玉石及工艺品文化广场项目可行性研究报告.doc
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1、内蒙古锦利实业有限责任公司1玉石根雕及工艺品文化广场项目可行性研究报告目录第一章 总论 .2第一节 项目概况 .2第二节 项目建设单位 .2第二章 项目建设的背景 .3第一节 项目建设的宏观背景 .3第二节 项目建设的微观背景 .4第三节 项目的市场环境分析 .7第三章 项目建设的指导思想和原则 .9第一节 项目建设的 定位 .9第二节 项目建设的优势 .11第三节 项目建设的指导思想和原则 .13第四章 项目建设内容 .15第一节 项目的功能规划 .15第二节 项目的建设规划 .17第三节 项目总投资及构成 .17第五章 项目经济效益分析 .18第六章 项目的运营与管理 .22第一节 项目管
2、理模式 .22第二节 项目营销管理 .22第七章 项目的 风险分析 .22第八章 结论 .24内蒙古锦利实业有限责任公司2第一章 总论第一节 项目概况1、项目名称:乌拉特前旗玉石根雕及工艺品文化广场项目2、建设单位:内蒙古锦利房地产开发有限公司3、建设地点:内蒙古乌拉特前旗乌拉山镇4、项目总占地面积:16 万,商业 1 万,仓储 10 万,加工 5 万,约240 亩。5、项目总建筑面积:5.1 万,其中商业 1 万、仓储一期 2 万、二期 2 万、加工 10006、项目总投资:1.2 亿,一期投资 9000 万,其中商业约 5000 万,仓储 2000 万,加工约 1000 万,其它约 100
3、0 万。二期投资 3000 万,增加仓储 2000 万,加工 1000 万。7、项目建设周期:二年第二节 项目建设单位内蒙古锦利实业有限公司成立于二零一零年,注册资金 1000 万元,为民营全资公司。公司的主营业务是兴办实业;房地产开发;房地产咨询,房地产策划管理,房地产经纪,物业管理,自有物业出租,国内商业。 内蒙古锦利实业有限责任公司3第二章 项目建设的背景第一节 项目建设的宏观背景一在我国将文化产业纳入国民经济和改革的总体规划这样的大背景下,内蒙古作为一个经济发展迅速的地区,对发展文化产业更是寄予了厚望,提出创建民族文化大区的战略构想。一大批特色文化产业异军突起。如赤峰市和阿拉善盟的赏石
4、业、锡林郭勒盟的民族服饰业、乌海市的书画业等等。尤其是阿拉善盟的赏石业,已在巴彦浩特镇的黄金地段建起占地 5 万平方米的全国最大最好的奇石文化旅游城,固定的奇石经营户就有 400 多户,年贸易额达 1 亿多元。赤峰市的巴林石受到国内外赏石界和收藏家的追捧和青睐,仅巴林石集团年销售额每年就达 2 亿多元。二 2010 年按照全球各国在艺术品拍卖收益的统计数据,中国排名全球第一。中国已经成为全球艺术品市场的重要组成部分。2010 年我国艺术品市场的整体规模继续呈现快速增长,市场交易总额达到1694 亿元。比 2009 年增长 41%。根据欧洲美术基金会的相关统计数据,2010年我国艺术原创作品和古
5、董艺术品的交易总额为 989 亿元,占全球市场份额的23%,首次超越英国上升至全球第二位,实现了历史性的突破。同时,中国艺术品拍卖市场在 2010 年也实现了跨越式增长,全年拍卖艺术品 30 万件,成交23 万件,总成交率 75%,总成交金额达到 589 亿元,比 2009 年增长了177%。中国经济的持续增长,国力的日益强盛。投资资金的转移,部分原来投资房地产、股票及其他行业的资金流入到内蒙古锦利实业有限责任公司4艺术品市场;中国文化的价值正在被发掘与重新评估,很多手中握有闲散资金的人为了提升文化品位,也将资金投入到玉石等工艺品的收藏中。综上所述,无论是国家艺术品市场还是内蒙古本地艺术品市场
6、,在发展现代服务业,尤其是在发展商贸服务和文化产业,建设集聚基地等方面,都给予了高度的重视,并在政策扶持和导向上做出了积极的努力,为本项目的规划建设创造了良好的宏观环境氛围。第二节 项目建设的微观背景本项目选址在内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇,之所以选择在此,主要是乌拉特前旗当前良好的微观环境。第一、区位优势。乌拉特前旗地处阿拉善盟、乌海、巴彦淖尔经济区与呼市、包头、鄂尔多斯三角经济区之间的衔接通道中,是内蒙古西部与中部交通运输与连接的必经通道。内蒙古关于呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带的规划,将会给乌拉特前旗带来前所未有的发展机遇。作为连通内蒙古东西部城市群的交通枢纽,乌拉特前旗已基本形成
7、铁路、国道、高速公路等交通网络,具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。第二、原材料产地优势。2006 年,一座露天玉矿忽然出现在世人眼里。已探明储量 4.19 万立方米, 矿山裸露部分 3000 万立方米。2007 年 11 月 17 日,新华社向世界宣布,内蒙古发现的露天玉矿被国家正式定名为“佘太翠 ”。这就是地处乌拉特前旗的大型内蒙古锦利实业有限责任公司5露天玉矿。 4.19 万立方米,光是这个数字就足以令所有的矿业人士血液沸腾,要知道在平时玉矿开采者们都是循着星星点点的资源进行开采,也就是说只要有一点点玉的踪影就可以吸引无数的人不断进行追踪。相比之下,我们可想
8、而知 4.19 万立方米是何其丰富的玉矿资源。而这座令人震惊的玉矿矿山海拔最高为 1815 米,其储量之多、块度之大、硬度之高及质地之致密,令专家和业内人士惊叹不已。依托此玉矿、在短短的几年中乌拉特前旗玉石、根雕已经发展起了生产加工企业 70 余家,销售企业 100 余家。不仅如此,内蒙古作为矿产资源大省,作为新兴矿产资源的观赏石资源亦相当丰富。阿拉善盟的奇石市场已经形成相当的规模,根雕、化石、黄河石等也已经收到很多收藏爱好者的追捧。第三、消费市场优势。近几年,随着内蒙古人均 GDP 的节节攀升,尤其是鄂尔多斯市人均 GDP已经超越北京、上海、成为大陆地区人均 GDP 最高的城市,带动呼包二市
9、消费水平提升的同时物价水平明显提高。因为在人民生活水平提高的背后,玉石及工艺品市场也得到了繁荣。大量的藏家涌现。并且一大部分的民间游资也从房地产、股市等行业退出,投资到更有升值潜力和文化价值的玉石、工艺品、字画等市场。尽管如此,对比阿拉善盟、乌海等地的文化市场,乌拉特前旗这个佘太玉的产地,目前尚没有一个以玉石原材料集散、产品加工、销售为一体的大型集聚基地。从当前内蒙古已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看,阿拉善盟有奇石文化旅游城、乌拉特中旗也有文化市场,并且有相关的奇石工艺品协会。而占据原材料产地的乌拉特前旗却没有一个像样的集开发、生产、商贸和物流内蒙古锦利实业有限责任公司6为一体的基地,
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