与本本抵押贷款有有关之本息和和一切费用,可可照付该帐户户,若因此而而引致该帐户户发生透支或或透支之增加加,概由抵押押人承担偿还还之责;四、所有应付予予抵押权人之之款项,应送送_银银行或经由_银行行转交,此等等款项必须以以港汇缴交;五、抵押人不能能从中抵扣、反反索任何款项项。如
6、果在中中国现时或将将来有关法律律规范下,不不得不抵扣或或反索任何款款项(包括税税款),则抵抵押人得即向向抵押权人补补偿额外款项项,致使抵押押权人所得,相相当于在无需需反索的情况况所应得不折折不扣的款项项。第七条逾期利利息及罚息一、每月分期付付款应缴之金金额,应按照照规定期数及及日期摊还;尚有逾期欠欠交期款等情情况,抵押人人必须立即补补付期款及逾逾期利息,逾逾期利息之利利率由抵押权权人决定,按按月息2至至5幅度计计收;二、抵押人如逾逾期还款,除除缴付逾期利利息外,抵押押权人有权在在原利率基础础上,向抵押押人加收200至50的罚息。三、抵押人须按按照上述指定定之利率,照照付逾期未付付款项之利息息,
7、直至款项项结清为止,无无论在裁判确确定债务之前前或之后,此此项利息均按按日累积计算算。第八条提前还还款一、在征得抵押押权人同意之之条件下,抵抵押人可按下下列规定,办办理提前还款款手续:1抵押人可在在每月分期还还款日,提前前部分或全部部偿还实际贷贷款额,每次次提前偿还金金额不少于_元整整(大写)或或_元元整的倍数;所提前偿还还的款额,将将按倒序渐次次减低原贷款款额;2抵押人必须须在预定提前前还款日一个个月前,给抵抵押权人一个个书面通知,该该通知一经发发出,即不可可撤销;3抵押人自愿愿提早缴付本本合约规定之之部分或全部部款项,抵押押人应给予抵抵押权人相等等于该部分或或全部款项一一个月利息之之补偿金
8、。二、抵押人和担担保人同意,在在发生下列所所述之任何情情况时,抵押押权人有权要要求抵押人立立即提前清还还部分或全部部实际贷款额额,及或立即即追讨担保人人。如发觉上上述之任何事事项或可能导导致上述事项项的事故已经经发生,抵押押人及或担担保人应立即即书面通知抵抵押权人,除除非上述事项项已在抵押权权人感到满意意情况下,获获得完满解决决,否则抵押押权人可在该该等事项发生生后任何时间间占管并以任任何形式处分分抵押物或根根据本合同内内第十三条担担保人及担保保人责任条款款第一条第二二点的担保期期限内追讨担担保人。抵押押权人于运用用上述权力及及权利时,而而令担保人及及或抵押人人受到不能控控制之损失,抵抵押权人
9、概不不负责。1抵押人及或担保人违违反本合约之之任何条款;2抵押人及或担保人本本身对外的借借款、担保、赔赔偿、承诺或或其它借款责责任,因:(1)违约被勒勒令提前偿还还;(2)到期而不不能如期偿还还;3抵押人及或担保人本本身发生病变变(包括精神神不健全)、死死亡、合并、收收购、重组、或或因法院或政政府机关或任任何决意通过过要解散、清清盘、破产、关关闭或指定接接管人或信托托人等去处理理所有或大部部分其所属之之财产。4抵押人及或担保人被被扣押令或禁禁制令等威胁胁,要对其不不动产、物业业或财产等有有不利影响,而而该等威胁又又不能在发生生后三十天内内完满解除;5抵押人及或担保人不不能偿还一般般债权人的欠欠
10、债,在清盘盘、倒闭时不不能清偿债项项或将要停止止营业;6如抵押人及及或担保人人因在中国法法律规范下,变变得不合法或或不可能继续续履行本合约约所应负之责责任;7如抵押人及及或担保人人因业务上经经营前景或其其所拥有财产产出现不利变变化,而严重重影响其履行行本合约所负负责之能力;8抵押人及或担保人财财产全部或任任何重要关键键部分,被没没收征用、被被强制性收购购(不论是否否有价收购)、或或遭到损毁破破坏;9抵押人没有有事先得到抵抵押权人书面面同意而擅自自更改其股权权结构;10抵押人舍舍弃该抵押房房产。第九条手续费费及其它费用用一、抵押贷款手手续费:抵押人应按贷款款金额缴付手手续费千份之之五,在贷款款日
11、一次付清清,并必须绝绝对真实地提提供本合约涉涉及之一切资资料;若在签签约后,发现现抵押人所提提供之资料与与事实不符,抵抵押人有权立立即收回该笔笔贷款及利息息,并对依约约所收手续费费,不予退还还;二、抵押贷款文文件费:抵押人在贷款日日一次过付港港币贰佰元整整;三、公证费用及及抵押登记费费用:有关本合约所涉涉及之公证及及抵押登记等等费用,全部部由抵押人负负责支付;四、抵押人如不不依约清付本本合约内规定定的一切款项项,引致抵押押权人催收,或或因为任何原原因,使抵押押权人决定通通过任何途径径或方式追索索;一切因此此引起的费用用(如处理押押品的各种手手续费、管理理费、各种保保险费等)概概由抵押人负负责偿
