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1、房地产经纪人协理模拟测试3经纪基础一、单项选择题1.钱某是房地产经纪机构信息管理员,下列关于钱某收集信息行为的表述中,正确的是( )。A钱某认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径B钱某认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不作为信息来源途径C钱某认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不能作为信息来源途径D钱某认为房地产具有不可移动性,现场调查能够获得直观的信息材料2根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人( )。A不承担处理事务过程中的不利后果B不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C负有支付房地产经纪人报酬的义务D. 担在处理事务过程中发生的全部损失的赔
2、偿责任3为了减少房地产经纪合同纠纷,( )在2006年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。A中国房地产估价师与房地产经纪人学会B中国房地产业协会C建设部D国家工商行政管理总局4下列关于品牌的表述中,错误的是( )。A品牌通过某种或者某组标志来表现B品牌是为了区别于竞争对手C品牌是企业的无形资产D经过注册的商标就是品牌5下列关于风险的表述中,错误的是( )。A利率变动属于政策风险B. 佣金浮动属于市场风险C市场行情分析失误属于市场风险D资金筹措出现困难属于个别风险6房地产经纪企业客户关系管理的核心是( )。A以客户为中心B积极与客户沟通C恪守职业道德D遵守职业规则7经纪机构以控制买卖双方互不见
3、面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于( )。A赚取不正当差价B不正当收取佣金甚至骗取中介费C业务操作简单化、不规范D不正当承诺和不正当诱导8下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是( )。A房地产经纪机构的营业执照B. 地产经纪合同文本C房地产经纪收费标准D房地产经纪收费发票9. 经纪诚信体系中的信用管理上( )。A制定完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度B建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库C将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程D监督诸法律、制度的实施,确保诚信原则得以贯彻的过程10在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是( )
4、。A中国内地B中国香港地区C中国台湾地区D北美地区11下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中,错误的是( )。A房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B房地产经纪行业学(协)会是法人C. 产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理12下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中,错误的是( )。A依照合同约定收取服务费B房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C收取服务费必须开具发票D交易成功后可获取佣金以外的其他收益13目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的( )。A1%B2%C4%D6%14下列关于房地产经纪
5、行业发展指导思想的表述中,正确的是( )。A以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式C建立执业保证金制度,提高整个行业的抗风险能力D限制中小房地产经纪机构的设立二、多选选择题1下列关于房地产代理合同的表述中,正确的有( )。A房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下,为委托人买到最好的房地产C房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E房地产代理合同是指定代理合同2房地产经纪业务合同推荐文
6、本(2006版)包括( )。A房屋出售委托协议B房屋出租委托协议C房屋承购委托协议D房屋承租委托协议E房屋拍卖委托协议3无店铺的房地产经纪企业规模化运作时,要考虑的方式有( )。A设立分支机构B开展连锁经营C企业内部部门扩展D企业内部结构更新E开展特许加盟连锁经营4邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人,下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中,正确的有( )。A邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动B邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失,甲机构承担赔偿责任C在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失,甲机构向委托人提出赔偿请求D邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用,由甲机构出具发
