工程专业工作手册(15本).doc
《工程专业工作手册(15本).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《工程专业工作手册(15本).doc(125页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 作业范本文件编号:YLGL/PM/FB/007工程专业工作手册版 本:第 1 版 作业规范工程专业工作手册YLGL/PM/FB/007版 本:第 1 版修订次:0 状 态:发文号: 批准日期审核日期编制日期金华杰 2009年 10月 28 日发布 年 月 日实施目 录一工程部架构及人员编制说明 91人员架构 92人员编制说明 9二工程部工作职责 9三工程部岗位职责 101工程部经理 102工程强电主管 113工程弱电主管 124工程土建综合维修主管 145工程暖通主管 156工程管道技工 167工程空调技工 178工程强电技工 189电梯协管员 1910弱电技工 2011万能装潢维修工 21
2、四工程部专业管理规范 22(一)强电专业 221供配电设备操作规程 221.1变压器 221.2高压配电装置 231.3低压配电装置 231.4电容器 241.5自动转换开关柜及紧急发电机 251.6空调机房强电箱及风机、水泵强电箱 251.7电动机 271.8电器竖井 291.9室外照明 312二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要求 313值班、交接班制度 334事故处理报告制度 335强电专业巡查制度 346发电机房巡查制度 347高、低压变配电室安全管理制度规定 358电气维修管理规定 359变配电所运行人员操作制度 3610电站倒闸操作制度 3611电气安全管理条例 3812应急
3、措施 38(二)房屋维修程序规范 401专业工作内容 401.1天花顶板养护 401.2墙面部分 401.3踢脚部分 401.4门 401.5地面 401.6其它 412程序规范 413公共区域及设施小规模装修变动管理办法 414设备运行管理操作规范 424.1台钻安全操作规程 424.2砂轮机安全操作规程 434.3射钉枪安全操作规程 434.4手持电钻安全操作规程 444.5平刨机安全操作规程 445房屋本体公用设施维修办法 455.1维修目的 455.2维修原则 455.3维修依据 455.4各项维修项目的标准 456室外公共设施的维修方法 516.1维修目的 516.2维修原则 516
4、.3维修依据 516.4维修标准 517二次装修土建专业审图要求 588管理制度 598.1规章制度 598.2配钥匙管理制度 608.3木油工室安全制度 60(三)消防弱电 611消防弱电各专业工作程序 611.1消防专业技工工作程序 611.2楼宇自动控制专业技工工作程序 621.3电梯专业技工工作程序 621.4保安监控维修专业技工工作程序 632消防弱电各专业设备维修计划 64 2.1消防报警系统维修计划 642.2消防供水系统设备维修计划 652.3楼宇自控设备维修计划 652.4广播设备维修计划 662.5保安监控设备维修计划 662.6电梯设备维修计划 663消防弱电管理制度 6
5、63.1机房管理工作纪律 663.2机房管理规章制度 674消防弱电应急方案 674.1电梯维修人员应急方案 675弱电通讯、数据网络专业工作程序 685.1通讯维修专业技工工作程序 685.2数据网络专业技工工作程序 686弱电通讯、数据网络专业维修计划 697卫星电视、背景音响系统运行管理 69(四)暖通专业 701规章制度 701.1总则 701.2值班及交接班制度 701.3卫生制度 701.4各机房、管井安全管理条例 711.5冷冻机房安全责任制度 711.6风机盘管巡查制度 711.7事故处理报告制度 721.8暖通维修规章制度 722二次装修空调专业审图标准和建议之施工做法要求
6、723暖通维修岗位要求 744暖通维修巡视计划 745暖通操作规程 755.1制冷部分 755.2空调部分 775.3供暖部分 77(五)给排水专业 801规章制度 801.1总则 801.2值班及交接班制度 811.3卫生制度 811.4泵房管理制度 811.5饮用水房卫生管理制度 822设备操作规程 832.1水泵房蓄水池 832.2冷、热水泵 832.3加压水泵 832.4污水井及潜水泵 842.5化粪池 842.6紫外线消毒器 842.7室内外游泳池 843设备运行管理操作规程 853.1室外喷水池 853.2室外水表 863.3雨水系统 863.4水质化验 864跑水事件应急措施 8
7、7五工程部通用管理制度 87(一)工程部基本管理制度 871基本管理原则 872工作纪律 883基本工作要求 884交接班规定 89(二)机房值班制度 90(三)预防性维修制度 90(四)设备巡回维修制度 91(五)机房动火制度 91(六)维修材料及工具维修制度 91(七)机房钥匙管理制度 92(八)交接班制度 93 (九)应急应变处理解决方案 93(十)卫生制度 94(十一)备品备件采购制度 94(十二)领料工作管理程序 95六考核指标 96七二次装修 106(一)二次装修规定 107(二)装修管理协议 108(三)二次装修申请单 111(四)二次装修承诺书 112(五)二次装修消防安全协议
8、书 113(六)业主雇用指定承包商申请书 115(七)装修人员登记单 116(八)物品出入审批单 117(九)施工单位加班审批表 118(十)临时施工用水、用电审批单 119(十一)喷淋系统停水审批单 120(十二)货运电梯使用审批单 121(十三)装修许可证 122(十四)二次装修施工巡查监督表 123(十五)二次装修竣工检验/整改单 124(十六)动火证 125一、工程部架构及人员编制说明1. 人员架构各地物业公司参照集团工程专业工作手册,根据各公司(管理中心、管理处)具体情况编制各项工程规章制度及工程部工作手册并进行人员架构配置,以精简、精干、合理为原则。2. 人员编制说明: 先紧后松,
9、以岗位工作量和工程定级标准要求定员,精兵简政。 (根据每班工作量和工作标准定岗位)二、工程部工作职责1. 围绕公司的经营方针做好项目的设备设施的管理,保证项目设备设施处于良好的运行状态,满足项目经营及客户需求。2. 贯彻执行国家及政府职能部门有关项目设备设施安全运行,能源消耗的法律法规规定。3. 负责根据项目经营及客户需求制定设备运行工作管理、制度。4. 建立健全部门的各项规章制度,工作标准和工作程序。5. 做好客户报修投诉的检修和处理,实现公司的质量目标。6. 加强设备设施的检修维护、保养工作,保证达到设备设施完好率目标。7. 做好项目水、电、热能源消耗的跟踪、控制、实施最大限度的节能。8.
10、 做好部门之间工作协调及时向有关管理部门上交有关报告和报表。9. 做好本部门新岗员工的培训和专业培训验证工作。10. 负责项目客户二装施工的图纸审查,工程监督与验收,资料收集归档。11. 制定和执行对其他部门紧急情况做出的反应安排。12. 完成公司领导交办的其他工作。三、工程部岗位职责1. 职位 :工程部经理汇报上级:物业总经理督导下级:所有工程人员职责大纲: 统筹及协调整个小区的工程管理工作,包括员工管理、维修及保养、改善工程、二次装修、对外联络等工作。令物业设施、设备得到良好的维保,使其使用期限更为延长。 协助物业总经理处理小区其他事项。职务内容:对外工作: 加强与业户之联系,并经常征询业
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 工程 专业 工作手册 15
限制150内