房产偷面积之盗亦有道.doc
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1、房產偷面積之盜亦有道Google提供的廣告MyGo 房地產人肉搜尋引擎買家、賣家、自租、自售 免費刊登買屋、賣屋不求人,社群成交最快房產偷面積之盜亦有道文/楊宗偉近年來,隨著房地產市場競爭的日益激烈和在70/90政策的限制下,戶型設計面臨瓶頸,產品的差異化很難得到體現。如何在激烈的市場競爭中吸引眼球?怎么樣在同檔次樓盤的競爭中體現出自身的“性價比”?“偷面積”成了眾多開發商的選擇。天上掉下來的餡餅,人人都想砸到自己頭上,附加的贈送,總能給人帶來更多的滿足。房子也是一樣。如果您買的90平方房子的兩房看上去像100多平米的三房,你一定會 “怦然心動”!回顧近年來的房地產產品創新,很多都圍繞著“贈送
2、”二字展開。綜觀市場,我們不經要問,這些偷來的面積都是從哪來的?贈送的面積又到底算誰的?是噱頭還是真的實惠?希望本文能為您解惑。“偷”面積是種互利互惠的行為目前的房地產市場有一種很怪的現象,就是直接贈送面積或隱性附贈面積成為房地產銷售的勝負手。90平方房子的兩房用起來像100多平米的三房,我想每一個購房者都拒絕不了這樣的誘惑。但是贈送面積人人都會做,卻不是每個人都能做的好,關鍵還在于方式方法。很多情況下,盲目跟風只會導致畫虎不成反類犬的反效果。贈送面積的九大“絕招”贈送面積的方法種類繁多,但是萬流歸宗無外乎九種方法,不是從內部挖掘就是從公攤面積上動腦筋。一、飄窗飄窗可以說是房地產產品贈送面積歷
3、史最悠久,運用最廣泛的方式。由于現行建筑設計規范規定2.2米以下空間不計入建筑面積,只要凸窗部分層高不超過2.2米,便可有效“偷”到面積。點評:說實話,飄窗的運用實在是有點雞肋的感覺,“看上去很美”,但卻華而不實。但在萬科90產品推出后,飄窗的實用性第一次為人們所接受。萬科90的三房設計,使得西北房間面積偏小,放不下床不能做為次臥使用而只能做書房。但運用大面積飄窗的設計把床的一半面積支在飄窗上,如此安排使得房間作為一間次臥綽綽有余。實用性:代表樓盤:萬科金色里程90萬科90+創新性地體現了飄窗的實用性標簽: 房地產市場 飄窗 地下室 陽臺二、入戶花園入戶花園的設計是近幾年最流行的,絕大多數的作
4、用僅僅是為業主增加使用面積,增加開發商的樓盤賣點。因為根據規定入戶花園的面積計算方式主要是看入戶花園的性質,在規劃中如果定性為非封閉性陽臺,就按照面積的一半計算,如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計算。點評:入戶花園是最實用的贈送面積方式之一,運用也比較廣泛。比較成功的是保利葉上海和金地未未來townhouse的入戶花園運用。金地未未來townhouse把門口入戶花園和室內客廳打通,廚房作出開放式效果,整體一層形成一個開放式的挑高空間,使房子的整體效果一下子跳了出來,十分吸引購房者。實用性:代表樓盤:保利?葉上海、金地未未來金地未未來利用入戶花園作出了大氣客廳的效果三、地下室開發商為了提
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