7、票E邓某可以与甲机构协商其应得的报酬5中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中,指导房地产经纪行为的基本准则有( )。A房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务B. 地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符C房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定D在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号E房地产经纪人员在执行业务时,应当向当事人出示自己的注册证书6房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有( )。A房地产管理部门备案证明B房地产经纪行业组织会员证书C房地产经纪机构品牌标志D房地产经纪机构组织架构图E使用的房地产
8、经纪业务合同文本7姚某是甲房地产经纪机构的注册房地产经纪人,在执业过程中,下列属于被禁止的执业行为有( )。A姚某将注册证书借给同胞弟弟开展经纪业务B姚某推荐同胞弟弟的房地产评估公司为委托人提供估价服务C姚某同时在乙房地产经纪机构兼职从事经纪活动D姚某拖延支付买方支付给卖方的购房款E姚某将标的房地产产权方面的瑕疵告知当事人,导致交易价格下降8下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有( )。A委托方因车祸造成失忆,丧失民事行为能力B委托标的房产因海啸灭失C当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间D双方约定房产在半年内没有出售,互不追究责任E双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害,互不请求赔
9、偿9下列关于美国房地产经纪行业制度的表述中,正确的有( )。A申请考取房地产经纪人员执照必须年满18岁B商业性房产租赁,经纪人一般收取6%的年租金作为佣金,并且在随后的几年内,每年按照递减的比例收取C消费者投诉房地产经纪人的渠道有两个:一是警察局,二是房地产经纪人组织D房地产经纪人组织有权吊销房地产经纪人牌照E房地产经纪机构与房地产经纪人之间的佣金分配争议可以由房地产经纪人组织进行裁决10中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括( )。A制作不动产说明书B建立购屋付款保证制度C提供契约示范文本D建立交易签证与履约保证制度E建立经纪业先行赔付制度基础知识一、 单项选择题1下列房地产出售价格实行政
10、府指导价的是( )。A公有住房出售的标准价格B公有住房出售的成本价格C新建商品住房的出售价格D新建经济适用住房的出售价格2居民收入增加会加大对居住房地产的需求,其中,( )阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A超低收入者B低收入者C中等收入者D高收入者3通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务,支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动,是房地产金融的( )职能。A筹集资金B融通资金C流通手段D结算服务4下列金融机构中,属于银行业金融机构的是( )。A信托投资公司B金融租赁公司C财务公司D信用合作社5在房地产抵押贷款中,抵押权人一般为( )。A. 银行B借款人C担保人D保证人6在置业担保
11、实务中,住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款,与贷款人签订的合同是( )。A保证合同B连带责任担保合同C契约合同D担保从合同7在财产的火灾保险中,采用的保险形式一般是( )。A定值保险B不定值保险C保证保险D法定保险8统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志,下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )。A房地产项目的位置B房地产项目的总面积C房地产项目的价格D房地产项目的容积率9在非全面调查中,根据样本调查对象的调查结果推断总体数量特征的调查,称为( )。A抽样调查B典型调查C重点调查D判断抽样调查10在购房活动中,购房人注重商品房的功能与质量,并追求使用效果,而将房
12、屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。A求廉动机B求实动机C求美动机D求同动机二、 多选选择题1下列属于担保贷款的房地产贷款有( )。A信用贷款B保证贷款C抵押贷款 D质押贷款E短期贷款 2在个人住房贷款中,贷款人对贷款期限作出限制的根据有( )。A住房的使用年限B贷款利率C借款人年龄D借款人文化水平E借款人性别3下列关于投资基金的表述中,正确的有( )。A按照法律地位分类,可分为契约型和公司型B按照赎回方式分类,可分为开放型和封闭型C开放型基金是属于契约型的投资基金D封闭型基金的投资人可以随时向发行公司要求赎回持有的股份E封闭型基金有经营期限,期满后基金宣告解散4下列保险项目中,属于人身
13、保险的有( )。A信用保险B人寿保险C保证保险D健康保险E意外伤害保险5在约定保险权利义务关系的合同中,保险合同的关系人有( )。A被保险人B保险代理人C保险金领受人D保险公估人E保险经纪人6火灾保险的责任范围通常包括( )。A由于火灾及延烧所致的损失B由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失C由于战争、军事行动所致的损失D由于防止灾害蔓延而破坏保险财产所致的损失E在发生责任范围内的灾害事故中,遭遇盗窃所致的损失7下列房地产统计指标中,属于时点指标的有( )。A商品房销售面积B实有住宅套数C商品房竣工面积D房屋空置面积E新建商品房批准预售面积8下列房地产统计指标中,反映房屋交易状况的主要指标有( )。A商品房预售面积B商品房出租面积C商品房竣工面积D存量房成交套数E商品房销售额9在购房活动中,属于个性心理倾向的心理现象有( )。A购房需要B购房动机C购房兴趣D购房目标追求E购房观察力10记忆是一种复杂的心理过程,记忆力很强的人应具备的基本品质有( )。A记忆的选择性B记忆的敏捷性C记忆的准确性D记忆的准备性E记忆的持久性
限制150内