12、还;并并由各项费用用确实支付之之日起,按上上述关于逾期期利息率计息息并收到之日日止,同样按按日累积计算算。第十条贷款先先决条件一、抵押人填具具房产抵押贷贷款申请表;该申请表须须经担保人确确认;二、抵押人提供供购置抵押物物之购房合约约;三、以抵押人名名义,向抵押押权人指定或或认可之保险险公司投保不不少于重新购购置抵押物金金额之全险;保险单须过过户_银行,并交交由该行保管管;四、本合约由抵抵押人、抵押押权人、担保保人各方代表表签署或并并加盖公章;五、本合约须由由_市市公证机关公公证。第十一条房产产抵押一、本合约项下下的房产抵押押是指:1房产物业建建筑期内抵押押人之权益抵抵押:(1)是指抵押押人_(
13、即购房业业主)与_(即售售房单位)签签订并经_市公证证处公证之“房产买卖合合同”,由抵押人人将依据该购购房合约其所所应拥有的权权益,以优先先第一地位抵抵押予抵押权权人;如因抵抵押人或担保保人未能履行行还款责任或或担保义务,抵抵押权人即可可取得抵押人人在该“房产买卖合合同”内的全部权权益,以清偿偿所有欠款;(2)该抵押权权益之房产买买卖合同须交交由抵押权人人保管。2抵押房产物物业:(1)是指抵押押人_(即购房业业主)与_(即售售房单位)签签订之“房产买卖合合同”内,抵押人人购买之名下下已建成(即即可交付使用用)之抵押房房产物业(资资料详附表二二);(2)抵押人须须将上述第22项(1)点点之抵押房
14、产产列在本合约约之附表二内内,以优先第第一地位抵押押予抵押权人人作为所欠债债务之押品;(3)抵押人(即即购房业主)现现授权抵押权权人在接获担担保人(售房房单位)发生生之入伙通知知书后,即代代其向_市房产管管理机关申领领房产权证书书,并办理抵抵押登记手续续。二、抵押房产物物业的保险:1抵押人须在在规定时间内内,到抵押权权人指定的保保险公司并按按抵押权人指指定的险种投投保,保险标标的为上述之之抵押房产,投投保金额不少少于重新购置置抵押房产金金额之全险,在在贷款本息还还清之前,抵抵押人不得以以任何理由中中断保险,如如抵押人中断断保险,抵押押权人有权代代为投保,一一切费用由抵抵押人负责支支付;由此而而
15、引起的一切切损失,抵押押人须无条件件全部偿还抵抵押权人,抵抵押权人有权权向抵押人索索偿。2抵押人须在在规定时间内内,将保险单单过户予抵押押权人,保险险单不得附有有任何有损于于抵押权人权权益和权力的的限制条件,或或任何不负责责赔偿之金额额(除非经抵抵押权人书面面同意);3保险单正本本由抵押权人人执管,并由由抵押人向抵抵押权人支付付保管费;4抵押人不可可撤销地授权权抵押权人为为其代表人,接接受保险赔偿偿金,并不可可撤销地授权权抵押权人为为该赔偿金的的支配人;此此项授权非经经抵押权人书书面同意为不不可撤销;5若上述保险险赔偿金额数数,不足以赔赔付抵押人所所欠抵押权人人的欠款时,抵抵押权人有权权向抵押
16、人及及或担保人人追偿,直至至抵押人清还还所欠款项;6倘该房产在在本合约有效效期内受到损损坏,而保险险公司认为修修理损坏部分分符合经济原原则者,则保保单项下赔偿偿金将用于修修理损坏部分分。三、抵押房产物物业登记:1物业建筑期期之购房权益益抵押:向_市房房产管理机关关办理抵押备备案,抵押人人之“房产买卖合合同”及由售房单单位出具之“已缴清楼价价款证明书”等交由抵押押权人收执和和保管;2物业建成入入伙即办理房房产物业抵押押登记,抵押押物业之房房产权证书交交由抵押权人人收执和保管管,登记费用用由抵押人支支付。四、抵押之解除除:1一俟抵押人人依时清还抵抵押权人一切切款项,并履履行合约全部部条款及其它它所
17、有义务后后,抵押权人人即须在抵押押人要求及承承担有关费用用之情况下,解解除在抵押合合约中对有关关抵押房产的的抵押权益,并并退回抵押物物业之“房产权证书书”及“房产买卖合合同”;2抵押人在履履行上述第11点条款下,由由抵押权人具具函_市房产管理理机关,并将将房产权证书书交予抵押人人向_市房产管理理机关办理抵抵押物之抵押押登记注销手手续。五、抵押物之处处分:1抵押人如不不支付本合约约规定之任何何款项,或不不遵守本合约约各项明文规规定之条款或或发生任何违违约事项时,抵抵押权人可以以立刻进入及及享用该楼宇宇之全部或部部分或收取租租金和收益;或以抵押权权人认为合适适之售价或租租金及年期,售售出或租出该该
18、房产之全部部或部分及收收取租金和收收益。抵押权权人可雇用接接管人或代理理人处理上述述事宜,而其其工资或报酬酬则由抵押人人负责。该等等接管人或代代理人将被当当作为抵押人人之代理人,而而抵押人须完完全负责此接接管人或代理理人之作为及及失职之责。2获委任的接接管人得享有有以下权利:(1)要求住客客缴交租金或或住用费及发发出有效之租租单及收据,并并有权以诉讼讼、控告、扣扣押或其它方方式追讨欠租租或住用费;此等要求,收收据或追讨事事宜,将以抵抵押人或抵押押权人名义而而发出,而付付款予接管人人士将不需要要问及接管人人是否有权力力行事;(2)接管人可可依据抵押权权人之书面通通知而将其所所收到的款项项,投保的
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