某城市房地产开发企业资质管理规定eoge.docx
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1、山东省城城市房地地产开发发企业资资质管理理规定第一条为为了加强强城市房房地产开开发企业业管理,规规范城市市房地产产开发市市场行为为,根据据中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法、国国务院城城市房地地产开发发经营管管理条例例、山山东省城城市房地地产开发发经营管管理条例例和建建设部房房地产开开发企业业资质管管理规定定,制制定本规规定。第二条本本规定适适用于在在本省设设市城市市和县人人民政府府所在地地城市规规划区范范围内从从事房地地产开发发经营的的企业(简简称开发发企业)。第三条本本规定所所称房地地产开发发企业是是依法设设立,具具有企业业法人资资格的经经济实体体。第四条房房地产开开发企业业应当按按
2、照本规规定申请请核定企企业资质质等级。未取得房房地产开开发资质质等级证证书(以以下简称称资质证证书)的的企业,不不得从事事房地产产开发经经营业务务。第五条省省建设行行政主管管部门负负责全省省房地产产开发企企业的资资质管理理工作;设区的市市、县(市市)人民民政府建建设(房房地产)行行政主管管部门负负责本行行政区域域内房地地产开发发企业的的资质管管理工作作。第六条房房地产开开发企业业按照企企业条件件分为一一、二、三三、四级级和暂定定资质。(一)一一级资质质:1、注册册资本不不低于550000万元。2、从事事房地产产开发经经营5年年以上。3、近33年房屋屋建筑面面积累计计竣工330万平平方米以以上,
3、或或者累计计完成与与此相当当的房地地产开发发投资额额。4、连续续5年建建筑工程程质量合合格率达达1000%,项项目竣工工综合验验收合格格率达1100%,优良良品率660%以以上。5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积15万万平方米米以上,或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额。6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于40人人,其中中,具有有中级以以上职称称的不少少于200人(高高级职称称的8人人),持持有岗位位资格证证书155人(建建筑、结结构、房房地产55人;会会计4人人;企业业经理、项项目和销销售经理理5人;统计11人)。7、工程程技术
4、、销销售、财财务、统统计等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称。8、具有有完善的的质量保保证体系系,商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度,质量量投诉率率(投诉诉房屋面面积与总总销售房房屋面积积之比)22%以下下,质量量投诉处处结用户户满意率率1000%。9、未发发生过重重大工程程质量事事故。(二)二二级资质质:1、注册册资本不不低于330000万元。2、从事事房地产产开发经经营3年年以上。3、近33年房屋屋建筑面面积累计计竣工115万平平方米以以上,或或者累计计完成与与此相当当的房地地产开发发投资额额。4、连续续3年建建筑工程程质量合合格率达达1
5、000%,项项目竣工工综合验验收合格格率达1100%,优良良品率660%以以上。5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积10万万平方米米以上,或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额。6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于20人人,其中中,具有有中级以以上职称称的不少少于155人(高高级职称称的6人人),持持有岗位位资格证证书144人(建建筑、结结构、房房地产55人;会会计3人人;企业业经理、项项目和销销售经理理5人;统计11人)。7、工程程技术、销销售、财财务、统统计等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称。8、具有有完善的的质量保
6、保证体系系,商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度,质量量投诉率率3%以以下,质质量投诉诉处结用用户满意意率1000%。9、未发发生过重重大工程程质量事事故。(三)三三级资质质:1、注册册资本不不低于118000万元。2、从事事房地产产开发经经营2年年以上。3、房屋屋建筑面面积累计计竣工88万平方方米以上上,或者者累计完完成与此此相当的的房地产产开发投投资额。4、连续续2年建建筑工程程质量合合格率达达1000%,项项目竣工工综合验验收合格格率达1100%,优良良品率660%以以上。5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积4万平平方米以以上,或或者完成成与此相相当的
