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1、湖南大集商业地产照料有限公司 我要租铺 商铺租转靠得住() 郑州商业地产周刊第五期公布日期:2011年12月5日周刊内容提要:。商业地产头条。一周要闻。企业人物访谈。品牌商家拓展。郑州商铺招租。郑州商铺求租。商铺问答询商问铺。我要租铺网郑州商业地产周刊第五期一览:本期周刊网址: 商业地产头条土地流拍率增4倍 国企托市难 原本是土地供给岑岭的第四季度,今年却一变态态的冷清。流标与底价成交已经成了土地市场的常态。北京中原市场研究部最新统计数据显示,11月全国主要35个热点都会的土地出让陷入低谷,流标地块到达117宗,环比10月份的22宗翻了4倍多,流标面积也到达了1580万平米。这其中,也不乏北京
2、、上海、广州等一线都会。国企“托市”屋子卖不出去,开发商头疼;土地卖不出去,地方政府头疼。这似乎是楼市调控的连锁反响。就如今的房地产市场行情来说,地方政府如果想完成年度供地筹划险些已经是不可能的了。数据显示,今年1-10月,北京市土地市场共成交经营性用地98宗,面积868公顷,仅完成了全年筹划1770公顷的49%。尽管827亿元的成交额与去年差距并不大,但政府土地收益只有372亿元,仅相当于去年同期的73.1%。与北京类似,上海、广州、武汉等都会也面临着土地供给筹划无法完成的局面,地方政府的卖地压力暴露无遗。北京中原市场研究部门析表现,年关将至,各地若要定期完本钱年度供地筹划,唯有接纳更积极和
3、灵活的土地出让计谋,更为理性地评估地块起拍价,才气减缓土地流标率日趋严重的现象。事实上,有的地方政府似乎已经“坐不住”了。据上海证券报报道,杭州市政府近期协调国资控股房地产企业入市拿地,甚至牵线地方银行对现金不敷的国企进行“输血”。10月以来,杭州三大国资企业杭州新天地团体、杭州市城建开发有限公司和杭州市地铁置业有限公司纷纷脱手拿地,土地出让金总额高达亿元,占杭州主城区1月至11月卖地总收入的近1/5。“现在地方政府的财务形势严峻,地方投资又急需用钱,出让土地的心情十分迫切。”阳光100副总经理范小冲向本报记者表现。入世十年聚焦:零售业繁花背后藏隐忧十年前,当中国上百名零售业界领袖共聚上海为入
4、世“狼来了”深感忧虑时,大概少有人想到,十年后的今天,中国零售业正享受入世带来的财产,翩翩起身,与“狼”共舞。十年来,中国的普通民众正是从自己每日吃喝住用、穿着购置中,不经意地体会着入世带来的变革。“现在用其他牌子的洗发水还真不习惯。”北京的周小姐在马连道沃尔玛超市随手拿起一瓶施华蔻洗发水对记者说。这种被称为“德国最贵”的美发品牌是在2005年才进入中国,最早因为代价昂贵只在高等发廊销售,但随着入世以来中国对进口产物税率低落,各色竞争品纷纷进入,现在已经随时可在超市、便利店的促销柜台看到它的身影。从超市的百货,到商场的商品,到便利商店的小食以及仓储商店的货品,十年间,零售业海纳百川,是入世为其
5、注入了充沛的血液和精力,迎来了今天的百花齐放。中国商业联合会的数据显示,中国消费品零售总额从2001年的43055亿元,到2010年的156998亿元,年均增长15.4%。2011年以来销售势头不减,1至7月社会消费品零售总额突破10万亿元人民币,同比增长16.8%。中国已成为仅次于美国的世界第二大经济体,并在朝着“消费大国”的目标迈进。十年间,中国零售业从蓓蕾初绽到绚然怒放,如今更是繁花似锦。但在“繁花”背后,却也难藏隐忧。目前,中国本土零售业品牌在得到时机的同时,也不停担当着世界零售商们的挑战。天客隆、美廉美等超市被沃尔玛、家乐福围困;鳄鱼等生长较好的品牌已被ZARA、H&M、优衣库等外资
6、品牌取而代之;便利店大亨7-Eleven将中国的本土便利店逼出了一线都会这不禁让人想起麦肯锡关于中国入世后状况的预言:“中国入世五年内,中国零售业60%的零售市场将由3至5家世界级零售巨头控制,30%的市场将由国度级零售巨头控制,剩下不到10%的市场零头则掌握在区域性零售巨头手中。”数据显示,2000年-2010年11年来,批发市场与零售业引进外资39051个,占全国项目总数的10.6%。但是累计使用外资金额为亿美元,仅占全国利用外资总额的3.4%,实际利用外资占比力低。对此,中国人民大学传授黄国雄表现“中国市场的承载量大,任何外资都不可能占领全国市场。”首都经济贸易大学工商治理学院市场营销系
7、主任陈立平在担当中新社记者采访时则表现,“已往的十年,中国零售业的生长一直停留在模仿,未来十年中国零售业的主要突破口应该是进行创新。”随着80后90后新生力量的崛起,中国零售业经营创新与业态创新的时代指日可待。陈立平强调,“未来十年,中国零售业的开放政策是不能变的,而加速流通中的立法,让中国零售业的流通在法制情况下康健生长才是重中之重。”第二、郑州一周新闻热点(地产、商业、选址、经营、商铺投资)1.郑州进入顶级商务写字楼时代随着中原崛起的军号,郑州成为一个被挖掘的钻石,向世人展现出它耀眼的光线,世界知名企业逐渐向这里汇聚,而对付商务写字楼的追求也不停上升。美盛中心正是在这样的机会下凭据市场的需
8、求创造出殿堂级的写字楼,从地理位置选择到商务代价等各方面,均显示出它的与众差别。位于郑东新区金水路与农业东路交会处的美盛中心,以“鼎”的象征意义完美构筑都会商务名片,打造都会新地标,通报商务尺度和营造态度:有责任在世界面前重塑企业家精神。更多:文化将成未来郑州地产生长风向标综观近几年来郑州楼市生长历程,我们不难发明地产开发已经逐渐跳出了为居住而建屋子的阶段,开始跃升到了“营造生活”这个层面,也就是说地产开发已经开始真正存眷“人居”这一内涵了。于是,一面面具有鲜明特色的“文化地产”的旗帜飘扬于河南房地产市场上空。更多:财大陈诉:商业零售业整体盈利下降上海财经大学11月28日推出“500强竞争力指
9、数”名单,对入围其中的15家商业零售业企业研究发明,零售类企业生长根本出现了稳定性,但零售类企业整体盈利水平有一定下降,这对大型零售企业如何开展自己的业务有所警示。从盈利情况来看,所有15家企业的收入利润率均未凌驾5,最高的为浙江省商业团体的。相比于其它500强企业,零售业的收入利润率低于500强企业的平均水平,这样同时影响到零售业企业的人均利润。凭据上海财经大学500强企业研究中心的盈利指数盘算,15家企业中只有2家进入盈利100强,分别是国美电器与大连大商团体,分列97位和99位。但可以看到,零售业的人均营业收入远远高于500强企业的平均水平,说明零售业的劳动效率较高。于是如何解决盈利与劳
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