HT-7500-06物业交付验收作业指导书.doc
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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作分发范围分发号分 发 范 围分发号分 发 范 围分发号分 发 范 围分发号总经理01工程部04副总(工程)02开发部05管理者代表03文 件 更 改 记 录版次号修改页码修改后页数更 改 内 容 提 要日 期A/0新 版2000.12.08编 制审 核批 准日 期受 控 章1.目的本作业指导书规定了物业交付的工作程序、工作内容和方法,从而保证公司物业的顺利交付。2.范围适用于本公司与物业公司之间的物业交付验收工作,以及业主委员会成立后公司与业主委员会间的物业交付工作。3.权责工程部负责对物业交付验收的组织和执行;开发部档案管理人员协助工程部
2、对物业公司的工程技术资料进行移交。4.要求4.1验收内容4.1.1经政府确认的楼房质量等级证书;4.1.2水、电管路通畅状况;4.1.3门窗状况;4.1.4内外装修状况;4.1.5防水部位防渗情况;4.1.6配套工程完善情况:含供水、供电、邮电、有线电视雨、污管网、道路、绿化等;4.1.7物业管理房提供情况;4.2验收标准参照建设部IBP30001-90标准和国家1997年7月1日颁布的房屋接管验收标准及达到业主(住户)的合理要求;4.3楼房检验方法4.3.1 梁、柱、板主体A、按图纸设计逐间检查,无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;B、无钢筋外露4.3.2 顶棚A、抹灰面平整
3、,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮;B、无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;4.3.3 墙面A抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无明显污渍,无空鼓; B外墙面,无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象;4.3.4 地(楼)面A毛地面:平整,无裂纹;B水泥砂浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;C卫生间、厨房和前后阳台地面用小桶或塑料管向地面冲倒水,第二天到楼下检查楼面无渗漏,无脱层;4.3.5 门窗A开启自如,手轻摇晃门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视零配件装配齐全,位置准确,无翘曲变形。B从室内轻摇晃门锁与门连接牢固,开启灵活。C木门油漆均匀,观察
4、门缝线条均匀,不掉角,无变形。D单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃肢缝密实,下班面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹。E窗台泛水正常,无向室内倒流现象;4.3.6 楼梯、扶手A砼结构的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露;B钢木结构的楼梯:a、用力轻摇无晃动,安装牢固;b、钢筋无明显锈蚀;c、木扶手表面无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,表面平滑,不扎手;4.3.7 插座A电器插座:单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安全要求,满足“左邻右火”规定,每个都检测,试电笔检查每个插座电源接通是否正常;B有线电视插座:单指轻击盖板安装稳固,盖板无损坏;C电话插座:单指轻击盖板安装
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- 关 键 词:
- HT 7500 06 物业 交付 验收 作业 指导书
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