7、房房地产开开发投资资额.zzhanngdoongwwei6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于15人人,其中中,具有有中级以以上职称称的不少少于100人(高高级职称称的3人人),持持有岗位位资格证证书122人(建建筑、结结构、房房地产44人;会会计2人人;企业业经理、项项目和销销售经理理5人;统计11人)。7、工程程技术、销销售、财财务等业业务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称,统统计等其其他业务务负责人人具有相相应专业业初级。8、具有有完善的的质量保保证体系系,商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度
8、,质量量投诉率率4%以以下,质质量投诉诉处结用用户满意意率1000%。9、未发发生过重重大工程程质量事事故。(四)四四级资质质:1、注册册资本不不低于110000万元。2、从事事房地产产开发经经营1年年以上。3、房屋屋建筑面面积累计计竣工11万平方方米以上上,或者者累计完完成与此此相当的的房地产产开发投投资额。4、已竣竣工建筑筑工程质质量合格格率达1100%,项目目竣工综综合验收收合格率率达1000%,优优良品率率60%以上。5、上一一年房屋屋建筑施施工面积积3万平平方米以以上,或或者完成成与此相相当的房房地产开开发投资资额。6、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专
9、业管管理人员员不少于于10人人,其中中,具有有中级以以上职称称的不少少于8人人(高级级职称的的2人),持持有岗位位资格证证书100人(建建筑、结结构、房房地产44人;会会计2人人;企业业经理、项项目和销销售经理理3人;统计11人)。7、工程程技术、销销售、财财务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称,统统计等业业务负责责人具有有相应专专业初级级以上职职称。8、具有有完善的的质量保保证体系系,商品品住宅销销售中实实行了住住宅质量量保证书书和住住宅使用用说明书书制度度,质量量投诉率率低于55%,质质量投诉诉处结用用户满意意率1000%。9、未发发生过重重大工程程质量事事故。(五)暂暂定资质质:1
10、、注册册资本不不低于110000万元。2、有职职称的建建筑、结结构、财财务、房房地产及及有关经经济类的的专业管管理人员员不少于于10人人,其中中,具有有中级以以上职称称的不少少于8人人(高级级职称的的2人),持持有岗位位资格证证书100人(建建筑、结结构、房房地产44人;会会计2人人;企业业经理、项项目和销销售经理理3人;统计11人)。3、工程程技术、销销售、财财务负责责人具有有相应专专业中级级以上职职称,统统计等业业务负责责人具有有相应专专业初级级以上职职称。4、有33万平方方米以上上的房地地产开发发项目,或或与此相相当投资资额。第七条设设立房地地产开发发企业,应应当向工工商行政政管理部部门
11、申请请登记。工工商行政政管理部部门在对对房地产产开发企企业申请请登记审审查时,应应当依据据国务院院城市市房地产产开发经经营管理理条例的的有关规规定,听听取同级级建设主主管部门门意见。第八条房房地产开开发企业业应当自自领取营营业执照照之日起起30日日内,持持下列证证明文件件,向建建设主管管部门申申请暂定定资质。(一)房房地产开开发企业业资质申申报表(一一式二份份,封面面加盖单单位公章章)。(二)企企业营业业执照正正、副本本。(三)企企业章程程。(四)企企业的验验资报告告。(五)企企业税务务登记证证。(六)企企业固定定办公场场所证明明。(七)企企业法人人组织机机构代码码证。(八)企企业法人人代表、
12、总总经理的的任职文文件,企企业经济济、技术术、财务务等负责责人的任任职文件件,企业业专业技技术人员员的职称称、资格格证件,劳劳动合同同(加盖盖劳动局局鉴定章章),企企业人员员交纳的的养老保保险证明明材料。(九)企企业获得得开发项项目的证证明文件件(土地地有效证证件)。(十)法法律、法法规规定定的其他他文件材材料。第九条房房地产开开发企业业按照本本规定第第八条规规定提交交有关材材料,材材料齐全全、符合合法定形形式的,建建设主管管部门应应当受理理许可申申请;材材料不齐齐全或者者不符合合法定形形式的,应应当当场场或者在在5日内内一次书书面告知知申请人人需要补补正的全全部内容容材料。llaw1110c
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