2022年《房地产基础知识培训》.docx
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1、名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思房地产基础学问培训一与地有关的概念三通一平:通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整;“ 三通” 是把开发区红线以外的道路,给水排水管道、供电线引入施工现场,整;“ 一平” 是把施工现场的土地进行平七通一平:大的开发区或重要的开发项目施工预备工作的要求;“ 七通” 包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通;“ 一平” 是土地平整;国有土地使用权证:指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证;该证主要载明土地使用者名称,土地
2、坐落、用途,土地使用面积、使用年限和四至范畴;二与规划有关的概念进深: 一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,进深大的住宅可以有效节省用地,但为保证住宅有良好的自然采光和通风条件,不宜过大;(开间一般限定在 5 米左右)开间: 住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离;开间一般在 3.03.9 米之间;层高: 房屋一层的高度;对楼房建筑来讲,指下层地板面至楼板面的距离,层高减去楼板层的厚度为房间的净高;户型: 依据家庭人口组成情形和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室的数量和大小;户室比: 各种户型在总户数中所占的比例称为“ 户室比”;户室比 = 某种户型套数 / (1
3、幢、住宅群)住宅总套数 100% 建筑系数:“ 建筑占地系数” 的简称;指肯定建筑用地范畴内全部建筑物占地面积与用地总面积之比以百分率计;用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率;合理的建筑系数应在节省用地的原就下,尽可能满意建筑物的通风、采光和防火、 防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地;三与产权有关的概念房屋产权: 泛指全部者对财产的占有、使用、收益和处分,并排除他人干涉的权能,是物权的一种;房屋产权指房产全部者,按国家法律规定所享有的权益;房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋全部权以及由上述权益产生的 第 1 页,共 6 页 - - - - -
4、 - - - - 抵押权、 典权等房屋他项权益进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为;房屋产权登细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思记应遵循房屋的全部权和该房屋占用范畴内的土地使用权权益主体一样的原就;房地产权登记:房屋全部权登记,通常称为“ 产权登记”(包括房屋全部权登记和房屋他项权益登记) 城镇房屋全部权登记是人民政府为了健全法制,加强城镇房屋的治理,依法确认房屋全部权的法定手续;在规定登记范畴内的房屋不论属谁全部
5、,都必需依据全部权登记方法的规定, 向房屋所在地房管机关申请全部权登记,经审查确认产权后,由房管机关发给房屋全部权证; 房屋全部权登记是房屋产权治理的主要行政手段,只有通过房屋全部权登记,才能对各类房屋产权实施有效的治理;共有产权 :指一家房地产有两上或两个以上的权益主体,即共有人;在实践中又有按份共有和共同共有之分;前者是指共有人分别按自己所拥有的份额大小,对共有房地产享有肯定的利益, 并承担相应的义务;权益,并承担同等的义务;后者是指两个以上权益人对全部共有的房地产享有同等的房屋抵押: 产权全部人以房契作为抵押,取得借款,按期付息;房屋产权仍由产权所有者自行治理, 债权人只能按期取息,而无
6、使用治理房屋的权益,房契,抵押即告终结;四与面积有关的概念待借款仍清,产权人收回建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面运算,包括使 用、帮助面积和结构面积;商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙风光积 + 阳台建筑面积 公摊面积:1公共门厅、过道,电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公 共用房和治理用房的建筑面积 2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的 50% 使用面积: 建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和;使用面积大于等于 地毯面积;使用面积系数:用百分率
7、表示;等于总套内使用面积之和除于总建筑面积;帮助面积:建筑物各层平面楼梯、走道所占净面积的总和;结构面积:建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所 占面积的总和;使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示;板楼80%、塔楼 75%、写字楼 70%、细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页,共 6 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -读书之法 ,在循序而渐进 ,熟读而精思商场 65%使用率与人流量亲密相关,人流量大的地方,
8、使用率低;商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙风光积 + 阳台面积 套内墙风光积 = 公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入套内 使用面积为室内各居室面积、壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井;分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 套内建筑面积总和公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 套内建筑面积 不应分摊的建筑面积容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积之比;(总占地面积之比)建筑掩盖率:又称建筑密度,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比;
9、绿化率: 是指规划建设用地范畴内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比;而绿地率是指规划建设用地范畴内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比;五与贷款有关的概念按揭:按揭人将房产产权转让给按揭受益人(通常为供应贷款银行)作为仍款保证,按揭人在仍清贷款后按揭受益人立刻将所涉及的房产产权转让按揭人;(简洁说:按揭过程中,房子不是你的,直到按揭过程终止,房子才归你)所需资料身份证复印件(夫妻双方);户口本复印件(夫妻双方);结婚证复印件;学历证明复印件;付款合同复印件;职业收入证明(所在单位出具);兼职收入证明(所在单位出具);营业执照复印件 (所在单位出具) ;其它资产证明(复印件 包括存款
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