《合同样本--上海市房屋租赁合同(商品房预租)》715.docx
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1、上海市房屋租赁赁合同(商品房预租)上海市房屋土地地资源管理局局上海市工商商行政管理局局制定 二零零零年十一一月印制特 别 告 知知 一、本本合同适用于于本市行政区区域范围内的的商品房预租租以及按市场场化原则协商商确定租金的的房屋租赁,不不包括按市政政府规定的租租金标准出租租的公有居住住房屋、行政政调配方式出出租和政府投投资建设的公公益性的非居居住房屋以及及在条例施施行前按照市市政府规定的的租金标准出出租的私有居居住房屋的租租赁。 二、预租租仅限于房地地产开发企业业投资建设,并并已取得预售售许可证的商商品房,但房房地产开发企企业已经预售售的商品房不不得预租;商商品房预购人人也不得将预预购房商品房
2、房预租。 三、本本合同条款中中的【出租】或或【预租】为为提示性符号号,表示该条条款适用于出出租行为或预预租行为。本本合同作为房房屋租赁合同同使用时,只只能采用标有有【出租】部部分的内容;而作为商品品房预租合同同使用时,则则只能采用【预预租】部分的的条款和补充充条款中的预租有关事事宜部分的的条款其他未未标有【 】符符号的条款作作为通用性条条款,不论预预租或出租都都适用。 四、本本合同用于商商品房预租的的,在该商品品房竣工,房房地产开发企企业办理了房房地产初始登登记、取得了了房地产权证证后,预租双双方当事人应应当签订商品品房使用交接接书。该合同同即转为房屋屋租赁合同,合合同内的原预预租条款履行行完
3、毕。 五、本本合同文本系系市房地资源源局和上海市市工商管理局局根据上海海市房屋租赁赁条例制定定的示范文本本(试行)。其其和同条款均均为提示性条条款,供租赁赁双方当事人人约定采用。本本合同中的未未尽事宜可由由甲、乙双方方协商一致后后,订立补充充条款予以明明确。 六、本合同签订订前,出租人人应向承租人人出具房地产产权证或其他他权属证明,房房地产开发企企业向预租人人出具预售许许可证。并相相互交验有关关身份证明。其其中将房屋出出租给外来流流动人员的,出出租人还应出出示公安部门门发放的房房屋租赁治安安许可证。 七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记备案。其中,属房屋租赁的,应向房屋所在地的
4、房地产交易中心或农场系统受理处办理,领取租赁合同登记备案证明;属于商品预租的,外销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案;内销商品房向房屋所在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权证,由双方当事人订立预租商品房使用交接书后,再按规定向房屋所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。 八、凡当事人一方要求登记备案,而另一方不予配合的,要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。 九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。
5、房屋出租时,出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时,房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用外,剩余部分应当归还承租人。 十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读,认真了解各条款内容。 十一、本合同为示范文本,供当事人参照使用。 十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的,则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。房 屋 租 赁赁上海市 合合同商品房预预租(合同编号: )本合同双方当事事人: 出租租方(甲方):【出租】 承承租方(乙
6、方方): 预出出租方(甲方方):【预租租】 预承租租方(乙方): 根据中华华人民共和国国合同法、上上海市房屋租租赁条例(以下简称:条例)的规定,甲甲、乙双方在在平等、自愿愿、公平和诚诚实信用的基基础上,经协协商一致,就就乙方承租甲甲方可依法_(出租/预租)的_(房屋/商品房)事事宜,订立本本合同。 - 1 - 一、出出租或预租房房屋情况 111 甲方_(出租租/预租)给给乙方的房屋屋座落在本市市_(区/县)_路_(弄/新村)_(号/幢)_室(部部位)_(以下简简称该房屋)。该房屋_(【出租】实实测/【预租租】预测)建建筑面积为_平方米,土土地用途为_、结结构为_。该该房屋的平面面图见本合同同附
7、件(一)。甲方已向向乙方出示: 11) 【出租租】房地产权权证/房屋所所有权证/_ ;证书编编号:_。 2) 【预租】预售许可证许可证编号:_。 12 甲方作为该房屋的_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告诉乙方该房屋_(已/未)设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租租赁用途
8、 211 乙方向甲甲方承诺,租租赁该房屋作作为_使用用, - 2 - 并遵守国家和本本市有关房屋屋使用和物业业管理的规定定。 22 乙乙方保证,在在租赁期内未未征得甲方水水面同意以及及按规定须经经有关部门审审批而未核准准前,不擅自自改变上述约约定的使用用用途。三、交交付日期和租租赁期限 311 甲乙双方方约定,甲方方于_年年_月_日前向向乙方交付该该房屋。【出出租】房屋租租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日日止。【预租租】具体租赁赁期由甲、乙乙双方按本合合同约定在签签订商品房使使用交接书时时约定。 322 租赁期满满,甲方有权权收回该房屋屋,乙方应如如期返还。乙乙方需要继续续承租该房屋屋的,
9、则应于于租赁期届满满前_个个月,向甲方方提出继租书书面要求,经经甲方同意后后重新签订租租赁合同。四四、租金、支支付方式和限限期 41 甲甲、乙双方约约定,该房屋屋每日每平方方米建筑面积积租金为( _币币)_元。【出租租】月租金总总计为(_币) _元元。(大写:_万_仟_佰_拾_元元_角整整。【预租】月月租金由甲乙乙双方在预租租商品房使用用交接书中按按实测建筑面面积计算确定定。 该房屋租金金_(年年/月)内不不变。自第_(年/月)起,双双方可协商对对租金进行调调整。有关调调整事宜由甲甲、乙双方在在补充条款中中约定。 422 乙方应于于每月_日前前向甲方支付付租金。逾期期支付的, - 3 -逾期一
10、日,则乙乙方需按日租租金的_支付违约约金。 43 乙方支付租租金的方式如如下:_。五、保证证金和其他费费用 51 甲甲、乙双方约约定,甲方交交付该房屋时时,乙方应向向甲方支付房房屋租赁保证证金,保证金金为_个月月的租金,即即(_币)_元元。 甲方收取保保证金后应向向乙方开具收收款凭证。 租赁赁关系终止时时,甲方收取取的房屋租赁赁保证金除用用以抵充合同同约定由乙方方承担的费用用外,剩余部部分无息归还还乙方。 522 租赁期间间,使用该房房屋所发生的的水、电、煤煤气、通讯、设设备、物业管管理、_等费用由_(甲方方/乙方)承承担。其他有有关费用,均均由_(甲方/乙方方)承担。来来源于. 中中国最大的
11、资资料库下载 53 _(甲方/乙乙方)承担的的上述费用,计计算或分摊办办法、支付方方式和时间:_ 。六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内 - 4 -进行维修。逾期期不维修的,乙乙方可代为维维修,费用由由甲方承担。 662 租赁赁期间,乙方方应合理使用用并爱护该房房屋及其附属属设施。因乙乙方使用不当当或不合理使使用,致使该该房屋及其附附属设施损坏坏或发生故障障的,乙方应应负责维修。乙乙方拒不维修修,甲方可代代为维修,费费用由乙方承承担。 63 租赁期间,甲甲方保证该房房屋及其附属属设施处于正正常的
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