蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告(有全套附表).doc
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1、-扶持方式:有无偿项目项目类别:流通设施项目(批发市场)项目编号:370282204青岛市 2017 年即墨市 500 吨蔬菜批发市场新建项目可行性研究报告项目单位:青岛集团有限公司项目建设地点:青岛市即墨市通济街道办事处可研报告编制时间:二一六年十一月-目 录第一章 总论 11.1 项目提要 11.1.1 项目单位基本情况 11.1.2 项目建设内容 11.1.3 项目实施方案 11.1.4 投资概算及及资金来源 21.1.5 预期效益 21.2 可行性研究报告编制依据 21.3 综合评价 2第二章 背景及必要性 42.1 项目建设背景 42.2 项目建设的必要性 5第三章 建设条件 63.
2、1 项目区概况 63.2 项目建设条件优劣势分析 63.2.1 项目符合国家农村政策导向,政策优势突出 63.2.2 即墨市区位优越,交通发达 7第四章 建设单位基本情况 94.1 概况 94.2 研发能力 94.3 财务状况 94.4 法人代表基本情况 9第五章 市场分析与销售方案 115.1 市场分析 115.2 销售策略、方案和营销模式 115.3 市场风险分析 12第六章 项目建设方案 13-6.1 建设任务和规模 136.2 建设规划和布局 136.3 项目建设标准和具体建设内容 136.3.1 建设标准 136.3.2 具体建设内容 136.4 实施进度安排 14第七章 投资概算与
3、资金来源 167.1 投资概算依据 167.2 投资概算 167.2.1 固定资产 167.2.2 流动资产 177.3 资金来源 187.3.1 中央财政资金 187.3.2 地方财政配套配套资金 187.3.3 自筹资金及来源 187.4 资金使用和管理 187.4.1 财政资金使用和管理 187.4.2 其它 19第八章 财务评价 208.1 财务评价依据 208.2 销售收入、销售税金及附加估算 208.2.1 销售收入 208.2.2 销售税金及附加 208.3 总成本及经营成本估算 218.3.1 单位产品生产成本估算 218.3.2 项目总成本估算 218.3.3 经营成本估算
4、218.4 财务效益分析 218.4.1 盈利能力分析 21-8.4.2 清偿能力分析 218.5 不确定性分析 218.5.1 盈亏平衡分析 218.5.2 敏感性分析 228.6 财务评价结论 23第九章 环境影响评价 249.1 环境影响 249.1.1 施工期 249.1.2 营运期 249.2 环境保护与治理措施 249.2.1 施工期环境影响 249.2.2 营运期环境影响 249.3 评价与审批 25第十章 产业化经营与农民增收效果评价 2610.1 农业产业化经营 2610.1.1 壮大主导产业,促进结构调整分析 2610.1.2 完善产业链条,促进产业化发展,建设现代农业等
5、2610.1.3 辐射带动能力分析 2610.2 农民增收、农业增效评价 2710.2.1 农民增收 2710.2.2 农业增效 2710.3 其它影响评价 27第十一章 项目组织与管理 2811.1 组织机构与职能划分 2811.2 经营管理模式 2811.3 经营管理措施 2811.4 技术培训 2911.5 劳动保护与安全卫生 30第十二章 可行性研究结论与建议 31附录-第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目单位基本情况项目单位青岛集团是一个以建筑施工、房地产开发为基础,以生态农业为科技龙头的多元化私营企业集团。集团现有总资产 1 亿元,2005 年主营业务收入 1.4 亿元,实
6、现利税 1016 万元。企业被评为全国诚信守法乡镇企业、国家星火计划龙头企业技术创新中心、省农业产业化龙头企业、青岛市高新技术企业等,银行信用 AAA 级。1.1.2 项目建设内容1.1.2.1 项目名称:500 吨蔬菜批发市场新建项目。1.1.2.2 建设性质:新建。1.1.2.3 建设地点:青岛市即墨市通济街道办事处1.2.2.4 规模及主要建设内容:项目拟新建一处布局合理、结构优化、功能完善、管理先进、服务规范的 500 吨蔬菜批发市场。该市场规划占地 30 亩,建筑面积9350 平方米,内设 600 个标准柜台摊位,并设有冷藏库、电子结算中心、农药 残留检测中心、电子信息发布中心、治安
7、消防中心、电子监控系统、 电子计量系统、室外大型停车场等附属机构与设施。日交易蔬菜 500 吨,年交易 18 万吨以上。1.1.3 项目实施方案项目将按照建设部农副产品批发市场建设标准规划建设。整个建设期一年,自 2017 年 1 月至 2017 年 12 月。项目完成后由青岛-集团控股成立青岛蔬菜批发市场有限公司,实行标准化运营,规范化管理。1.1.4 投资概算及资金来源项目计划总投资 780 万元,其中项目前期费用 18 万元,土建投资 560 万元,设备投资 140 万元,建设期利息 26 万元,预备费用 24万元,技术培训 12 万元。总投资中申请中央财政资金 160 万元,地方财政配
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